环京地区房地产五证办理流程

房地产公司五证办理基本流程一：国有土地使用证（略）二：建设用地规划许可证1：现场要求1、平整、无地上物2、根据用地红线有可见围挡3、无挖土、动工2：申请流程凡在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门提出定点申请；城市规划行政主管部门根据用地项目的性质、规模等，按照城市规划的要求，初步选定用地项目的具体位置和界限；根据需要，征求有关行政主管部门对用地位置和界限的具体意见；城市规划行政主管部门根据城市规划的要求向用地单位提供规划设计条件；审核用地单位提供的规划设计总图；核发建设用地规划许可证。3：申报资料申请表（填写完整，在建设单位处加盖公章）书面申请书（A4纸，电脑打印，加盖公章）行政许可申请书（填写完整，加盖公章）国有土地使用权出让合同（红章彩印，含出让地块规划条件及范围附图）地块勘测图（测绘、土地局盖章（80坐标系））建设项目批准或者核准、备案文件（彩印（发改委办理）【核准批复（证）】或备案证）委托书（委托代理人申报（法人申报省略））4：报批流程市区报批流程上报审批局→上报市规划局→现场勘查→流程签批→市政府签批→取证开发区报批流程上报开发区住建局→转至市自规局→现场勘查→流程签批→市政府签批→取证三：建设工程规划许可证1：现场要求平整、无地上物根据用地红线有可见围挡无挖土、动工2：申请流程凡在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物工程设施的单位与个人，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出建设申请城市规划行政主管部门根据城市规划提出建设工程规划设计要求城市规划行政主管部门征求并综合协调有关行政主管部门对建设工程设计方案的意见，审定建设工程初步设计方案城市规划行政主管部门审核建设单位或个人提供的工程施工图后，核发建设工程规划许可证。3：申报资料建设工程规划申请书（填写完整，建设单位处加盖公章）行政许可申请书（填写完整，申请人处盖公章）书面申请书（说明项目概况，加盖公章）土地证（彩色复印件（报件时须带原件审核））修建性详细规划方案（彩色复印件）规划定位图（彩色复印件）工程效果图（彩色复印件(包括夜景效果图)）委托书（填写完整，加盖公章）法律、行政法规规定的其他材料联审意见与结论（彩色复印件）保障房配建合同（彩色复印件）发改委投资计划（彩印（发改委办理））环境影响报告表（彩印（环保局办理））三维数据入库确认单（原件）其它补充材料4：报批流程市区报批流程上报审批局→上报市规划局→现场勘查→流程签批→市政府签批→取证开发区报批流程上报开发区住建局→转自市自规局→现场勘查→流程签批→市政府签批→取证四：建设工程施工许可证1：施工证办理流程图审合格书备案（住建局质安科）立项批复后进行网上申报，由甲方发起，勘查单位、桩设计单位、主体设计单位依次上传项目信息，图审公司进行审图工作，待取得工程规划许可证后上报住建局质安科进行图审备案2：直发包备案（住建局招标办）所需资料直发包登记表（人员、造价、工程概述）建设单位营业执照、资质、备案人员证件）授权委托书、经办人及法人身份证复印件直发包情况说明社会投资项目发包人承诺书建设单位企业组织架构立项批复建设工程规划许可证资金落实证明专款专用证明图审合格书三通一平证明组价书（预算清单）施工单位营业执照、资质证书、安全生产许可证、备案人员证书、身份证复印件（原件需核验）注意事项根据项目规模、基坑深度等因素确定施工单位项目负责人证书等级、八大员备案人员数量，避免因备案人员不足导致无法发包总包备案人员证书应选用住建系统颁发的，社会培训机构颁发证书一律不得使用3：施工合同备案所需资料施工备案合同建设单位支付保函（沟通财务前置出具保函）施工单位履约保函注意事项合同内容里项目概述、金额、工程名称及开竣工日期应与直发包备案登记表内容吻合；前置建设局审查，避免正式备案时出差错，提高工作效率。建设单位支付保函、施工单位履约保函金额各不低于备案合同总价10%，保函起止时间应与合同内开竣工时间一致，建设单位、总包单位不能在同一家银行开具保函。4：质监备案所需资料1工程质量监督手续申报表桩基单位及八方责任主体（建设、施工、监理、设计、图审、检测、勘察、混凝土）质量承诺书、人员信息表、企业人员证件及授权委托书见证（监理）、取样（总包）送检见证人授权书图审合格书施工备案合同、监理备案合同注意事项该环节涉及分包单位较多，资料较繁琐，总工办、项目部等配合部门严控第三方单位资料准备情况，保证工作时效。5：安监备案所需资料此环节为线上操作，建设单位登录河北省住建厅网站进行项目安监登记，施工、监理、分包、勘察、设计单位依次上传项目信息，最终由建设单位提交上报。注意事项在正式提交备案前，施工单位应及时到银行开具安全文明措施费专用账户，由建设单位按照造价内金额进行缴纳安全文明措施费，用于后期项目安全文明建设，金额为合同价款4%左右。6：劳动监察备案所需资料施工单位营业执照、资质证书、安全生产许可证复印件施工单位授权委托书、法人及项目负责人身份证复印件、项目负责人联系方式备案合同直发包备案表工伤保险缴存证明无外包承诺书施工单位备案人员花名册、劳动合同、社保证明1份施工现场门禁系统说明及照片劳资专管员劳动合同、社保证明注意事项该环节建设单位需缴纳农民工预储金，金额为合同价款2%，开发部需与财务部提前沟通落实资金问题施工单位应及时到银行开户，提供账户信息用于建设单位缴纳农民工预储金施工单位自行开户并缴纳农民工保证金，金额为合同价款1%施工单位及时到当地社保所缴纳工伤保险并取得缴存证明，金额为合同总价1%，且该费用不退还7：施工证审批（行政审批局）所需资料建设工程施工许可证由廊坊市行政审批局审核并颁发，申报资料均为前置环节的批复文件汇总，简称“施工证卷宗”。若项目涉及人防工程及消防建审，则需提供人防行政许可、消防建审意见书。注意事项项目存在提前开工现象，会影响施工证办理周期，必须完成建设局监察办处罚手续，审批局才会通过并出具施工证。五：建设工程预售许可证1：地名办证明、工程规划许可证注意事项：核实地名办楼号与规划审批楼号是否一致，若不一致需地名办出具楼号对比表。（建议总工办报规之前与开发部对接，确保地名办批复楼号与规划审批楼号相符，避免工作沟通及手续办理中的障碍）办理部门：开发部2：预测绘面积表、施工证注意事项预测绘面积表中指标要求符合项目地上定位图中主要技术指标且位置要一致，住宅、商业面积要求不大于定位图中数据，配套公建面积不小于定位图中数据。面积表中配套商业需标明为配套商业，可售商业标注商业即可。办理部门：开发部3：物业招投标、物业备案、物业方案确认单前置条件：取得施工证现场要求：无配合部门：项目部、项目销售部办理周期：28天办理流程：取得工程规划许可证后协同物业公司确定招标文件上报住建局物业管理科取得招标编号，登报发布邀请招标公告（20天）。公告到期后与住建局物业管理科确定开标上会时间，开标前一天去物业管理科抽取物业评标专家，项目部作为招标人到场介绍项目，招投标会确定中标物业公司。协同中标物业公司去物业科备案，取得中标通知书存根。根据开发部提供的预测绘面积表及项目销售部提供的预售均价编制物业确认单，并在物业科完成备案。办理结果：中标通知书存根、物业确认单4：工程投资达25%的证明材料、现场施工计划表前置条件：取得施工证、预售单体工程投资达到备案单体工程总投资金额的25%现场要求：暂不涉及配合部门：项目部办理周期：5天办理流程：开发部取得施工证后，项目部提供预售楼宇工程款付款回执，并组织总包单位提供盖本单位公章25%投资证明及收款发票、银行流水、监理单位提供的25%投资证明。项目部根据现场施工进度编制施工计划表（①体现预售单体楼正负零时间②竣工交房时间要求在财务抵押期限时间之后）并让总包单位盖公章。5:同意预售证明、预售监管资金协议前置条件：财务部完成开发贷手续办理周期：5天配合部门：财务部办理流程抵押手续完毕后，财务部协调抵押单位出具楼宇准许预售证明，同步开设预售楼宇监管资金专用账户，开发单位、预售资金监管单位、住建局签订三方协议。6：预售方案前置条件：预测绘面积表办理周期：10天配合部门：项目销售部办理流程：根据公司每月关键事项考核中预售证办理计划，项目销售部根据预测绘面积表编制含一房一价的预售方案。注意事项：预售方案中的一房一价为最终备案价，将在廊坊市住建局官网公布，超出此备案价或低于备案价10%均无法打印合同。项目首次开盘时间紧，项目销售部在未取得预测绘面积表的情况下建议先根据公司内部测算的面积提前向公司项目委员会申报备案价格，最后以盖章版预测绘面积为准。7：材料上报、原件审核前置条件：资料齐备办理周期：3天办理流程：取得施工证后立即进行材料组卷，基础材料齐全后提前沟通房管局进行材料审核并核验原件。注意事项：由于财务部做完开发贷手续后，土地证会交给抵押单位，有必要提前沟通财务及房管局完成土地证原件核验。8:现场勘查、现场勘查报告前置条件：资料齐备现场要求：预售楼宇形象进度达到预售办理标准。办理周期：1天配合部门：项目部办理流程：提前与主管部门人员沟通，现场达标后立即进行现场勘察，当日出具现场勘察合格报告。注意事项：提前到现场与项目部沟通，确定勘查路线，统一说辞棚改项目形象进度达到正负零办理预售，正常招拍挂项目需达到预售单体地上总层数的三分之一9：保障房配建说明前置条件：现场勘查合格现场要求：预售楼宇形象进度达到预售办理标准。办理周期：2个工作日配合部门：项目销售部办理流程：据保障房协议的比例要求，由项目销售部确定锁定/预关闭交易房源，提供预测绘面积表及书面申请，住建局住房保障科锁定/预关闭锁定房源面积、户数。注意事项：锁定房源需保障房所在楼宇全部达到预售条件后方可解封。10:棚改办证明前置条件：开发项目为棚改项目现场要求：回迁面积与开发面积按1∶1比例同进度开发建设办理周期：5-7个工作日配合部门：项目部、市场部办理流程：沟通住建局棚户区管理科出具棚改项目征询函，协同市场部与区政府对接出具认定意见，棚改办出具棚改认定证明，同意按正负零办理预售。注意事项：回迁楼宇的进度要保证和可售楼宇同步建设、同步竣工。11:预售上会前置条件：材料齐全，现场勘查合格现场要求：预售楼宇形象进度达到预售办理标准办理周期：1个工作日，具体时间根据住建局内部安排，一般一月一次办理流程：材料齐全，现场勘查合格后住建局开发管理科编写预售会议材料，跟进上会。12：土地抵押征询函及回函前置条件：房管局上会通过现场要求：无配合部门：项目销售部办理周期：2个工作日办理流程：住建局开发管理科行文发函至国土局对土地抵押情况及配套公建指标进行意见征询，需不动产权籍科、登记科及主任签字后回函注意事项：征询函附件