农村宅基地房屋买卖合同

农村宅基地房屋买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：________________性别：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________买方：姓名：________________性别：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________一、房屋及宅基地基本情况1.卖方拥有的农村宅基地，位于___________，占地面积为____平方米，房屋面积为____平方米。2.该宅基地及房屋的权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。3.该宅基地及房屋的用途为住宅，符合农村宅基地政策及相关法律法规规定。二、交易价格及支付方式1.买方同意以人民币____元整（￥____）的价格购买卖方的宅基地及房屋。2.买方应在签署本合同之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元整（￥____）作为定金。定金支付后，买方有权按照本合同约定办理剩余房款的支付手续。3.买方应于____年__月__日前，将剩余房款人民币____元整（￥____）支付给卖方。4.买方支付房款后，卖方应及时为买方办理房屋及宅基地过户手续。三、过户及交付1.卖方应自本合同签订之日起____个工作日内，向当地农村土地管理部门申请办理宅基地及房屋过户手续。2.过户手续办理完成后，卖方应将房屋及宅基地的所有权、使用权等相关证明文件交付给买方。3.买方自交付之日起，享有该宅基地及房屋的所有权、使用权。四、合同的履行及违约责任1.双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。2.如卖方违反本合同约定，未能按时办理过户手续，应向买方支付违约金人民币____元整（￥____）。3.如买方违反本合同约定，未能按时支付房款，应向卖方支付违约金人民币____元整（￥____）。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，卖方和买方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章或签字）：____年__月__日买方（盖章或签字）：____年__月__日一、附件列表：1.卖方身份证复印件2.买方身份证复印件3.宅基地使用权证复印件4.房屋所有权证复印件5.成交确认书6.付款凭证7.过户手续相关文件8.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按时办理过户手续提供虚假产权信息未能按照约定交付房屋及宅基地2.买方违约行为：未能按时支付房款提供虚假个人信息未能按照约定接受房屋及宅基地交付3.违约行为认定：按照合同约定及中华人民共和国法律规定进行认定违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等三、法律名词及解释：1.农村宅基地：指农村集体所有制单位分配给农民集体成员用于建设住宅的土地。2.宅基地使用权：指农村集体所有制单位分配给农民集体成员使用农村宅基地的权利。3.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。4.过户手续：指将房屋或土地的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的手续。5.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定向另一方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，耗时较长：提前了解当地过户手续流程，准备相关材料咨询专业律师或工作人员，确保过户顺利进行2.房价波动，买方无力支付：签订合同时，明确房价调整机制买方可寻求金融机构贷款支持，或与卖方协商调整房价3.房屋质量问题：交易前，对房屋进行专业检查明确质量问题责任及维修责任4.产权纠纷：交易前，详细核查房屋及宅基地产权信息必要时，咨