商业综合体建设居间协议

商业综合体建设居间协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4合同的生效与终止第二章居间服务内容2.1居间服务的范围2.2居间服务的目标2.3居间服务的期限第三章居间方的义务与责任3.1居间方的义务3.2居间方的责任限制3.3居间方的保密义务第四章商业综合体建设的相关方4.1商业综合体建设的发起方4.2商业综合体建设的实施方4.3商业综合体建设的参与方第五章商业综合体建设的项目概况5.1项目名称5.2项目地点5.3项目规模5.4项目投资估算第六章商业综合体建设的规划与设计6.1规划与设计的原则6.2规划与设计的范围6.3规划与设计的进度安排第七章商业综合体建设的施工与监理7.1施工单位的选择7.2监理单位的职责7.3施工与监理的进度安排第八章商业综合体建设的资金筹措与使用8.1资金筹措的方式8.2资金使用的监管8.3资金的支付与结算第九章商业综合体建设的风险管理9.1风险识别与评估9.2风险防范与应对措施9.3风险责任的分配第十章商业综合体建设的验收与交付10.1验收的标准与程序10.2交付的条件与时间10.3验收与交付的争议解决第十一章违约责任与争议解决11.1违约行为的认定11.2违约责任的具体承担11.3争议解决的方式与程序第十二章合同的变更与解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件12.3合同变更与解除的程序第十三章合同的转让与继承13.1合同转让的条件13.2合同转让的程序13.3合同继承的适用第十四章附则14.1合同的附件14.2合同的签字盖章14.3合同的生效日期合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指_________（发起方）与_________（居间方）就商业综合体建设项目的居间服务达成的明确双方权利义务的书面协议。1.1.2"商业综合体建设项目"是指在_________（项目地点）建设的_________（项目规模）的商业综合体。1.2适用法律1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.3合同文件的优先顺序1.3.1本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以本合同附件及补充协议为准。1.4合同的生效与终止1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2一方违约导致合同无法履行，另一方有权终止本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第二章居间服务内容2.1居间服务的范围2.1.1居间方负责为发起方寻找并推荐合适的实施方及参与方，以完成商业综合体建设项目的实施。2.1.2居间方负责协调各方之间的关系，保证项目的顺利进行。2.2居间服务的目标2.2.1居间方的目标是确保商业综合体建设项目在约定的期限内完成。2.3居间服务的期限2.3.1居间服务期限自本合同生效之日起至商业综合体建设项目竣工交付之日止。第三章居间方的义务与责任3.1居间方的义务3.1.1居间方应诚实守信，为发起方提供真实、准确、完整的项目相关信息。3.1.2居间方应积极协调各方关系，确保项目按计划进行。3.2居间方的责任限制3.2.1居间方对于项目实施过程中的损失或损害不承担责任，除非该损失或损害由居间方的故意或重大过失造成。3.3居间方的保密义务3.3.1居间方应对在居间服务过程中获得的发起方的商业秘密和机密信息予以保密。第四章商业综合体建设的相关方4.1商业综合体建设的发起方4.1.1发起方负责提供建设项目的资金，并有权对项目的实施进行监督和指导。4.2商业综合体建设的实施方4.2.1实施方负责按照发起方的要求，完成商业综合体建设项目的建设。4.3商业综合体建设的参与方4.3.1参与方包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位等，各方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第五章商业综合体建设的项目概况5.1项目名称5.1.1本商业综合体建设项目的名称为_________。5.2项目地点5.2.1本商业综合体建设项目位于_________。5.3项目规模5.3.1本商业综合体建设项目的规模为_________。5.4项目投资估算5.4.1本商业综合体建设项目的投资估算为_________。第六章商业综合体建设的规划与设计6.1规划与设计的原则6.1.1规划与设计应遵循_________的原则。6.2规划与设计的范围6.2.1规划与设计包括但不限于项目的总体布局、建筑外观、内部功能划分等。6.3规划与设计的进度安排6.3.1居间方应确保规划与设计工作在_________内完成。第八章商业综合体建设的施工与监理8.1施工单位的选择8.1.1居间方应协助发起方选择具备相应资质和良好信誉的施工单位。8.2监理单位的职责8.2.1监理单位应负责对施工过程进行全面监督管理，确保工程质量、安全、进度等目标的实现。8.3施工与监理的进度安排8.3.1施工与监理单位应按照项目总体计划制定详细的施工和监理进度安排，并报发起方和居间方备案。第九章商业综合体建设的资金筹措与使用9.1资金筹措的方式9.1.1发起方可以通过自筹、贷款、融资等方式筹集项目所需资金。9.2资金使用的监管9.2.1设立专门的项目资金监管账户，确保资金的合理、安全使用。9.3资金的支付与结算9.3.1资金的支付与结算应严格按照合同约定进行，确保各方的合法权益。第十章商业综合体建设的风险管理10.1风险识别与评估10.1.1居间方应协助发起方识别项目实施过程中可能出现的风险，并进行评估。10.2风险防范与应对措施10.2.1针对识别的风险，各方应共同制定相应的防范和应对措施。10.3风险责任的分配10.3.1根据风险防范和应对措施的约定，确定风险责任的承担方。第十一章违约责任与争议解决11.1违约行为的认定11.1.1违约行为包括但不限于未履行合同约定的义务、未达到合同约定的质量标准等。11.2违约责任的具体承担11.2.1违约方应根据违约程度承担相应的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.3争议解决的方式与程序11.3.1合同各方在发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二章合同的变更与解除12.1合同变更的条件12.1.1在合同履行过程中，因不可抗力或合同约定的事由导致合同内容需要变更的，各方可以协商变更。12.2合同解除的条件12.2.1发生合同约定的解除条件时，合同各方可以协商解除合同。12.3合同变更与解除的程序12.3.1合同变更或解除应经各方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。第十三章合同的转让与继承13.1合同转让的条件13.1.1合同一方如因合并、分立等原因需要转让合同权利义务的，应通知其他各方并经其同意。13.2合同转让的程序13.2.1合同转让应签订书面转让协议，并报送各方备案。13.3合同继承的适用13.3.1如合同一方发生继承事项，其合同权利义务由继承人自动继承。第十四章附则14.1合同的附件14.1.1本合同附件包括：商业综合体建设项目详细规划方案、设计图纸等。14.2合同的签字盖章14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同的生效日期14.3.1本合同的生效日期为_________。【签字盖章处】甲方（发起方）：_________乙方（居间方）：_________丙方（施工单位）：_________丁方（监理单位）：_________戊方（设计单位）：_________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：当甲方为主导时15.1甲方主导项目的决策15.1.1甲方对项目的重大事项拥有最终决策权，包括但不限于项目的设计方案、施工单位的选择、监理单位的确定等。15.1.2甲方应在合同约定的时间内就项目重大事项做出决策，并通知乙方及第三方中介。15.2甲方对项目的监督与检查15.2.1甲方有权对项目的实施过程进行监督和检查，确保项目按照合同约定和甲方的要求顺利进行。15.2.2甲方应定期或不定期地对项目进行检查，并有权要求乙方及第三方中介提供项目的相关资料和报告。15.3甲方对项目变更的权力15.3.1如项目实施过程中出现需要变更的情况，甲方有权提出变更要求，并通知乙方及第三方中介。15.3.2甲方提出的变更要求应符合合同的约定，并经乙方及第三方中介同意后方可实施。附件二：当乙方为主导时16.1乙方对项目的义务16.1.1乙方应按照合同约定和甲方的要求，负责项目的实施，并确保项目的质量、安全、进度等目标的实现。16.1.2乙方应定期向甲方报告项目的进展情况，并按照甲方的要求提供项目的相关资料和信息。16.2乙方的违约责任16.2.1如乙方未按照合同约定履行义务，导致项目无法按照约定完成，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。16.2.2乙方应承担因违约导致的甲方的一切损失，包括但不限于预期利益损失、修复费用等。附件三：当有第三方中介时17.1第三方中介的职责17.1.1第三方中介应按照合同约定，公正、客观地进行居间服务，协助甲方和乙方完成项目的实施。17.1.2第三方中介应诚实守信，不得利用居间地位谋取不正当利益，不得泄露各方商业秘密和机密信息。17.2第三方中介的违约责任17.2.1如第三方中介未按照合同约定履行居间服务义务，导致项目实施出现问题，第三方中介应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。17.2.2第三方中介应承担因违约导致的甲方和乙方的一切损失，包括但不限于预期利益损失、修复费用等。17.3第三方中介的保密义务17.3.1第三方中介应对在居间服务过程中获得的甲方和乙方的商业秘密和机密信息予以保密。17.3.2第三方中介的保密义务在本合同终止后仍然有效，持续时间为____年。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商业综合体建设项目详细规划方案2.设计图纸3.施工单位资质证明文件4.监理单位资质证明文件5.设计、施工、监理合同及相关协议6.项目资金监管账户设立证明7.风险评估报告8.合同变更协议9.合同解除协议10.合同转让协议11.合同继承协议12.居间服务费用支付凭证13.违约金计算公式及依据14.争议解决方式及相关法律法规二、违约行为及认定：1.未履行合同约定的义务2.未达到合同约定的质量标准3.未按约定时间完成工作4.未按约定支付费用5.未按约定提供资料或信息6.未按约定进行变更或解除合同7.未按约定保密信息8.未按约定处理风险9.未按约定进行监督和检查10.其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.商业综合体建设项目：指在特定地点建设的集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等多功能于一体的综合体。2.居间服务：指居间方在甲方和乙方之间沟通、协调，促使双方达成交易的服务。3.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行不符合约定的行为。4.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。5.争议解决：指合同各方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.项目进度延误：及时沟通，调整计划，采取措施加快进度。2.质量问题：严格按照设计标准和施工规范进行施工，发现问题及时整改。3.资金不足：寻找additionalfundingsources或调整项目预算。4.合同变更：签订书面变更协议，明确变更内容及其影响。5.争议发生：通过协商解决，协商不成的，可选择调解、仲裁或诉讼。6.合同解除：签订书面解除协议，明确解除原因、条件及后续处理。7.保密信息泄露：加强信息安全管理，对泄露信息的责任方进