房地产交易居间劳务合同

房地产交易居间劳务合同合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同的目的和原则1.3合同的生效和终止第二章居间服务内容2.1房地产交易的范围和类型2.2居间服务的具体内容2.3居间服务的限制和禁止行为第三章居间劳务报酬3.1报酬的计算和支付方式3.2报酬的支付时间和条件3.3报酬的扣除和退还第四章房地产交易流程4.1房源信息的收集和发布4.2客户的寻找和配对4.3实地看房和谈判4.4合同签订和交易手续办理第五章合同的履行和变更5.1居间方的义务和责任5.2委托方的义务和责任5.3合同的变更和解除第六章保密条款6.1保密信息的定义和范围6.2保密义务和期限6.3保密违约的责任第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2争议的诉讼管辖和适用法律7.3争议解决的费用承担第八章违约责任8.1违约的定义和情形8.2违约的责任和赔偿8.3违约的免除和减轻第九章不可抗力9.1不可抗力的定义和范围9.2不可抗力的通知和证明9.3不可抗力的后果和处理第十章合同的转让和继承10.1合同的转让条件10.2合同的继承规定10.3转让和继承的费用承担第十一章附则11.1合同的生效条件11.2合同的修改和补充11.3合同的废止和失效第十二章附件12.1附件的定义和范围12.2附件的补充和修改12.3附件的失效和替换第十三章双方声明和承诺13.1双方的合法身份和资格13.2双方的真实意愿和承诺13.3双方的合法利益和权益保护第十四章合同的签字和盖章14.1合同的签字人和盖章要求14.2合同的签字和盖章日期14.3合同的签字和盖章效力合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.1本合同甲方为（甲方名称），乙方为（乙方名称）。1.1.2甲方为房地产交易的委托方，乙方为提供房地产交易居间服务的劳务方。1.2合同的目的和原则1.2.1乙方作为居间方，旨在为甲方提供房地产交易相关的信息收集、发布、配对、看房、谈判、签约等一站式服务。1.2.2本合同的签订遵循平等、自愿、诚实信用的原则。1.3合同的生效和终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在合同约定的服务期限内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面终止合同。第二章居间服务内容2.1房地产交易的范围和类型2.1.1乙方负责代理的房地产交易范围包括（具体城市或地区）。2.1.2乙方代理的房地产交易类型包括（二手房买卖、新房买卖、租房等）。2.2居间服务的具体内容2.2.1乙方负责收集和发布房地产交易相关信息。2.2.2乙方负责寻找和配对潜在的买方或租户。2.2.3乙方负责组织实地看房和协助双方谈判。2.2.4乙方负责协助甲方办理合同签订和交易手续。2.3居间服务的限制和禁止行为2.3.1乙方不得利用甲方提供的信息从事与房地产交易无关的活动。2.3.2乙方不得以任何方式泄露或出售甲方的个人信息和交易信息。第三章居间劳务报酬3.1报酬的计算和支付方式3.1.1乙方的报酬根据实际成交的房地产交易金额的一定比例计算。3.1.2甲方应按照实际成交的房地产交易金额支付乙方的报酬。3.2报酬的支付时间和条件3.2.1甲方应在房地产交易合同签订后（具体时间）内支付乙方报酬。3.2.2乙方提供完整的服务并符合约定条件后，有权收取报酬。3.3报酬的扣除和退还3.3.1若乙方未按照约定提供服务或违反合同规定，甲方有权扣除部分或全部报酬。3.3.2若合同因不可抗力等原因终止，乙方应退还已收取的报酬中不应当部分。第四章房地产交易流程4.1房源信息的收集和发布4.1.1乙方负责定期更新房源信息，确保信息的准确性和时效性。4.1.2乙方通过（网站、APP、门店等）渠道发布房源信息。4.2客户的寻找和配对4.2.1乙方根据甲方提供的需求信息，寻找合适的买方或租户。4.2.2乙方负责对潜在客户进行筛选和评估，确保客户的资质和需求的真实性。4.3实地看房和谈判4.3.1乙方组织甲方和潜在买方或租户进行实地看房。4.3.2乙方协助双方进行谈判，直至达成交易意向。4.4合同签订和交易手续办理4.4.1乙方协助甲方与买方或租户签订房地产交易合同。4.4.2乙方协助甲方办理交易过程中所需的手续，包括过户、贷款等。第五章合同的履行和变更5.1居间方的义务和责任5.1.1乙方应按照约定提供专业的居间服务，确保交易的顺利进行。5.1.2乙方应遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益。5.2委托方的义务和责任5.2.1甲方应向乙方提供真实、准确的房源信息和交易需求。5.2.2甲方应按照约定时间支付乙方的报酬。5.3合同的变更和解除5.3.1合同的变更或解除应经双方协商一致，并书面确认。5.3.2因不可抗力等原因导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。第六章保密条款6.1保密信息的定义和范围6.1.1保密信息包括甲方提供的房源信息、交易需求、个人信息等。6.1.2保密信息还包括乙方在提供居间服务过程中获得的与甲方相关的其他信息。6.2保密义务和期限6.2第八章违约责任8.1违约的定义和情形8.1.2违约情形包括但不限于未按约定提供服务、违反合同条款、故意隐瞒重要信息等。8.2违约的责任和赔偿8.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2.2违约方的赔偿责任应根据违约的程度和造成的损失来确定。8.3违约的免除和减轻8.3.1因不可抗力等无法预见、无法避免并不能克服的客观情况导致违约的，违约方可请求免除或减轻责任。8.3.2违约方在违约后及时采取补救措施，减轻损失的，可相应减轻违约责任。第九章不可抗力9.1不可抗力的定义和范围9.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.1.2不可抗力事件应符合法律规定的不可抗力的条件。9.2不可抗力的通知和证明9.2.1一旦发生不可抗力事件，违约方应及时通知对方。9.2.2违约方应提供相关证明文件，以证明不可抗力事件的发生及其影响。9.3不可抗力的后果和处理9.3.1因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。9.3.2不可抗力事件导致合同解除的，双方应按照本合同约定办理解除手续。第十章合同的转让和继承10.1合同的转让条件10.1.1合同转让应得到对方的书面同意。10.1.2转让不得改变合同的主要内容和条件。10.2合同的继承规定10.2.1若合同一方发生继承，合同由继承人继续履行。10.2.2继承人应承担合同约定的权利和义务。10.3转让和继承的费用承担10.3.1合同转让和继承产生的费用由转让方或继承方承担。第十一章附则11.1合同的生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得违反法律法规的规定。11.2合同的修改和补充11.2.1合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字盖章确认。11.2.2修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。11.3合同的废止和失效11.3.1合同的废止和失效应经双方书面同意。11.3.2合同废止和失效后，双方应按照合同约定办理相关手续。第十二章附件12.1附件的定义和范围12.1.1附件为本合同的补充文件，包括相关资料、图纸、文件等。12.1.2附件与本合同具有同等法律效力。12.2附件的补充和修改12.2.1附件的补充和修改应经双方书面确认。12.2.2补充和修改的附件应盖章或签字确认。12.3附件的失效和替换12.3.1附件失效或需要替换时，双方应及时协商确定新的附件。12.3.2新附件的确认应采用书面形式。第十三章双方声明和承诺13.1双方的合法身份和资格13.1.1甲方声明其提供的房源信息及交易需求真实有效，具备房地产交易的权利和资格。13.1.2乙方声明具备房地产居间服务的资质，能够合法提供本合同约定的服务。13.2双方的真实意愿和承诺13.2.1双方声明签订本合同是基于真实意愿，承诺履行合同约定的义务。13.2.2双方承诺在本合同履行过程中，遵守法律法规，诚实守信。13.3双方的合法利益和权益保护13.3.1双方承诺在本合同履行过程中，尊重对方的合法权益，不得损害对方利益。13.3.2双方应采取合理措施，保护对方的商业秘密和个人信息。第十四多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方提供房源信息的义务甲方应在合同签订后及时提供真实、准确的房源信息，包括但不限于房屋的位置、面积、户型、楼层、装修情况、价格等。1.2甲方配合看房和谈判的义务甲方应配合乙方组织的看房活动，提供必要的便利条件，并协助乙方与潜在买方或租户进行谈判。1.3甲方交易决策的权利甲方有权决定是否接受乙方提供的买方或租户的报价和条件，并有权决定是否进行交易。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方寻找买方或租户的义务乙方应根据甲方的交易需求，积极寻找合适的买方或租户，并确保买方或租户的资质和需求的真实性。2.2乙方提供专业建议的义务乙方应根据甲方的需求和市场情况，提供专业的房地产交易建议，包括但不限于价格谈判、交易流程等。2.3乙方协助办理交易手续的义务乙方应协助甲方与买方或租户签订房地产交易合同，并协助甲方办理交易过程中所需的手续，如过户、贷款等。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1第三方中介的选定甲方和乙方应共同选定第三方中介机构，以确保交易的公正、透明和顺利进行。3.2第三方中介的职责第三方中介负责协助甲方和乙方进行房源信息的发布、推广和匹配，提供看房和谈判的组织和服务，并协助甲方和乙方办理交易手续。3.3第三方中介的费用第三方中介的费用由甲方和乙方按照约定的比例共同承担，具体费用根据第三方中介的收费标准进行计算。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房源信息表2.交易需求表3.居间服务费用明细表4.不可抗力事件证明文件5.房地产交易合同模板6.交易手续办理指南7.第三方中介机构资质证明8.第三方中介服务费用明细二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供真实、准确的房源信息或故意隐瞒重要信息。2.甲方未按约定时间支付乙方居间服务报酬。3.乙方未按约定提供专业的居间服务或违反合同条款。4.乙方未按约定时间协助甲方完成交易手续。5.第三方中介未按约定提供服务或违反合同条款。三、法律名词及解释：1.房地产交易：指房地产权利的买卖、赠与、交换或者其他方式转移的行为。2.居间服务：指房地产经纪机构或者个人，为促成房地产交易，向委托人提供媒介服务的行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.合同解除：指合同一方或者双方根据合同约定或者法律规定，终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房源信息不准确或虚假：甲方应及时提供真实、准确的房源信息，乙方有权要求甲方改正或承担违约责任。2.交易谈判僵持不下：双方可寻求第三方中介