杭州市动物园租赁合同

杭州市动物园租赁合同合同目录第一章总则1.1租赁合同的签订1.2租赁合同的效力1.3租赁合同的解除1.4租赁合同的终止第二章租赁物及租赁期限2.1租赁物的描述2.2租赁物的交付2.3租赁期限的确定2.4租赁期限的延长第三章租金及支付方式3.1租金的确定3.2租金的支付方式3.3租金的支付时间3.4租金的调整第四章租赁物的使用和维护4.1租赁物的使用4.2租赁物的维护4.3租赁物的保险4.4租赁物的维修第五章租赁物的变更和转让5.1租赁物的变更5.2租赁物的转让5.3租赁物的继承5.4租赁物的抵押第六章租赁物的返还6.1租赁物的返还时间6.2租赁物的返还条件6.3租赁物的损害赔偿6.4租赁物的遗失处理第七章违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任7.3违约赔偿金额的计算7.4违约的解决方式第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2争议的诉讼地点8.3争议的诉讼时效8.4争议的仲裁第九章附则9.1租赁合同的生效9.2租赁合同的修改9.3租赁合同的解除9.4租赁合同的终止第十章租赁物的交付和验收10.1租赁物的交付时间10.2租赁物的交付地点10.3租赁物的验收标准10.4租赁物的交接手续第十一章租金的减免和优惠11.1租金的减免条件11.2租金的优惠条件11.3租金减免和优惠的申请程序11.4租金减免和优惠的决定权第十二章租赁物的保险12.1租赁物的保险购买12.2租赁物的保险理赔12.3租赁物的保险费用承担12.4租赁物的保险合同第十三章租赁物的维修和保养13.1租赁物的维修责任13.2租赁物的保养责任13.3租赁物的维修保养费用13.4租赁物的维修保养记录第十四章租赁物的转让和出售14.1租赁物的转让条件14.2租赁物的出售条件14.3租赁物的转让或出售程序14.4租赁物的转让或出售收益分配合同编号_________第一章总则1.1租赁合同的签订1.1.2本合同自双方签字盖章之日起生效。1.2租赁合同的效力1.2.1本合同对双方均具有法律约束力。1.2.2双方应遵守合同的约定，履行各自的义务。1.3租赁合同的解除1.3.1在合同期限内，如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。1.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。1.4租赁合同的终止1.4.1合同期限届满，本合同自动终止。1.4.2双方如需续约，应提前协商并签订新的合同。第二章租赁物及租赁期限2.1租赁物的描述2.1.2租赁物的具体面积、设施和条件详见附件。2.2租赁物的交付2.2.1出租人应在本合同签订后七个工作日内将租赁物交付给承租人。2.2.2承租人应按照约定接收租赁物。2.3租赁期限的确定2.3.1本合同的租赁期限为____年，自租赁物交付之日起计算。2.3.2租赁期限届满后，如双方同意续约，应签订新的合同。2.4租赁期限的延长2.4.1租赁期限如需延长，双方应提前三个月协商并签订延长协议。第三章租金及支付方式3.1租金的确定3.1.1承租人应按照合同约定支付租金。3.1.2租金的具体金额、支付时间和方式详见附件。3.2租金的支付方式3.2.1承租人可选择银行转账、支票等方式支付租金。3.2.2承租人应在每个支付周期结束后的七个工作日内支付租金。3.3租金的支付时间3.3.1承租人应在每个支付周期结束后的七个工作日内支付租金。3.3.2如承租人延迟支付租金，应按照延迟支付的天数支付滞纳金。3.4租金的调整3.4.1租金调整的具体条件和方式详见附件。第四章租赁物的使用和维护4.1租赁物的使用4.1.1承租人应按照合同约定使用租赁物。4.1.2承租人不得将租赁物用于非法用途或违反动物福利的规定。4.2租赁物的维护4.2.1承租人应负责租赁物的日常维护和保养。4.2.2承租人应确保租赁物的安全、卫生和动物福利。4.3租赁物的保险4.3.1承租人应购买租赁物的保险，并提交保险单据给出租人备案。4.3.2保险费用由承租人承担。4.4租赁物的维修4.4.1租赁物的维修责任由出租人和承租人按照合同约定承担。4.4.2承租人发现租赁物有损坏或故障，应立即通知出租人并进行维修。第五章租赁物的变更和转让5.1租赁物的变更5.1.1租赁物的变更应由双方协商一致，并签订变更协议。5.1.2变更协议应明确变更的内容、范围和期限。5.2租赁物的转让5.2.1承租人不得将租赁物转让给第三方。5.2.2如承租人确需转让租赁物，应提前三个月通知出租人，并征得出租人同意。5.3租赁物的继承5.3.1如承租人因故去世，其继承人可按照合同约定继续履行合同。5.3.2继承人应提供相关继承文件给出租人备案。5.4租赁物的抵押5.4.1承租人不得将租赁物用作抵押。5.4.2承租人如违反本条规定，出租人有权解除合同并要求赔偿。第六章租赁物的返还6.第八章违约责任8.1出租人的违约责任8.1.1出租人未按约定时间交付租赁物的，应支付违约金。8.1.2出租人未按约定提供租赁物的，应承担相应的责任。8.2承租人的违约责任8.2.1承租人未按约定时间支付租金的，应支付违约金。8.2.2承租人未按约定使用租赁物或违反法律法规的，应承担相应的责任。8.3违约赔偿金额的计算8.3.1违约金的计算方式按合同约定的标准执行。8.3.2违约赔偿金额的计算根据实际损失和违约程度确定。8.4违约的解决方式8.4.1双方应通过友好协商解决违约问题。8.4.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章争议解决9.1争议的解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议的诉讼地点9.2.1合同争议的诉讼地点为合同签订地人民法院。9.3争议的诉讼时效9.3.1合同争议的诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利被侵害之日起计算。9.4争议的仲裁9.4.1双方同意将合同争议提交仲裁委员会进行仲裁。9.4.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十章租赁物的交付和验收10.1租赁物的交付时间10.1.1出租人应在本合同签订后七个工作日内将租赁物交付给承租人。10.1.2承租人应按照约定接收租赁物。10.2租赁物的交付地点10.2.1租赁物的交付地点为杭州市动物园。10.2.2双方共同确认交付地点的具体位置。10.3租赁物的验收标准10.3.1租赁物的验收标准按照合同约定的条件执行。10.3.2双方共同确认租赁物的数量和质量。10.4租赁物的交接手续10.4.1双方在交付和接收租赁物时应履行交接手续。10.4.2交接手续包括但不限于填写交接单、确认签字等。第十一章租金的减免和优惠11.1租金的减免条件11.1.1租金的减免条件按照合同约定的规定执行。11.1.2双方共同确认减免条件的满足情况。11.2租金的优惠条件11.2.1租金的优惠条件按照合同约定的规定执行。11.2.2双方共同确认优惠条件的满足情况。11.3租金减免和优惠的申请程序11.3.1承租人应向出租人提出租金减免和优惠的申请。11.3.2出租人在收到申请后按照约定时间答复。11.4租金减免和优惠的决定权11.4.1出租人拥有租金减免和优惠的决定权。11.4.2出租人的决定是终局的，对双方均有约束力。第十二章租赁物的保险12.1租赁物的保险购买12.1.1承租人应购买租赁物的保险，并提交保险单据给出租人备案。12.1.2保险费用由承租人承担。12.2租赁物的保险理赔12.2.1租赁物发生保险事故，承租人应立即通知出租人并报告保险公司。12.2.2出租人应协助承租人处理保险理赔事宜。12.3租赁物的保险费用承担12.3.1保险费用由承租人承担。12.3.2出租人不得要求承租人支付保险费用以外的额外费用。12.4租赁物的保险合同12.4.1承租人应将保险合同副本提交给出租人备案。12.4.2保险合同的内容应符合合同约定的保险范围和条件。第十三章租赁物的维修和保养13.1租赁物的维修多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权决定租赁物的使用目的和方式，并要求乙方按照甲方的要求进行使用。1.2甲方有权在合同期限内对租赁物进行变更或改造，但应提前通知乙方，并征得乙方的同意。1.3甲方应确保租赁物的安全性和适用性，并对租赁物进行必要的维护和保养。1.4甲方有权在合同期限内提前终止合同，但应提前三个月通知乙方，并支付乙方相应的违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照合同约定的用途使用租赁物，并遵守相关的法律法规。2.2乙方有权在合同期限内对租赁物进行正常的维护和保养，但应提前通知甲方，并征得甲方的同意。2.3乙方有权在合同期限内要求甲方对租赁物进行必要的维修和保养。2.4乙方有权在合同期限内提前终止合同，但应提前三个月通知甲方，并支付甲方相应的违约金。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应按照合同约定的条款进行中介服务，并确保甲乙双方的权益。3.2第三方中介有权要求甲方支付中介费用，并按照合同约定的支付方式进行收取。3.3第三方中介有权在合同期限内对租赁物进行查验和监督，以确保租赁物的安全和适用性。3.4第三方中介有权在合同期限内提前终止合同，但应提前三个月通知甲乙双方，并支付甲乙双方相应的违约金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物的详细描述和规格2.租金支付凭证3.租赁物的交付和验收记录4.租赁物的保险单据5.租赁物的维修和保养记录6.合同的变更协议7.合同的终止协议8.违约金计算公式9.争议解决的仲裁协议10.租赁物的使用和维护指南11.租赁物的转让或出售批准文件12.租赁物的抵押协议13.第三方中介的服务协议14.合同的续约协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付租赁物2.甲方未按约定提供租赁物3.乙方未按约定时间支付租金4.乙方未按约定使用租赁物或违反法律法规5.出租人未能履行维修和保养义务6.承租人未能履行保险购买义务7.第三方中介未能履行中介服务义务8.合同双方提前终止合同未经对方同意9.合同双方未按约定支付违约金10.合同双方未按约定解决争议三、法律名词及解释：1.租赁物：指杭州市动物园的动物展览馆。2.租金：指承租人支付给出租人的租赁费用。3.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。4.争议解决：指双方在合同执行过程中发生的纠纷通过协商、仲裁或诉讼等方式进行解决。5.第三方中介：指在租赁合同中提供中介服务的第三方机构。6.保险：指为租赁物提供保险保障，以防止损失或损害。7.维修和保养：指对租赁物进行日常维护和保养，以保持其良好状态。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁物交付延迟：双方可协商延长交付时间，或甲方应支付违约金。2.租金支付延迟：承租人应按时支付租金，否则出租人可解除合同并要求违约金。3.租赁物使用不当：承租人应按照合同约定使用租赁物，否则出租人可解除合同并要求赔偿。4.租赁物维修和保养责任：双方应明确维修和保养责任，如有争议可协商解决或提交仲裁。5.保险购买义务：承租人应购买租赁物的