2024年写字楼租赁合同协议（三篇）

第3页共3页2024年写字楼租赁合同协议甲方（出租人）：身份证号：乙方（承租人）：身份证号：鉴于甲、乙双方依据《中华人民共和国民法典》及相关租赁法规，经友好协商，为明确各自的权利与义务，特订立本合同如下：一、甲方自愿将其合法拥有的位于东山大道_____B座的110平方米写字楼套房出租给乙方，作为办公场所使用。二、乙方于合同签订时，应向甲方一次性支付押金（不计利息）。因不可抗力因素导致合同中止或合同期满乙方不再续租时，甲方应一次性无息退还押金。三、甲方将上述套房交付乙方使用后，乙方需自计租之日起按季度预付租金，并依合同约定日期向甲方缴纳。自计租之日起，该套房的物业费、水电费、煤气费、电视收视费、电话费、宽带费、停车费等均由乙方承担。四、本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，计租日自____年____月____日开始。租金按季度支付，每季度为人民币（大写）：______元。乙方应于每季度租期届满前10个工作日（法定节假日顺延）前向甲方支付下一季度租金。五、租赁期满，若乙方有意续租，需提前一个月与甲方协商。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租租金依据当时市场行情由双方协商确定，自续租第二年起，租金按不高于3%至5%的幅度递增。六、乙方确认在接收套房时，该套房处于完好状态。租赁期间，乙方应确保房屋结构及其装修饰物完好无损，不得擅自破坏。因乙方原因造成的损坏，乙方应负责修复并承担费用。租赁期满不续租时，乙方需将套房恢复至完好状态交付甲方。如有毁损，应按甲方要求恢复或清理干净。退租时，乙方应及时搬出家具、用品等，如未及时搬出，甲方有权处理。七、乙方在租赁期间，不得擅自改变房屋用途，并应自行承担安全责任，遵守物业管理规定和楼纪楼规，不得影响邻里生活、办公秩序，不得在套房内从事违法违纪或危害社会公德的活动。八、乙方未经甲方书面同意，不得擅自将套房的全部或部分出借、转租、顶让或以其他变相方式交由他人使用。九、违约责任：1.若乙方未提前一个月通知甲方且不续租，甲方有权没收押金；若甲方未提前一个月通知乙方且不续租给乙方，甲方除退还乙方全部押金外，还需额外补偿乙方一个月租金。2.乙方应按期支付租金，如有拖欠，甲方有权提前收回房屋并扣收押金。3.租赁期间，任一方因特殊原因需解除合同的，应提前一个月通知对方，并由提出解除合同的一方支付一个月租金作为违约金。十、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效。十一、补充条款：关于乙方装修事宜：1.乙方需按物业规定提供装修图纸一式两份，装修期间的物业水电等相关费用由乙方承担。2.水电布局需经甲乙双方共同商定并同意后方可施工。3.乙方不续租退出时，不得破坏装饰装修，如有破坏必须按甲方要求清理干净。4.首次装修期间，甲方不收取租金。十二、本合同未尽事宜，双方可友好协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字）：_____乙方（签字）：_____签订时间：_____签订时间：_________年____月____日2024年写字楼租赁合同协议（二）一、公共区域安保服务：确保公共区域实施24小时不间断的安保监控与服务。二、甲方违约责任条款：1.若甲方因故无法提供本合同所约定的房屋，导致合同解除，甲方需向乙方支付相当于本合同租金总额5%的违约金作为补偿。2.如乙方坚持要求甲方继续履行合同，而甲方未能按时交付房屋，则每逾期一日，甲方需向乙方支付日租金三倍的滞纳金。3.在甲方怠于履行维修义务或遇紧急情况，乙方自行组织维修的情况下，甲方应承担相应费用或以此折抵租金，但乙方需提供有效费用凭证作为依据。4.若甲方违反合同规定，提前收回房屋，则需按照合同总租金的5%向乙方支付违约金。若此违约金不足以弥补乙方因此遭受的损失，甲方还需承担进一步的赔偿责任。5.甲方因房屋权属存在瑕疵或非法出租行为导致本合同无效时，需负责赔偿乙方因此遭受的全部损失。三、乙方责任与违约责任条款：1.乙方应按时缴纳合同中规定的各项费用，包括但不限于租金、物业费等。2.乙方享有依法在所租房屋内开展办公和商务活动的权利。3.乙方如需雇佣其他清洁人员进入大厦进行清洁工作，需事先征得甲方的同意。4.乙方应严格遵守甲方制定的物业管理规章制度。5.严禁在所租房屋内存放任何易燃易爆危险物品，包括但不限于武器、弹药、硝石、火药、火油等。6.乙方在房屋内进行的所有经营业务活动必须严格遵守中华人民共和国及北京市的法律法规。7.租赁期间，乙方若存在以下行为之一，甲方有权终止合同并收回房屋，同时乙方需按合同总租金的5%向甲方支付违约金：（1）未经甲方同意，擅自将房屋转租或转借给他人使用；（2）未经甲方同意，擅自改变房屋结构或损坏房屋；（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动。8.乙方若逾期缴纳合同中规定的应由其承担的费用，每逾期一日，需按费用总额的5%向甲方支付滞纳金。9.租赁期内，乙方未经甲方同意擅自退租的，需按合同总租金的5%向甲方支付违约金。10.租赁期满，乙方应按时交还房屋。若逾期归还，每逾期一日需向甲方支付原日租金三倍的滞纳金。11.乙方在租赁期间进行的商务经营活动中与第三方发生的法律及经济纠纷所造成的影响及经济损失由乙方自行承担。四、免责条件：1.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行或造成损失的，甲乙双方互不承担责任。2.因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋而造成甲乙双方损失的，双方互不承担责任。3.因上述原因终止合同的，租金根据实际使用时间计算，不足整月的按天数计算并多退少补。4.本条款中的“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。五、合同补充与争议解决：1.本合同未尽事宜可由甲乙双方协商一致后订立补充条款。补充条款及附件与本合同具有同等法律效力。2.本合同项下发生的争议由双方协商或申请调解解决；协商或调解不成的依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定事项：1.甲方免费提供给乙方一定数量的停车位供其使用。在停车位紧张时甲方保障乙方一定数量的收费停车位并按月收费同时提供一定数量的免费停车位。2.甲方负责协助乙方办理电话中继线、中继连选和宽带上网的申请手续并疏通相关关系确保不影响乙方的正常入住和业务开展。七、合同生效与份数：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同及其附件或补充协议均为不可分割的部分具有同等法律效力。本合同及补充协议一式两份甲乙双方各执一份。八、双方信息：甲方信息：名称、电话、传真、地址、签约代表及签约日期。乙方信息：名称、电话、传真、地址、签约代表及签约日期。2024年写字楼租赁合同协议（三）在获得乙方明确同意的前提下，允许有意承租该房产的潜在租户进入该房产进行实地查看。4.若乙方违反本租约的各项条款（具体参见违约责任部分），甲方将采取纠正措施，并保留要求乙方赔偿损失的权利。5.本租约期满或经双方同意提前终止与解除后，乙方需在十日内将其全部或部分的私有财产、自置设备及物品搬离该房产。若乙方未能在规定期限内完成搬离，则视为乙方自动放弃上述财产与物品的所有权，甲方（或其授权的代理人）有权派遣人员处理上述财产与物品，且无需向乙方提供任何形式的补偿。6.甲方保留授权代理人的权利，并由该代理人代为执行交付房产、收回房产、收取租金及行使甲方赋予的其他一切权利。7.为确保房产处于良好的维护状态，甲方将负责修复房产的任何瑕疵，除非该瑕疵系由乙方的不当使用所造成。8.若甲方决定向第三方转让该房产（或其任何部分），甲方需在两周内以书面形式通知乙方。在此情况下，第三方需全面接受并遵守本租约的所有条款与条件，如同本租约的原签署方一样。八、不可抗力因地震、台风、暴雨、大火、战争及其他无法预见且无法防止或避免的不可抗力事件，导致任一方无法履行或无法按约定条件履行本租约时，受影响的一方应立即以电报或传真方式通知另一方，并在十五日内提供由不可抗力发生地区公证机构出具的有效证明文件，详细说明不可抗力事件的详情及其对履行本租约的影响。双方应根据不可抗力事件对履行本租约的实际影响程度，协商决定是否解除本租约、部分免除履行责任或延期履行。九、违约责任1.双方均承诺严格遵守本租约的各项规定。任何一方违反本租约，均应承担相应的违约责任，并赔偿给对方造成的经济损失。经济损失的具体数额需经相关政府部门或权威机构确认。2.租期开始后，若甲方单方面终止本租约，则需向乙方双倍返还依据第三条第1款收取的租赁押金；若乙方单方面终止本租约，则已支付的租赁押金将不予退还。3.若乙方未能按约定时间向甲方支付租金或租赁押金，甲方或其授权的代理人有权书面通知乙方立即支付。乙方逾期支付超过____日，则需按延迟缴纳天数以每日百分之一的标准向甲方支付滞纳金；若逾期支付超过____日仍未支付，则甲方有权解除本租约（解除日期为甲方或其授权的代理人向乙方送达解除租约书面通知的日期），并视为乙方单方面终止本租约，已支付的租赁押金将不予退还。4.除上述第3款规定外，若乙方违反本租约的其他条款，且在甲方或其授权的代理人书面通知其更正后____日内仍未更正，甲方有权解除本租约（解除日期为甲方或其授权的代理人向乙方送达解除租约书面通知的日期），并视为乙方单方面终止本租约，已支付的租金押金将不予退还。十、法律适用与争议解决1.本租约的订立、效力、解释、履行及争议解决均受中华人民共和国法律的管辖。2.因执行本租约而产生的或与本租约有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、附则1.若本租约的任何条款因法律规定而无效、非法或无法执行，该条款的无效性、非法性或不可执行性不影响本租约其他条款的有效性、合法性和可执行性。双方仍需履行本租约的其他有效条款。2.所有与本租约相关的通知、请求或其他通讯往来均应以书面形式进行，并可采用挂号邮寄、专人送达或传真中的任一方式传递至本租约首页所列明的双方地址。致乙方的函件亦可传递至该房产所在地地址。双方在该书面信函专送____日后即视为函件已经收到。3.对于本租约未尽事宜，甲、乙双方可另行签订补充协议作为本租约的附件。本租约的