土地管理基础知识基本条文总则考试试题

土地管理基础知识：基本条文总则考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地增值税以__为征税对象。A．有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物获得增值额B．有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物获得收益额C．转让国有及非国有土地使用权获得增值额D．转让非国有土地使用权获得增值额2、某企业以划拨方式获得国有土地使用权，目前企业欲将该土地上房产出租经营，则下列说法对是__。A．任何状况下，企业不得出租其划拨土地上房产B．通过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门同意后，可以出租C．企业只要向政府表达乐意缴纳出租后对应土地收益即可D．国家未明确规定，企业和政府可协商确定3、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格是(真题)A：实际收益B：客观纯收益C：实际纯收益D：实际总收益E：合法性4、我国财务会计规范体系是。A：以会计法为关键，以企业会计准则和企业会计制度为基本内容B：以企业会计准则和企业会计制度为关键，以会计法为基本内容C：以企业会计准则为关键，以会计法和企业会计制度为基本内容D：以企业会计制度为关键，以企业会计准则和会计法为基本内容E：土地5、在如下选项中，__是用来表达各承重构件布置、形状、大小、材料、构造及其互相关系一套建筑图纸，是编制预算和工料分析根据。A．建筑立面图B．建筑详图C．构造施工图D．建筑施工图6、土地一级开发主体获得开发土地重要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。A：协议B：招标C：挂牌D：拍卖E：土地7、影响土地价格人口原因包括__。A．人口密度B．人口自然增长率C．人口素质D．家庭人口构成E．人口分布8、工业用地最合适地形坡度和地基承载力分别为__。A．0.3%～1.5%、20～25t/m2B．0.3%～1.5%、15～20t/m2C．0.4%～2.0%、15～20t/m2D．0.4%～2.0%、20～25t/m29、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或个人通过“以租代征”使用集体土地，属（）行为。A．正常租赁土地B．正常转让土地C．非法征用土地D．非法占地10、目前，我国已建立起了具有中国特色、以__为关键地价体系。A．基准地价B．标定地价C．重置价格D．协议出让最低价E．租赁价格

11、我国土地资源特点包括__。A．土地面积绝对数量大，相对数量小B．后备土地资源有限C．土地类型多样，平地多于山地D．森林覆盖率低E．森林覆盖率高12、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于__。A．单项工程B．单位工程C．分部工程D．分项工程13、按照有关居住区规划技术规定，居住小区中住宅用地应占小区总用地比例为A：45％-60％B：50％-60％C：55％-65％D：60％-75％E：土地14、基准地价系数修正法基本公式为，其中，对含义表述最精确是。【考试真题】A：区域原因修正系数B：个别原因修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间原因15、由于没有遵照，对于在低级商业中心内开设高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店收益。A：替代原则B：变动原则C：协调原则D：收益原则E：时间原因16、下列不属于影响不动产经济供应重要原因是__。A．自然供应B．社会需求C．经济支持D．计划和规划17、下列费用中，属于土地开发费有__。A．耕地开垦费B．小区开发配套基金C．基础设施配套费D．造地费18、下列不属于一般性货币政策工具是。A：公开市场业务B：再贴现利率C：证券保证金比率D：法定存款准备金率E：土地19、下列选项中，__是我国土地权利制度建设指导思想。A．限制土地用途B．保障经济可持续发展C．实现土地权利设置公平与效率D．维护土地公有制E．维护土地私有制20、若某家上市企业当年税后利润为每股0．6元，且税后每股利润年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该企业税后利润，该企业股票估价约为．【考试真题】A：6元B：8元C：12元D：16元E：土地21、根据《中华人民共和国土地管理法实行条例》规定，新增建设用地土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应获得（）。A．土地开发成本B．征用土地成本C．土地开发收益D．平均土地纯收益22、用成本迫近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地计算。A：价格B：市场购置价格C：非市场购置价格D：平均价格E：时间原因23、《城镇规划法》规定，县人民政府组织编制县人民政府所在地镇总体规划，报__审批。A．国务院报审批B．直辖市人民政府C．省、自治区人民政府D．上一级人民政府24、是把通行距离和时间作为一种整体，既规定通行距离短，以节省运费，同步又要有四通八达交通网络，把出行时间减到最低程度。A：交通地理区位B：基础设施完备程度C：繁华程度D：通达程度E：时间原因25、土地运用管理工作“龙头”是__。A．土地规划B．土地管理C．土地运用总体规划D．土地运用二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得0.5分）1、下列房地产中，不得设定抵押有__。A．共有房地产未经其他共有人书面同意B．未处理权属争议房屋C．已出租房屋D．被执法机关查封房屋E．一般商品住宅2、中央银行存款准备金政策调控作用重要表目前．【考试真题】A：调控商业银行信贷规模B：增长商业银行信誉C：控制商业银行业务库存现金D：影响商业银行存款能力与清偿能力E：增长中央银行信贷资金宏观调控能力3、国家或地方政府对土地资源开发运用作出中期和年度安排是指__。A．土地运用规划B．土地运用计划C．土地总体规划D．土地运用管理4、市场比较法中，对多种比准价格最终综合确定地价基本措施有．(1998年真题)A：简朴平均法B：加权平均法C：取众数或中位数D：几何平均法成E：住宅用地对公共交通便捷度规定比工业用地要低5、常用记录平均指标重要有。A：算术平均数B：几何平均数C：方差D：中位数E：众数6、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师看待估宗地周围环境进行了详细调查，你认为该调查重要目是理解待估宗地__。A．待估地产状况B．地上建筑物状况C．市场状况D．区域原因条件7、房产税征税范围是房产。A：农村B：县城C：建制镇D：工矿区征收E：都市8、在收益还原法中确定客观收益需要考虑如下条件中。A：确定客观收益要包括特殊、偶尔要素所带来收益B：土地总收益是由具有良好素质及正常经营管理能力者使用而产生收益C：必须是持续且具有规律产生收益D：是安全可靠收益E：土地9、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地运用效益呈正有关，某参评对象对应指标值为500，评价对象中该指标最高值为800，最低值为300，则采用极值原则化法计算参评对象指标得分为__。A．40B．60C．62.5D．66.710、土地价格是土地在__价格。A．某一权利状态下B．某一时点C．某一土地运用方式下D．某一经营管理水平下E．某一阶段

11、在市场比较法中进行原因修正时，下列说法对有。A：宗地面积与土地运用效果无关B：宗地形状影响其运用效果C：商业用地运用效用一般与其临街深度呈递减变化规律D：对居住用地而言，位于商服繁华区域地块价格肯定高于其他区域地块价格E：对工业用地而言，工程地质条件一般是要重点考虑价格影响原因之一12、下列，属于省级政府耕地保护责任目考核原则。A：省级行政区域内耕地保有量不得低于国务院下达耕地保有量考核指标B：省级行政区域内基本农田保护面积不得低于国务院下达基本农田保护面积考核指标C：省级行政区域内征收土地指标不得低于国务院下达征收土地指标D：省级行政区域内各类非农建设经依法同意占用耕地和基本农田后，补充耕地和基本农田面积与质量不得低于已占用面积与质量E：省级行政区域内各类非农建设经依法同意占用耕地和基本农田后，补充耕地和基本农田面积与质量不得高于已占用面积与质量13、__可以设定行政许可。A．法律B．尚未制定法律，行政法规C．尚未制定法律、行政法规，地方性法规D．已制定法律、行政法规，地方性法规E．国家部委14、土地调查可分为四种类型。A：土地运用现实状况调查B：地籍调查C：土地产权调查D：土地条件调查E：土地动态监测15、在一土地估价技术汇报中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”原因修正系数范围为-3．0%～4．0%，并在市场比较法试算过程中选用该原因参与比较。对于修正系数确实定，下列做法不恰当是__。A．两种估价措施所采用原因条件应一致，但修正幅度可以不一致B．根据比较实例宗地详细特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%～8．0%C．不一样估价措施有不一样应用特点，因此市场比较法中修正系数可根据详细隋况确定D．同一原因对地价影响具有一致性，修正幅度也应一致，因此市场比较法中修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0%16、就建筑物所需多种材料设备数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备单价和人工工资支付原则，再将其加总，即得建筑物重置价措施称为__。A．计日工法B．机会成本法C．量价分离法D．净计法17、合作企业利润和亏损，由合作人根据合作协议约定比例分派和分担，合作协议未约定利润分派和亏损分担比例，（）。A．由各合作人平均分派和分担B．按各合作人实际出资比例分派和分担C．可以根据对合作企业奉献大小分派和分担D．按各合作人投入资本评估值大小分派和分担18、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为__。A．国家鼓励类B．国家限制类C．国家发展类D．国家严禁类E．国家重点建设类19、下列有关土地特性，体现不对是。A：土地特性包括自然特性和经济特性B：土地自然特性是指以人意志为转移自然属性C：土地自然特性是指人们在运用土地过程中，在生产力和生产关系方面体现特性D：土地经济特性是指不以人意志为转移自然属性E：土地经济特性是指人们在运用土地过程中，在生产力和生产关系方面体现特性20、某土地登记用途为工业，但临街一幢一层厂房改造为平价超市并投入经营，并经税务、工商、市政管理部门办理了有关审批手续。现欲将土地使用权用于抵押贷款，在土地，估价时应按__进行评估。A．工业用途B．工业、商业综合用途C．都市规划确定用途D．商业用途21、用来体现经济变量与时间变化关系经济数学内容为__。A．几何代数B．线性代数C．多元微分措施D．采用微分方程或差分方程22、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、__和实现已开发程度确定。A．估价原则B．估计目C．估价措施D．估价程序23、可以用数值表达标志种类有。A：土地面积B：出让价格C：土地出让方式D：出让年限E：出让数量24、有关