2024年商铺铺子房屋的租赁合同模板

2024年商铺铺子房屋的租赁合同模板合同编号：____________甲方（出租方）：________________身份证号：________________联系电话：________________通讯地址：________________乙方（承租方）：________________身份证号：________________联系电话：________________通讯地址：________________一、房屋基本信息2.甲方保证其对租赁房屋享有完全的处分权，租赁房屋不存在任何权属纠纷、租赁纠纷、债务纠纷等法律问题。二、租赁期限1.本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/平方米/月。2.租金按季度支付，每季度第一个月_______日前，乙方向甲方支付当季度租金。3.租金支付方式为：_______（现金、转账等方式）。四、押金1.乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修1.乙方按照甲方提供的房屋现状使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋结构和用途。2.乙方应合理使用租赁房屋及附属设施，做好防火、防盗、防泄漏等安全措施。4.甲方负责对租赁房屋进行定期检查，乙方应予以配合。六、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为_______元。2.甲方未按约定时间交付租赁房屋或乙方未按约定时间支付租金，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。七、合同的变更、解除和终止1.本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守，未经双方书面同意，不得随意变更、解除或终止。2.如因不可抗力等因素导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，合同自然终止。3.合同解除或终止后，乙方应在_______日内将租赁房屋及附属设施交还给甲方。八、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意核实甲方的房屋所有权和处分权，确保房屋不存在权属纠纷。解决办法：在签订合同前，要求甲方提供房产证等相关法律文件，证明其对房屋具有合法的出租权。法律名词解释：房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属问题产生的争议。2.明确租赁期限，避免租赁期满后产生纠纷。解决办法：在合同中明确租赁开始和结束的日期，并对续租条款进行具体约定。法律名词解释：租赁期限：指租赁合同中规定的租赁关系存续的时间段。3.确认租金支付方式和时间，防止拖欠租金。解决办法：在合同中详细约定租金的计算方式、支付周期和具体支付日期。法律名词解释：租金：指承租方为使用出租方的财产而支付的费用。4.押金条款需明确，避免退还押金时产生争议。解决办法：在合同中明确押金金额、支付时间以及退还条件和方式。法律名词解释：押金：指为保证合同履行，承租方预先支付给出租方的金钱担保。5.规定房屋使用和维修责任，避免使用过程中的纠纷。解决办法：在合同中对房屋使用规则、维修责任进行具体分配和约定。法律名词解释：维修责任：指租赁期间对房屋及附属设施进行维修、保养的责任。6.违约责任要明确，保障双方权益。解决办法：在合同中设立违约条款，约定违约情形和违约金等违约责任。法律名词解释：违约责任：指合同一方因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定而应承担的法律责任。7.约定合同变更、解除和终止的条件和程序。解决办法：在合同中对可能出现的合同变更、解除和终止情况进行预判，并设置合理的条件和程序。法律名词解释：合同变更：指合同成立后，当事人双方依法对合同的内容进行的修改。合同解除：指合同有效成立后，因具备法律规定的解除条件，通过当事人的意思表示而使合同关系终止。8.确定争议解决方式，便于纠纷的解决。解决办法：在合同中选择适合双方的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：争议解决：指对合同履行过程中产生的纠纷进行处理和解决的方式。场合一：商铺用于餐饮业应用场合：如果乙方打算把商铺用来开餐厅，那么可能会有一些特殊的需要，比如排烟、噪音处理等。补充条款：1.乙方有权在租赁房屋内安装必要的排烟和噪音处理设施，但应确保不影响相邻商户和居民。2.乙方应定期清洗排烟设施，确保符合相关环保要求。场合二：商铺需要装修应用场合：如果乙方租赁商铺后需要进行装修，那么装修的条款就需要额外注意。补充条款：1.乙方在装修前应将装修方案提交甲方审核，并在获得甲方书面同意后方可进行装修。2.装修期间，乙方应确保施工安全，并负责装修产生的一切垃圾清理工作。1.房产证复印件：这个很重要，用来证明甲方是房子的主人，有权利出租。2.身份证复印件：甲乙双方的身份证明，确保我们知道是谁在签合同。3.装修方案（如果有）：乙方打算怎么装修商铺，需要提前给甲方看。4.房屋现状照片：签约前的房屋状况，避免将来退房时出现纠纷。合同嘛，就是大家互相有