2024年房屋租赁协议及保证金协议版

2024年房屋租赁协议及保证金协议版A版本合同目录一览第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址与面积1.2租赁期限1.3租金标准与支付方式第二条保证金2.1保证金金额2.2保证金退还条件与时间第三条房屋使用与管理3.1承租人的使用义务3.2出租人的维修责任3.3房屋保险第四条房屋维修与维护4.1出租人的维修义务4.2承租人的维护责任第五条房屋转租5.1转租条件5.2转租手续5.3转租租金分配第六条房屋退回与验收6.1退回时间与条件6.2退回房屋的验收第七条违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条其他约定9.1宠物管理9.2访客管理9.3房屋变更第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条附件11.1房屋现状照片11.2租赁合同附件第十二条签字盖章12.1出租人签字12.2承租人签字第十三条合同生效时间13.1合同生效日期第十四条合同份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址与面积租赁房屋位于____________，房屋建筑面积为____平方米。1.2租赁期限租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租金标准与支付方式租金标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。承租人应在每月__日前将当月租金支付至出租人指定的账户。第二条保证金2.1保证金金额承租人应向出租人支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.2保证金退还条件与时间租赁期满或合同提前解除后，如承租人按照合同约定退还房屋且无损坏，出租人应在扣除应付款项后__个工作日内退还保证金至承租人指定的账户。第三条房屋使用与管理3.1承租人的使用义务承租人应合理使用房屋及其设施，并遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。3.2出租人的维修责任出租人应对租赁房屋的设施进行定期检查和维修，确保房屋及其设施的安全和正常使用。3.3房屋保险承租人应自行办理并支付房屋保险费用，保险范围包括但不限于火灾、盗窃等意外损失。第四条房屋维修与维护4.1出租人的维修义务出租人应在租赁期内负责维修租赁房屋及附属设施，确保房屋及设施处于正常状态。4.2承租人的维护责任承租人应负责日常的维护与小修小补，并负责租赁期间内部设施的正常使用和维护。第五条房屋转租5.1转租条件承租人需转租房屋的，应提前__个月书面通知出租人，并征得出租人同意。5.2转租手续承租人转租房屋的，应与次承租人签订转租合同，并书面通知出租人。5.3转租租金分配承租人转租的，转租租金高于或低于租赁合同租金的，承租人应按实际租金差额的__%向出租人支付分成。第六条房屋退回与验收6.1退回时间与条件租赁期满或合同提前解除后，承租人应按照合同约定将房屋及附属设施交还给出租人。6.2退回房屋的验收出租人在接收房屋时，应与承租人共同进行验收，确认房屋及设施完好无损。如有损坏，承租人应负责修复或赔偿。第八条违约责任8.1出租人的违约责任出租人未按合同约定提供房屋或未能按时维修房屋的，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。8.2承租人的违约责任承租人未按合同约定支付租金或提前解除合同的，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3法律途径任何一方对合同的解释或履行有异议，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1宠物管理承租人不得在租赁房屋内饲养宠物。如承租人违反此约定，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。10.2访客管理承租人应遵守物业管理规定，不得擅自允许访客在租赁房屋内留宿。10.3房屋变更租赁期内，如房屋权属发生变更，本合同对变更后的房屋权利人继续有效。第十一条附件11.1房屋现状照片附件中包含租赁房屋现状的照片，作为合同的一部分。11.2租赁合同附件包括但不限于租赁房屋的物业管理有限公司出具的同意租赁证明等。第十二条签字盖章12.1出租人签字12.2承租人签字第十三条合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条合同份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋现状照片详细要求：照片应清晰显示房屋的内外部状况，包括墙面、地板、天花板、门窗、家具、设施等。照片应由双方在签订合同前共同确认，并在合同中注明。附件二：租赁合同附件详细要求：包括但不限于租赁房屋的物业管理有限公司出具的同意租赁证明、房屋所有权证明、租赁房屋的设施清单等。附件三：保证金支付凭证详细要求：保证金支付凭证应由银行出具，注明支付人的姓名、支付金额、支付日期等信息。附件四：租金支付凭证详细要求：租金支付凭证应由银行出具，注明支付人的姓名、支付金额、支付日期等信息。附件五：转租合同详细要求：承租人转租房屋的，应提供与次承租人签订的转租合同副本。附件六：房屋退回验收报告详细要求：房屋退回验收报告应由双方共同签署，注明房屋退回的日期、房屋的状况、是否存在损坏等情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按合同约定提供房屋或未能按时维修房屋。2.承租人未按合同约定支付租金或提前解除合同。3.承租人未遵守物业管理规定，擅自允许访客在租赁房屋内留宿。4.承租人未遵守宠物管理约定，在租赁房屋内饲养宠物。责任认定标准：1.违约金：违约金金额为合同租金的__%，具体金额以人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元为限。2.修复费用：如房屋及设施因承租人原因造成损坏，承租人应承担修复费用，具体金额以实际费用为准。3.赔偿金额：如承租人的违约行为导致出租人遭受损失，承租人应按实际损失金额进行赔偿。示例说明：1.若出租人未能在租赁起始日期提供房屋，则应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.若承租人未按约定支付租金，则应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。说明三：法律名词及解释：1.租赁期限：本合同约定的承租人使用租赁房屋的时间段。2.租金：承租人按照合同约定支付给出租人的房屋使用费用。3.保证金：为确保承租人履行合同约定而由承租人支付给出租人的一笔费用。4.违约金：一方违约时根据合同约定向另一方支付的违约补偿。5.物业管理有限公司：负责管理租赁房屋的物业公司。6.转租：承租人在租赁期间将租赁房屋部分或全部转租给第三方。7.物业管理规定：物业管理有限公司制定并公布的关于租赁房屋管理的规则和制度。1.租赁期限用于确定承租人使用租赁房屋的时间范围。2.租金用于规范承租人支