2024年个人房屋借款合同（四篇）

第7页共7页2024年个人房屋借款合同第十三条甲方未能在本合同履行期限届满(含提前到期)时全额或部分清偿本合同约定的担保债务，或出现本合同中规定的实现抵押权的情形，乙方有权依法处置抵押财产，并优先受偿。第十四条乙方行使抵押权所得款项，乙方有权按照以下顺序清偿相关费用和债务：(1)先行支付因行使抵押权所产生的全部费用；(2)支付乙方为实现债权和抵押权所产生的诉讼、仲裁、律师代理、差旅费等费用；(3)清偿债务人应付的利息；(4)最后用于清偿债务人的借款本金、违约金、赔偿金等。第十五条若甲方的债务到期(含提前到期)后无法支付或支付不足，乙方有权将未清偿部分的债务转入甲方的逾期贷款账户，并按相关规定收取违约金，甲方的抵押担保责任将继续有效。第十六条在本合同有效期内，如乙方与甲方协商一致变更合同条款，包括变更还款方式、调整债务履行期限等，甲方同意继续对变更后的合同项下的主债权、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和抵押权的费用承担抵押担保责任。第十七条甲方确认并保证：抵押财产存在共有、争议、被限制或已设定抵(质)押权、出租等状况，未经乙方书面同意，甲方不得对抵押财产进行赠与、转让、再次抵押或其他任何处置，否则应赔偿乙方因此遭受的全部损失。第十八条本合同履行期间，未经双方书面协议，任何一方不得擅自变更或解除合同。第十九条对于因履行本合同或处理抵押房产产生的争议，双方应首先尝试协商解决；协商无果时，双方同意按照以下第种方式解决：1.向仲裁委员会申请仲裁；2.向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十条本合同自甲、乙双方法定代表人(授权代理人)签章或加盖公章之日起生效（如甲方为自然人，需由甲方及共有权人签章）。第二十一条本合同应签署四份或以上，每份均具有同等法律效力，分别由甲方、乙方、登记机关和公证机关（如需）各持一份。第二十二条其他特别约定如下：一、未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下的任何权利和/或义务转让给第三方。二、除非另有约定，双方同意以本合同中载明的住所地作为通讯及联系地址，任何书面通知送达该地址即视为有效。如甲方的通讯及联系地址变更，应书面通知乙方。三、除非有可靠且确定的相反证据，乙方关于本金、利息、费用和还款记录的内部账务记载，以及乙方在处理提款、还款、支付利息等业务过程中产生的单据、凭证，以及乙方催收贷款的记录、凭证，均被视为证明本合同项下债权债务关系的有效证据。甲方不能仅因上述记录、记载、单据、凭证由乙方单方制作或保留而提出异议。其他特别约定（如有）：_____________________________。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(签字)：_____法定代表人(签字)：_________年____月____日____年____月____日2024年个人房屋借款合同（二）本合同对双方的经济收入等方面实施监督；九、当发生住所、通讯地址、联系电话、经济收入、资产转让等重要事项的变更时，乙方须在相关事项变更后的五个工作日内，以书面形式通知甲方；十、若发生任何对其正常经济收入构成威胁或对其履行本合同项下还款义务产生重大不利影响的事件，包括但不限于涉及重大诉讼事项、强制执行、财产状况的恶化等，乙方应立即以书面形式通知甲方。第十一条关于本合同项下费用的承担甲方承担的费用包括：___________________________，乙方承担的费用包括：_________________________。第十二条违约责任一、本合同生效后，甲、乙双方应严格履行本合同约定的义务，任何一方未履行或未完全履行本合同所约定的义务，均应承担违约责任。二、若甲方无故不发放贷款，造成乙方损失的，应赔偿乙方相应损失。三、乙方未能按时还款即视为违约，甲方有权要求其限期纠正，逾期不纠正的，甲方有权采取以下但不限于以下措施：1.将发放的贷款视为到期债权，并提前收回部分或全部的贷款债权；2.在本合同载明的贷款利率水平上加收罚息，并对未支付的利息，按罚息利率计收复利；3.依法处分乙方提供的抵押物，不足部分仍有权向乙方追偿；4.甲方有权从乙方在甲方开立的银行帐户中划收全部债权本金、利息和费用。若该帐户的币种与债权币种不一致，甲方将按照以下方式处理：其他；5.乙方因过错导致甲方其他任何损失的，应承担赔偿责任。第十三条合同的生效、变更、解除和终止一、本合同经甲、乙双方签章，并办理抵押登记备案或抵押登记后生效，至本合同项下本金、利息、复利、罚息及所有其他从属费用结清之日终止。二、乙方如需展期，应在到期日前____日向甲方提出书面申请，经甲方审查同意展期，并由双方签订相关的展期协议，乙方继续承担抵押担保责任，本合同项下贷款才相应展期；否则将作逾期处理。在签订展期协议前，本贷款合同继续执行。三、本合同生效后，除合同已有约定外，任何一方均不得擅自变更或提前解除本合同，如确需变更或解除本合同，应经甲、乙双方协商一致，并达成书面协议。书面协议达成之前，本合同继续有效。本合同有特别约定的，按约定办理。第十四条公证甲、乙双方同意并确认：本合同若经公证机关公证为具有强制执行效力的债权文书的，当债务人未能按期清偿所欠甲方的债务本金、利息和其他从属费用或乙方有本合同约定的其他违约情形时，甲方有权根据本合同直接向有管辖权的人民法院申请强制执行。但本合同虽经公证机关公证，甲方不能直接向人民法院申请强制执行。第十五条法律适用和争议解决一、本合同适用中华人民共和国法律。二、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可通过以下第种方式解决：1.在甲方所在地法院通过诉讼方式；2.在所在地法院通过诉讼方式；3.仲裁方式，提交仲裁委员会按照金融争议仲裁规则进行仲裁；4.其他：__________________________________________。三、各方确认：_____银行总行有权直接或授权任何机构取代甲方处理因执行本合同所产生的纠纷。第十六条乙方的特别陈述一、乙方承诺并保证签订本合同已得到其配偶或其他共有人的同意；二、在本合同有效期内，如该房产发生继承、遗赠等法律行为，本合同对乙方所设定的义务对继承人或受遗赠人依然有效。第十七条附则一、本合同项下的借款借据、担保合同、展期协议、催还款通知书或其他债权债务凭证、附件等，均为本合同的组成部分。二、本合同项下甲方经办人为：_____，联系电话：_____三、本合同正本一式____份，具有相同的法律效力。当事人及有关机关各执____份。第十八条符号的意思表示在□里打√表示选择该选项，在□里打×表示不选择该选项。第十九条其他约定（空栏不足可另附页）：合同各方签名盖章：甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（签字）：_____法定代表人（签字）：_________年____月____日____年____月____日2024年个人房屋借款合同（三）在未就上述实现方式达成一致的情况下，抵押权人有权申请法院对抵押房产进行拍卖或变卖以直接实现抵押权。如出现本合同第十条第二款所述情形，导致贷款人提前收回贷款，贷款人亦可依据前述规定对抵押物进行处置并优先受偿。第二十条抵押条款的效力：即使“借贷条款”因某些原因部分无效或变更，不影响其他部分的效力，也不影响“抵押条款”的效力。抵押人仍需按照约定承担责任。第二十一条抵押注销：借款人清偿全部贷款本息当日，贷款人应协助抵押人在房产登记机构办理抵押注销登记。第三部分特别约定第二十二条生效、变更、解除或终止：本合同自各方签字并完成抵押登记后生效，于借款人在本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金及所有其他费用清偿完毕并办理抵押登记注销后终止。合同变更或解除需各方达成书面协议。书面协议达成前，合同条款保持有效。如需变更登记，应由各方共同办理。合同的变更或解除不影响各方要求赔偿损失的权利，也不影响争议解决条款的效力。第二十三条债权债务的转让：贷款人可将本合同项下的权益转让给第三人，须书面通知借款人和抵押人，借款人和抵押人应继续履行合同责任和义务。未经贷款人书面同意，借款人和抵押人不得将其在本合同项下的任何义务转让给第三人。第二十四条违约责任：1.贷款人未能按本合同约定向借款人发放贷款，应支付全部贷款本金5%的违约金。2.出现以下任一情况，导致无法根据第二十一条的约定办理抵押登记注销手续，贷款人应支付全部贷款本金的违约金，并赔偿抵押人的经济损失：(1)拒绝办理他项权证注销手续；(2)因抵押他项权证保管不当导致丢失、损坏，难以办理抵押注销；(3)未书面通知抵押人将他项权证转让、转借；(4)因贷款人变更地址、联系方式无法联系，无法按约办理抵押注销；(5)其他影响抵押注销的情况。3.办理抵押登记后，借款人无合理理由拒绝接受贷款人款项超过指定日期的，应承担相当于本合同一个月利息的金额。4.借款人提前还款，按以下约定处理：(条款内容较多，未完全列出，但保持原意)第二十五条抵押人责任承担：抵押人与借款人对本合同债务承担连带清偿责任。第二十六条费用负担：因订立和执行本合同以及实现债权可能产生的抵押物估价费、鉴定费、过户费、执行费、交通费、差旅费、贷款人的律师费、拍卖费等费用由借款人和抵押人共同承担。第二十七条附件效力：所有与本合同相关的附件均为合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二十八条合同争议的解决：合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向贷款人所在地法院提起诉讼。第二十九条合同份数：本合同共四份，借款人、贷款人、房地产抵押登记机构、咨询服务商各持一份，具有同等法律效力。（注：如借款人与抵押人非同一人，双方同意共持一份，由借款人领取并保管）第三十条其他约定事项：第三十一条缔约人的意思表示：缔约方完全认可本合同的所有条款，对由此产生的权利义务明确，无异议。借款人：_____身份证号：_____抵押人：_____身份证号：_____贷款人：_____身份证号：_________年____月____日订立2024年个人房屋借款合同（四）抵押人(甲方)：抵押权人(乙方)：代表人：鉴于甲方与乙方于____年____月____日签订的_____(以下简称“本合同”)，为确保本合同的履行，甲方愿意以其拥有完全处分权的房产作为抵押。乙方在充分了解该房产的权属状况及使用与管理现状后，同意接受甲方的房产抵押。同时，甲方抵押的房产所占用范围内的土地使用权也一并抵押给乙方。双方遵循平等、自愿和诚实信用原则，就房产抵押事宜订立本合同，共同遵守。第一条甲方用于抵押的房产位于____区_____街(路、小区)____号____栋____单元_____层_____户号，房屋建筑面积为_____平方米，产权证号为____，土地使用权证号为_____。第二条甲乙双方确认，债务人为_____;抵押期限自____年____月_____至____年____月_____日止。第三条本合同项下的年息为____%，甲方应于每月____日向乙方支付，不得逾期。第四条在本合同有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得出售、馈赠抵押房产，也不得迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处置本合同项下的抵押房产。第五条如甲方需延长本合同项下借款期限或变更合同其他条款，需取得乙方的书面同意，并达成书面协议。第六条出现以下情况之一时，乙方有权依法处理抵押财产：1.本合同约定的还款期限届满，债务人未按约定归还本息，或延期后仍无法归还。2.债务人死亡且无继承人履行合同，或继承人放弃继承权。3.债务人被宣告解散或破产。第七条若债务人按合同约定的期限归还借款本息，或提前归还，乙方应协助甲方办理抵押注销登记。第八条未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。在未达成书面协议前，本合同的各条款持续有效。第九条违约责任：1.甲方未妥善保管抵押财产导致毁损，乙方有权要求恢复原状，或提供乙方认可的新的抵押财产，或提前收回贷款本息。2.甲方擅自处置抵押财产，其行为视为无效。乙方有权要求恢复原状或提前收回贷款本息，并可要求甲方支付相当于贷款本息总额万分之____的违约金。3.因甲方隐瞒抵押财产共有、争议、被查