南昌市房产买卖合同解除

南昌市房产买卖合同解除合同编号：__________卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系方式：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系方式：__________第一条房产描述1.1房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房产的产权清晰，不存在任何法律纠纷。1.3卖方应保证房产的产权归卖方所有，且房产未设定任何抵押、租赁等权利负担。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房产。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至卖方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照贷款银行的要求支付，并承担相关的贷款利息。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产的权属证明等相关材料提交至房产交易中心，办理过户手续。3.2过户手续完成后，买方应按照本合同约定支付剩余房款。3.3房产的交付时间定于过户手续完成后____个工作日内，卖方应将房产及钥匙交付给买方。第四条合同的解除（1）卖方在过户手续办理过程中，未能提供有效的权属证明等相关材料，导致过户手续；（2）卖方在过户手续办理过程中，存在故意隐瞒房产的实际情况，导致买方无法继续履行本合同；（3）因不可抗力因素导致本合同无法继续履行。（1）买方未能按照本合同约定支付首付款及剩余房款；（2）买方在过户手续办理过程中，未能提供有效的身份证明等相关材料，导致过户手续；（3）买方在过户手续办理过程中，存在故意隐瞒实际情况，导致卖方无法继续履行本合同；（4）因不可抗力因素导致本合同无法继续履行。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产权属证明2.房产买卖合同3.身份证明4.贷款银行相关材料5.过户手续相关材料二、违约行为及认定：1.卖方未能提供有效的权属证明等相关材料，导致过户手续。2.卖方故意隐瞒房产的实际情况，导致买方无法继续履行本合同。3.买方未能按照本合同约定支付首付款及剩余房款。4.买方在过户手续办理过程中，未能提供有效的身份证明等相关材料，导致过户手续。5.买方在过户手续办理过程中，存在故意隐瞒实际情况，导致卖方无法继续履行本合同。6.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行。三、法律名词及解释：1.房产：指位于南昌市的房产，包括房屋结构、面积等。2.产权：指房产的所有权归卖方所有，且房产未设定任何抵押、租赁等权利负担。3.过户手续：指将房产的权属证明等相关材料提交至房产交易中心，办理权属变更登记手续。4.违约金：为本合同购买价格的一定比例，作为违约方应承担的违约责任。5.不可抗力因素：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能提供有效的权属证明等相关材料。解决办法：买方有权解除本合同，并要求卖方承担违约责任。2.问题：卖方故意隐瞒房产的实际情况。解决办法：买方有权解除本合同，并要求卖方承担违约责任。3.问题：买方未能按照本合同约定支付首付款及剩余房款。解决办法：卖方有权解除本合同，并要求买方承担违约责任。4.问题：买方在过户手续办理过程中，未能提供有效的身份证明等相关材料。解决办法：买方应在过户手续办理过程中提供有效的身份证明等相关材料，否则卖方有权解除本合同。5.问题：因不可抗