安仁古镇调研报告

第页安仁古镇调研报告一、调研内容

（一）安仁古镇基本情况

安仁古镇处成都平原西部，距成都41公里，双流国际机场38公里，XX县区城8公里，是国家重点镇；安仁古镇是全国青少年教育基地、国家4a级旅游景区、全国重点文物保护单位和XX省“六朵金花之一”——刘氏庄园所在地；是XX省历史文化名镇和XX省十大旅游古镇。

（二）古镇的运营模式

1、安仁古镇树人街统一由成都文旅集团下属子公司成都安仁文博旅游发展有限公司开发、管理、维护、运营。

2、古镇树人街所有商铺原则上不由房东自行租赁（除自身经营外），即便有合伙经营，需报景区管委会审核、把关，从源头上保障古镇业态良好、不重复。

3、景区管委会负责景区的安全维护、清洁卫生、日常规范整改。

4、成都文旅集团在古镇倾情打造《星廷戏院》，邀请成都民族歌舞剧院每天演出。主要展示安仁之文化集大成，浓郁的川西味道。经典的民国风情再现当时安仁之繁华，浓缩百年安仁文化精髓。

（三）刘元瑄公馆

中国老电影博物馆位于古镇刘元瑄公馆，馆内陈列旧式放映机、公馆放映厅、国宝级老电影、老电影画报、海报都让人仿佛穿越时空，亲身感受民国时期的真实写照。

二、取长补短、涉及经验

1、尽快引进物业管理公司，充实景区管理委员会，参照安仁古街方式，现试现行。保障业态不重复。

2、八角井街改造，统一以客家公司名义先与房东商谈统一租赁协议，由景管委统一规划、管理、运营。

3、4d动感电影改造参照中国老电影博物馆，由客家公司委托卫穆双阳品牌设计公司从店招着手整改，要求符合景区业态调整。

（记录整理：蔡昌凤）

抄送。党政领导，城建办，拆迁办。

洛带镇党政办公室2011年3月28日

（共印17份）

第二篇：安仁古镇实习报告安仁古镇教学实习报告

实习时间：2011年10月22日

实习地点：安仁古镇

指导老师：赵晓宁

实习生：边莉（200930802093）

实习目的。教学实习是大学教育中一个极为重要的实践性教学环节。作为旅游管理专业的学生而言，外出到旅游景区进行实地考察，对于增强专业知识，提高自身能力具有极为重要的作用。我们在教学实践中接触与本专业相关的实际工作，增强感性认识，培养和锻炼我们综合运用所学的基础理论、基本技能和专业知识，去独立分析和解决实际问题的能力，把理论和实践结合起来，提高实践动手能力，为我们毕业后走上工作岗位打下一定的基础；同时可以检验教学效果，为进一步提高教育教学质量，培养合格人才积累经验，并为自己能顺利与社会环境接轨做准备。

实习内容本次教学实习，我们前往的位于XX市西南边的大邑建川博物馆和安仁古镇。在此，我就安仁古镇的一些情况做实践报告。

安仁古镇，地名“取仁者安仁之意”而名之，始建于唐朝，现存的旧式街坊建筑多建子清末民初时期，尢以民国年间刘氏家族鼎盛时期的建筑最多。安仁镇旅游资源丰富，旅游产业发展颇具规模，它的旅游资源分为两大板块：一是开发较早具有相当知名度的刘氏庄园（包括大型泥塑《收租院》），景点主要分布在刘文彩公馆和刘文辉公馆。刘氏庄园以其独特的历史内涵以及其建筑本身对中国高超的民间工匠艺术的充分体现而享誉海内外，是国际旅游组织认定的四川旅游发展“六朵金花”之一，在《XX省旅游发展总体规划》中被列为重点开发的旅游资源，被国家列为4a级旅游区，并成为全国青少年爱国主义教育基地；二是镇内现保存完好的十余座公馆群和安仁镇特有的古街、古道、古巷和古建筑。三条古街（红星街、树人街、裕民街）、古楼、古塔和安仁中学（原文彩中学）保存完好，能够很好地体现民

清时期的建筑风格和文化特色，同时把川西民居风格与欧式建筑风格巧妙地融为一体，形成独具特色的中西合璧建筑风格。但是，安仁古镇的发展还是存在着不少的问题。

1、作为一个4a级旅游景区，安仁古镇的基础设施不完备。在古镇街区很难看到垃圾桶等最基础的设施，另外，我们仅仅是在景区入口的游客中心见到公共厕所，一个景区如果没有这些设施，对游客来的行动来说是很不方便的。针对安仁的现状，加强基础设施建设是一个景区发展的重中之重。

2、古镇缺少对自身历史文化及旅游景点的介绍设施。就其本身而言，安仁古镇具有很浓厚的历史文化气息，但是如此深厚的历史沉淀在我们对古镇进行实习考察的时候却感受颇少。古镇对自身历史文化介绍这方面，去年我们实习的街子古镇就做的较为完善一些，在街子我们能在不同地方看到关于街子古镇景点的简介以及景区的路线图，这样方便了游客的游览，同时会给游客留下更深刻的印象。

3、旅游区吸引物的集群效果不好。在该地有建川博物馆、刘氏庄园、古镇街区等一系列的旅游景点，但是由于是一些相对独立的点，各点之间的有一定的距离，这给游客的游览造成了很大的不变，针对这一问题，能规划出各点之间的游览线路并加以开发利用，不仅能够增强游客游览的趣味性，同时也增加当地的产业量，促进就业。

4、安仁古镇知名度还不大。虽然作为国际旅游组织认定的四川旅游发展“六朵金花”之一，在《XX省旅游发展总体规划》中被列为重点开发的旅游资源，但是在全国，乃至全世界来说其知名度还是不够的。扩大宣传力度，选择古镇中的一些历史遗迹及特色民风民俗加以宣传，提高古镇的知名度的同时，也可以满足游客的求异心理。

5、针对当今古镇的雷同现象，发展特色旅游，突出当地特色，是决定古镇发展成功与否的关键所在。推出古镇特色，如特色文化、特色建筑、特色小吃等。

安仁古镇教学实习报告

实习时间：2011年10月22日实习地点：安仁古镇指导老师：赵晓宁实习生：边莉

学号：200930802093班级：旅游管理091班

第三篇：安仁古镇实习报告实习报告

--安仁古镇、建川博物馆之行

本学期的实习，我们跟随老师来到了位于XX市西南边的大邑建川博物馆和安仁古镇。安仁古镇作为一个中国著名的博物馆小镇，究竟有着怎样的吸引力使其吸纳如此多的博物馆。而建川博物馆又有着何种风采。在一整天的参观之后，我的心中不仅有了答案，更对安仁古镇和建川博物馆的历史和发展产生了自己的想法。

一、建川博物馆

我们首先到达的便是建川博物馆，也称建川博物馆聚落，聚落内建设了抗战、民俗、红色年代艺术品三大系列20余个分馆。是目前国内民间资金投入最多、建设规模和展览面积最大、收藏内容最丰的民间博物馆。跟随者讲解员，我们参观了抗战文物馆、文革艺术品馆和民俗博物馆三大系列下的数个小馆，以及地震纪念馆，这些都让我收获颇丰。

参观完毕之后，我能想到的第一个问题就是建川博物馆的建筑设计。建川博物馆占地面积大，分馆众多，这就要求其设计的合理性。一路走过，我们都可以看到，每一个馆的设计都保留着自己的特点。有大气磅礴的中流砥柱馆；有振翅欲飞的飞虎奇兵馆；还有粗犷自然的川军抗战馆。形式多样，不一而足。整个聚落内游览路线流畅自然，铺装整洁大方，符合整个博物馆的建设基调。但是博物馆还存在一些不足的地方。一是陈列方式较为单一，缺少与参观者的互动，让游客仍旧停留在走走看看的基础之上；二是无障碍设施还有所欠缺，对特殊人群的关注还不够。所以，建筑设计方面虽然优点众多，可以称作是现代博物馆建筑设计的佼佼者，但也还是有所要改进的地方。

第二个问题是对游客的思索。我们游客来到这里大多是为了寻找通过观看陈列的旧物感受历史，思虑历史。我们来到这里的时候并非旅游旺季，恰好处于小长假之前，游览园内，我记忆里只碰到了少许其他游客--另一队企业参观者和一对老年夫妇，这便体现了一个重要问题，自愿来到这里游玩的年轻人数量有限，即便是来到这里，团体组织出游，行政单位、事业单位、企业以及在校学生等团体参观占很大比重，而除此之外最多的便是退休的老人，原因明了。单一的博物馆陈列品参观很少能提起年轻人的兴趣，虽然藏品众多，种类丰富，但从根本上来讲性质单一，年轻人的兴趣伴随着疲劳感的来临逐渐消退。这是一不可忽略的问题，游客的多少决定着博物馆的存亡，尽管团体旅游带来的收益暂时来说还算稳定，但是博物馆本身也应该想办法发展自身，从产品设计、营销等多方面入手，开发年轻人的稳固市场，保留现在的游客群。另一方面稳定当前的老年市场也是极其重要的，老年市场事实上伴随着一个家庭的潜在市场，扩大宣传规模，吸引老年游客群的注意，也是扩大市场的一个重要途径。

馆长樊建川还曾这样设想，在馆内发展旅游支线，开发多种项目和相关营业活动以养活自身，进行”自我造血“。但是很遗憾在馆内我们并未看到这一设想带来的改变和收益。纪念商店门可罗雀，提不起游客的购买欲望，收益甚微。即使是刚性需求的”食堂“，由于价格贵等问题，使参观的游客望而却步。尤其是对于我们这样的学生来讲，价格昂贵，承受力不强，我们宁愿选择去安仁古镇解决，而我们恰好是消费欲望不小的群体，这方面博物馆恰好失去了我们。由此可见，实现“自我造血”的设想并非不可能，但建川博物馆并未好好进行市场调研和规划，以至于发展为今天的局面，希望他们可以看到这一问题进行改正。

二、安仁古镇

安仁古镇历史悠久，是中国历史文化名镇、XX省十大旅游古镇和XX市十大魅力城镇，旅游资源极其丰富。更难能可贵的是，在无数古镇出现“千镇一面“和开发过度等现象时，安仁古镇既保持了自己的特色，又保存了悠远的古韵。行走于安仁古镇之中，我们可以明显看到旅游开发留下的印记，也沉迷于它的静谧和舒适。而安仁古镇为何在千篇一律的今天保存着自己独有的特色呢，我对它多年的发展模式进行了查询和思考。

首先，安仁古镇作为一个发展成熟的古镇，有着它自己的优点。

开发过程中坚持“保护第一”。目前，我国古镇开发较多，但是保护现状并不乐观。究其原因，在20世纪初经济高速发展的时期，为了一味追求物质生活条件的改善，拆除了大量的历史街区去兴建新式建筑，“家家小洋楼”。而在古镇开发开始风靡的时候，却意识到这些建筑已经不复存在，于是便又在残存的基础上进行所谓的“修复”，导致现在古镇的建筑千篇一律，毫无真正的古韵。安仁古镇在悠久的发展过程中也曾经历了数次维修与扩建，但直到现在，古镇的风貌依旧十分淳朴，古建筑的保存也很完好。在保留许多单体古建筑时，还保留了一些风韵独特的老街区，比如树人街、维星街等，这些笔直的街道同四川其他古镇错落有致的风格有很大区别，留住了不可复制的街道特色。

适度开发，避免过度商业化。近年来古镇旅游发展兴旺，过度商业化的问题频频出现，旅游承载量过度饱和，破坏了许多古镇原有的宁静。在安仁的街上走走，我们不难发现，我们可以看到这里商业化的脚步，但是安仁的生机却是实实在在的，有下午打牌的老年人，有街边晒太阳话家常的妇女……这种生动鲜活的、外来与内在因素共存的力量，正是在许多古镇无法寻觅到的。

安仁古镇的发展并非没有问题。缺乏科学规划和管理。对于开发较为成熟的安仁古镇来说，科学规划古镇旅游应该是吸引游客的重点，怎样吸引更多的游客，不仅需要科学的规划，还要技术的创新。近年来安仁的某些街道也出现了雷同的街边建筑，还夹杂着明显的现代商业元素，和古镇风格不搭，显得不伦不类。营销宣传不到位。成都古镇众多，黄龙溪、洛带等宣传积极，分别打出了各种各样吸人眼球的招牌，可是作为享有中国第一博物馆村落的安仁古镇，却并未进行积极营销，通过调查统计，来古镇旅游的大多数游客都是很少一部分人是看到电视广告或是报纸的宣传，大多数都是通过以前来过或是朋友介绍过来玩的，在这仅来一部分游客中大多数都是中年人以上的，在青少年和成年人的传播并没有引起关注。这都警示着安仁需要继续努力。

文化内涵不够，旅游产品单一。安仁古镇的景点仅仅停留在浅层的观光拍照，对深层次文化的开发十分粗糙。很多景点只是稍加修正，挂个铭牌，简单两句介绍就算是开发了，没有更多深入、形象的历史介绍，也没有直观的场景再现，景点完全以“原生态”呈现出来，导致游客面对一堆旧的空房子很难想象出这与抗战文化有什么联系———在那段时期古镇上居住了哪些人，他们在这里是怎么生活的、发生了哪些故事等。对于这些游客不得而知。更是没有体验旅游，游客很难感受到古镇的魅力，削弱了古镇的吸引力。

总的来说，安仁古镇因其厚重的历史文化和“中国第一博物馆村落”的美名获得“四川十大最美村落”的冠军，可以看出它的旅游资源是很丰富的，在这个古镇旅游泛滥的时代，希望安仁古镇可以一心走自己的路，把握自己的特色，提升文化内涵，在获取更大的经济效益的同时保护好珍稀的建筑文化。

另一方面，我认为安仁古镇开发较早，发展历程较为成熟，发展历程上早于

现在的众多古镇经历了商业户和过度商业化，于是进入了现在的平缓发展阶段，能为如今许多古镇提供开发经验。

这一次的实习我收获颇丰，领略了四川最美古镇魅力，感受了民间最大博物馆的厚重，希望他们都可以发展的更好，发挥更强的魅力。

第四篇：成都安仁古镇考察报告135566096成都安仁古镇考察报告

考察时间：2007年9月23日考察地点：成都安仁古镇

考察目的：了解安仁古镇旅游开放现状、商业运营情况等

（古街大门石牌坊）

1项目概况

项目的背景及由来

安仁镇是一座历史文化名镇，又是国家级小城镇建设试点镇。是全国重点文物保护单位——刘氏庄园（原名地主庄园）所在地，地处川西平原西部，距XX市区41km，距XX县区城8km。，历史文化积淀相当深厚，保留有大量历史文化遗迹。XX县区政府以发展古镇观光

1旅游、建设主题文化博物馆的形式，带动旅游产业的发展，达到保护历史遗迹的目的，取得了良好的社会效应和经济效应。

在古镇核心区域内，包括树人街、裕民街、红星街等保存完好的古街和刘体忠公馆、刘元琥公馆、刘元瑄公馆、陈月生公馆、乐述言公馆、刘家花园、同庆茶楼、乐志伦公馆等重点保护建筑。

（景点内景观）

2综合现状分析评价2.1区位条件

安仁镇地处成都平原西部，距成都41公里，双流国际机场38公里，XX县区城8公里，经成温邛高速公路可快速到达XX县区城，再行8公里即可到达，道路状况良好，交通非常便捷。

文化商业区与树人街、裕民街、红星街、窄巷子构成了安仁古镇

2旅游主线，分布在古街和刘体忠公馆、刘元琥公馆、刘元瑄公馆、陈月生公馆、乐述言公馆、刘家花园、同庆茶楼、乐志伦公馆、张学初公馆等重点保护文物建筑之间，形成了安仁古镇的购物、休闲、文化、旅游特色。

2.2自然环境条件

安仁地处成都平原之内，海拔在540米，平均坡降为3%。属暖亚热带湿润季风气候，气候温和，四季分明，年平均温度16.7°c，降水量为945.6毫米。

2.3社会经济条件

全镇辖15个行政村，四个居委会，幅员面积21.4平方公里，城镇面积3.2平方公里，总人口2.3万人，其中城镇人口1.1万人。

自2004年以来，安仁镇着力打破城乡二元结构，以文化产业为支撑，引进国际国内先进规划理念，精心打造"百年安仁"，塑造庄园、文博、民居等十大特色品牌，这些项目的建成将解决大量农民的就业问题。目前，被征地农民已集中入住独具风情的川西民居，实现了由农民向居民的转变。经济的发展也为旅游业的发展打下了良好的基础。

3

（龙门阵客栈石牌坊）

2.4旅游资源条件

2.4.1千年古镇的文脉与地脉

安仁镇是一座历史文化名镇，又是国家级小城镇建设试点镇。是全国重点文物保护单位——刘氏庄园（原名地主庄园）所在地。安仁镇历史悠久，早在唐武德三年（公元620年）就建XX县区（早于大邑建县50周年），隶属于剑南道邛州，据《太平寰宇记》载由“取仁者安仁之意”而得名，当时的县治就在今天的安仁镇，因古为“安仁”县治，故得名。直至元朝二十一年（公元1284年），XX县区建置撤销，其区域划归XX县区。

安仁镇人杰地灵，丰富的文化蕴养了许许多多名人，如古代诗

4人计有功，近代军政要员刘文辉、刘湘等，解放后的名人有著名科学家、中国科学院大气物理研究所副所长高登义，高级工程师彭宇鑫，南京军区工程兵副政委刘吉庭等。

安仁镇独具川西民清园林古典建筑风格，被世界旅游组织作为世界旅游文化遗产而成为省级旅游景点“6朵金花”之一，刘湘公馆、刘元宣公馆等十多座民清古公馆群遍布安仁镇区内，小洋楼、安仁中学等古景古点体现出安仁镇古城的古朴端庄，使安仁镇被誉为古景拍摄的“天然影都“。

（刘氏庄园大门）

2.4.2刘式庄园及建川博物馆具有相当知名度

景点主要分布在刘文彩公馆和刘文辉公馆。刘氏庄园以其独特的历史内涵以及其建筑本身对中国高超的民间工匠艺术的充分体现而

5享誉海内外，是国际旅游组织认定的四川旅游发展“六朵金花”之一，在《XX省旅游发展总体规划》中被列为重点开发的旅游资源，被国家列为4a级旅游区，并成为全国青少年爱国主义教育基地，目前刘氏庄园门票收入410万元，旅游综合收入约1200万元。

建川博物馆聚落工程位于安仁古镇南侧，是由发展商兼收藏家樊建川先生集合民间资金主持投资的3000亩旅游城镇XX县区开发项目中的启动工程。项目的基本经济策划意图是以古镇原有的旅游资源和新增添的博物内容作为依托，使聚落成为一个博物、商业活跃的核心社区，带动周边城镇XX县区的发展。

2.4.3镇内现存完好的十余座公馆群和安仁镇特有的古街、古道、古巷和古建筑

三条古街（维新街、树人街、裕民街）、古楼、古塔和安仁中学（原文彩中学）保存完好，能够很好地体现民清时期的建筑风格和文化特色，同时把川西民居风格与欧式建筑风格巧妙地融为一体，形成独具特色的中西合璧建筑风格，这一切目前还未对外开放，具有巨大的旅游开发价值。

6

（景区内金桂酒店和阿庆嫂茶铺广告画）

2.5旅游客源市场定位

2.5.1旅游客源市场区域定位

安仁旅游客源市场定位为。以国内旅游市场为主，海外入境客源市场为辅。国内客源市场以四川本地、西南地区的游客为主，国内其他省区次之；入境客源市场以港澳和东南亚地区为主，带动欧美客源市场。

一级目标市场：XX省内各城市及XX市

二级目标市场：沿XX县区、湖南、云南、贵州等省市三级目标市场：港澳、东南亚等地机会客源市场：国内其它省市以及欧美等地2.5.2旅游客源市场类型

7按安仁古镇的旅游资源特色，其旅游客源市场分为以下几种类型：

（四川民俗特色草鞋）

1、观光游览客源市场

为安仁旅游客源市场的主体，主要观赏古镇风情、刘式庄园、建川博物馆

2、生态旅游和休闲度假客源市场

生态旅游是世界新兴的旅游产品，生态旅游是以自然风光及其地方特色的风土民情为主要吸引物的专项自然旅游形式。这类游客以散客为主，一般来讲规模不大，目前客人相对少一些，但生态旅游客源市场具有很大的发展潜力。

2.5.3游客量预测

8根据《安仁古镇保护规划》，整个古镇旅游人口容量为4500人/天，最高可控制为5000人/天，蕴涵着巨大的商机。

（石材加工作坊大门）

3规划布局

3.1项目建设总体布局

根据《XX县区安仁镇总体规划》的发展思路，安仁镇作为XX省重要的旅游胜地，其总的发展目标是要将安仁镇建设成为国家级历史文化名镇和XX省重要旅游城镇，XX县区东部重要的中心城镇。

因此本项目正是在这一建设目标和建设思路的指导下，以吸引游客，留住游客为中心，以展示安仁镇千年古镇的历史风貌为主题，凸显安仁镇在各个时期的繁荣文化。

3.2总体布局

9根据本项目的开发条件和市场分析，该项目的总体布局为三个主题区域。

一是以树人街两边的公馆和商铺为主形成公馆文化区及古镇展示区，以展示安仁所特有的公馆文化和千年古镇风情为主。

二是以裕民街、红星街及周边区域形成古镇风情商业区，以展示休闲独特的川西文化为主。

三是以核心区西面的民居及田园为主，形成林盘聚落与田园风光区，并且可作为今后的项目建设发展用地。

3.3景观节点及空间。一线五点一片。

3.3.1一线

从树人街进入，穿过裕民街、红星街、文化旅游商业区和窄巷子，可以欣赏到安仁镇保留最完好的古街和多个重点保护建筑，完整地感受安仁镇的古老原始风貌。

3.3.2四点1.入口开敞区

作为整个片区旅游的入口点，树人街南设置了一古街入口开敞空间，该区域应具有原始古老的风貌，对游人有亲切的引导性。

2.安仁中学旅游开放区

安仁中学原为文彩中学，有多年的历史，学校内有保存完好的民国时期建筑及古塔，具有较好的文化背景和旅游价值。特别是位于树人街和裕民街的入口处，正对校内古塔，作为古街中的一个空间节点，兼具了休闲功能。

103.戏剧/茶园文化旅游开敞区

同庆茶楼是整个安仁古镇的制高点，作为古镇核心区的标志性建筑，是为整个建筑服务的开敞空间，其旁的星廷剧院，将周边重点建筑完整地结合在一起，形成一个大的中心区域。

4.新建商业文化旅游开敞区

作为整个核心区内的一高潮区，设置大量游客服务性商业和休闲广场，为游客提供相应的配套服务。

（建川博物馆内抗战老兵手印纪念广场）

3.3.3一片

整个新建商业文化旅游开敞区侧的弃置地位于古镇核心保护区内，作为古镇商业建设的发展用地正在开发中。

3.4旅游发展规划

113.4.1旅游线路规划

旅游环线：游客服务中心——树人街——裕民街——红星街——新建商业街区——窄巷子——树人街。沿途还有几条旅游支线可分别游览古镇其他景点。游赏特点：

◆原汁原味的古街

◆多个保存完好的公馆◆安仁中学古塔及同庆茶楼、星廷戏院等古老建筑3.4.2.游赏内容

郑公馆

刘元琥公馆

高泽涵公馆

刘元宣公馆

高明宣公馆

陈月生公馆

安仁中学

星廷戏院

刘家花园同庆茶楼

大岳院

小岳院

（四川民居）

123.4.3游赏项目的组织观赏性活动

景源：古街及具有观赏价值的保护重点建筑和公馆主要的游赏活动：观赏、摄影、学习活动休闲性活动

依托区域有较高审美环境和文化氛围的建筑及环境街道设施为载体，让游客体验到历史文化的氛围。营造具有良好景观环境的休闲消费环境

主要的休闲活动：品茗、社交、餐饮、娱乐、听戏专项活动项目

依托安仁镇千年浓厚的文化氛围，将本地传统工艺作坊与商业活动相结合，形成具有特色的商业文化展示旅游区，让游客在休闲购物的同时享受到安仁镇古老传统文化所带来的愉悦。

4.建筑及景观节点4.1戏剧/茶园文化旅游区

该地区标志性建筑为同庆茶楼，高度为檐口距地12.3米。是整个古街的至高点。建筑风格中西合璧，精巧大方，现为安仁最重要的保护文物之一。东侧相邻的建筑物为星廷戏院，西侧为刘家花园。据历史资料记载，星廷戏院当年为当地豪绅刘文彩所建，其建筑风格亦中西结合，美轮美奂。此区域打造“戏剧/茶园”文化旅游特色，重建星廷戏院，与同庆茶楼、刘家花园合成本镇最重要的公共社团文化区，重现当年繁华的市井文化特色。

134.4新建商业文化旅游区

1.商业文化旅游街区位于古镇景区北端，大，小岳院之间。也是整个景区旅游线路的高潮部分。它与新建临街商铺一同形成东西向带状分布，引导游人进入此区域。内部空间逐渐放大，除了商业活动以外，也作为古镇居民聚众，集会的场所。

此区域内建筑高度从东到西由一层变为两层、三层，从空间高度上也采取了平面布置同样的变化手段，增强空间节点的趣味性。作为旅游区内的新建商业街区，其建筑形式沿用古镇原有的一些建筑细节和构造方式，商铺的开间均为3.8米，进深不一。由于临街商铺毗邻红星街，红星街为民国24年修建，其建筑风格造型为清末民初时期川西民居样式。与裕民街和树人街不同的是，除了传统的木结构外，并无烽火山墙。新建街道商铺建筑延用了其街道的建筑结构形式以外还加了烽火山墙，不但是使建筑本身更具特色，也是使整个景区街道建筑风格较为统一。

主要建筑技术指标：总用地面积：3438平米。建筑面积：2500平米2.该区域范围从红星街西口，至窄巷子西入口之间。西侧为保护庄园建筑—小岳院。南侧为普通民居，并有条次要道路通往迎宾大道。新建建筑建设用地面积约1774平方米。新建约700平方米左右连排式商铺，仿木结构，单户面积20-30平方米，经营同类民间手工商品。整个小商品交易区建筑平面形式呈现为两个相扣的l型。中间形成自然的z型步行购物参观流线。流线从北侧小岳院院门前起，至窄巷子西口止。

145.租售价格

5.1古建筑同庆茶楼，使用权30年，总面积550平方米，年租金5万元，租金5年一付，30年一次性付105万元。

5.2星廷戏院，全产权，总面积1230平方米，出售1000元／平方米，总价123万元。

5.3新建项目商业文化旅游街区

1.新建仿古茶楼，建筑面积520平方米，出售2500元/平方米，总价130万元。

2.商业门市2000平方米，出售均价3500元/平方米，总价700万元。

3.二楼商业用房500平方米，出售均价1800元/平方米，总价90万元。

第五篇：安仁古镇实践报告安仁古镇实践报告

学生姓名：

班级：

学号：

1

1.安仁古镇概况

安仁古镇的背景及由来

安仁古镇地处成都平原西部边缘，是一座历史文化名镇，西北有有被诗圣杜甫赞之“窗含西岭千秋雪”的西岭雪山，南、东面分别有斜江河、恺木河蜿蜒而过，形成了“东有流水西有道，南有江河北有山”及“双河报城”的格局。古镇为一个背靠青山，环绕绿水的风水宝地。而且安仁古镇又是国家级小城镇建设试点镇，是全国重点文物保护单位——刘氏庄园（原名地主庄园）所在地，地处川西平原西部，距XX市区41km，距XX县区城8km。，历史文化积淀相当深厚，保留有大量历史文化遗迹。XX县区政府以发展古镇观光旅游、建设主题文化博物馆的形式，带动旅游产业的发展，达到保护历史遗迹的目的，取得了良好的社会效应和经济效应。

在古镇核心区域内，包括树人街、裕民街、红星街等保存完好的古街和刘体忠公馆、刘元琥公馆、刘元瑄公馆、陈月生公馆、乐述言公馆、刘家花园、同庆茶楼、乐志伦公馆等重点保护建筑。

2.综合现状分析评价

2.1区位条件

安仁镇地处成都平原西部，距成都41公里，双流国际机场38公里，XX县区城8公里，经成温邛高速公路可快速到达XX县区城，再行8公里即可到达，道路状况良好，交通非常便捷。

文化商业区与树人街、裕民街、红星街、窄巷子构成了安仁古镇旅游主线，分布在古街和刘体忠公馆、刘元琥公馆、刘元瑄公馆、陈月生公馆、乐述言公馆、刘家花园、同庆茶楼、乐志伦公馆、张学初公馆等重点保护文物建筑之间，形成了安仁古镇的购物、休闲、文化、旅游特色。

2.2自然环境条件

安仁地处成都平原之内，海拔在540米，平均坡降为3%。属暖亚热带湿润季风气候，气候温和，四季分明，年平均温度16.7°c，降水量为945.6毫米。

2.3社会经济条件

全镇辖15个行政村，四个居委会，幅员面积21.4平方公里，城镇面积3.2平方公里，总人口2.3万人，其中城镇人口1.1万人。

自2004年以来，安仁镇着力打破城乡二元结构，以文化产业为支撑，引进国际国内先进规划理念，精心打造"百年安仁"，塑造庄园、文博、民居等十大特色品牌，这些项目的建成将解决大量农民的就业问题。目前，被征地农民已集中入住独具风情的川西民居，实现了由农民向居民的转变。经济的发展也为旅游业的发展打下了良好的基础。

2.4旅游资源条件

2.4.1千年古镇的文脉与地脉

安仁镇是一座历史文化名镇，又是国家级小城镇建设试点镇。是全国重点文物保护单位——刘氏庄园（原名地主庄园）所在地。安仁镇历史悠久，早在唐武德三年（公元620年）就建XX县区（早于大邑建县50周年），隶属于剑南道邛州，据《太平寰宇记》载由“取仁者安仁之意”而得名，当时的县治就在今天的安仁镇，因古为“安仁”县治，故得名。直至元朝二十一年（公元1284年），XX县区建置撤销，其区域划归XX县区。

安仁镇人杰地灵，丰富的文化蕴养了许许多多名人，如古代诗人计有功，近代军政要员刘文辉、刘湘等，解放后的名人有著名科学家、中国科学院大气物理研究所副所长高登义，高级工程师彭宇鑫，南京军区工程兵副政委刘吉庭等。

安仁镇独具川西民清园林古典建筑风格，被世界旅游组织作为世界旅游文化遗产而成为省级旅游景点“6朵金花”之一，刘湘公馆、刘元宣公馆等十多座民清古公馆群遍布安仁镇区内，小洋楼、安仁中学等古景古点体现出安仁镇古城的古朴端庄，使安仁镇被誉为古景拍摄的“天然影都“。

古镇的宁静是十分让人心醉的。在刘氏家族兴建的宅院、商街、学校、茶楼里，一群人或居、或商、或闲逛、或茶饮、或吟读。他们的身边、脚下，凝眸处、落座地，到处都是2

上世纪三十年代的雕梁画栋，青砖重瓦，每座公馆、每座建筑的背后都是一个精彩的故事，每一个角落都隐藏着历史不可言说的神秘。关于安仁，有太多关于过去、现在、未来的遐想。公馆，远不止是一幢建筑，或特定时代的一幢建筑，它是一种宏阔的生活文化和气度，是一些人心目中神秘而尊贵的生活的象征。如今，绚烂的时代色彩与繁荣的经济发展更增添了新公馆生活时尚又怀旧的魅力。

2.4.2刘式庄园及建川博物馆具有相当知名度

景点主要分布在刘文彩公馆和刘文辉公馆。刘氏庄园以其独特的历史内涵以及其建筑本身对中国高超的民间工匠艺术的充分体现而享誉海内外，是国际旅游组织认定的四川旅游发展“六朵金花”之一，在《XX省旅游发展总体规划》中被列为重点开发的旅游资源，被国家列为4a级旅游区，并成为全国青少年爱国主义教育基地，目前刘氏庄园门票收入410万元，旅游综合收入约1200万元。

建川博物馆聚落工程位于安仁古镇南侧，是由发展商兼收藏家樊建川先生集合民间资金主持投资的3000亩旅游城镇XX县区开发项目中的启动工程。项目的基本经济策划意图是以古镇原有的旅游资源和新增添的博物内容作为依托，使聚落成为一个博物、商业活跃的核心社区，带动周边城镇XX县区的发展。

2.4.3镇内现存完好的十余座公馆群和安仁镇特有的古街、古道、古巷和古建筑

三条古街（维新街、树人街、裕民街）、古楼、古塔和安仁中学（原文彩中学）保存完好，能够很好地体现民清时期的建筑风格和文化特色，同时把川西民居风格与欧式建筑风格巧妙地融为一体，形成独具特色的中西合璧建筑风格，这一切目前还未对外开放，具有巨大的旅游开发价值。（景区内金桂酒店和阿庆嫂茶铺广告画）

2.5旅游客源市场定位

2.5.1旅游客源市场区域定位

安仁旅游客源市场定位为。以国内旅游市场为主，海外入境客源市场为辅。国内客源市场以四川本地、西南地区的游客为主，国内其他省区次之；入境客源市场以港澳和东南亚地区为主，带动欧美客源市场。

一级目标市场：XX省内各城市及XX市

二级目标市场：沿XX县区、湖南、云南、贵州等省市

三级目标市场：港澳、东南亚等地

机会客源市场：国内其它省市以及欧美等地

2.5.2旅游客源市场类型

按安仁古镇的旅游资源特色，其旅游客源市场分为以下几种类型：（四川民俗特色草鞋）

1、观光游览客源市场

为安仁旅游客源市场的主体，主要观赏古镇风情、刘式庄园、建川博物馆

2、生态旅游和休闲度假客源市场

生态旅游是世界新兴的旅游产品，生态旅游是以自然风光及其地方特色的风土民情为主要吸引物的专项自然旅游形式。这类游客以散客为主，一般来讲规模不大，目前客人相对少一些，但生态旅游客源市场具有很大的发展潜力。

2.5.3游客量预测

根据《安仁古镇保护规划》，整个古镇旅游人口容量为4500人/天，最高可控制为5000人/天，蕴涵着巨大的商机。

3.规划布局

3.1项目建设总体布局

根据《XX县区安仁镇总体规划》的发展思路，安仁镇作为XX省重要的旅游胜地，其总的发展目标是要将安仁镇建设成为国家级历史文化名镇和XX省重要旅游城镇，XX县区东部重要的中心城镇。

因此本项目正是在这一建设目标和建设思路