2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务试卷及解答参考

2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务模拟试卷(答案在后面)一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）第一题1.对项目进行可行性研究，合理规划小区布局，确保项目满足市场需求；2.与多家供应商进行谈判，争取原材料价格优惠；3.与施工方签订施工合同，确保工程质量；4.通过广告宣传和优惠政策，提高项目销售速度；5.利用土地储备政策，降低土地成本。1、根据上述案例，分析该公司在提高项目经济效益方面采取了哪些措施？2、请结合案例，说明在房地产开发项目中，如何合理规划小区布局以满足市场需求？3、在房地产开发项目中，与供应商进行谈判、与施工方签订施工合同以及通过广告宣传和优惠政策提高项目销售速度等措施，分别对项目经济效益产生哪些影响？第二题【案例材料】某房地产开发公司计划开发一座位于城市中心的高层住宅项目。项目占地5000平方米，总建筑面积为10万平方米，预计总投资为5亿元人民币。项目分为三期建设，每期建设3栋住宅楼，共计9栋住宅楼。公司计划在项目建成后，以出租和出售两种方式运营。第一期建设已顺利完成，共完成3栋住宅楼的建设。其中，2栋住宅楼已出租，租金为每平方米100元/月；1栋住宅楼已售出，售价为每平方米15000元。剩余住宅楼及配套设施正在建设中。【案例分析题】1、分析该公司在项目运营过程中可能面临的风险，并提出相应的风险控制措施。2、根据案例，计算第一期建设完成后，公司通过出租和出售住宅楼所获得的预期收入。3、针对项目三期建设，提出合理的营销策略，以提高项目销售和出租的效率。第三题一、项目背景1.项目地点：位于某城市中心区域，交通便利，周边配套设施完善。2.项目规模：占地面积10万平方米，总建筑面积20万平方米，共建设住宅楼10栋，其中高层住宅8栋，多层住宅2栋。3.项目定位：中高档住宅，面向中高收入群体。二、市场分析1.市场需求：近年来，该城市住宅市场持续火爆，中高档住宅需求旺盛。2.竞争分析：周边同类型项目较多，但公司项目具有独特的地理位置和配套设施优势。3.销售策略：采用分期付款、优惠折扣等方式，提高销售业绩。三、投资估算1.土地费用：购置土地费用为4亿元。2.建筑工程费用：建筑工程费用为3亿元。3.设备购置及安装费用：设备购置及安装费用为1亿元。4.其他费用：包括规划设计费、前期费用、财务费用等，共计2亿元。四、资金筹措1.自筹资金：公司自筹资金为2亿元。2.银行贷款：向银行申请贷款8亿元。五、财务分析1.项目投资回收期：预计为6年。2.投资利润率：预计为15%。请根据以上案例材料，回答以下问题：1、公司购置土地费用为多少亿元？2、公司建筑工程费用占项目总投资的百分比是多少？3、公司向银行申请贷款的金额是多少亿元？二、论述题（30分）题目：论述在当前经济形势下，如何通过政策引导和市场需求分析，促进房地产市场的健康发展。2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务模拟试卷及解答参考一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）第一题1.对项目进行可行性研究，合理规划小区布局，确保项目满足市场需求；2.与多家供应商进行谈判，争取原材料价格优惠；3.与施工方签订施工合同，确保工程质量；4.通过广告宣传和优惠政策，提高项目销售速度；5.利用土地储备政策，降低土地成本。1、根据上述案例，分析该公司在提高项目经济效益方面采取了哪些措施？2、请结合案例，说明在房地产开发项目中，如何合理规划小区布局以满足市场需求？3、在房地产开发项目中，与供应商进行谈判、与施工方签订施工合同以及通过广告宣传和优惠政策提高项目销售速度等措施，分别对项目经济效益产生哪些影响？答案：1、该公司在提高项目经济效益方面采取了以下措施：（1）进行可行性研究，合理规划小区布局；（2）与多家供应商进行谈判，争取原材料价格优惠；（3）与施工方签订施工合同，确保工程质量；（4）通过广告宣传和优惠政策，提高项目销售速度；（5）利用土地储备政策，降低土地成本。2、在房地产开发项目中，合理规划小区布局以满足市场需求的方法包括：（1）充分考虑周边配套设施，如学校、医院、商业等；（2）合理规划住宅区、商业区、休闲区等，满足不同人群的需求；（3）根据市场需求，合理确定住宅户型、面积等；（4）优化交通布局，提高小区出行便利性；（5）注重小区绿化、环保等方面，提升居住品质。3、在房地产开发项目中，各项措施对项目经济效益的影响如下：（1）与供应商进行谈判：降低原材料成本，提高项目利润；（2）与施工方签订施工合同：确保工程质量，避免后期维修费用；（3）通过广告宣传和优惠政策提高项目销售速度：缩短销售周期，降低资金占用成本，提高资金周转率。第二题【案例材料】某房地产开发公司计划开发一座位于城市中心的高层住宅项目。项目占地5000平方米，总建筑面积为10万平方米，预计总投资为5亿元人民币。项目分为三期建设，每期建设3栋住宅楼，共计9栋住宅楼。公司计划在项目建成后，以出租和出售两种方式运营。第一期建设已顺利完成，共完成3栋住宅楼的建设。其中，2栋住宅楼已出租，租金为每平方米100元/月；1栋住宅楼已售出，售价为每平方米15000元。剩余住宅楼及配套设施正在建设中。【案例分析题】1、分析该公司在项目运营过程中可能面临的风险，并提出相应的风险控制措施。2、根据案例，计算第一期建设完成后，公司通过出租和出售住宅楼所获得的预期收入。3、针对项目三期建设，提出合理的营销策略，以提高项目销售和出租的效率。【答案】1、风险分析及控制措施：风险一：市场风险控制措施：进行市场调研，了解市场需求和竞争情况，调整租金和售价策略；建立多元化的营销渠道，降低市场风险。风险二：资金风险控制措施：合理安排资金使用计划，确保项目建设的资金需求；寻求银行贷款或其他融资渠道，降低资金风险。风险三：政策风险控制措施：关注国家房地产政策动态，及时调整经营策略；与政府保持良好沟通，争取政策支持。风险四：建设风险控制措施：严格把控工程质量，确保项目建设进度；选择有实力的施工单位，降低建设风险。2、预期收入计算：出租收入：（2栋住宅楼×100平方米/栋×100元/月×12个月）=240万元/年出售收入：（1栋住宅楼×10000平方米/栋×15000元/平方米）=1500万元预期总收入：240万元/年+1500万元=1740万元3、营销策略：1）针对出租市场：提供多样化的租赁套餐，满足不同客户需求；加强与物业管理公司合作，提供优质物业服务；开展线上线下联合营销，提高出租率。2）针对出售市场：利用广告、网络平台等渠道进行广泛宣传；举办产品说明会、样板房开放等活动，吸引潜在客户；提供优惠购房政策，刺激销售。第三题一、项目背景1.项目地点：位于某城市中心区域，交通便利，周边配套设施完善。2.项目规模：占地面积10万平方米，总建筑面积20万平方米，共建设住宅楼10栋，其中高层住宅8栋，多层住宅2栋。3.项目定位：中高档住宅，面向中高收入群体。二、市场分析1.市场需求：近年来，该城市住宅市场持续火爆，中高档住宅需求旺盛。2.竞争分析：周边同类型项目较多，但公司项目具有独特的地理位置和配套设施优势。3.销售策略：采用分期付款、优惠折扣等方式，提高销售业绩。三、投资估算1.土地费用：购置土地费用为4亿元。2.建筑工程费用：建筑工程费用为3亿元。3.设备购置及安装费用：设备购置及安装费用为1亿元。4.其他费用：包括规划设计费、前期费用、财务费用等，共计2亿元。四、资金筹措1.自筹资金：公司自筹资金为2亿元。2.银行贷款：向银行申请贷款8亿元。五、财务分析1.项目投资回收期：预计为6年。2.投资利润率：预计为15%。请根据以上案例材料，回答以下问题：1、公司购置土地费用为多少亿元？答案：4亿元。2、公司建筑工程费用占项目总投资的百分比是多少？答案：30%。3、公司向银行申请贷款的金额是多少亿元？答案：8亿元。二、论述题（30分）题目：论述在当前经济形势下，如何通过政策引导和市场需求分析，促进房地产市场的健康发展。答案：在当前经济形势下，促进房地产市场的健康发展需要从以下几个方面进行政策引导和市场需求分析：1.政策引导：（1）优化房地产税收政策：通过调整房地产交易环节的税收，如降低契税、个税等，减轻购房者的经济负担，刺激合理住房需求。（2）加强土地供应管理：合理安排土地供应计划，确保土地供应与市场需求相匹配，避免土地供应过剩或不足。（3）完善住房保障体系：加大对中低收入家庭住房保障力度，通过共有产权房、限价房等方式，满足这部分群体的住房需求。（4）规范房地产市场秩序：加大对房地产市场的监管力度，严厉打击捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。2.市场需求分析：（1）分析居民收入水平：密切关注居民收入增长情况，评估居民购房能力，以合理确定房地产价格水平。（2）分析人口结构变化：关注人口结构变化趋势，如老龄化、城镇化等，预测未来住房需求。（3）分析区域经济发展：分析不同区域的经济发展水平，引导房地产投资和消费向潜力区域倾斜。（4）分析房地产市场供需关系：分析房地产市场供需状况，预测房价走势，为政策制定提供依据。通过以上措施，可以实现以下效果：（1）稳定房地产市场价格，避免出现大幅波动。（2）满足不同收入群体的住房需求，实现房地产市场的公平性。（3）促进房地产产业的健康发展，为经济增长提供有力支撑。（4）提高房地产市场的透明度，增强市场参与者的信心。解析：在当前经济形势下，房地产市场的发展面临着诸多挑战，如房价波动、供需不平衡、市场秩序不规范等。为了促进房地产市场的健康发展，政府需要通过政策引导和市场需求分析，采取一系列措施来调整房地产市场。政策引导方面，通过优化税收政策、加强土地供应管理、完善住房保障体系和规范市场秩