质量保证书与住宅质量

质量保证书与住宅质量合同编号：__________质量保证书与住宅质量全称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________全称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于卖方是住宅的开发商和销售商，买方愿意购买卖方开发的住宅；鉴于卖方愿意向买方提供质量保证，确保住宅质量符合相关法律法规和标准；双方为明确双方的质量保证权利和义务，经协商一致，特订立本合同。第一条质量保证1.1卖方保证，所售住宅符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定，不存在质量问题。1.2卖方对住宅的质量保证期限为自住宅交付之日起____年。在保证期限内，如住宅出现质量问题，卖方应负责维修或更换。1.3卖方在保证期限内，应按合同约定和国家相关法律法规的要求，对住宅进行维护和管理，确保住宅的正常使用。第二条质量问题的处理2.1买方在发现住宅质量问题后，应在保证期限内及时通知卖方，并提供必要的证据。2.2卖方在收到买方通知后，应在____日内派员赴现场进行核实。经核实属质量问题的，卖方应按照本合同的约定承担维修或更换的责任。2.3卖方在处理质量问题时，应确保住宅的安全和买方的合法权益，尽量减少对买方的影响。第三条质量保证费用3.1卖方承担因质量问题产生的维修、更换及其它相关费用。3.2质量保证费用包括但不限于材料费、人工费、交通费、住宿费等。第四条违约责任4.1如卖方未按照本合同的约定履行质量保证义务，应承担违约责任，向买方支付违约金。4.2买方未按照本合同的约定履行通知义务，导致卖方无法及时处理质量问题的，买方应承担相应的责任。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至质量保证期限届满之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________（本页无，仅为合同模板）一、附件列表：1.住宅质量保证书2.住宅交付确认书3.质量问题维修记录表4.违约金计算公式说明5.住宅质量标准及相关法律法规6.维修、更换项目明细表7.双方联系人和联系方式一览表二、违约行为及认定：1.卖方未按照合同约定保证住宅质量，包括但不限于主体结构、建筑材料、设备设施等方面。2.卖方未在保证期限内对买方通知的质量问题进行及时核实和处理。3.卖方未按照合同约定承担质量问题的维修、更换及其它相关费用。4.买方未按照合同约定在发现质量问题后及时通知卖方。5.买方未按照合同约定提供必要的质量问题证据。三、法律名词及解释：1.质量保证书：卖方对住宅质量进行的书面承诺，保证住宅符合相关法律法规和标准。2.住宅质量：住宅建筑、结构、设备、设施等方面的品质和性能。3.保证期限：卖方对住宅质量保证的有效期限。4.质量问题：住宅在保证期限内存在的不符合法律法规、行业标准或合同约定的问题。5.违约金：卖方因未履行合同义务而向买方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：质量问题认定存在分歧。解决办法：双方可共同委托具有资质的第三方检测机构进行鉴定。2.问题：卖方未在保证期限内履行维修、更换义务。解决办法：买方可向卖方书面催告，卖方应在规定时间内履行义务；逾期不履行的，买方有权向法院提起诉讼。3.问题：买方未按照合同约定及时通知卖方质量问题。解决办法：买方应按照合同约定及时通知卖方，并积极配合卖方进行核实和处理。4.问题：质量问题导致的损失计算方式不一致。解决办法：双方可按照合同约定的违约金计算公式进行计算，如有争议，可提交法院解决。五、所有应用场景：1.住宅销售：在住宅销售过程中，作为买卖双方的质量保障依据。2.住宅交付：在住宅交付时，用于确认住宅质量及双方的