商品房住宅保证书指南全解

商品房住宅保证书实用指南全解合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：地址：联系电话：乙方（买受人）：地址：联系电话：鉴于甲方拥有并出售位于__________（房屋地址）的商品房（房屋所有权证号：__________），乙方愿意购买该房屋，双方经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售给乙方的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。1.2乙方购买上述房屋，用作__________（用途）。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方同意按照下列方式支付房价：（1）签订合同之日，乙方支付人民币__________元作为定金，定金在房屋过户手续办理完毕后抵作房款。（2）乙方应于__________年__________月__________日前支付剩余房款，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应按照合同约定，将房屋所有权证号：__________的房屋交付给乙方。3.2甲方应自合同签订之日起__________日内，协助乙方办理房屋过户手续，将房屋所有权过户至乙方名下。3.3办理过户手续过程中产生的相关税费，按照法律法规规定及政策要求，由甲方和乙方各自承担。第四条质量保证4.1甲方保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在质量问题。4.2甲方承诺自房屋交付之日起，__________年内如有房屋质量问题，由甲方负责修复或给予相应赔偿。第五条售后服务5.1甲方应提供完善的售后服务，解答乙方在购房过程中遇到的问题。5.2甲方应在合同签订后__________日内，向乙方提供房屋相关资料，包括architecturaldrawings、maintenancemanuals等。第六条违约责任6.1甲方未按照约定交付房屋，或交付的房屋存在严重质量问题，甲方应支付乙方违约金，违约金为房价的__________%。6.2乙方未按照约定支付房价，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价的__________%。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕后失效。甲方（出卖人）：（签字/盖章）日期：__________年__________月__________日乙方（买受人）：（签字/盖章）日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证号：__________的原始资料及复印件。2.房屋的结构architecturaldrawings。3.房屋的维护保养manuals。4.房屋的质量保证书。5.房屋的过户手续相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定交付房屋，或交付的房屋存在严重质量问题，将被认定为违约行为。2.乙方未按照约定支付房价，将被认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指由开发商建设，按照市场需求和价格规律，用于销售的住宅。2.住宅质量：指住宅建筑及其附属设施、设备的质量，包括结构、装修、设备等方面。3.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方所需完成的一系列法律手续。4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定，按时交付房屋。如甲方延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.甲方交付的房屋存在质量问题：解决办法：甲方应在合同约定的时间内，负责修复房屋或给予相应赔偿。3.乙方延迟支付房价：解决办法：乙方应按照合同约定，按时支付房价。如乙方延迟支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为开发商，乙方为购房者。2.甲方拥有并出售位于特定地址的商品房，乙方愿意购买该房屋。3.双方达