辽宁省年房地产估价师《制度与政策》：闲置土地的处置方式考试试卷

辽宁省年房地产估价师《制度与政策》：闲置土地的处置方式考试试卷辽宁省2015年房地产估价师《制度与政策》：闲置土地的处置方式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照规定，预售商品房项目应当在之前完成选聘物业服务企业。A：取得《土地使用证》B：取得《施工许可证》C：取得《商品房预售许可证》D：取得《房屋所有权证》E：执行层的组织协调2、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是．【2004年考题】*A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性E：工业用地的监测点评估价格3、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1%，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为（）元/m2。A．2648B．2688C．2708D．27344、以下不属于长期趋势法的是。A：数学曲线拟合法B：指数调查法C：平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格5、建筑物的所有权可以分为独有、共有和三种。A：区分共有B：区分所有C：公有D：私有E：工业用地的监测点评估价格6、经济适用房和廉租房项目用地，目前采取（）方式供地。A．协议出让B．招标兼出让C．行政划拨D．行政划拨兼协议出让7、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。A．可比实例房地产B．估价对象房地产C．标准房地产D．类似房地产8、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A．1.07B．1.47C．2.07D．3.339、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为（）。A．11.07%B．12.45%C．13.59%D．10.78%10、下列不属于划拨土地使用权范围的是。A：政府大楼建设用地B：商品房建设用地C：经济适用住房建设用地D：国家重点扶持的水利项目用地E：房地产估价机构必须加盖公章11、房地产具有供给有限特性，本质上是由于．【2004年考题】A：土地总量有限B：规划限制C：房地产不可移动D：价值量大E：工业用地的监测点评估价格12、运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为__服务的。A．估算开发成本B．选择最佳用途C．确定最佳开发利用方式D．估算房地产开发完成后的价值13、__是指在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载等。A．永久荷载B．长期荷载，C．可变荷载D．偶然荷载14、房地产开发企业销售商品房的保修期从__之日起计算。A．房屋竣工B．房屋质量验收合格C．房屋交付用户使用D．业主委员会成立15、一套建筑面积100㎡、单价3000元／㎡、总价30万元的住房，在实际交易中的价款支付方式从成交日期分期支付，首期支付10万元，余款在未来一年分两期支付，每期支付10万元，假定年折现率为5%，则实际总价为。A：29．28万元B：30万元C：28．57万元D：28．5万元E：工业用地的监测点评估价格16、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％．该房地产的实际价格为．【2003年考题】A：87万元B：124万元C：130万元D：134万元E：工业用地的监测点评估价格17、住房公积金管理的决策机构是__。A．住房公积金管理委员会B．住房公积金管理中心C．存储住房公积金的金融机构D．设区城市人民政府18、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其对其债务承担责任。A：出资额B：注册资本C：部分财产D：全部财产E：执行层的组织协调19、某宗房地产交易总价为50万元，其中在交房一年前支付10%的定金，首付30%，一年后交房时支付20%，交房半年后支付30%，一年后支付剩余的10%，年利率为6%，则房地产一次付清的价格为__万元。A．44.7B．47.63C．47.93D．5020、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括。A：工程投资额在40万元以下且建筑面积在400以下B：工程投资额在30万元以下或建筑面积在300以下C：工程投资额在30万元以上且建筑面积在300以下D：工程投资额在30万元以下或建筑面积在500以下E：执行层的组织协调21、某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元／㎡，现需要将其调整到2008年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79．6，74．7，76．7，85．0，89．2，92.5，98．1(以2006年1月1日为100)。该宗房地产2008年10月1日的价格为元／㎡。A：2402．22B：2302．22C：2202．22D：2102．22E：工业用地的监测点评估价格22、契税实行的是__税率。A．比例B．定额C．累进D．幅度定额23、2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款的方式，于2006年2月以5000元／的价格预购了一套80的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入为44万元。(2007年试题)该项目的工程竣工验收工作由负责组织实施。A：该区人民政府建设行政主管部门B：该市工程质量监督机构C：甲公司D：丙公司E：房地产估价机构必须加盖公章24、以下说法不正确的是__。A．估价目的不同，估价的依据可能不同B．虽然估价目的不同，但估价中都应采用公开市场价值C．估价目的不同，估价时点的选取可能不同D．估价目的不同，估价选用的方法也可能不同25、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示。A：资产增加，所有者权益增加B：资产减少，所有者权益减少C：资产增加，所有者权益减少D：资产减少，所有者权益增加E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列关于所有权的表述中，正确的有。(2007年试题)A：所有权是从物权B：所有权是自物权C：可对所有权人的物设置他项权利D：共有是确定份额的共同所有E：建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权2、普通股不能享有的权力是__。A．参加股东大会的权利B．参加表决的权利C．总股控制的权利D．股票转让权3、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据B：为社会公众查询企业和个人信用、信息提供服务C：为社会公众对房地产中介服务领域违法、违规行为提供投诉途径的信息管理系统D：减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生E：不能减少或避免商业欺诈、弄虛作假、损害消费者合法利益等行为的发生4、某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取__年。A．35B．45C．48D．505、地产业投资的物业类型包括。A：居住物业B：商用物业C：工业物业D：特殊物业E：运输物业6、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为__年。A．1B．2C．4D．57、净收益每年不变的公式，除了可以用于测算价格还有许多的其他作用，例如__。A．用于相同使使用期限B．用于不同收益期限C．用于比较不同期限价格的高低D．用于比较同期限价格的高低E．用于市场法中因期限不同进行的价格调整8、某办公楼的土地面积3000m2，建筑面积10000m2，该办公楼出租正常月净收益为18万元，建筑物重置价格为2000元/m2，成新率为80%，土地和建筑物的资本化率分别为7%和8%，该办公楼的土地正常价格为__万元。A．1257B．1571C．800D．13009、自然周期的__始于供求转折点，此时由于房地产空置率低于合理空置率，所以看起来市场情况还不错。A．第一阶段B．第二阶段C．第三阶段D．第四阶段10、甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为元。A：1000B：5000C：7000D：10000E：执行层的组织协调11、房地产产品为人类的生活或生产活动提供入住空间是其__。A．基本功能B．辅助功能C．美学功能D．特产功能12、平房地产开发公司(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划，以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。(2007年试题)目前国家针对房地产市场过热采取了若干宏观调控政策，其中属于财政政策的为。A：增加税收B：提高存贷款利率C：调整土地供给结构D：减少公共工程开支E：一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性13、现代营销战略的核心可以称为STP营销，指。A：市场分析B：选择目标市场C：细分市场D：市场定位E：市场调查14、房地产价格的形成条件有__。A．房地产的需要B．房地产的有用性C．房地产的有效需求D．房地产的相对稀缺性E．房地产的有效供给15、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。A：商品房的结构形式变化B：商品房的户型变化C：商品房的施工方式D：商品房的空间尺寸、朝向变化E：出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的16、具体的评价方案中加以明确的内容包括。A：开发项目拟建设的物业类型B：开发项目的规划设计条件C：建筑面积的规模和物业档次D：合作方式与合作条件E：拟投入资本金的数量和在总投资中的比例17、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的__。A．估价细则B．估价原则C．估价准则D．估价程序18、城市房屋拆迁估价时点一般为之日。A：房屋拆迁公告发布B：房屋拆迁许可证颁发C：签订房屋拆迁协议D：房屋拆迁实施E：执行层的组织协调19、会计核算一般原则具体包括三个方面。A：衡量会计信息质量的一般原则B：确认和计量的一般原则C：起修正作用的一般原则D：起规范作用的一般原则E：起修正作用的特殊原则20、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为__的方法。A．质量控制B．进度控制C．合同管理D．成本控制21、下列属于免征契税范围的包括。A：事业单位承受土地、房屋用于教学的B：社会团体承受土地、房屋用于出租经营的C：城镇职工，多次购买公有住房的D：因不可抗力失去住房而重新购买住房的E：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的22、在运用路线价法过程中，为了