房屋购买补充协议的撰写要点解答

合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成一致，签订本补充协议。一、房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2房屋的规划用途为：__________。1.3房屋的附属设施包括：__________。二、购买价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋的交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在本协议签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。（2）乙方应于本协议签订之日起三十个工作日内，将剩余房款人民币__________元整支付给甲方。2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的购房发票及相关证明文件。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付条件如下：（1）甲方应将房屋钥匙交付给乙方；（2）房屋应符合本协议约定的交付标准；（3）甲方应完成本协议约定的房屋过户手续。3.2甲方应在房屋交付后____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。四、房屋质量及保修4.1甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。4.2甲方承诺自房屋交付之日起，对房屋的质量问题负责保修，保修期限为____年。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易总价的____%。5.2若甲方未按本协议约定交付房屋或存在重大质量问题，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的房款及赔偿相应损失。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋规划用途证明3.房屋面积测量报告4.房屋附属设施清单5.购房发票及相关证明文件6.房屋质量保修条款7.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未按约定支付定金或拒绝返还已支付的定金。5.任何一方违反协议的其他约定。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》2.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》3.定金：为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：将房屋所有权及相关权利从甲方名下转移至乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照协议约定承担违约责任，支付违约金。2.甲方交付的房屋存在质量问题：甲方应在保修期限内负责维修或赔偿。3.乙方延迟支付房款：乙方应按照协议约定承担违约责任，支付违约金。4.房屋过户手续办理遇到困难：甲方应积极协助乙方，提供必要的信息和文件。5.其他未列明的问题：双方应本着诚实守信的原则，友好协商解决。五、所有应用场景：1.个人出售自有房产给个人买家。2.个人出售自有房产给企事业单位。3.企事业单位