2024年二手房屋买卖合同解押经典版（四篇）

第3页共3页2024年二手房屋买卖合同解押经典版出售方（甲方）买受方（乙方）居间方（丙方）：_____房地产经纪公司依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲、乙、丙三方经友好协商，就天津市_____房产交易所涉及的《天津市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》及《成交确认书》作如下补充协议：一、经甲乙双方协商，甲方净得款项为人民币____元整（￥_____。00元）。丙方的服务费以甲方净得款项为基础计算，由乙方支付。乙方承担该房屋所有代理费、过户费及过户时产生的全部税费。二、甲乙双方商定，该房屋购房定金为人民币____万元整（￥_____0000.00元）。乙方最迟于____年____月____日前将购房首付款（包含定金）人民币____元整自行支付给甲方，以三方签署的定金收付书及甲方首付款收到证明为准，丙方经纪人将陪同办理。所有定金将冲抵购房款。三、甲乙双方一致同意，本协议签订后不得反悔。如乙方违约，甲方有权不予退还定金，并收取乙方合同额10%的违约金。如甲方违约，则需双倍退还定金给乙方，并支付乙方合同额10%的违约金。四、甲乙双方约定自行完成首付款支付和物业交割，丙方经纪人将陪同办理。尾款部分在契税票出具后（或房本出具后，契税票对卖家有利，房本为买家有利）由银行直接放款给甲方。对于无资金托管的首付款，双方应另行规定。五、在甲方证件齐全、积极配合的情况下，乙方承诺最迟于____年____月____日前完成房屋全部交易手续，确保甲方在此日期前收到总售房款人民币____元整（￥_____0.00元）。若乙方逾期，则需以日为单位向甲方支付违约金，违约金按日计算为房款总额的万分之_____。六、乙方贷款获得批准后，甲方应在约定工作日内配合乙方完成过户手续。七、甲方在收到房屋全款人民币_____元整（￥_____00.00元）后的____个工作日内将房屋腾空并交付给乙方。房屋交付后，室内遗留物品视为甲方放弃，乙方有权自行处置。如甲方逾期交房，则需按日支付房款总额万分之_____的违约金。丙方将陪同甲乙双方处理物业交割手续。八、甲方同意将房屋内现有的固定设施，包括空调_____部、抽油烟机____个、燃气热水器____个、燃气灶____个等（具体设施清单详见附件）留予乙方。已固定在墙体上的柜子不予拆除。九、甲乙双方约定，甲方在过户后____个月内将户口从_____房内迁出。十、关于物业交割，双方约定各自承担相关费用。十一、甲方应在____个工作日内完成央产房上市手续，相关费用由甲方承担。（如为首次上市的央产房，需特别注意此条款。部分超标房源可能需要补缴较多费用。但交易时的土地出让金一般由乙方承担。）十二、如交易过程中国家政策发生变动，以变动后的政策为准。本补充协议与《天津市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》及《成交确认书》具有同等法律效力。如有冲突，以本补充协议为准。此协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。甲方（签章）：乙方（签章）：丙方（签章）：____年____月____日2024年二手房屋买卖合同解押经典版（二）房地产转让合同第三条甲方在转让房地产时，关于土地使用权的处理遵循以下第____款规定：一、甲方所持有的国有土地使用权，其有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。乙方根据本合同约定受让该房地产后，其国有土地使用权的有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方完成房地产转让后，原出让合同中所载明的权利与义务一并转移至乙方。二、根据中华人民共和国的法律、法规、规章及相关规定，对于是否应办理土地使用权出让手续，遵循以下规定：【应办理】【可以不办理】。若需办理，则由【甲方】【乙方】按规定办理土地使用权出让手续并缴纳相应费用。第四条甲乙双方经协商同意，甲方于____年____月____日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交割。乙方在收到通知后的____日内，有权对房屋及其装饰、设备进行查验。查验无误后，双方签订房屋交接书，甲方将房屋正式交付（转移占有）给乙方。第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至房屋验收交割期间，对于已纳入本合同附件三的各项房屋装饰及附属设施，若发生损坏或被拆除，甲方将按照被损坏或被拆除部分的【估价____倍】【价值____元】向乙方支付违约金。第六条甲乙双方确认，在合同签订之日起的____日内，由【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托_____】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。除非房地产交易中心依法作出不予过户的决定，否则该房地产权利转移日期以_____【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。甲方承诺在乙方或其代理人办理过户手续时给予积极协助。如因甲方故意拖延或未及时提供相关材料造成乙方损失，甲方将负责赔偿。第七条上述房地产的风险责任自房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移至乙方。第八条本合同生效后，甲乙双方需按照国家及本市的有关规定缴纳相应的税、费。在房地产【权利转移】【转移占有】前，未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四的约定支付；在【权利转移】【转移占有】后，该房地产使用中产生的费用，同样按本合同附件四的约定支付。第九条乙方若未按本合同约定的期限付款，甲乙双方同意按以下方式处理：一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款____%的违约金，合同继续履行。二、甲方书面催告乙方后的____日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方。自收到通知之日起的____日内乙方未提出异议，视作乙方无异议。甲方可以从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付的逾期未付款____%的违约金，余款返还给乙方。若已付款不足以支付违约金，乙方应在接到书面通知之日起的____日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，且实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，乙方应据实赔偿差额部分。三、_____第十条甲方若未按本合同约定的期限将房地产交付给乙方，甲乙双方同意按以下方式处理：一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款____%的违约金，合同继续履行。二、乙方书面催告甲方后的____日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方。自收到通知之日起的____日内甲方未提出异议，视作甲方无异议。甲方除应在收到书面通知之日起的____日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已收款的____%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，且实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，甲方应据实赔偿差额部分。三、_____第十一条经甲乙双方协商一致，在不违反相关法律、法规的前提下，所订立的补充条款或补充协议，均为本合同不可分割的一部分。如本合同补充条款与正文条款存在不一致，则以补充条款为准。第十二条本合同自【甲、乙双方签订】【_____公证处公证】【_____】之日起生效。第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应首先协商解决；协商不成的，【提交_____仲裁委员会仲裁】【依法向人民法院起诉】。第十四条本合同一式____份，甲乙双方各持____份，_____、_____和_____【市】【区】【县】房地产交易中心各持一份。2024年二手房屋买卖合同解押经典版（三）卖方：_____（以下简称甲方）身份证号：_____买方：_____（以下简称乙方）身份证号：_____依据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方基于平等、自愿、协商一致的原则，就乙方购买甲方住房事宜，达成以下协议：第一条房屋基本情况及权属信息：1.甲方所售房屋所有权证号为“____号”，土地使用权证号为“____号”；2.该房屋位于____镇（乡）____路（街）____号，结构为_____；3.建筑面积为____平方米；4.附属设施包括：__________________________。第二条交易价格及税费承担：1.双方经协商确定，房屋总价为（人民币）____拾____万____仟____佰元整（含附属设施费用）；2.交易税费由____方承担。第三条付款方式：（请在此处详细列明付款方式及条件）第四条房屋交付：甲乙双方在房地产办证大厅完成过户手续后_____内，甲方需将房屋交付乙方。如遇不可抗力因素导致甲方逾期交房的，房屋交付时间可相应顺延。第五条违约责任：1.乙方如未按照本合同约定的付款方式支付款项，每逾期一日，需按照逾期金额的2‰支付违约金。逾期超过一个月的，视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，并由乙方承担交易双方的全部税费及购房款10%的违约金；2.甲方如未按照本合同第四条约定的时间交付房屋，每逾期一日，需按照购房总价的2‰支付违约金。逾期超过一个月的，视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，并由甲方承担交易双方的全部税费及房价10%的违约金。第六条产权及财务保证：甲方保证该房屋无产权及财务纠纷。若交接后发现该房屋在交接前已存在的产权及财务纠纷，由甲方承担全部责任。第七条补充协议：本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条争议解决：如本合同在履行过程中发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条合同生效：本合同自甲乙双方签字之日起生效。第十条合同份数：本合同一式____份，甲乙双方各执一份，其余交有关部门办理相关手续存档。甲方（签章）：_____住址（工作单位）：__________联系电话：_____乙方（签章）：_____住址（工作单位）：__________联系电话：_____2024年二手房屋买卖合同解押经典版（四）第十六条合同的变更在合同履行期间，如遇特殊情况，甲、乙双方中任何一方需变更本合同的，应及时以书面形式通知对方，并在征得对方同意后，于书面通知发出之日起____天内签订书面变更协议。该协议将成为本合同不可分割的组成部分。未经双方签署书面文件，任何一方不得擅自变更本合同，否则，因此造成对方的经济损失，将由责任方承担。第十七条合同的转让除非合同中另有规定或经双方协商同意，本合同所规定的任何权利和义务，未经对方书面同意，任何一方均不得转让给第三方。任何未经书面明确同意的转让均属无效。第十八条争议的处理1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2.合同履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决，也可由相关部门调解；协商或调解不成的，可选择以下第_____种方式解决：(1)提交_____仲裁委员会仲裁；(2)依法向人民法院提起诉讼。第十九条不可抗力1.若因不可抗力事件影响，任何一方未能履行本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应中止。2.受不可抗力事件影响的一方应在最短时间内以书面形式通知对方，并在该事件发生后____日内提供关于此事件的适当证据及合同不能履行或需延期履行的书面资料。该方有责任尽一切合理努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。3.双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方应立即恢复履行各自在本合同项下的义务。若不可抗力及其影响无法终止或消除，导致任何一方丧失继续履行合同的能力，双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无需为此承担责任。但当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其责任。4.本合同所称不可抗力，指合同签订后出现的、受影响一方不能合理控制、无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服的、使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的事件。包括但不限于自然灾害（如水灾、火灾、旱灾、台风、地震）以及社会事件（如战争、动乱、罢工、政府行为或法律规定等）。第二十条合同的解释对于本合同未尽事宜或条款内容不明确的部分，双方可根据本合同的原则、目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解作出合理解释。该解释具有约束力，除非与法律或本合同相抵触。第二十一条补充与附件本合同未尽事宜，应依照相关法律、法规执行。对于法律、法规未规定的事项，双方可达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第二十二条合同的效力1.本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合