房屋买卖合同中的违约金约定

第第页房屋买卖合同中的违约金商定房屋买卖合同中违约金如何商定二手房买卖过程中，很多人对于违约金存在误会，导致房屋买卖合同不能正确签订，或者不能实现己方的意愿。因此在这里要澄清几个关于违约金的事项：一、违约金是否不能超出合同总金额的20%？在中介供应的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金商定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能商定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超出合同总金额的20%，或许对违约金的误读自此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方依据自身的意愿协商确定。二、商定了违约金，一方延后履行合同义务时，守约方就可主张全额的违约金？在二手房买卖合同中，通常会商定一种“滞纳金”，紧要是针对延后履行合同义务时，违约方需支出的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法连续履行时，违约方需支出给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承当此部分违约金。假如合同连续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。三、既然合同中商定了违约金的数额，就应当依照商定执行？违约金可以由买卖双方依据自身的意愿协商确定，但假如发生纠纷，并不愿定能完全依照商定的数额执行。由于我们国家合同法的违约责任是一种弥补，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此假如合同中商定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。实在说，假如合同中商定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金商定过高，需要适当调低；假如合同中商定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。譬如房屋买卖合同中商定上家如延后迁出户口，每逾期一天，需按日支出合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自身的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。因此房屋买卖双方要结合上述法律规定，依据自身的实际情况，合理的商定违约金，才略充分保障己方的利益。篇2:房屋买卖合同中的违约金商定房屋买卖合同中违约金如何商定二手房买卖过程中，很多人对于违约金存在误会，导致房屋买卖合同不能正确签订，或者不能实现己方的意愿。因此在这里要澄清几个关于违约金的事项：一、违约金是否不能超出合同总金额的20%？在中介供应的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金商定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能商定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超出合同总金额的20%，或许对违约金的误读自此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方依据自身的意愿协商确定。二、商定了违约金，一方延后履行合同义务时，守约方就可主张全额的违约金？在二手房买卖合同中，通常会商定一种“滞纳金”，紧要是针对延后履行合同义务时，违约方需支出的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法连续履行时，违约方需支出给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承当此部分违约金。假如合同连续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。三、既然合同中商定了违约金的数额，就应当依照商定执行？违约金可以由买卖双方依据自身的意愿协商确定，但假如发生纠纷，并不愿定能完全依照商定的数额执行。由于我们国家合同法的违约责任是一种弥补，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此假如合同中商定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。实在说，假如合同中商定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金商定过高，需要适当调低；假如合同中商定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。譬如房屋买卖合同中商定上家如延后迁出户口，每逾期一天，需按日支出合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自身的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。因此房屋买卖双方要结合上述法律规定，依据自身的实际情况，合理的商定违约金，才略充分保障己方的利益。篇3:无效的七种房屋买卖合同七种无效的房屋买卖合同房屋买卖，是指房屋全部权人将房屋全部权转让给房屋买受人，而买受人为此支出相应价款的行为。买卖房屋必需签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，到底哪些房屋买卖合同属无效合同呢？归纳起来，紧要有以下七种：一、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不行分别性，因此，房屋全部权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必需同时转让。假如卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋全部权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。二、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物全部权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋全部权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。三、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必需是该房屋的全部权人。非全部权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必需征得共有人同意才略出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。四、侵害优先购买权，合同无效。房屋全部人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋全部人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋全部人出卖房屋时侵害共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以恳求法院宣告该房屋买卖合同无效。五、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、队伍、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必需购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。六、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才略生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高处与低处无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但假如出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。七、非法转让，合同无效。依据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产