购房借款抵押合同样本

购房借款抵押合同样本合同编号：__________合同各方当事人：甲方（借款人）：证件名称：证件号码：通讯地址：邮政编码：联系电话：乙方（贷款人）：证件名称：证件号码：通讯地址：邮政编码：联系电话：丙方（抵押人）：证件名称：证件号码：通讯地址：邮政编码：联系电话：第一条抵押房产1.1甲方拟购买的抵押房产位于__________市__________区__________路__________号，房屋产权证号为__________。1.2抵押房产的建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，建筑用途为__________。1.3甲方应保证抵押房产的产权清晰，无任何权属纠纷、租赁、查封等影响抵押权设立的情况。第二条借款金额、期限及用途2.1甲方向乙方申请购房借款金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2借款期限为__________年，自甲方实际收到借款之日起计算。2.3甲方应确保借款用于购买抵押房产，并按照约定的用途合理使用借款。第三条利率、还款方式及还款账户3.1借款利率为__________%（年利率），按__________方式计息。3.2甲方应按约定的还款计划和还款方式偿还借款本息。3.3甲乙双方同意共同指定还款账户，并确保甲方按期将还款金额划入该账户。第四条抵押担保4.1甲方以抵押房产为本次借款提供担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。4.2丙方作为抵押人，同意将抵押房产设定为借款的抵押物，并办理相关抵押登记手续。4.3抵押房产的抵押价值应足以覆盖借款本息及相关费用。第五条抵押权的实现5.1甲方未按约定偿还借款本息的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。5.2甲方逾期还款的，乙方有权加收逾期利息，并按约定的违约金比例计算违约金。5.3抵押权实现后，抵押房产的价款超过债权部分的，应退还甲方；不足部分，甲方应继续清偿。第六条合同的变更、解除和终止6.1各方同意，合同的变更、解除和终止，应经甲乙丙三方协商一致，并签订书面协议。6.2合同解除或终止后，各方应按照约定办理抵押权的注销手续。第七条违约责任7.1甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权要求甲方立即改正，并承担违约责任。7.2甲方未按约定偿还借款本息的，乙方有权依法追究甲方的违约责任。7.3丙方未履行抵押人义务的，乙方有权依法追究丙方的违约责任。第八条争议解决8.1各方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2各方同意，诉讼费用由败诉方承担。第九条其他约定9.1本合同一式三份，甲乙丙各方各执一份。9.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，至借款本息全部清偿之日终止。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：丙方（抵押人）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份证件复印件2.乙方（贷款人）营业执照副本复印件3.丙方（抵押人）身份证件复印件4.抵押房产的产权证书复印件5.借款合同复印件6.抵押登记证明复印件7.还款计划表8.授权委托书（如有）9.其他与合同履行相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用借款：甲方未按照合同约定的用途使用借款，视为违约。2.甲方未按约定偿还借款本息：甲方未按照合同约定的还款计划和还款方式偿还借款本息，视为违约。3.甲方提供的抵押房产产权不清晰：甲方提供的抵押房产存在权属纠纷、租赁、查封等情况，视为违约。4.丙方未履行抵押人义务：丙方未按照合同约定的义务履行抵押人职责，视为违约。三、法律名词及解释：1.购房借款：指甲方为购买丙方名下房产，向乙方申请的贷款。2.抵押房产：指丙方名下的房产，用于为本次借款提供担保。3.抵押权：指乙方为实现债权，对抵押房产依法享有的优先受偿权利。4.还款计划：指甲方按照合同约定，分期偿还借款本息的安排。5.违约金：指甲方未按约定偿还借款本息时，乙方依法要求甲方支付的违约赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定用途使用借款解决办法：乙方有权要求甲方立即改正，并承担违约责任。2.问题：甲方未按约定偿还借款本息解决办法：乙方有权加收逾期利息，并按约定的违约金比例计算违约金；乙方还可以依法行使抵押权，优先受偿借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。3.问题：抵押房产的产权不清晰解决办法：甲方应保证抵押房产的产权清晰，如因产权纠纷导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。4.问题：丙方未履行抵押人义务解决办法：乙方有权依法追究丙方的违约责任，并要求丙方履行抵押人义务。五、所有应用场景：1.甲方购买丙方名下房产，需要向乙方申请购房借款。2.甲方、乙方、丙方为明确各方权