城市综合体开发居间协议

城市综合体开发居间协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4完整协议第二章居间服务的内容2.1居间服务的范围2.2居间服务的目标2.3居间服务的义务第三章双方的权利与义务3.1开发方的权利与义务3.2居间方的权利与义务3.3第三方权利与义务第四章居间报酬4.1居间报酬的计算4.2居间报酬的支付时间4.3居间报酬的支付方式第五章合同的生效、变更与终止5.1合同生效的条件5.2合同的变更5.3合同的终止第六章违约责任6.1开发方的违约责任6.2居间方的违约责任6.3第三方违约责任第七章争议解决7.1争议解决的方式7.2争议解决的地点7.3争议解决的适用法律第八章保密条款8.1保密信息的定义8.2保密信息的披露范围8.3保密信息的保护期限第九章通知与送达9.1通知的方式9.2通知的生效时间9.3送达地址的变更第十章强制性条款10.1强制性规定的适用10.2强制性规定的遵守10.3违反强制性规定的后果第十一章合同的附件11.1附件的构成11.2附件的有效性11.3附件的修改与补充第十二章其他条款12.1广告宣传12.2合作开发12.3技术支持第十三章附则13.1合同的翻译13.2合同的修订13.3合同的解除第十四章签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲乙双方就城市综合体开发项目所达成的居间协议。1.1.2本合同中的术语和定义，如有冲突，以本章为准。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同文件的优先顺序1.3.1本合同及附件是本合同的唯一有效文件，甲乙双方应按照本合同及其附件的约定履行各自的权利义务。1.4完整协议1.4.1本合同及其附件构成了甲乙双方就居间服务事项的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。第二章居间服务的内容2.1居间服务的范围2.1.1居间方应协助甲乙双方达成关于城市综合体开发项目的合作协议。2.1.2居间方应提供甲乙双方之间的沟通、协调和联络服务。2.2居间服务的目标2.2.1居间方应促使甲乙双方就城市综合体开发项目达成一致意见，并签署正式的合作协议。2.3居间服务的义务2.3.1居间方应诚实、信用、公正地履行居间服务，维护甲乙双方的合法权益。2.3.2居间方应严守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给第三方。第三章双方的权利与义务3.1开发方的权利与义务3.1.1开发方应按照约定向居间方支付居间报酬。3.1.2开发方应按照居间方提供的信息与建议，与居间方协调，共同推进城市综合体开发项目的进展。3.2居间方的权利与义务3.2.1居间方应按照甲乙双方的要求，积极履行居间服务，促使甲乙双方达成合作协议。3.2.2居间方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给第三方。3.3第三方权利与义务3.3.1第三方如参与城市综合体开发项目，应遵守甲乙双方的合作协议。3.3.2第三方应按照居间方提供的信息与建议，与居间方协调，共同推进城市综合体开发项目的进展。第四章居间报酬4.1居间报酬的计算4.1.1居间方应按照甲乙双方达成的合作协议约定的比例获取居间报酬。4.1.2居间报酬的计算基数应为本合同约定的项目总金额。4.2居间报酬的支付时间4.2.1居间方应在本合同约定的项目合作协议签署后____个工作日内，向居间方支付居间报酬。4.3居间报酬的支付方式4.3.1开发方应通过银行转账的方式向居间方支付居间报酬。第五章合同的生效、变更与终止5.1合同生效的条件5.1.1本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。5.2合同的变更5.2.1甲乙双方可以通过书面协议变更本合同的条款。5.2.2任何对本合同的变更均需双方书面确认，方为有效。5.3合同的终止5.3.1本合同在甲乙双方履行完毕各自的义务后终止。5.3.2如甲乙双方发生争议，通过法律程序解决后，本合同亦告终止。第六章违约责任6.1开发方的违约责任6.1.1开发方未按照约定向居间方支付居间报酬的，应向居间方支付违约金。6.2居间方的违约责任6.2.1居间方未按照约定履行居间服务的，应向开发方支付违约金。6.3第三方违约责任6.3.1第三方未按照甲乙双方的合作协议履行义务的，应向甲乙双方承担违约责任。第七章争议解决7.1争议解决的方式7.1.1甲乙双方发生的争议，应通过友好协商解决。7.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的地点7.2.1争议解决的地点为本合同签订地。7.3争议解决的适用第八章保密条款8.1保密信息的定义8.1.1保密信息是指在合同履行过程中甲乙双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息。8.2保密信息的披露范围8.2.1保密信息仅限于甲乙双方在合同履行过程中直接披露的信息，不包括公开信息或第三方披露的信息。8.3保密信息的保护期限8.3.1保密信息的保护期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第九章通知与送达9.1通知的方式9.1.1甲乙双方应以书面形式发送通知，通知应以邮寄、传真或电子邮件的方式进行。9.1.2通知的生效时间以收件方实际收到通知的时间为准。9.2送达地址的变更9.2.1甲乙双方应确保通知送达地址的准确性，如有变更，应及时书面通知对方。第十章强制性条款10.1强制性规定的适用10.1.1本合同的签订、履行应遵守中华人民共和国法律、法规的强制性规定。10.2强制性规定的遵守10.2.1甲乙双方应严格遵守强制性规定，不得违反相关法律、法规。10.3违反强制性规定的后果10.3.1如甲乙双方违反强制性规定，应承担相应的法律责任。第十一章合同的附件11.1附件的构成11.1.1附件是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等的法律效力。11.2附件的有效性11.2.1附件的修改、补充需甲乙双方协商一致，并书面确认。11.3附件的修改与补充11.3.1附件的修改、补充应在本合同有效期内进行，并经甲乙双方签字盖章生效。第十二章其他条款12.1广告宣传12.1.1甲乙双方应按照约定进行广告宣传，宣传内容应符合相关法律法规。12.2合作开发12.2.1甲乙双方应按照合作协议合作开发城市综合体项目。12.3技术支持12.3.1甲乙双方应相互提供必要的技术支持，确保项目顺利进行。第十三章附则13.1合同的翻译13.2合同的修订13.2.1合同的修订应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。13.3合同的解除13.3.1合同的解除应符合合同约定或法律法规的规定。第十四章签署14.1签署日期14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点14.2.1本合同于____年____月____日在____市签署。14.3签署人14.3.1甲方（开发方）：____（盖章）14.3.2乙方（居间方）：____（盖章）14.3.3见证方（如有）：____（盖章）甲方（开发方）：_________授权代表（签字）：_________日期：____年____月____日乙方（居间方）：_________授权代表（签字）：_________日期：____年____月____日见证方（如有）：_________授权代表（签字）：_________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方权利与义务的补充1.1.1甲方应保证其提供的项目信息真实、准确、完整，不得有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。1.1.2甲方应按照约定向乙方支付居间报酬，并在合同约定的支付时间内完成支付。1.2甲方违约责任的具体规定1.2.1如甲方未按照约定向乙方支付居间报酬，甲方应支付违约金，违约金计算方式为居间报酬的20%。1.2.2甲方违反合同约定，导致项目无法顺利进行或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。1.3甲方特殊要求与标准的说明1.3.1甲方对项目的开发标准、质量要求及进度安排等有特殊要求的，应在合同中明确说明，并通知乙方。1.3.2乙方应根据甲方的特殊要求，采取相应的措施，确保项目的顺利进行。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方权利与义务的补充2.1.1乙方应积极履行居间服务，促使甲方与第三方达成合作协议。2.1.2乙方应对甲方提供的项目信息保密，不得泄露给其他无关方。2.2乙方违约责任的具体规定2.2.1如乙方未按照约定履行居间服务，乙方应支付违约金，违约金计算方式为居间报酬的20%。2.2.2乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.3乙方特殊要求与标准的说明2.3.1乙方对项目的开发标准、质量要求及进度安排等有特殊要求的，应在合同中明确说明，并通知甲方。2.3.2甲方应根据乙方的特殊要求，采取相应的措施，确保项目的顺利进行。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介权利与义务的补充3.1.1第三方中介应诚实、信用、公正地履行居间服务，维护甲乙双方的合法权益。3.1.2第三方中介应对甲乙双方提供的项目信息保密，不得泄露给其他无关方。3.2第三方中介违约责任的具体规定3.2.1如第三方中介未按照约定履行居间服务，第三方中介应支付违约金，违约金计算方式为居间报酬的20%。3.2.2第三方中介违反合同约定，给甲乙双方造成损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.3第三方中介特殊要求与标准的说明3.3.1第三方中介对项目的开发标准、质量要求及进度安排等有特殊要求的，应在合同中明确说明，并通知甲乙双方。3.3.2甲乙双方应根据第三方中介的特殊要求，采取相应的措施，确保项目的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：甲方为主导时的附加条款及说明2.附件二：乙方为主导时的附加条款及说明3.附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定向乙方支付居间报酬，构成违约。2.乙方未按照约定履行居间服务，构成违约。3.第三方中介未按照约定履行居间服务，构成违约。4.甲乙双方违反合同约定，导致项目无法顺利进行或给对方造成损失的，构成违约。5.违约行为的认定依据本合同及其附件的约定，以及中华人民共和国相关法律法规的规定。三、法律名词及解释：1.居间服务：指居间方协助甲乙双方达成合作协议，并提供相关信息和建议的服务。2.居间报酬：指居间方因提供居间服务而应得的报酬。3.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。4.赔偿责任：指违约方因违约行为给守约方造成损失时，应承担的赔偿责任。5.强制性规定：指中华人民共和国法律、法规中必须遵守的规定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付居间报酬。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方支付居间报酬，必要时可寻求法律途径解决。2.问题：乙方未按约定履行居间服务。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方履行居间服务，必要时可寻求法律途径解