2024年有关上海市内销商品房预售合同

2024年有关上海市内销商品房预售合同合同编号：__________甲方（预售方）：__________统一社会信用代码：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（预购方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为__________（项目名称）的开发商，该项目已取得上海市商品房预售许可证，为明确双方权利义务，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就商品房预售事宜达成如下协议：第一条项目基本情况1.1项目名称：__________1.2项目坐落：上海市__________区__________路__________号1.3土地使用权证号：__________1.4规划许可证号：__________1.5施工许可证号：__________1.6预售许可证号：__________第二条商品房基本情况2.1乙方所预购的商品房为__________（项目名称）第__________幢__________单元__________室。2.2该商品房的规划用途为：__________（住宅/商业/办公等）2.3该商品房的建筑面积为：__________平方米，其中套内面积为：__________平方米，分摊面积为：__________平方米。2.4该商品房的建筑结构为：__________，建筑层数为：__________层。第三条商品房价格及支付方式3.1该商品房的预售单价为：人民币__________元/平方米（大写：__________元/平方米）。3.2该商品房的预售总价为：人民币__________元（大写：__________元）。（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）贷款付款。3.4乙方支付房款的期限及金额如下：（具体支付方式及期限在此约定）第四条交付期限及条件4.1甲方应按照下列第__________种方式向乙方交付商品房：（1）现房交付；（2）期房交付，交付日期为____年__月__日。（1）竣工验收备案表；（2）住宅质量保证书；（3）住宅使用说明书；（4）其他相关文件。第五条甲方权利与义务5.1甲方保证该商品房符合国家和上海市的规划、设计、质量标准。5.2甲方应按照合同约定的时间向乙方交付商品房。5.3甲方负责办理该商品房的产权证，并承担相应费用。5.4甲方在商品房交付前负责维修该商品房的质量问题。第六条乙方权利与义务6.1乙方按照合同约定支付房款。6.2乙方有权要求甲方按照合同约定交付商品房。6.3乙方在接收商品房时，应按照甲方提供的文件进行验收。6.4乙方应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。第七条违约责任7.1甲方未按合同约定时间交付商品房的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________7.2乙方未按合同约定时间支付房款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（预售方）：__________乙方（预购方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.注意事项：确保预售许可证的真实有效性。解决办法：在签订合同前，乙方应亲自查询或委托专业机构核实甲方的预售许可证的真实性。法律名词解释：预售许可证：指房地产开发企业依法取得的建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证，是房地产开发企业进行商品房预售的法律凭证。2.注意事项：明确商品房的基本情况，包括位置、面积、用途等。解决办法：在合同中详细列明商品房的各项基本信息，并确保与实际相符。法律名词解释：商品房：指向社会公开销售，具有独立产权的房屋，包括住宅、商业、办公等用途的建筑物。3.注意事项：商品房价格的支付方式及期限需明确。解决办法：合同中应具体约定支付方式、支付金额、支付时间及违约责任。法律名词解释：预售总价：指根据预售单价和商品房建筑面积计算出的乙方应支付的总房款。4.注意事项：交付期限及条件要具体明确。解决办法：在合同中约定具体的交付日期和交付条件，以及交付时甲方应提供的文件。法律名词解释：交付期限：指甲方按照合同约定完成商品房建设并交付给乙方的时间。5.注意事项：明确双方的违约责任。解决办法：在合同中详细列明违约情形及违约金的计算方式。法律名词解释：违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的一定数额的金钱。6.注意事项：争议解决方式的选择。解决办法：在合同中约定双方对于争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。法律名词解释：争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式和程序。1.特殊场合：如果乙方是孕妇，可能需要提前入住。补充条款：考虑到乙方特殊身体状况，甲方应尽可能安排乙方提前入住，具体提前入住时间由双方协商确定。2.特殊场合：乙方需要为孩子上学方便，要求在一定时间内完成装修。补充条款：甲方应保证在商品房交付后____个月内，完成室内基本装修，以便乙方及时为孩子准备入学事宜。3.特殊场合：乙方工作性质特殊，需要经常出差，担心物业安全。1.房屋平面图：这个是必须的，它能帮助咱们清楚地了解房子的布局。2.预售许可证复印件：这个证明房子是可以合法预售的。3.竣工验收备案表：证明房子建设完毕，并且通过了相关验收。住宅质量保证书：说明房子的质量是有保障的。住宅使用说明书：教咱们怎么正确使用和维护房子