神农文化传承中心二期建设可行性研究报告

神农文化传承中心二期建设项目可行性研究报告

目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章总论 1一、项目概况 1二、项目提出的理由与过程 6三、项目建设的必要性 8四、项目的可行性 12第二章市场预测 15一、市场分析 15二、市场预测 16三、产品市场竞争力分析 19第三章建设规模与产品方案 22一、建设规模 22二、产品方案 22三、质量标准 22第四章项目建设地点 25一、项目建设地点选择 25二、项目建设地条件 25第五章技术方案、设备方案和工程方案 28一、技术方案 28二、产品特点 30三、主要设备方案 32四、工程方案 32第六章原材料与原料供应 35一、原料来源及运输方式 35二、燃料供应与运输方式 35第七章总图布置、运输、总体布局与公用辅助工程 37一、总图布置 37二、运输 38三、总体布局 38四、公用辅助工程 39第八章节能、节水与安全措施 44一、主要依据及标准 44二、节能 44三、节水 45四、消防与安全 45第九章环境影响与评价 47一、法规依据 47二、项目建设对环境影响 48三、环境保护措施 48四、环境影响评价 49第十章项目组织管理与运行 50一、项目建设期管理 50二、项目运行期组织管理 52第十一章项目实施进度 55第十二章投资估算和资金筹措 56一、投资估算 56二、资金筹措 58第十三章财务评价与效益分析 61一、项目财务评价 61二、财务评价结论 65三、社会效益 68四、生态效益 68第十四章风险分析 70一、主要风险分析识别 70二、风险程度分析及防范风险的措施 70第十五章招标方案 72一、招标范围 72二、招标组织形式 72三、招标方式 72第十六章结论与建议 74一、可行性研究结论 74二、建议 75附件 77一、附表 77二、附件 77三、附图 77

1总论1.1项目名称神农文化传承中心二期建设项目1.2项目性质新建1.3项目建设单位及其情况项目建设单位：####天易集团有限公司####天易集团有限公司前身为####天易示范区开发建设有限公司，成立于2009年3月2日，注册资本2.5亿元，公司地址：栗雨工业园创新大厦6楼。天易公司定位于城市资源综合运营商，负责天易示范区557平方公里（非工业园区范围）的城市资源的开发、建设、管理及运营。公司的主营业务包括：城市基础公司将以城市建设为纽带，以有效整合、规划成片规模开发土地资源为核心竞争力，突出土地开发、基础设施、商业开发与经营、股权投资四大重点，主导天易示范区内的城市基础设施建设，是天易示范区城市建设、融资、管理和服务的重要平台。公司的目标是通过市场化运作，对天易示范区土地资源有效整合、成片规模开发、规划提升城市综合配套功能，把天易示范区建设成为全国“两型”社会建设的示范区、高新技术产业的积聚区、城乡统筹的样板区、适宜人居的新城区。1.4可行性研究报告编制单位####盛龙工程项目管理有限公司资质等级：甲级证书编号：工咨甲12220070006发证机关：国家发展和改革委员会1.5编制依据与研究范围1.5.1编制依据《国家“十二五”时期文化改革发展规划纲要》；《中央关于文化体制改革若干重大问题的决定》；《中共####省委关于贯彻党的十七届六中全会精神加快建设文化强省的意见》（湘发[2012]3号）；《关于推进文化事业和文化产业发展的决议》；《株洲市“十二五”文化发展规划》；《株洲市城市总体规划（2006~2020）》；《株洲市土地利用总体规划大纲（2006-2020）》；《投资建设项目可行性研究指南》（2002）；《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；《株洲市神农城项目控制性详细规划》；各专业技术规范、标准和定额；建设单位提供的相关基础资料；关于编制本项目可行性研究报告的咨询服务协议书。1.5.2研究范围本研究是以国家有关法令、政策、规范，以及建设单位提供的基础资料为基础，对项目的背景及必要性、内外部条件、工程技术方案、项目投资、经济和社会评价等进行研究，供开发单位和审批部门决策参考。1.6项目提出的理由与过程株洲，一座“火车拖来”的新兴城市，历史文化资源相对稀少，随着社会经济的不断发展，人民的生活水平得到很大的提高，人们对文化艺术的高品位需求也在不断提高。但从株洲市目前情况看，由于历史原因，城区文化设施相对落后，现有文化中心大多规模小、条件简陋，以上状况严重制约了文化发展，影响了市民文化生活。为改变株洲市文化设施建设滞后的现状，加快推进文化服务体系建设，株洲市拟实施“文化提升”，力争在未来十年打造3个文化圈（工业文化圈、炎帝文化圈与陶瓷文化圈），使株洲成为区域性现代化文化中心和文化强市。2007年12月，长株潭城市群获批全国资源节约型和环境友好型社会（以下简称“两型”社会）建设综合配套改革试验区。2008年，“天易示范区”经省委、省政府正式批准，成为长株潭“两型”社会建设五个示范区之一，给株洲市天元区的发展带来重大的契机。株洲市天元区按照“两型”社会建设要求，在“天易示范区（株洲）的建设实施中突出抓好“两园两区两片两城”八个重点区域建设。神农城作为两城之一将建设成为长株潭地区的一个优秀文化项目、神农文化展示和传播基地、全球华人炎帝神农文化景观中心，游客把株洲作为旅游目的地首选项目，市民作为休闲的重要区域。而神农文化传承中心建设项目作为神农城建设项目的子项目，作为文化事业重要硬件设施，已成为城市的标志性地段，能够有效提升城市的居住吸引力和丰富城市的旅游产品。因此在这种背景下，在神农城中规划建设神农文化传承中心已显得非常迫切和必要，神农文化传承中心建设项目因此也被提上了议事日程。1.7项目概况1.7.1拟建地点神农文化传承中心二期建设项目位于株洲市天元区核心范围，东临城市主干道珠江路、南至泰山路、西接####工业大学、北至珠江北路。1.7.2建设内容与规模（1）建设内容神农文化传承中心二期建设项目的建设内容包括：神农塔改造工程，神农坛建设工程，景观、景点建设工程，道路工程，给水工程，排水工程，供配电工程等。（2）建设规模1）项目总用地面积约450亩；2）神农塔改造工程神农塔安装亮化设备3931台/套，夜景亮化总功率175.8kW；道路照明电缆7.54km，电缆保护管90.9km；2）神农坛建设工程总建筑面积为1700㎡，设置千步廊1688㎡，祈福广场610m2。3）景观、景点建设工程景观绿化面积212728㎡。4）道路工程森林路2.05km，电瓶车道3.8km，游步道5.2km5）给排水工程生活供水管2.5km，绿化供水管9.8km；雨水管4.6km；污水管3.5km。6）供配电工程景观照明灯具490套，广场灯205盏，草坪灯532盏。1.7.3建设目标（1）项目定位作为神农城项目不可或缺的一个子项目，神农文化传承中心将立足于满足市民日益增长的精神文化需求，成为株洲市民一个最重要的高品位的高雅文化活动中心。（2）项目建设目标神农文化传承中心是株洲市委、市政府顺应“两型社会”发展的要求和契机，为提升城市品位、打造城市核心区域的一项重大举措。神农文化传承中心的建设，目的是把整个区域建设成为株洲的新名片、新客厅、新地标；同时达到提升城市知名度与品位、打造核心区景观。项目依托神农文化主题，利用神农要素，把区域提升为“全球华人炎帝文化景观中心”。1.7.4主要建设条件项目拟选场址位于株洲市天元区规划第15区，按照城市规划，天元区将以行政办公、居住及公共设施为主，规划区也是城市的行政、教育、体育、文化中心。拟选场址四面临靠城市干道，西临神农大道，南临泰山路，东临珠江路，北临珠江北路。公共交通便捷，水、电、通讯等城市基础设施已敷设到了建设用地场址边沿，配套设施条件良好。1.7.5建设期本项目计划于2011年7月开始，至2013年12月底项目竣工及验收。建设期为2.5年。1.7.6项目投资估算与资金筹措（1）估算总投资经估算，项目总投资57143万元，其中：建设投资52165万元，建设期利息4978万元。（2）资金来源本项目估算总投资57143万元，其资金筹措方式如下：1）建设单位自筹17143万元，占总投资的30%；2）申请银行贷款40000万元，占总投资的70%。1.7.7主要技术经济指标表表1-1主要技术经济指标表序号指标名称单位指标值备注1总用地面积亩4502估算总投资万元571432.1建设投资万元521652.2建设期利息万元49783财务指标3.1总收入万元898253.2利润总额万元411953.3财务内部收益率%10.91税前%9.12税后3.4财务净现值（8%）万元12547税前万元6658税后3.5静态投资回收期（含建设期）年9.89税前年10.84税后4建设期年31.8结论（1）新建神农文化传承中心，符合株洲市城市建设总体规划和土地利用总体规划，是完善株洲市城市功能的需要，是满足公众日益增长的精神生活的需要，是适应改革开放和国际文化艺术交流的需要。同时，项目的建设适应了株洲市文化事业和产业的发展，诠释了神农文化，为更好的传承神农文化创造了条件。（2）神农文化传承中心。（3）项目估算总投资57143万元，由申请银行贷款和建设单位自筹解决，资金来源有保障。

2项目建设的背景及必要性2.1项目背景2.1.1株洲市文化产业发展背景文化产业是市场经济条件下繁荣发展社会主义文化的重要载体，是满足人民群众多样化、多层次、多方面精神文化需求的重要途径，也是推动经济结构调整、转变经济发展方式的重要着力点。株洲市是一座火车拉来的工业城市，工业株洲创造了传统经济发展模式的奇迹与荣光，但是文化产业起步晚，基础薄弱，缺乏叫得响的产业品牌。随着社会经济的发展，高能耗、高污染的粗放发展方式已经不可持续。随着“两型社会”的批准，株洲市逐渐确定低碳的文化产业发展战略，及时、主动调整，充分利用内、外部有利契机，将文化产业发展作为经济结构调整的重要一环，抢抓了后续经济发展的先机，适时地为区域经济增长形成了新的动力，并起到优化经济结构的作用。为充分发挥好文化资源优势，加快经济方式转变，株洲实施“文化提升”战略，大力发展文化产业，着力打造以“神农城”、“职教城”、“华强城”等为核心的文化产业项目，将文化产业与经济发展、项目实施、建设实力株洲相结合，与改善民生、建设幸福株洲相结合，着力壮大文化产业，努力营造文化优势，到2015年，基本形成富有株洲地方特色，融炎帝神农文化、工业文化和现代文明于一体，且“文化设施更好，服务体系更全，产业发展更快，文化特色更浓，文化产品更多”的文化新局面，把株洲建设成为一个以现代工业文明为特征的生态宜居城市。2.1.2炎帝神农文化历史背景炎帝神农氏“始作耒耜，教民耕种；遍尝百草，发明医药；日中为市，首辟市场；治麻为布，制作衣裳；削桐为琴，练丝为弦；弦木为弧，剡木为矢；耕而作陶，冶制斤斧；建屋造房，台榭而居”。他带领先民所开创的农耕文化、医药文化、工业文化、市场文化、火文化和原始艺术等，是炎帝文化外延的具体内容，已成为中华民族的宝贵文化遗产；炎帝神农文化内在精髓——自尊、自立、自信、自强精神，是中华民族的光辉典范。7000年前，炎帝神农氏的足迹来到株洲，在“遍尝百草以治民恙”的过程中，因误食断肠草“崩葬于长沙茶乡之尾”，魂归株洲炎陵县的炎帝陵，从此，株洲就成了炎黄子孙寻根谒祖的圣地。在炎黄子孙心中，炎帝神农氏永远代表天和地，德泽广被，遗爱人间，一粥一饭，一草一木，一帖一剂，生命之三味，均为其所品所味，而使世世代代、生生不息之子民，永怀生命之感，其精神与日月同光。从炎帝神农氏教民“台榭而居”到今天矗立大地的万千广厦，人类追求更美好的生活理念，一直没有改变，也一直没有停止。人类文明之有今天，决非一朝一夕所能创造，而是先人代代相传之生活累积，经过一次又一次失败之尝试，到一次又一次之成功，不断改良，不断进步，吸取教训与经验的结果，得而形成文明；而炎帝神农氏为开创民族文化之始祖，无疑，其理应作为典范值得后人去继承与宣扬。2.1.3相关政策党的十七大、十七届六中全会、五明确提出要“推动社会主义大发展大繁荣，推进文化改革发展，大力发展文化产业，实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设”；国家相继颁布了《国家“十二五”时期文化改革发展规划纲要》、《文化产业振兴规划》、《文化产业投资指导目录》、《“十二五”时期文化产业倍增计划》等政策，明确了“十二五”时期文化系统文化产业指导思想、发展思路、发展目标、主要任务、重点行业和保障措施；中国人民银行《关于金融支持文化产业振兴和发展繁荣的指导意见》(银发[2010]94号)、国家开发银行《关于贯彻十七届六中全会精神支持文化产业大发展大繁荣的实施意见》（开行发[2011]494号）等，银行积极贯彻落实党中央、国务院关于文化体制改革、文化产业全面繁荣和快速发展的精神，加强文化产业项目投资和金融性合作，在资金方面支持文化产业全面发展。2012年，####省颁发《中共####省委关于贯彻党的十七届六中全会精神加快建设文化强省的意见》（湘发[2012]3号）,旨在推进文化改革、加快建设文化强省；株洲市也相继颁布了《关于推进文化事业和文化产业发展的决议》、《关于实施文化提升战略的意见》以及《株洲市“十二五”文化发展规划》，继续巩固文化产业发展战略部署，积极稳妥地进行文化体制机制改革。2.1.4当地政府对项目所持的态度2009年，株洲市委、市政府在听取各方意见的基础上果断决策：以炎帝广场为中心，着手建设神农城，使之成为“两型建设的示范之作，城市转型的升级之作”。市委书记陈君文强调：“神农城建设是提升城市品位、转变经济发展方式之作，是攸关百姓福祉、提高市民生活质量的大事，是关系株洲未来发展的公益事业。”市长王群希望：“将神农城打造成株洲的城市新名片、新客厅、新坐标，提升城市品位，增强城市综合竞争力。”2010年，市政府出台《神农城项目建设协调会战备忘录》、《株洲市高新技术产业开发区管会关于明确神农城、湘水湾相关政策的请示》等，明确该项目在土地出让方面的优惠政策，全面支持神农城的建设。2012年，株洲市十三届五中会议通过了《2012政府工作报告》，将“神农城”作为2012的十大基础工程之一，对项目的建设情况、进度进行全面监督，打造全球华人炎帝神农文化景观中心。因此，株洲市政府对神农城项目是持大力支持的态度。2.2项目建设的必要性2.2.1项目的建设，是满足株洲市公众对文化生活日益增长需求2012年2月，国家文化部发布《文化部“十二五”时期文化产业倍增计划》，提出为推动文化产业成为国家扩大内需的重要组成部分，要努力增加文化消费总量，提高文化消费水平，增强文化产业发展的内生动力。2011年株洲市人均国民生产总值（GDP）40561元，根据株洲市的实际判断，正处于经济结构快速转换和升级的阶段。按照国际经验，在人均GDP1000-3000美元阶段，生存型消费（包括食品和衣着类）的比重逐步下降，发展型享受型（包括居住类、交通通讯类、文教、娱乐用品、医疗保健类、旅游）消费比重不断上升。而株洲文化消费水平显然与城市总体经济实力存在着较大的差距，而造成这一现象的主要原因是株洲市不能提供充足的高雅公众性文化消费项目，而文化设施的硬件条件差是制约株洲市文化市场发展的又一根本原因。正是现有的文化基础设施的不足，应运而生的华强文化科技产业基地、神农城文化产业园等一批文化产业项目，将给株洲现状文化活动带来新的生命力。而神农文化传承中心建设项目作为神农城项目的子项目，建设高品位的文化活动中心，解决文化设施硬件条件差、少的现状，促进了株洲市文化交流、带动文化产业的发展，满足公众对文化生活日益增长的需求。2.2.2项目的建设，是落实株洲市“文化提升战略”、提升城市品位的需要“文化提升”是株洲市经济社会发展四大战略之一。株洲市“十一五”规划纲要明确提出，以经济发展促进文化发展，以文化发展提升经济发展。通过增加文化设施投入，打造城市文化品牌，创造更多更好适应人民群众需求的文化产品，提高公民文明素质，提升株洲整体形象。文化活动设施是区域文化活动和文化建设的重要载体。通过文化活动设施的建设，可以推动文化产业的发展，在发展文化产业的基础上，实现人的素质的提高，使经济发展提速、社会发展提质。目前，株洲市城市文化活动设施建设水平与“文化提升”战略的目标尚有较大的差距，建设神农文化传承中心，就是落实“文化提升”战略的重要举措，是公共文化服务体系的重要组成部分，对继承和传承地方传统文化、发展地方特色文化、建设现代文化、构建先进文化具有重要的现实意义。经过多年的建设，株洲市文化发展的整体水平有了明显提高，在推动经济、社会发展，增强株洲的城市功能方面发挥着一定的作用，但与经济发展的水准相比，文化设施水平在总量和结构上都存在很大差距。项目的建设将落实株洲市“文化提升战略”，塑造一个全新的神农文化传承中心，提升城市品味。2.2.3项目的建设，是传承和传播神农文化、推动株洲市文化大发展大繁荣的需要当代中国进入了全面建设小康社会的关键时期和深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期，文化越来越成为民族凝聚力和创造力的重要源泉、越来越成为综合国力竞争的重要因素、越来越成为经济社会发展的重要支撑，丰富精神文化生活越来越成为我国人民的热切愿望。神农文化传承中心的建设正是为了以最现代化的手段，积极推动先进文化的继承和传播，是推进株洲市的文化设施建设、全面提高株洲市整体文化水平、实现株洲市文化建设发展战略要求的一项重要举措。建成后的神农城，将成为中华民族的一个优秀文化项目，神农文化展示和传播基地，全球华人炎帝神农文化景观中心。与此同时，建成后的神农城将成为中南地区的一个优秀旅游项目，最佳人文旅游胜地，游客首选目的地；成为长株潭地区的一个优秀休闲项目，市民休闲、娱乐、购物、健身的首善之区；成为株洲市优秀的文化产业项目，大力推动株洲市文化大发展大繁荣的进程。项目的建设，是传承和传播炎帝神农宝贵的传统文化遗产、进而推动株洲市文化大发展大繁荣的需要。

3项目建设内容与规模3.1项目定位与目标3.1.1项目定位作为神农城项目不可或缺的一个子项目，神农文化传承中心将立足于满足市民日益增长的精神文化需求，成为株洲市民一个最重要的高品位的高雅文化活动中心。3.1.2项目建设目标神农文化传承中心是株洲市委、市政府顺应“两型社会”发展的要求和契机，为提升城市品位、打造城市核心区域的一项重大举措。神农文化传承中心的建设，目的是把整个区域建设成为株洲的新名片、新客厅、新地标；同时达到提升城市知名度与品位、打造核心文化活动基地。项目依托神农文化主题，利用神农要素，把区域提升为“全球华人炎帝神农文化活动中心”。3.2项目建设内容神农文化传承中心二期建设项目的建设内容包括：神农塔改造工程，神农坛建设工程，景观、景点建设工程，道路工程，给水工程，排水工程，供配电工程等。3.3建设规模（1）项目总用地面积约450亩；】陈思璇“（2）神农塔改造工程神农塔安装亮化设备3931台/套，夜景亮化总功率175.8kW；道路照明电缆7.54km，电缆保护管90.9km；（2）神农坛建设工程总建筑面积为1700㎡，设置千步廊1688㎡，祈福广场610m2。（3）景观、景点建设工程景观绿化面积212728㎡。（4）道路工程森林路2.05km，电瓶车道3.8km，游步道5.2km。（5）给排水工程生活供水管2.5km，绿化供水管9.8km；雨水管4.6km；污水管3.5km。（6）供配电工程景观照明灯具490套，广场灯205盏，草坪灯532盏。0VVBBBBBBBBBBBBBBBBBVWERT

4项目建设条件4.1场址现状4.1.1地点与地理位置项目位于株洲市天元区规划第15区。4.1.2场址土地权属关系与占地面积本项目总用地面积为450亩，####天易示范区开发建设有限公司拟通过行政划拨获得土地使用权。4.2场址条件4.2.1气候气象1）气温年平均气温17.2℃最冷月平均气温4.7℃最热月平均气温29.3℃极端最高气温40.6℃极端最低气温-11.3℃2）降水量年平均总降水量1471mm一日最大降水量192.5mm3）湿度最冷月平均相对湿度81%最热月平均相对湿度75%4）最大积雪深度20cm5）最大冻土深度5cm6）年雷暴日数49.5天7）风夏季主导风向南风，冬季主导风向西北风冬季平均风速2.7m/s30年一遇最大风速23.7m/s最多风向及频率：七月s.20%一月nw.31%8）全年日照时数1677.1小时株洲地区地震烈度6度4.2.2地形、地貌条件项目用地属低矮丘陵地貌，略呈长方形状，地势北高南低，高差在15m左右；中部为神农湖，相对高度约10m。用地四面临城市主干道，视野较开阔。4.2.3工程地质条件本项目暂未进行地质勘探，参照周边已建及拟建建筑物的工程地质情况，初步判断工程地质状况良好，适宜本项目建设。拟建场地抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为小于0.05g，设计地震分组为第一组。4.2.4交通条件项目用地南临城市主干道泰山西路，东临珠江南路，西邻神农大道，北临珠江北路。向西约2.5km是城市快速环道，可直达长沙、湘潭、株洲县等地，向东可经株洲大桥、天元大桥到荷塘、芦淞等市区。项目交通条件优越。4.2.5拟选场址四面临靠城市干道，公共交通便捷，水、电、通讯等城市基础设施已沿道路敷设到了建设用地场址边沿，配套设施条件良好。

5项目建设方案5.1总体设计指导思想与原则神农文化传承中心是株洲市委、市政府顺应“两型社会”发展的要求和契机，为提升城市品位、打造城市核心区域的一项重大举措。神农文化传承中心的建设，目的是把整个区域建设成为株洲的新名片、新客厅、新地标；同时达到提升城市知名度与品位、打造核心区景观。项目依托神农文化主题，利用神农要素，把区域提升为“全球华人炎帝文化景观中心”。文化传承中心立足于神农文化，强调建筑的时代性、地域性与神农文化内涵。应具备丰富的文化内涵和建筑哲理，汇聚现代建筑艺术和技术于一体，成为体现株洲现代化发展水平和建设“两型社会”的标志性文化建筑和高雅的艺术殿堂。要合理配置功能，各景观建筑的功能设置一方面应满足建筑主要功能，另一方面亦充分考虑为各种层次游客服务的功能需求，以进一步提高项目的社会效益和经济效益，增强文化传承中心的自我拓展能力。技术先进的原则，文化传承中心的陈列展览、业务管理、教育培训、神农坛以及机电设备等部分，一方面应考虑实用性与经济性，另一方面也应有充分的发展前瞻性，选用国际上先进的成熟的技术，在设计上考虑发展的余地。总体设计通过创新，在空间上采用现代表现手法，把艺术与形式设计结合起来，产生全新的视觉冲击效果，要建成株洲市面向新时期建设的标志性文化设施，提升城市公共空间质量，是推动株洲文化艺术发展、交流和向世界展示神农文化的重要平台与窗口，能够丰富城市生活公共空间，使之成为株洲市民、外地游客的重要的艺术文化活动场所。以建设资源节约社会和环境友好社会为目标，建成为低碳经济和生态环保的示范项目，增加为公众的责任感，理解建筑科学文化多样化，重视发展地域文化，走上可持续发展的良性循环之路，为加速我国城市与建筑现代化的发展，为创造出中国新的建筑文化，丰富世界文化做出贡献。5.2总体规划设计方案描述株洲神农城项目以神农文化为主题，神农文化传承中心是株洲神农城重要的组成部分，建成后将成为株洲市民一个重要的高品位的高雅文化休闲中心。神农文化传承中心的主要构成为炎帝文化主题园，分两期进行建设，一期建设神农大剧院、文化艺术中心、神农部落街，二期建设神农塔、神农坛、景观、景点及配套市政设施。各景观节点临近城市主干道或由景观道路相连，便于人行和车流的进出。可沿建筑物周边设置消防环线，所以各景观节点和周边的道路环境有着良好的关系。5.3神农塔改造工程5.3.1亮化工程5.3.1.1设计依据（1）《城市夜景照明设计规范》JGJT163-2008；（2）《建筑照明设计标准》GB50034-2004；（3）《民用建筑节能条例》2008年版。（4）《低压配电系统设计规范》GB50054-1995；（5）《高压钠灯能效限定值及能效等级》GB19573-2004；（6）《高压钠灯用镇流器能效限定值及节能评价值》GB19574-2004；（7）《电力工程电缆设计规范》GB50217-2007等。5.3.1.2电源由建设单位根据现场实际，采用YJV-10kV电力电缆穿UPV-Cφ110×3.2保护管暗埋引入。5.3.1.3照明设计神农塔位于神农城广场（原炎帝广场）旁，是株洲市的标志性建筑，亮化后华灯齐放、色彩缤纷，为人们的夜生活提供一种赏心悦目的视觉条件，成为株洲市的一颗璀璨明珠。（1）照度标准值严格按《建筑照明设计标准》GB50034-2004的有关标准进行设计。（2）用电负荷经统计本工程灯光照明总负荷约为：175.86kW，详见株洲市神农塔（电视塔）夜景灯光功率一览表。（3）照明光源选择主要选择具有高效节能的LED灯新光源，并根据需要适当选用节能型荧光灯、高压钠灯光源等。（4）照明效果描述1）泛光照明：选用泛光灯直接照射电视塔的表面，以突出电视塔的全貌，使之具有层次清楚、立体感强的效果。2）轮廓照明：将灯光沿被照部位的轮廓安装，以显示出被照部位的外形，并通过光照的不断改变使建筑物得到更佳的艺术效果。3）内透照明：将光源安装在被照物内，利用玻璃窗或玻璃幕墙向外透射出令人愉悦的柔光。4）探照灯照明：在电视塔的不同高度上安装探照灯，其强劲的光束象征着株洲这座新兴的工业城市正以前所未有的速度腾飞。5）航空障碍灯照明：在电视塔232~293米的相关位置安装航空障碍灯，每盏灯的容量不小于100W，并采用单独电源供电，确保航空安全。（5）灯具的选择选择具有配光合理、效率高、机械强度高、耐热性能好、防护等级为IP65以上及重量轻等优点的灯具。（6）功率因数选用气的体放电灯应配用节能型电镇流器，荧光灯应配电子镇流器，使电网功率因数值不低于0.9。（7）照明线路的敷设照明线路全部采用ZRYJV-1kV电力电缆，沿电缆桥架或穿电缆保护管敷设，并应满足防火规范要求。（8）灯具的控制采用电脑集中控制，并设置套路控系统。5.3.1.4防雷与接地（1）系统接地采用TN-S系统。（2）仍利用原有防雷接地装置，各电源配电箱的进线电缆需在进线箱处作等电位连接，具体做法按国家建筑标准图集02501-2办理。（3）室外10m以上的灯具均应做好防直击雷、侧击雷和感应雷的惜施。（4）所有灯具的金属外壳均需可靠接地，其接地电阻值不应大于10欧姆，否则需重新处理。5.3.1.5节能措施（1）本工程主要采用LED节能灯以及T5、T8节能型荧光灯，LED灯属新一代光源，与传统光源相比可节电80％以上。（2）选择高效节能灯具，提高照明灯具的效率。（3）适当增大输电线路的线径，降低电压损失。（4）配用节能型电感镇流器或电容器，提高功率因数，本设计补偿后的功率因数值不小于0.9。（5）采用电脑集中控制，设置多套控制方式，可根据需调整亮度，节约电能。（6）清扫和维护灯具对节能有着重要的现实意义，定时彻底的清扫，室内保持0.65、室外保持0.55以上的维护系数。5.3.1.6主要设备材料表神农塔美化工程的设备材料表如下：电视塔灯光设备清单编号设备名称设备型号单位数量备注1城市之光B1Citybeam1200台82城市之光B2Citycolour1800台63LED投光灯D1YG-LED322XWT台2324LED投光灯D2AU201XWT台125LED投光灯D3AM722XWT台366LED线条染色灯D4AM703SWT台4877kW探照灯T1CM7001台88LED投光灯C1LVE-Y128RGB-6台1449LED电光源C4LVE-BY150RGB-108台28110GE荧光灯C3DBATT8136EB1X36W台8211LED变色管C2LVE-SMG50（30）-144L/T台21612LED电光源C5LVE-DY120RGB-3台127813DMX512信号放大模块LED-DMX-2台1114防水型DMX512信号接插件套106815防水型电源接插件套49616灯光控制系统Ecue套117配电柜定制台318零星材料批1电视塔夜景灯光功率一览表塔身分段标高段高度断面积灯具种类灯具数量单台功率合计功率单台重量合计重量备注M段271m-293m22m航标灯5台100W500W5kg25kg原已有高压钠灯8台400W3.,200W17kg136kg原已有L段253m-271m18m122m²LED投光灯D128台180W5,040W9.5kg266kg航标灯4台100W400W5kg20kg原已有75kW探照灯D12台7,600W15,200W105kg210kgK段232m-253m21m286m²LED投光灯D152台180W9,360W9.5kg494kg航标灯4台100W400W5kg20kg原已有75kW探照灯D12台7,600W15,200W105kg210kgJ段205m-232m27m562m²LED投光灯D148台180W8,640W9.5kg456kgI-H段194m-205m14m504mLED投光灯D150台180W9,000W9.5kg475kgLED线条染色灯D448台24W1,152W4.0kg192kgM段-I段功率和重量合计：68,092W2,504kgG段平台167m-194m27mLED变色管C2281台12W3,372W9.0kg2.，529kgLED点光源C4216台8W1,642W1.5kg324kgGE荧光灯C382台36W2,952W2kg148kgLED投光灯C1144台18W2,952W6kg864kg7KW探照灯D14台7,600W30,400W105kg420kgF-C段61m-167m106mLED点光源1278台3W3,834W1kg1,278kgB段50m-61m11m不详2,000W100kgC段-F段功率和重量合计：46,654W3,182kgA段0m-50m50m城市之光B26台2,000W12,000W51kg306kg塔外安装LED投光灯D312台680W8,160W35kg420kg塔外安装A-B段功率和重量合计：20,160W726kg电视塔夜景照明灯光总功率：175,864W电视塔钢架上安装灯具总重量：10,277kg5.3.2建筑工程（1）改造内容与规模对神农塔内部的建筑进行改造，改造总面积7581.58㎡，各功能用房的面积如下表：功能面积大厅、商铺2551.76咖啡厅2402.47餐厅704.79观光厅1922.56合计=SUM(ABOVE)7581.58（2）改造方案1）大厅、商铺拆除部分混凝土地面、内墙面砖，对大厅内部地面、内墙、楼梯等进行改造翻新。大厅地板铺装天然大理石地板，墙壁采用银色铝塑复合板，吊顶采用PVC复合材料；将楼梯台阶面砖全部换成陶瓷地板砖，扶手换成不锈钢材质；商铺根据所经营的商品种类，地板采用大理石或木地板（颜色和材质根据商铺经营类别选择），内墙采用腻子灰外加乳胶漆（颜色根据商品经营类别选择），吊顶采用龙骨石膏硅钙板。2）咖啡厅咖啡厅拆除内墙面砖、门窗、地板等。将咖啡厅现有地板砖拆除，混凝土找平地面，采用聚氨酯厚质弹性地面涂料，窗户统一换成高档铝合金材质，采用蓝宝石色玻璃幕墙；吊顶采用彩绘玻璃，使之与灯光形成折射，营造咖啡厅特有的氛围；卫生间地板采用防水烤瓷地板砖，洗手台面采用黑金砂花岗岩台面，洗手盆采用接采用陶瓷台盆(配镜片)，卫生间门采用防水实木门。3）餐厅餐厅地面采用大理石拼花地板砖，在主要过道铺设花纹地毯，隔墙采用轻质隔墙（泰柏板），吊顶采用集成吊顶。4）观光厅围护栏杆全部替换成不锈钢栏杆，地面用混凝土找平，采用蓝色聚氨酯厚质弹性地面涂料，吊顶采用银灰色铝扣板。5.3.3广场道路在神农塔塔基四周，设置休闲、观光广场，中间设景观水池，供市民、游客等过来休闲、娱乐、观光等。建筑面积为12691㎡。5.3.4绿化工程在植物配置上主要以整形树木为主，点缀叶色，花色丰富的灌木。植物的形态美和叶色美使得整个区域绿化产生韵律感和层次感，营造庄严又不失轻快的氛围；休闲娱乐区的绿化则以自然式的种植为主，力求形成一个植物群落，展现出植物的自然本质美，为人们提供一个休闲娱乐的场所，使人们回归到自然怀抱、听读自然的信号、感觉四季的更替。景观绿化面积13470㎡。5.3.5观光电梯神农塔内原有一台观光电梯，为了更好地满足游客的观光需求，现对其进行改造，并增设一台观光电梯。5.4神农坛5.4.1建设目标（1）项目定位作为神农城九大建筑和景观不可或缺的一个子项目，神农坛将立足于满足市民日益增长的精神文化需求，成为株洲市民一个最重要的高品位的高雅文化活动中心。（2）项目建设目标项目拟采用还原古建筑的手法，采用木雕、石雕等精工细作，建设一座宏伟大气的神农坛，为市民们提供一个专门的祈福场所、感受炎帝文化的又一个平台，成为打造“全球华人炎帝文化景观中心”的又一个建筑景观要素。祈福活动将以祭天祈福为主，按照时间季节打造清明祭炎帝综合活动、茶祭、药祭、蚕祭等。5.4.2总平面布置根据株洲市神农城核心区修建性详细规划总平面图，神农城主要由神农太阳城、神农像、神农塔、神农湖、神农艺术中心、神农大剧院、神农坛、神农大道、神农广场九大标志性建筑和景观组成，形成集文化、旅游、休闲、娱乐于一体的新型城市开放空间。神农坛位于神农城核心区用地的南侧，天台山的半山腰位置，项目建筑占地约3813㎡。神农坛以通过自然山体半围合而成的建筑特色。本项目临森林路，距森林路约30m，通过千步廊通至项目入口。千步廊每隔一段距离设置休息平台，总建筑面积约为1688㎡。入口道路宽5m，根据地势特点，设计台阶通至祈福广场。入口小广场用地面积104㎡，设置百家姓氏墙等人文景观墙，小广场两侧设置两个室外楼梯通道，将小广场的人流分成两部分，通至祈福广场，祈福广场面积610㎡，形成观景平台和集散广场，祈福台中部设置赐印台和万福鼎等祭祀台。露天地面、墙面、台阶、楼梯的主材采用花岗岩铺设。大殿建筑面积1700㎡，建筑功能主要包括祈福大厅、管理用房、内庭、公共卫生间。祈福大厅摆放五位香台和神像。室内屋顶设计结合自然景观特点，采用倒三角形水泥彩瓦屋面和自然覆土相结合的形式。室内通过2个天井进行采光，洞口尺寸6600mm×5080mm。5.4.3竖向设计及建筑功能分区5.4.3.1竖向设计本项目采用株洲独立坐标系，采用黄海高程。与项目入口相接的景观游道绝对标高为73.34m，本项目室内标高±0.000m相当于绝对标高83.96m。室外道路宽5m，总长38m，按照高差约1.05m设计休息平台，共计休息平台5个。室外入口小广场标高为-4.71m相当于绝对标高79.25m。祈福广场约-0.36m相当于绝对标高83.6m。建筑物高度12m。最高点标高基本与现状地势相同，尽量减少土方开挖与外运。项目雨水、污水通过地势高差流入森林路的排水系统。5.4.3.2建筑功能分区本项目建筑物功能包括祈福大厅、管理用房、内庭、公共卫生间，建筑面积1700㎡，其中：祈福大厅1310㎡，内庭90㎡，管理用房220㎡，公共卫生间80㎡。祈福大厅设置香台、神像以及祈福场地。建筑入口外设置公共卫生间，供来访祈福市民使用。入口设置5个大门，呈向外开启方向，左右两侧设置管理用房、内庭。祈福大厅布置有一个炎帝主殿以及4个辅殿，各个殿内根据不同的祈福需求放置神像。5.4.3.3建筑特征本项目建筑高度12m，主体部分大殿建筑面积1700㎡，主体建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为二级，结构形式为框架结构、设计使用年限100年。5.4.4建筑结构本项目建筑安全等级二级，钢筋混凝土裂缝控制等级为三级，砌体结构施工质量控制等级B级。基本风压值0.35KN/㎡，基本雪压值0.45KN/㎡。地震烈度小于6度。混凝土强度等级：柱、墙、梁板C40；底板、屋面、外墙抗渗等级P8。钢筋：HPB300（fy=300N/mm2），HRBF400（fy=400N/mm2），HRB500（fy=500N/mm2）。5.4.5装修工程和设备购置本项目的装修拟采用木雕、石雕、浮雕等高档文化类装修材料，对项目的千步廊、入口广场、栏杆、建筑外立面、大殿、外廊、贵宾休息厅、外廊正门、大殿顶面等进行精装修。设备购置主要为艺术装饰构件，如祈福灯、祈福牌位、鼎、屏风等。5.4.6给排水及消防本项目给水拟采用市政给水水源，本项目室内给水管采用PPR管，热熔连接，主给水管管径DN50；排水管拟采用UPVC管，粘接，主排水管管径DN300，项目污水通过化粪池沉淀后，排入市政污水管网。本项目室外场地排水采用暗沟和明沟相结合的方式排至排水系统内。本项目室外设置消防栓，铺设消防给水管网、室内设置磷酸铵盐干粉灭火器。5.4.7供配电（1）供电负荷等级供电负荷等级为三级。（2）电源从项目用地附近的森林路引入380/220电源。（3）配电间设置神农坛的配电箱拟设置在辅助用房内，呈放射性向各功能用电单位供电。站内的电力电缆的敷设拟采用暗敷的方式。（4）电力电缆敷设方式外部电源采用架空的方式引入；站内的电力电缆的敷设采用暗敷的方式。电缆穿越行车道部分，应穿钢管保护。铝芯绝缘导线或电缆的连接与封端应采用压接、熔焊或钎焊，当与电气设备（照明灯具除外）连接时，应采用适当的过渡接头。（5）室外照明在千步廊的两侧及入口广场的四周布置道路照明及景观照明。5.4.8总图工程5.4.8.1绿化、景观尽可能保留现有山体，并对山林进行适当的绿化改造。在游道两侧广泛布置绿化，栽种罗汉松、古樟、垂柳等古典品种的树木，建筑靠山部分覆土，种植草皮花草等，让人随时可以回归自然；在千步廊两侧布置祈福灯、香炉等景观艺术构建，墙壁设置浮雕、木雕等，给人一种古色古香的氛围。5.4.8.2千步廊沿项目入口设置千步廊，采用高级石材铺砌，每高差1.05m设置一个休息平台；每块石材阶梯上有不同的浮雕图案，休息平台采用大块的汉白玉石雕，石雕中间镶嵌景观等。沿千步廊拾阶而上，感受炎帝神农精神。5.5景观、景点建设工程5.5.1园林规划原则（1）充分展现神农文化；（2）让更多的人了解神农文化，感悟神农文化；（3）打造株洲市乃至整个####最亮丽的文化名片，将它创造成为一个神农文化的基因库。5.5.2园林规划的目的体现神农文化，传承神农精神。5.5.3园林规划的功能定位（1）寻根博览功能对神农文化进行展示，集中体现博大的神农文化，通过园林景观展示整个神农文化的起源发展，通过学习神农文化，达到文化传承的目的。（2）旅游休闲功能满足园区旅游人群的集散，注重园林景观的可参与性，设置一定的硬质景观、共享空间，为游人提供足够的游憩、休闲的场地。（3）文化展示功能提升园林景观的文化品位和内涵。主要以中国传统园林建筑和空间为表现点，并附相关神农文化的典故诗文，使其具备观赏性、参与性和艺术性，同时富于文化内涵。5.5.4规划方案采用线性空间的设计手法，结合游园线路，通过浮雕、雕塑等艺术形式展示神农文化的起源和发展历程，传播神农文化的精髓。园林植物选择要与景区小品相互呼应，结合游园空间进行相应景观搭配。神农森林带沿神农渠贯穿南北。在这一绿带之上，分布传统文化色彩浓厚的“金、木、水、火、土”五园，“金”为体育生活园，“木”为神农百草园，“水”为湿地公园，“火”为炎帝文化主题园，“土”为农耕园。项目所在的区域为炎帝文化主题园，展示炎帝文化，在欣赏优美的湖光山色的同时，感受炎帝神农氏为民造福的艰辛与情怀，缅怀炎帝神农氏。5.5.5景点节点炎帝文化主题园位于珠江北路与泰山路之间，神农大剧院、神农艺术中心、神农坛、炎帝广场、神农塔等彰显神农文化的景观建筑位居其中。环绕神农湖，有欢乐谷、云水台、海棠坞、炎帝部落、九曲水廊、白鹭洲、听涛台等景点。1）炎帝部落：由7栋仿古建筑和姜水湾以及两侧的仙鹿峰、神鹰岭及组成。7栋仿古建筑分别为牌楼门、炎帝居所、议事厅、部落民居两所、部落凉亭以及瞭望塔。姜水湾：炎帝生于姜水，故在仿古建筑之间用巨石垒砌了一条潺潺叠水，巨石间隙点缀花草、雾喷以喻姜水之畔。仙鹿峰、神鹰岭：炎帝部落南北两侧山峰依据传说得名，为游客讲述炎帝神农氏的传说故事。2）七彩园：由七个圆形或圆弧形小园组成，游路及地面铺装色彩艳丽，园内设置有游乐攀爬设施、沙坑、塑胶活动场，是儿童游戏、游客休憩的理想之地。七彩园内植有多种观赏花草，四季景观优美怡人。3）欢乐谷：欢乐谷位于神农塔下方，包括一处生态覆土建筑、一个约可容纳近900人大型生态观演看台、一个弧线形舞台和一场大型的包括水秀、火秀、船秀、歌舞秀、灯光秀、音乐秀在内的大型综合秀“欢乐颂”。“欢乐颂”时长约为20—30分钟，集声光电一体，有7条呈扇形布置的火龙，湖内大型喷泉水景最高可喷射99米高的水柱，三个45米扇形面的水幕屏，通过激光背投，产生清晰丰富的影视画面，前景的舞台表演区有60人组成的表演团队呈现一出别开生面的歌舞剧。4）海棠坞：是神农城的一个小型码头，偶有船坞停泊于此，码头周围高低差落种满海棠花，呈现出“枝间新绿一重重，小蕾深藏数点红”的花香美景。5）水华田：水华田利用地势高差，用层层叠叠的木栈道穿插，栈道两侧的水域范围种植有各色水生花草，花团锦簇，漫步其间享受着大自然的野趣之美，俨然一副轻松舒适的田园画卷，古诗云“闲看庭前花开花落，漫随天外云卷云舒”。6）桃霞岛：主要由三座小岛组成，岛上不仅种满桃花，还有花叶芦竹、芦苇等水生植物点缀其间。连接岛屿的九曲水廊，横跨在或浮于水面，或平于水面，或沉于水面的浮岛上，引领游客穿梭在花海之中。7）西广场：西广场与神农大道相连，是进入景区的主要入口之一，由此开始一段美妙的神农城之旅。西广场临神农大道侧面置有一枚巨石，气势恢弘。广场内点植有很多大型香樟、银杏，绿树成荫。同时广场设计的两个大型水膜，也是孩子们亲水的好去处。8）白鹭洲：靠近####工业大学的一个小岛，岛上种植有各色植物，配置有凉亭等服务设施。小岛临水一面是一个白石滩头，小岛建成后，每晚白鹭成群栖息于此，于是命名为白鹭洲。9）玉兰溪：环绕白鹭洲的是玉兰花溪，因溪边遍植了30多种玉兰科植物而得名。进入春天，满树玉兰花盛开，有白花、黄花、紫花，伴随着阵阵沁人心脾的淡雅花香，这种美景是别处所不曾有的。10）听涛台：听涛台与神农大剧院相临。设计者利用近5米的地势，通过高跃落的水台、花台、流瀑，共同奏响一曲“水之韵”。临水而建的木廊道是听水、赏景的绝佳之地。11）日丰庭：日丰庭是神农太阳城中轴的核心组成部份，也是太阳城南北商业街的商业人气聚集中心。直径36米，顶部是一个与水平面呈30度角的斜切屋面。日丰庭外部装饰采用棕色镂空蜂窝板，内敛又不失格调，与深厚的神农文化相呼应。日丰庭内部设有升降舞台、LED百叶天幕等，将炫动的天幕系统与舞台表演系统相融合，结合绚丽的夜景灯光，力图打造最具商业价值的商业中庭空间。12）日丰台：神农城中轴景观从中庭到电视塔分为4级台地，由东往西依次抬高。日丰台上布有8盏神农灯柱，两侧布有花草种植池，日丰渠居中布置，甚为壮观。13）日丰渠：是位于神农城中轴的水景，用音乐喷泉与灯光的配合塑造中轴和美氛围。14）云水台：云水台位于欢乐谷一侧。弧度上行的钢架廊道气势不凡，是观景的极佳视点。钢架底部用错落的钢柱模仿树干造型，与周边绿化背景巧妙融合。云水台临水一侧是大面积的亲水台阶及亲水木栈道，通过景石与水生植物的修饰，景观非常漂亮。5.5.6园林植物配置炎帝文化主题园内的主要植物为樟树、桂花、垂柳、雪松、苏铁、杜鹃及芦苇、菖蒲、荷花、睡莲等水生植物，总面积212728㎡。主要植物点缀有樟树、广玉兰、银杏、重阳木、桂花、法国梧桐、鸡爪槭、枫树等。生态育保和植树造林兼顾，保持植被的多样性，因地制宜地对现有植被进行调整改造，形成完整的植物生态系统和景观富于变化的植物群落体系。严格尊重植物的生态要求，采用乡土植物品种，充分利用现有的原地段内的原生植物品种，以减少养护费用，形成可自然演替和可持续的生态系统。营造自然成片林带、滨水湿生植物等园林绿化景观，利用林木形成层次丰富的空间变化，为旅游者提供丰富的空间体验。在绿地布局上，讲求以成片的植被景观为基础，以小片的种植为点缀，并考虑季相、林相的变化，注重与色叶林的协调与搭配，使四季有不同的植被观赏景观，以形成优美的观赏林。加强园林绿化规划与其他系统规划的协调发展，并考虑园林绿化空间与园区内外道路网、水系、广场和建筑的衔接。5.6道路工程5.6.1森林路根据神农城路网规划，本项目区域需新建支路2条，即：森林路、森林二路。各道路的规格详见下表：道路规格汇总表序号道路名称道路起迄点道路长度道路宽度道路等级1森林路泰山路→珠江北路1619m15m支路2森林二路森林路→珠江南路428m12m支路（1）设计原则按城市规划总体要求，以及路网规划的各条道路的走向及控制性标高实施（特别是路网交叉口控制性标高），使土地平整开发施工所需的交通性道路和供电、供水所必须的生活设施与永久性的道路、供电、供水等基础设施一次性实施到位，避免二次施工，节约成本。（2）平面道路的平面走向、转弯半径、各相交道路的交叉口须严格执行道路设计规范的要求，主次干道相交的交叉口必须做好渠化设计，控制好交叉口的用地。（3）标准横断面：项目区内的两条道路均为支路，根据道路的等级确定各条道路的横断面宽度，采用一块板，机非混行的方式。（4）纵断面：所有道路的纵断面标高的规划的交叉口标高为控制标高进行拉坡设计，考虑到非机动车的行驶，纵坡最大不超过3%，考虑到路面的排水，最小纵坡不宜小于0.3%。（5）路基工程路基工程土石方有挖有填，当道路工程先于两侧的土地平整时，合理进行前后桩号，土石方调运，力争土石方工程量的平衡。尽可能减少植被破坏，防止水土流失。（6）路面工程1）设计依据路面依据《城镇道路路面设计规范》（CJJ169-2011），充分考虑本地气候，水文条件，遵循因地制宜，就地取材，方便施工，利于养护，经济合理的原则，结合环境治理进行设计。2）面层结构路面的面层主要有水泥混凝土路面和沥青混凝土路面两大类。他们各有优缺点，不论采用那一种都能满足本工程的需求。水泥混凝土可以采用沿线选点建立临时拌和站，通过混凝土泵车送到工地摊铺。也可以与株洲市内各商品混凝土拌和站预订，泵车送到工地摊铺。拌合站应尽量选择在路线中段，以减少运距，降低成本。沥青混凝土可以与株洲市内各沥青混凝土厂订购，运到工地摊铺。最好是将沥青混凝土路面这道工序，通过招投标方式，承包给相关沥青混凝土厂进行施工，因为他们有摊铺机械。路面结构方案比较如下表：路面结构方案比较结构优缺点沥青混凝土路面水泥混凝土路面优点无接缝，平整度好，汽车行驶振动小，噪音小，行车舒适，施工方便，摊铺后即可通车，易养护与维修，对变形适应能力强具有较好的抗压和抗弯强度，抗磨耗能力强，承载能力大。水稳定性和热稳定性好，耐久性好，使用年限长，造价较低。缺点热稳定性较差，高温易变形，抗车辙能力较差，低温开裂，价格较高。行车噪音大，舒适性差，破坏后修复困难。推荐方案沥青混凝土路面③路面的基层、底基层基层、底基层的选择应以结构层具有足够的强度和稳定性为原则，结合建筑材料供应的实际情况和当地经验进行综合比较而选定。水泥稳定砂砾石是理想的半刚性基层材料，具有强度高，稳定性好的优点，而且株洲湘江水域盛产卵石和河砂，质好价廉，用水泥稳定砂砾石做基层和底基层，是株洲市城市道路常用的材料，因此本工程采用水泥稳定砂砾石为基层和底基层是首选。5.6.2游步道（1）交通组织1）交通体系依据传承中心用地的地形地貌状况、总体布局、功能分区、景观系统的构成。2）对外交通出入口：本规划区域设置东、南、西、北四个主要出入口。东入口为主入口，设置在神农塔的塔前广场，并与炎帝广场相连，是游客的主出入口；南入口位于泰山路上；西入口对接神农大道；北入口位于珠江北路。停车场：在各个主要出入口附近设置有大型的停车场。采用8-10m的双向循环车道。停车场的景观部分以阵列的乔木来作遮阴作用，同时也可弥补大面积停车场的视觉单调。3）内部交通区间路是贯穿文化传承中心的交通网络，是联系各景区和景点的纽带和风景线，是组成园林风景的造景要素，因此，无论从实用功能上，还是在美观上，均对区间路的规划设计提出了更高的要求。（2）道路设计1）电瓶车道：环神农湖修建环形电瓶车道，长约3800m，宽4m。路面结构层采用：5cm厚C30彩色砼压模+20cm厚抗弯拉强度4.5MPa砼+20cm厚水泥稳定砂砾。侧石采用灰色麻石，外露面抛光。2）游步道：游步道主要分布在各功能区内部，是联系各景点的纽带，游步道总长约5200m，路宽为2m，路面铺装根据各区的功能，景色等而异，总的原则是装饰性和协调性，主要铺装形式有：卵石游路，冰裂纹游路，青片石游路、麻石汀步、大卵石块等。5.7给排水工程5.7.1给水工程给水工程主要包括生活给水、消防给水和绿化给水三个内容，给水方式为城市给水管网供水。（1）生活给水从珠江北路市政给水主管接入DN200的支管沿森林路进入规划范围。项目区内生活给水管规格要求：管径：DN200；管长：管道全长约2.5km；管材：使用UPVC管；埋管：管道埋深不小于0.7m。（2）绿化用水、消防用水广场内所有绿地设绿化给水管网，停车场、特色广场等处设室外消防栓。绿化供水管道采用UPVC给水管，消防给水管采用镀锌钢管（热镀）。管径为DN50～DN150，管道全长约9.8km。5.7.2排水工程（1）雨水雨水排放充分利用地形条件和自然水面，采用就近收集，在低洼处设置排水管，经沉淀池过滤处理后，通过管道排入神农湖水体。雨水管采用UPVC双壁波纹管，管径DN400～DN600，管长约4.6km，管道埋深一般不小于2.0m。（2）污水本规划区域的污水直接排入城市污水管道，污水管的布置及管径采用优化设计的方法，做到合理、简捷。污水管埋深控制在1-3m，管材采用UPVC双壁波纹管，管径DN400,管长3.5km，厕所污水采用化粪池进行处理。5.8供配电工程5.8.1供电电源项目区的外部电源全部由城市10kV电源开闭所穿管暗埋引入。5.8.2高压配电系统本项目采用双回路供电。高压配电系统采用环网供电方案。采用高压真空断路器或高压负荷开关加高压熔断器供电方式满足供电要求。变压器高压侧分别设置电源进线柜、计量柜、PT柜、隔离柜、联络柜及变压器出线柜等。5.8.3户外箱式变、配电站1）低压配电系统的电压等级为380V/220V。2）在项目合适地段设置一个户外箱式变、配电站，将10kV电源降为220/380V后向各功能用房的低压用电设备供电。低压配电系统采用可靠性较高的放射式配电系统供电。5.8.4配电线路的敷设项目区内高低压电力电缆的敷设，均采用电缆直埋敷设，电缆跨越道路和进出建筑物时需穿钢管保护。电缆埋设深度一般不应小于0.7m，过马路时不应小于1.0m。5.8.5景区照明及路灯（1）照明光源的选择广场是供人们运动、休闲的场所，照明光源的选择应满足人们对视觉的心理要求。在人多热闹的场所，不但要满足照度的要求，同时应努力营造出一种热烈而五彩缤纷的氛围；在艺术雕塑较多的地方，则应选用各种艺术性较强的装饰灯具；在林荫小道则选用光线较柔和的灯具。总之，要突出广场文化的特有韵味。（2）灯具的布置1）园区的道路，根据不同的地段，沿其道路的两侧分别按每隔30-40m布置景观造型灯和路灯，共布置灯具490套。2）在广场四周布置广场灯，共布置灯具205盏。3）在道路、广场旁的绿地，适当配置有观赏价值的草坪灯532盏。4）在各艺术雕塑较多的地方，选用各种艺术性较强的装饰灯具。5）项目区内的各种建筑物，应根据不同的要求，尽量选择节能型照明灯具。（3）照明线路的敷设照明电源线路全部采用电缆穿管暗埋敷设，暗埋深度不小于0.7m，过马路时不小于1m。5.8.6弱电系统（1）在项目区的适当位置设置公用电话亭，所有电话信号均由市话公司提供。（2）有线电视信号直接由株洲市广播电视局提供。（3）计算机网络系统：为用户提供宽带网络，并尽量为今后实现“三网合一”提供便利。（4）通信线路的敷设：所有通信线路均属弱电信号，采用穿钢管保护暗埋敷设，以提高抗干扰能力。（5）广播音响系统在项目区休闲娱乐之时，能听到一些音乐，也是十分令人惬意的，故规划在项目区设广播音响系统，实时播放一些音乐或国家有关新闻等。广播喇叭采用音箱式，安装在道路旁的草坪上。广播音响的线路亦采用穿管暗埋沿道路敷设，暗设深度与通信线路相同。5.9总图工程根据场地的地形地势特点，将项目区分为多个平整单元，各相邻平整单元之间保持地势的连贯性，基本保持土方的挖填方平衡，不需要从区外大量取土或将土方大量运往区外。

6节能6.1能源消耗本项目能源消耗主要为：景观照明用电，建筑照明用电，电梯用电，餐饮用水、用电、用气，绿化用水，生活用水等能源消耗。6.1.1用电量估算项目的主要用电包括景观照明、建筑照明、商业用电、道路照明用电、等，预计年用电总量约为304.98×104kwh，折合标准煤479.08t。6.1.2用水量估算项目的主要用水包括神农塔内的商业用水、景观绿地用地等，预计年自来水消耗约19.42×104m3，折合标准煤16.64t。6.2节能措施6.2.1建筑节能措施本项目在实施过程中，你按照国家《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》、《建筑照明设计标准》、《绿色建筑技术导则》以及有关部门关于节能的政策和管理规定要求执行。本项目的建筑节能措施如下：（1）主体建筑采用新型节能墙体材料；（2）外墙面做隔热处理，采用保温隔热材料；（3）采用新型的节能门窗，改善建筑热工性能；（4）合理考虑建筑朝向和楼距，充分利用自然通风和天然采光，减少使用空调和人工照明；（5）采用合理化设计，减少灯光、音响等设备的功率损失。6.2.2电气节能措施为实现节能降耗目标，本设计采用以下节能措施；1）严格执行《建筑照明设计标准》GB50034--2004第6.1.2--6.1.7条规定。2）选用SCB10节能型电力变压器，并采用强迫风冷方式，提高过负载能力。3）水泵、风机等尽量采用变频调速运行方式，其运行的节电效果一般达30％以上。4）变配电所设置在负荷最集中的地方，以减少长期运行所造成的线路损失。5）在变压器低压侧，采用电容器进行集中补偿，使电网功率因数达到0.90以上。6）所有照明灯具均选用节能型灯具，萤光灯的光源选用三基色高效光源。7）选用高品质电子镇流器，提高功率因数。8）建立正常的电气设备维修保养和照明灯具的清洁管理制度，以保证设备的高效运行及良好的照明环境。6.2.3节水措施（1）充分利用市政给水管网压力，分区供水。（2）选用塑料给水管,减小水头损失。（3）选用高效水泵机组，并采用变频调速运行方式。（4）利用太阳能作为热水的第二热源。（5）对重要设备监控。

7环境影响评价7.1项目场址环境现状项目场址位于天元区规划第15区。用地周边1km公里的范围内没有污染的工业企业，生态环境良好。7.2项目产生的污染源及污染物项目对环境的影响分为两个阶段，即项目建设阶段的环境影响和项目投入使用后的环境影响。在项目建设阶段，建筑机械的噪声、施工的扬尘等对环境造成的影响；项目建成后，生活污水、生活垃圾等对环境产生的影响。（1）建设阶段主要污染源和污染物1）噪声污染源：项目的噪声污染主要来自建设期施工机械作业、运输车辆运行时的噪声。作业机械声音属于突发性非稳态噪声源，将对附近的单位和生活区居民的生活产生的影响；材料运输车辆产生的高噪声将对周边人群的生活产生的影响。2）粉尘污染源：项目的粉尘污染主要来自建设期粉状物在存放、搬运时遇风所引起的扬尘。在项目土建施工过程，粉状物料装卸、运输、搅拌有一定量的粉尘散逸到周围大气中；物料堆放期间，由于风吹等引起的扬尘污染，尤其是风速较大时或装卸、车辆行驶较快的情况下，粉尘的污染更为严重。（2）投入使用后的主要污染源与污染物1）废水：废水主要是清洗道路及卫生间所产生的污水。2）固体废弃物：项目的固体废弃物主要是生活垃圾。3）废气：停车场的汽车尾气。燃料采用天然气，汽车尾气利用通风设备排入室外。废气排放量较小。7.3环境保护措施（1）废水处理项目的排水采取雨、污分流制排放体制。废水经隔油池除油垢与洗涤废水合流排入市政排水管网。污水采用化粪池处理，经化粪池处理的污水达到《污水排入城市下水道水质标准》CJ3082-1999的水质标准后，经项目内的污水管汇集后排入城市污水排水系统。（2）环境空气防护严禁车辆超负荷运行，定期检查、维修各种车辆、机械，散装水泥运输采用密封式运输设备。对施工现场拟定时洒水，减少起尘量，并适时清扫路面，防止多次扬尘。燃料采用清洁能源，减少废气排放。（3）噪声控制对建设期间产生的噪声控制主要采用强化工程管理的办法，控制高噪声设备的运行时间，并定期进行维护。严格按照有关部门规定的工程施工作业时间进行作业。（4）固体废弃物处理投入运营后，产生的垃圾主要是生活垃圾，采取分类收集，由专职清扫人员清扫、收集，由环卫部门送到垃圾场处理。确保公共场所的干净整洁。7.4水土保持措施本项目在工程建设过程中的场地开挖等项作业会不同程度的造成植被破坏和表土疏松，遇降雨时，易发生水土流失。项目在施工过程中应认真贯彻实行《中华人民共和国水土保持法》及其实施条例，严格按照水土保持的有关规范执行。工程实施前，应请具有编制水土保持方案资质证书的单位做好水土保持方案，按水土保持要求实施。施工中，根据实际情况，对临时性松散表土做适当压实，对较大坡面做防坡处理。项目竣工后，应尽量种植草皮、树木，恢复植被，有利于防止水土流失。

8组织管理机构与人力资源配置8.1组织机构神农文化传承中心二期建设项目采取政府政策引导和支持，企业参与市场化运作的模式，由####天易集团有限公司承担项目的投资。####天易集团有限公司拟成立神农文化传承中心建设工程管理小组，负责项目的审批、施工准备、实施管理等工作，对项目的资金筹措、工程招标、施工组织等建设全过程的管理。并拟聘请技术、经济等专业人员为项目的管理提供专业服务，以便高质量、高效率完成项目的各项管理工作。项目竣工后，####天易集团有限公司拟设立一个单独机构对神农文化传承中心进行市场化的管理和运作。机构将设立董事会作为最高权利机构，决定项目开发一切重大事宜，董事会设董事长一名，副董事长、董事若干名。公司实行董事会领导下的总经理负责制，总经理由董事会聘任。8.2人力资源配置根据项目的经营需要，公司下设经营管理机构，包括办公室、工程部、物业部、财务部、保安部、演出部、策划部、礼宾部、票务中心等机构，拟聘请员工200名左右，负责公司的日常经营管理工作。公司员工一部分将从####天易集团有限公司抽调，另一部分从人才市场上招聘。在培训体系上，根据公司业务需要，员工每月至少接受一次专业培训，通过不断培训，提高各类人员的业务能力。

9项目实施进度与招标计划9.1项目实施进度计划本项目计划于2011年1月开始，至2013年12月底项目竣工及验收。项目进度计划分为四个阶段，即前期工作、准备阶段、实施阶段、竣工验收阶段。前期工作阶段包括：立项、可研、征地、规划、报建等；施工准备阶段包括初步设计、施工图设计和工程招投标等；施工阶段包括：土建施工，安装及配套工程等；竣工验收阶段包括：竣工验收，工程总结、交付使用。工程大体进度计划如下：本项目建设期为3年，开发进度计划为：（1）2011年1月，完成前期工作；（2）2011年3月~2012年10月，进行征地拆迁工作；（3）2012年6月~2013年11月，项目施工；（4）2013年12月，项目竣工验收。9.2项目招标计划根据《中华人民共和国招标投标法》和《####省〈中华人民共和国招标投标法〉实施办法》的规定，工程建设项目达到一定规模和符合规定范围的需进行招标，择优选取服务单位和承包商。（1）招标范围项目的招标范围是土建工程、设备及材料采购等。（2）招标方式本项目的招标方式为公开招标，择优选定施工、设备材料供应等单位。（3）招标组织形式建设单位不具备自行招标能力，因此，项目的招标活动拟委托国家认定的有资格招标的招标服务机构代理。项目招标基本情况详见下表。项目招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察√√√设计√√√建筑工程√√√安装工程√√√监理√√√主要设备√√√重要材料√√√10投资估算与资金筹措10.1投资估算依据与范围10.1.1投资估算范围工程建设投资估算范围包括：神农塔改造工程，神农坛建设工程，景观、景点建设，道路工程，给水工程，排水工程，供配电工程，其它工程费，基本预备费以及建设期利息等。10.1.2投资估算依据（1）国家计委与建设部颁发的《建设项目经济评价方法及参数》（第三版）、建设项目投资估算办法、建设项目可行性研究报告编制内容深度规定及国家的有关政策法规；（2）建筑工程工程费用依####省同类工程概算单位工程造价水平估算；（3）设备费用，按现行市场信息资料和有关报价资料估算；（4）土地费用参照周边地块的征收标准，按45万元/亩进行估算；（5）其他费用按建设项目投资估算办法及项目实际情况估算，基本预备费率按8%计取。10.2总投资估算经估算，项目总投资57143万元，其中：建设投资52165万元，建设期利息4978万元。（1）建设投资建设投资估算为52165万元，其中：建安工程费用25895万元，工程建设其它费用22406万元，基本预备费3864万元。详见投资估算表。（2）建设期利息项目拟申请银行贷款40000万元，利率以基准利率6.55%考虑，建设期利息计算为4978万元。10.3资金来源本项目估算总投资57143万元，其资金筹措方式如下：（1）建设单位自筹17143万元，占总投资的30%；（2）申请银行贷款40000万元，占总投资的70%。建设投资估算表序号工程或费用名称估算价值（万元）技术经济指标备注建筑工程安装工程设备购置其他费用合计单位数量单位造价一建安工程费用258951神农塔亮化5222.751.1设备与材料1655.51655.51.2安装与调试709.5709.51.3广场道路1015.281015.28㎡126918001.4装修工程1057.691.4.1大厅、商铺255.18255.18㎡2551.7610001.4.2咖啡厅360.37360.37㎡2402.4715001.4.3餐厅211.44211.44㎡704.7930001.4.4观光厅230.71230.71㎡1922.5612001.5景观工程437.78437.78㎡134703251.6观光电梯347.00347.00台22神农坛建设45612.1土建工程636636㎡170020002.1.1基础工程160160㎡2002.988002.1.2地上部分476476㎡170028002.2装修工程27402.2.1室外215546108869㎡2.2.2室内32213881611871㎡2.3供配电工程4646㎡3813.241202.4给排水工程1717㎡17001002.5消防工程2626㎡17001502.6总图工程125710962.6.1土方开挖及平整757523552322.6.2绿化、景观10008392.6.3地面硬化6060㎡15004002.6.4千步廊122122m16887203道路工程3707.283.1森林路2353.682353.68㎡294218003.2电瓶车道730730㎡152004803.3游步道624624㎡104006004景观工程89144.1景观、绿化69146914㎡2127283254.2