宅基地转让合同范本

宅基地转让合同范本合同编号：__________合同双方：转让方：身份证号：通讯地址：联系电话：受让方：身份证号：通讯地址：联系电话：第一条宅基地基本情况1.1宅基地位于_______市/县/镇/村_______号，占地面积为_______平方米。1.2宅基地的使用权人为转让方，该使用权依法可以转让。第二条转让价格及支付方式2.1受让方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的价格购买转让方的宅基地使用权。2.2受让方应于本合同签订之日起_______日内，将转让款支付给转让方。支付方式为_______（转账/现金/支票）。第三条转让标的3.1转让方同意将宅基地的使用权转让给受让方，使受让方成为该宅基地的合法使用权人。3.2转让方应协助受让方办理宅基地使用权变更登记手续，所需费用由受让方承担。第四条权利义务4.1转让方承诺其对宅基地的使用权拥有完全、独立的处置权，不存在任何权利瑕疵和负担。4.2受让方承诺按照本合同的约定合法使用宅基地，不得擅自改变宅基地的用途，不得损害周围环境和公共利益。4.3转让方应在合同约定的期限内办理宅基地使用权变更登记手续，协助受让方成为该宅基地的合法使用权人。4.4受让方应按照约定支付转让款，并承担与宅基地使用权变更登记相关的费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2转让方未按约定时间办理宅基地使用权变更登记手续，造成受让方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.3受让方未按约定时间支付转让款，转让方有权解除本合同，并要求受让方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。转让方（盖章）：受让方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.转让方的身份证复印件2.受让方的身份证复印件3.宅基地权属证明文件4.宅基地地形图或照片5.转让方与受让方之间的协商通信记录6.支付凭证（如转账记录、现金收据、支票复印件等）7.宅基地使用权变更登记相关文件二、违约行为及认定：1.转让方未按约定时间办理宅基地使用权变更登记手续，认定违约。2.受让方未按约定时间支付转让款，认定违约。3.转让方未能提供合法、完整的宅基地使用权证明文件，认定违约。4.受让方未按约定合法使用宅基地，擅自改变用途或损害周围环境和公共利益，认定违约。5.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，认定违约。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有，分配给农村集体经济组织成员用以建设住宅的土地。2.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法享有的，在宅基地上建设住宅的权利。3.转让：指宅基地使用权的所有者将其使用权转移给他人的行为。4.受让：指购买方通过支付对价，获得宅基地使用权的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决争议的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：转让方拖延办理宅基地使用权变更登记手续。解决办法：受让方可催促转让方尽快办理，如转让方仍不履行，受让方有权依法向人民法院提起诉讼。2.问题：受让方拖延支付转让款。解决办法：转让方有权解除合同，并要求受让方支付违约金。3.问题：宅基地使用权证明文件不完整或不符合法律要求。解决办法：双方应积极补正相关文件，如无法补正，合同无效。4.问题：受让方擅自改变宅基地用途或损害周围环境和公共利益。解决办法：转让方有权解除合同