2024年商业楼宇物业委托管理协议版

2024年商业楼宇物业委托管理协议版A版本合同目录一览第一条协议主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业基本情况2.1物业地址及面积2.2物业现状及设施2.3物业使用及管理现状第三条管理范围与内容3.1甲方委托管理范围3.2乙方管理内容与标准3.3丙方协助管理内容第四条管理期限4.1委托管理起始日期4.2委托管理终止日期4.3管理期限延长条件第五条管理费用5.1管理服务费用标准5.2费用支付方式及周期5.3费用调整机制第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条丙方权利与义务7.1丙方权利7.2丙方义务第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理事项第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条合同的生效、解除与终止11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密信息使用限制12.3违反保密条款的后果第十三条法律适用及解释13.1合同适用的法律13.2合同解释权归属第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修订记录第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义定义：指拥有物业所有权的个人或单位。定义：指被甲方委托进行物业管理的公司或个人。定义：指与甲方、乙方有业务往来的相关单位或个人。第二条物业基本情况2.1物业地址：_____________，面积：_____________平方米定义：物业的具体位置和面积。2.2物业现状及设施描述：物业目前的状况及所拥有的设施，包括但不限于楼栋结构、电梯数量、停车位数量、绿化情况等。2.3物业使用及管理现状描述：物业目前的用途及管理情况，包括但不限于租赁情况、入住率、物业费用的收取情况、日常维护情况等。第三条管理范围与内容3.1甲方委托管理范围列举：甲方委托乙方管理的具体范围，包括但不限于物业维护、安保、清洁、绿化等工作。3.2乙方管理内容与标准详细说明：乙方应如何进行物业管理，应达到何种标准，包括但不限于清洁频率、安保措施、设备维护周期等。3.3丙方协助管理内容详细说明：丙方如何协助乙方进行物业管理，包括但不限于提供专业意见、协助处理突发事件等。第四条管理期限4.1委托管理起始日期：____年__月__日定义：本合同的起始执行日期。4.2委托管理终止日期：____年__月__日定义：本合同的终止执行日期。4.3管理期限延长条件详细说明：在合同到期后，如何延长合同期限，包括但不限于双方协商一致、签订补充协议等。第五条管理费用5.1管理服务费用标准详细说明：乙方向甲方收取的管理服务费用标准，以及费用计算方式，包括但不限于物业费、维修基金等。5.2费用支付方式及周期详细说明：甲方支付乙方的管理服务费用的支付方式，以及支付周期，包括但不限于每月支付、每季度支付等。5.3费用调整机制详细说明：在合同执行过程中，如何调整管理服务费用，包括但不限于根据市场行情调整、双方协商调整等。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利详细说明：乙方在合同执行过程中所享有的权利，包括但不限于对物业的管理权、对甲方支付费用的请求权等。6.2乙方义务详细说明：乙方在合同执行过程中应承担的义务，包括但不限于提供优质服务、保障甲方利益等。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件详细说明：在合同执行过程中，何种条件下可以变更合同，包括但不限于双方协商一致、法律法规变化等。8.2合同终止条件详细说明：在合同执行过程中，何种条件下可以终止合同，包括但不限于双方协商一致、一方违约等。8.3合同终止后的处理事项详细说明：合同终止后，双方应如何处理剩余的管理服务费用、物业交接等事项，包括但不限于费用结算、财产转移等。第九条违约责任9.1甲方违约责任详细说明：甲方在合同执行过程中违约，应承担的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2乙方违约责任详细说明：乙方在合同执行过程中违约，应承担的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3丙方违约责任详细说明：丙方在合同执行过程中违约，应承担的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决10.1争议解决方式详细说明：在合同执行过程中，双方发生争议时，应采取何种方式解决，包括但不限于协商、调解、仲裁等。10.2诉讼管辖法院详细说明：如双方通过诉讼解决争议，应由哪个法院管辖，包括但不限于甲方所在地法院、乙方所在地法院等。第十一条合同的生效、解除与终止11.1合同生效条件详细说明：本合同何时生效，包括但不限于双方签字盖章、甲方支付预付款等。11.2合同解除条件详细说明：在合同执行过程中，何种条件下可以解除合同，包括但不限于双方协商一致、一方违约等。11.3合同终止条件详细说明：在合同执行过程中，何种条件下可以终止合同，包括但不限于双方协商一致、一方违约等。第十二条保密条款12.1保密信息范围详细说明：双方在合同执行过程中所涉及的保密信息，包括但不限于商业秘密、客户信息等。12.2保密信息使用限制详细说明：双方如何使用保密信息，不得用于合同以外的用途，包括但不限于不得泄露给第三方、不得用于竞争性业务等。12.3违反保密条款的后果详细说明：如一方违反保密条款，应承担的后果，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十三条法律适用及解释13.1合同适用的法律详细说明：本合同适用何种法律，包括但不限于中华人民共和国法律、国际惯例等。13.2合同解释权归属详细说明：本合同的解释权归何方所有，包括但不限于甲方、乙方等。第十四条其他条款14.1合同附件详细说明：本合同的附件内容，包括但不限于物业现状照片、设施清单等。14.2补充协议详细说明：本合同之外的补充协议，如何进行签订，包括但不限于双方协商一致、书面确认等。14.3合同修订记录详细说明：本合同的修订记录，包括但不限于修订日期、修订内容、修订方等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业现状照片详细要求：提供物业的外观、内部布局、设施设备等照片，清晰反映物业当前状况。附件二：设施清单详细要求：列举物业内所有的设施和设备，包括名称、型号、数量、安装位置等详细信息。附件三：管理服务费用明细表详细要求：详细列出乙方收取甲方的一切管理服务费用，包括费用名称、费用标准、计算方式等。附件四：物业管理规范和标准详细要求：详细列出乙方在管理物业过程中应遵守的管理规范和标准，包括清洁、安保、维护等方面的要求。附件五：合同修订记录详细要求：记录本合同自签订以来的所有修订内容，包括修订日期、修订人员、修订条款等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定时间支付管理服务费用。责任认定：甲方应支付违约金，违约金计算方式为逾期支付金额的千分之五。示例说明：如果甲方未能在约定时间内支付管理服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金。违约行为：乙方未按照约定标准提供物业管理服务。责任认定：乙方应支付违约金，违约金计算方式为未提供服务部分的费用两倍。示例说明：如果乙方未能按照约定标准提供物业管理服务，乙方有权要求乙方支付违约金。违约行为：丙方未按照约定协助乙方进行物业管理。责任认定：丙方应支付违约金，违约金计算方式为未提供协助部分的费用两倍。示例说明：如果丙方未能按照约定协助乙方进行物业管理，丙方有权要求丙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词：合同解释：本合同是甲方与乙方之间关于物业管理权的约定，包括双方的权利和义务。应用：本合同是双方签订的合同，用于规范甲方与乙方在物业管理方面的行为。法律名词：违约金解释：违约金是违约方因违约行为而需要支付给守约方的赔偿金。应用：在本合同中，违约金用于赔偿因违约行为造成的损失。法律名词：物业管理解释：物业管理是指对物业进行维护、保养、安全保卫、卫生清洁等活动，以确保物业的正常使用。应用：乙方在本合同中承担物