2024年平房屋买卖合同范本

合同编号：__________甲方（卖方）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：________________联系电话：__________________证件号码：__________________乙方（买方）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：________________联系电话：__________________证件号码：__________________鉴于甲方是_______（房产证号：____________________）的合法所有权人，愿意出售该房产，乙方愿意购买该房产，现将双方权利义务明确如下：一、房产基本信息1.甲方出售房产的地址为：____________________2.房产证号：______________________________3.房产面积：________________平方米4.房产结构：__________________二、房产交易价格1.双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。三、付款方式及期限（具体付款方式在此填写）2.乙方支付房款的期限为：________________四、房产交付及过户1.甲方应于______年______月______日前将房产交付给乙方。2.甲方负责办理房产过户手续，乙方应予以协助。五、违约责任六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________法定代表人（签字）：______法定代表人（签字）：______签订日期：______________附件：________________________附件：________________________附件：________________________2024年平房屋买卖合同范本一、特殊应用场合及增加的条款1.场合一：房屋涉及家传物品或古董增加条款：甲方需列出房屋内家传物品或古董的清单，明确是否包含在交易范围内。乙方对家传物品或古董的价值有争议时，应共同委托第三方评估机构进行评估。如家传物品或古董不在交易范围内，甲方应在过户前搬离。（1）咱们这房子里有老祖宗传下来的宝贝，得商量好了这些是不是一起卖。（2）要是对方觉得这些老物件值钱，咱们可以找个专业的人来看看，别因为这闹不愉快。（3）如果这些东西不卖，那我得提前找地方放，不能耽误房子过户。2.场合二：乙方需要贷款购房增加条款：乙方如需贷款，应自行办理相关手续，甲方应提供必要的协助。若乙方贷款未获批准，本合同自动终止，乙方已支付的定金不予退还。乙方贷款批准后，应立即通知甲方，并按照贷款约定时间支付房款。（1）你要是打算贷款买房，得自己跑银行，我这边能帮的肯定帮。（2）万一银行不给批贷款，那咱们这买卖就算了，定金我也不能退给你。（3）贷款下来了一定要早点告诉我，按银行说的日子给钱。3.场合三：房屋内存在租户增加条款：甲方应确保租户在过户前搬离，否则因此产生的纠纷由甲方承担。如租户愿意继续租住，乙方应在过户后与租户重新签订租赁合同。甲方应提供租户的租赁合同及租金收据作为附件。（1）现在房子里还有人租着呢，我肯定得让他们搬家，不能让你买了房还闹心。（2）要是租户想继续住，你接手后得和他重新签个租约。（3）我这边会把租户的合同和交租的单子给你，证明房子是有人在租的。4.场合四：房屋需进行维修或翻新若房屋需维修，甲方应在过户前完成维修工作。乙方如需翻新，应自行承担翻新费用，甲方不得干涉。5.场合五：双方异地交易双方可通过邮寄方式签订合同，合同签字盖章后生效。乙方应实地考察房产，若因未实地考察而产生的纠纷，甲方不承担责任。二、附件列表及要求附件一：房产证复印件要求：必须是最新有效的房产证，清晰显示房产证号、房屋面积等信息。附件二：家传物品或古董清单要求：详细列出每件物品的名称、年代、材质等，并由双方签字确认。附件三：租赁合同及租金收据要求：提供租户的租赁合同及最近三个月的租金收据，证明租户的租赁关系。附件四：房屋现状照片要求：提供房屋各个角度的照片，清晰展示房屋的现状。三、实际操作问题及解决办法1.问题：过户时发现房产证上的信息与实际不符。解决办法：及时与房产交易中心联系，核实信息并进行更改。2.问题：乙方支付房款时，款项被冻结。解决办法：乙方应提前了解银行转账的相关规定，避免因操作不当导致款项被冻结。3.问题：过户后，原租户不搬离。解决办法：与租户进行沟通，必要时可依法申请强制执行。4.问题：房屋存在质量问题。解决办法：在签订合同前，乙方应实地考察房屋，或聘请专业机构进行检测。5.问题：合同签订后，一方反悔。解决办法：合同签订后具有法律效力，任何一方不得擅自反悔。如确实无法履行，应承担相应的违约责任。四、其他可能遇到的问题及注意事项6.问题：在交易过程中，房价波动导致一方反悔。解决办法：合同中应明确房价波动不影响合同执行，若一方因房价波动反悔，应按照违约责任条款承担后果。问题一：交易过程中，税费计算出现争议。注意事项：在合同中明确税费的承担方和计算方式，必要时可以咨询专业税务顾问，避免后期争议。7.问题：税费增加导致额外负担。解决办法：在合同中预先设定税费承担的比例或金额，如果出现增加，按照约定执行。8.问题：房屋周边配套设施与描述不符。注意事项：买方应在购买前自行考察周边设施，合同中可以增加一条关于周边设施的描述，确保双方认知一致。解决办法：如果发现不符，可以与卖方协商解决，或者在合同中约定一定的违约责任。9.问题：合同中的模糊条款导致理解不一致。注意事项：在签订合同时，确保所有条款清晰明了，避免使用模糊不清的语言。如果有争议，应立即沟通解决，必要时可以寻求法律咨询。解决办法：一旦发现条款模糊，应立即补充明确，双方签字确认。10.问题：合同签订后，发现房屋有隐藏债务。注意事项：在交易前，买方应查询房屋是否存在抵押或债务。合同中应明确卖方保证房屋无隐藏债务，如有，卖方应承担全部责任。解决办法：如果发现隐藏债务，卖方必须解决债务问题，否则买方有权解除合同并要求赔偿。保持沟通：无