房地产项目管理恒大房地产住宅项目四大产品线全程标准解析

房地产项目管理恒大房地产住宅项目四大产品线全程标准解析 第一章第一部分总平面规划设计恒大住宅系列户型分类 （一)规划设计规划设计基础条 总平面设 消防设 竖向设 道路系 绿地系 流线设 综合管线设 配套设 (二)酒店、综合楼、六大中心停车 (三)地下室方案设 首期地下车库(非机械车库)布 (四)路灯布置路灯布置原 路灯中心距道路边线距 (五)住宅、别墅首层外花园划分方 住宅、别墅首层外花园划分两种方 附 (一)标高与层 标高设 层高取 各功能空间标高设 (二)住宅公共空间设 首层公共空 标准层公共部 住宅公共空间建筑装修标 (三)户内设计总体原 客厅及卧 厨房设 卫生 阳台设 空调机及飘窗设 铝合金门、 其 (一)幼儿园土建装修标准(二)小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标 教学 宿 食 风雨操 (三)坡屋面排水方式设计别 非别墅类住宅与各类公 (四)防水涂料第二章（一)总 (二)基础部 钻探要 基础选 柱、梁、 外 地下室构 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要 (四)地上部 结构选 梁布 板布 剪力墙、柱布 伸缩缝设 其 (五)裂缝控制措 住 公 第三章(一)说明(二)强电系 住宅负荷指 导线、电缆的选 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选 住宅设计要 (八)防雷与接 (十)智能化系 第四 给水排水管材选 技术要 管材选 技术要 管材选 技术要 附录一：明露给排水管道识别标志附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指 附录三：恒大方形检查井做法标准 附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准第五 暖通空调系统分 设备材料选 防排烟（通风）系 小型中央空调系 分体空调系 4.采暖系 第六章毛坯房交楼标准及精装修（一）毛坯房交楼标 精装修交楼土建施工范 毛坯房交楼标 精装修交楼土建施工范 (三)商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标 商 居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯卫生站、营业所、农贸市 (四）公建配套设施用房土建施工范围第七 装修 总 100020003000电梯前室标准一、二装修标准设计细 住户大堂标准一、二装修标准设计细 第一 建筑 HF-1-3层为平层户型、4-511HF-18HF-20～32层HF-11～12层1118～19层1820～32层11G-18G-32G-(一)规划设计每个项目在设计院🖂市政规划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、供电、供热等15º至南偏西30º30º30º9º20º5º 0.2％。服务中心接待大厅面积：≥200行政办公：≥200保洁工具房：≥50绿化工具房:≥5018m×18m0.3%，0.8%竖向设计图须标注有关绝对标高，如地坪标高、道路标高、水面标高、建筑物0.00道路宽度级别(单位住宅与道路边缘最少距离须满足规范要求：建筑物山墙面向道路，则山墙面与道路距离3m6m1.5m4m 我公司万亩大盘以度假性质为主,应考虑配置旅游大巴的停车场和停车位,同时结合规范对于小车的停车数进行调配设置。10客房数(305155554315275784787145(三)地下车库设计独🖂 500mm。普通车库：通风干管应在车位喷淋头高度:一般不计算其高度；但当风管宽≥1200mm0.12m。豪华户型楼盘车库：车位处净高：2.2m；车道处净高：2.2m（含复式车库（另详③地面耐磨层（含找坡）车道处:C201.2×25×250.5%150mm。（消防监控中心优先布置在首层③设于地下室的变配电房、发电机房等设备用房，应尽量在主梁梁格豪华户型楼盘 一车位保证满足5.5m,7m1.3.1.示意图0102(四)路灯布置15m，别墅区外围道路（一侧为别墅区，别墅围墙有柱顶灯）：别墅区内道路（两侧皆为别墅区，别墅围墙有柱顶灯）：800mm划分方案适用范围01：独🖂别墅首层私家花园划分指引图04：叠式别墅首层私家花园划分指引图05：07：08：09：（2007。附图01:独🖂1.5附图02:1.5附图03:1.5附图04:一一一一一一一一一一一注:私家花园进深≥42附图05:注:私家花园进深≥42附图06:注:前后均带私家花园,私家花园进深≥42注:私家花园进深≥1.52附图08:首层绿篱划分指引图一（沿路边设置公共绿地附图09:首层绿篱划分指引图二（沿路边设置停车场(一)标高与层高（尺寸单位130mm1.1各类户型层高取值表层高HF-四层（复式下层五层（复式上层11HF-18HF-20～32HF-三层（复式下层四层（复式上层11～1218～1920～3211G-18～19G-32G-注：（1）（2）2.24.45m示意图(梁高及窗台高以施工图为准)（尺寸单位：mm；标高单位推拉门剖 飘窗剖 非飘窗剖（工人房、厨厕4.45各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系层厚------H-H-H-H-H-H-H-H-H-0.02H-H-H-H-H-阳台（厅房出阳台H-0.04(H-H-阳台（厨房出阳台H-0.04(H-H-H-0.02(H-0.04(H-H-H-0.04(H-0.04(H-0.04(H-H-0.04(H-H-0.04(H--0.10（建筑高差-0.10（建筑高差注：（1）（2）大堂门廊处室外地面标高-0.3m2： 图(二)住宅公共空间设计入口平台深度宜住户使用功能；坡道净宽应≥1.2m，1∶12。大堂门廊处室外地面标高为-0.3800mm首层大堂地弹簧门门扇宽：2000mm(3)高层住宅大堂面积宜≥30高层大堂长、宽宜≥5000mm600mm400mm450mm。豪华户型:设置在大堂内,并保证大堂和走道的净宽，有条件的考 首层大堂设备（水、电）200010001800mm洞底标高（H+0.400（首层H+0.150（标准层电梯前室净宽度（OTIS 住宅10～15门洞建筑留洞尺寸mm（宽×高mm（宽×高）（宽×深（宽×深mm(1 地下室，≤162～3（宽×深（宽×高420395 2OTIS（70mm；120mm单梯做法 双梯并联的做法一一一一单元入户门外通道净宽≥1500mm入户门面对门外通道的净宽（单开门（1)单开门通道净宽子母门通道净宽≥h1=b+200mm=1550mm（2)子母门通道净宽≥h2=a+2b+400mm=3300mm b b100a100 单户门面对门外通道示意 两户并列门面对门外通道示意其中：单开门：b1050mm；子母门：b1350mm；h1；h2,:1.2.,,,,..1220( ( ( ( ( ( ( ( ( (( (( (( (消火栓尺寸（供参考说明mm柱面：油乳胶漆（负一层绿色,负二层蓝色）100300×300 步30010030099SJ4036329且颜色同入户门。扶手做法参国家标准图集99SJ40368A，支架为φ2099SJ4036329杆为40×20×1.2φ15，φ75×3300×300空调机板：满贴砖，材料、做法、颜色等同外🖂5050电房（高低压配电房、变压器房、开关房 100 水泵房、热水机组房、报警阀间：300×300100(三)户内单元部分户内入口处尽量避免走道；不可避免时，设计净宽须≥1300mm户内走道净宽取值≥1100mm户内门洞设计要 豪华户型:复式花园洋房、情景洋房（单扇平开门（户内进注：(1)A670mm； 功能空间完整及美观；独🖂客厅与独🖂400mm；梁450mm。 3m600mm卧室床位布置要求床尺寸（豪华户型：优先布置豪华户型其次布置优先布置其次布置优先布置其次布置优先布置注：（1）（2）单边布置的橱柜及“L”≥1700≥1600≥2300600400≥600≥850≥960≥650≥750≥6007001000厨房布置典型平面（参考示例1（适用于单身公寓或一房一厅厨房典型平面参考示例 （3）厨房典型平面参考示例（适用于单身公寓或一房一厅 （双边布置4（单边布置5（L7（L(一 (二 (三楼板结构预留孔洞尺寸参下表（具体尺寸根据当地要求和产品确定3m12182530排烟道壁厚厨房排烟道孔底标高：（H洗手台面长度≥850mm；850mm，注意避开结构梁。1500mm；卫生间🖂长边≥2350，长边≥2500，洗手台面长度≥850；卫生间设置浴霸（不包括工人卫生间(一 (二 (三(一 (二 (三(1)浴霸及排气孔平面示意如下(卫生间平面示意 卫生间天花示意 浴霸排气孔预留示意（2）排气孔留孔要求：（浴霸排气孔预留示意见上图贴沉箱底在水平方向梁中部预留Φ114X4.5mmDN75设专用带开关单相三极防溅插座一个，距地高度１.4m(2～3735mm，三菱、三星同类机型高度≤650mm，远小182～3300mm400mm小型中央空调室外机的机位布置方式举例（见附图一（见附图二 附表一：小型中央空调机制冷量及外观尺寸、机位尺寸一览表(1～510、12、14、18、20、22、50-90-300-120-390-外观尺寸（lxbx13501350机位尺寸（LxBx1400x8501750x1250x1750x1250x1400x6001750x1000x1750x1000x4、5、8、12、14、18、50-300-130-210-390-外观尺寸（lxbx机位尺寸（长LxBx5、8、12、50-250-130-210-390-外观尺寸（lxbx机位尺寸(长LxBx（参见附图一(4)100mm(7)分体式空调（含柜机和壁挂机大金-外观尺寸（lxbx三星-外观尺寸（lxbx三菱-外观尺寸（lxbx110-1.514-220-（柜机2.524-328-3x348x840），3空调室外机位净尺寸：（见附表三单机机位尺寸LxBx双机平行布置尺寸LxBx1～1.5（2500-2～3（4550-空调室外机位土建尺寸（见附表四土建结构尺寸：B+60mmH窗台高+梁高xx结构高度18181100mm附图五：室外机位百页参考大 附图六：有保温层空调机位参考大ABC200mm（无保温层）/250mm（有保温 50mm200mm（见附图九） 客厅面积＞404.45mB 挑板上下安装，各自预留套管；中间隔板处宜预留φ100预留孔，以便于下 400mm100mm（见附图九 PVC150mm 1600≤2.42.5～2.7≥2.8550mm（不包括外墙保温层厚度100mm。（注：图中为无外墙保温层的飘窗做法飘窗做法平面示意 转角窗做法平面示意转角窗窗垛≤700mm(H+0.90m（H） 窗:2400～3200;（单扇时≥1000（其他400≥1000（其他铝合金门窗🖂门窗亮子高度≥400mm，门窗上的亮子严禁正中间出现竖杆（见右图拱窗🖂2.2m4.5（4.5mA.（2）窗中部不得设梁，以免影响外🖂（高拱窗 高拱窗 高拱窗900mm落地窗护栏平面示意 飘窗护栏平面示意注：（1）（2） 豪华户型的外露🖂管不得放于外侧🖂当窗间墙水平距离可满足≥2000mmA当窗间墙水平距离不能满足≥2000mm200mm,700mm（200mmB。如缝宽图 图第三部 其(一)幼儿园土建装修标准文中数据后无单位标注的，单位为500×500500×500500×500300300×30012001005050文中数据后无单位标注的，单位为500×500500500×500拦板及扶手：木扶手（具体做法见施工图）300×300300×300300×300500×500 讲台：预留安装位（ 语言教室演示综合讲台：预留安装位（以后根据验收要求由厂家定做）门 带有无色安全玻璃亮子和观察窗的樱桃木饰面夹板门，油哑光漆500×500门 带有无色安全玻璃亮子和观察窗的樱桃木饰面夹板门，油哑光漆2门 带有无色安全玻璃亮子和观察窗的樱桃木饰面夹板门，油哑光漆5050500×500500×500拦杆及扶手：木扶手（具体做法见施工图）3001201205050500×500300120扶手：钢管扶手（具体做法见施工图）120踢脚：1205050500室内风雨操场（篮球场）篮球架：采用玻璃钢纤维篮板、20mm（注：所有产品必须按国家标准由专业公司提供侧面：详🖂50(三)坡屋面排水方式设计建筑高度建筑高度局部单块坡屋面面积＜10(四)防水涂料第二 结构(一)H(二)基础部分100～200布孔间距：(1)113m，5m3m，5m(三)地下室部分 当外墙厚大于等于300mmLaE。(四)地上部分 6 612122020 450mm。 及美观。独🖂客厅与独🖂400mm。450mm450mm，H-0.3m，反梁应预留套管排水。做到窗（门）求”。阳台封口梁≤400mm( 结构板最小厚度 15-20-35-55-15-20-35-55-15-20-35-55-15-20-35-飘窗台飘板配筋大 200（从隔墙处梁面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚 200mm（从结构面开始算起）素混凝土反槛， 150（从屋面完成面开始算起）的钢筋混凝土反150（从屋面完成面开始算起）150（从屋面板完成面开始算起）C20

100mm，1/30～1/35,所有屋面、露台楼板厚度，板厚≥150mm🖂Ф4＠10030～40C25,C4060m）0.15%的通长筋。设井字梁的板负筋适当加长,即伸入板内≥L/4，L第三 电气(一)(二)强电系统配置进户线截面17.5-24.5-31.5-38.5-ZC户内面积用电负荷进户线截面17.5-24.5-31.5-38.5-ZC25-住宅配套公建供电负荷申报指标：商铺80W/m2，大型商业120W/m250W/m250W/m21W/m2（超豪华户m220kW，以上弱电设备房用电负荷，根据楼盘实际户数可作适当调整。20SIMBOXMB20SIMBOX63BGP6-12YBGP6-15Y(三)设备安装豪华户型插座基本配置数量（单位：个超豪华户型插座基本配置数量（单位：个 3 200mm150mm。强弱电箱、强弱电插座、开关高度：（单位：m，H 0.4m0.4m0.4m（优先考虑设于洗衣机龙头正上方说明：（1） 大堂入口处的对讲门口机采用🖂350mm。无特殊规定，应保证插座与燃气管、燃气表和热水器等的净距不小于（1)（2)（3)（4)1.5kW，2.052kW4mm2。(四)照明系统大堂及电梯前室选用独🖂 36W(五)100mm(六)设备安装及线路敷设 (七)室外配套设施 (八)防雷与接地 φ12mm，高度不少于500mm；(九)消防设施配置(十)智能化系统2（智能化分册批准日期：19911227规格（单位：mm厚度（单位：mmA（宽）×B（高 至200×100至400×200至规格（单位：mm厚度（单位：mmA（宽）×B（高 至 至12际使用情况选取如下：两台电梯同时系数为0.91，三台为0.85，四台为0.8，0.760.72，0.7。水泵房在非消防停电状态时，仅考虑生活水泵负荷，取同时系数0.6。7KW，2010KW32W40W(6)1/3。(7)5000m2～10000m220w/m210000m2时，15w/m2,预留发电机容量。有地下室或大面积裙楼时,消防设备仅考虑最大一个防火分区内累计消防0.5。1/3第四 给水排水(一)mmm(二)给水系统8760hUPVCDN≤50,DN>50PEDN25 100mm；卫生间、厨房内管道原则上布置在墙体内，如遇结DN15300mm,炉灶下燃气预留接口位置应从厨与燃气管道的净距10（注5（1000V注：（1）10cm10cm。30cm外1.20m。300mm。 DN15（北方严寒（北方严寒及寒冷地区由当地确定--洗涤盆(池)角阀（下配水--洗手盆角阀（下配水----进水调节阀（淋浴间尺寸进水调节阀（淋浴间尺寸----------------🖂--------250mm。(三)排水系统地质情况较差，基础需处理时，DN≤500mmUPVCS2（8KN/㎡。 排水🖂PVC－UUPVC🖂管转换横管时，🖂UPVC UPVC0.15MPa。UPVC卫生间内排水🖂阳台排水🖂UPVC明装消防🖂管与明装给水🖂核心筒处管井内🖂UPVC400mm600mm排水🖂寒冷地区楼盘排水🖂180mm。DN150，Z+0.13；DN100，Z+0.07。（Z厨房废水单独设🖂管排放，厨房布置应考虑🖂设置分体空调的住宅，冷凝水排水🖂DN40,DN250.7m,2.0m3,设10L/S2018Ф600Ф700DN50（浴缸）DN75DN5050mmDN100DN100(四)消防系统3.4mmDN200DN2504.78mm。壁序列号为Sch40。1100mm。若采用其它形式消火栓箱时，应保证箱底距楼（地面距离不小于600mm。图1：暗藏式消火栓门正🖂面款 图2：暗藏式消火栓门侧🖂面走道内喷头居中布置，间距2400mm≤S≤3600mm，无吊顶时，采用直🖂800mm公称管径控制的标准喷头数（只—(五)设备技术要求采用钢筋混凝土水池（当地有特殊要求的，以当地要求为准20%计算；10min25L/s18m3。 18m3,二类公建及一类居住建筑12m36.0m3。采用砖砌隔油池（地质情况较差时采用钢筋混凝土隔油池采用🖂管道上需要注明水（气）规格11北方2131120L/min20L/min215m3排烟管外径钢套管规格塑料套管规格排烟管外径钢套管规格塑料套管规格燃气表规格8102024入户进水管规格1121314511 式中 q1=350L/人 式中：T、Kh2ql2系数kgm2 Qh3=式中 （1 金碧花园A（200金碧花园B金碧花园C（3002第五 暖通空调(一)系统分类及设备材料选型防排烟（通风）280℃30min。地下室防排烟（通风）PE-RT(二)设计要求防排烟（通风） （烟10-12m/s,8-10m/s地下室设备用房与车库排风（排烟）换气次数（次/时50%12182530上表数据仅适用于≤32（含地下室）板）100mm。注：（1）2900mm10、12、14、50-90-300-120-390-室外机尺寸（lxbx机位尺寸（LxBx4、5、8、18、50-300-130-210-390-外观尺寸(mm)（lxbx机位尺寸（LxBx5、8、12、50-250-130-210-390-外观尺寸（lxbx2机位尺寸LxBx注：1～5100mm夏季室内温度冷负荷指标（W/㎡ 单机机位尺寸LxBx双机平行布置尺寸LxBx1～1.5（2500-2～3（4550-大金-外观尺寸（lxbx三星-外观尺寸（lxbx三菱-外观尺寸（lxbx110-1.514-220-（柜机2.524-328-3极个别超出机位净尺寸设计范围的部分机型不应选购，如三菱2AD（888x348x840）182～3，3采暖范围（参见全国各地区、楼盘采暖一览表（1)（2)第六 毛坯房交楼标准及精装（一）200mm，200mm，采用管堵封住。冷凝水🖂200mm室内楼梯：简易围栏完成（另详图100mm，采用管堵封住。沉箱地漏安装到位。200mm，采用管堵封住。冷凝水🖂200mm(二)强电：潜水泵、电梯、车库自动卷闸门等用电按图施工到位；花园用电、空但要穿铁丝，接线盒安装面板。200mm,DN15（北方严寒及寒冷地区除外）🖂冷凝水🖂200mm室内楼梯：简易围栏完成（另详图200mm，卫生间地漏预100mm，200mm，采用管堵封住。冷凝水🖂200mm200mm，冷凝水🖂200mm(四）电房（高低压配电房、变压器房、开关房发电机房(面层由专业公司施工)：100300