2024年办公楼租赁合同参考样本（二篇）

第6页共6页2024年办公楼租赁合同参考样本62、如遭遇不可抗力因素，导致房屋受损或乙方遭受损失的，双方均无需承担对方的责任。63、房屋内现有设施如下：电器：_____家具：_____七、转租规定71、除非在本合同的补充条款中另有约定，乙方在租赁期间欲转租房屋，须事先获得甲方的书面同意。72、乙方进行转租时，转租合同应符合以下规定：（1）转租合同的终止日期不得晚于本合同的终止日期。（2）在转租期间，乙方除履行转租合同规定的权利和义务外，还需继续履行本合同中的义务。（3）若本合同发生变更、解除或终止，转租合同也应相应调整、解除或终止。八、变更和解除合同的条件81、在租赁期内，非以下情况之一，不得变更或解除本合同：（1）双方因特殊原因，经协商一致，甲方有权提前收回或乙方提前退还部分或全部房屋的；（2）出现非甲方所能预见的情况，导致房屋设施运行异常或水电供应中断，且中断期一次超过七天，严重影响乙方正常使用房屋的；（3）乙方违反合同规定，经甲方提出后15天内未改正的；（4）因不可抗力导致房屋及其附属设施损坏，合同无法继续履行的；（5）租赁期间，房屋因政府或司法机关的合法行为导致使用权受限，或出现法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。82、变更或解除合同的，提出方应书面通知对方。因变更或解除合同造成一方损失的，除81条第（4）、第（5）款规定可免除责任外，应由另一方负责赔偿。九、乙方的责任91、租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，并要求乙方赔偿因此造成的损失：（1）未经甲方书面同意，擅自转租或转借房屋；（2）未经甲方书面同意，擅自改动房屋结构或损坏房屋，且在甲方书面通知的限定时间内未纠正和修复的；（3）擅自改变租赁用途，或利用房屋进行违法活动的；（4）累计拖欠租金半个月以上的。92、租赁期内，未经甲方同意，乙方中途擅自退租的，应支付月租金两倍的违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。十、甲方的责任101、甲方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一天，应按月租金的0.3%向乙方支付违约金。逾期七天，视为甲方违约。除支付违约金外，如违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应负责赔偿。102、租赁期间，非第九条第1款规定的情况，甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，应支付月租金两倍的违约金。若违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应负责赔偿。103、无论何种原因乙方退租，甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并退还剩余部分（如有），违约金按本合同相关条款执行。104、甲方保证出租的房屋所有权明确，无产权和使用权纠纷。如因产权或使用权问题产生纠纷，甲方应承担乙方的全部损失。十一、其他条款111、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可签订补充条款。补充条款及附件与本合同具有同等法律效力。112、签署本合同时，双方均具备完全民事行为能力，清楚各自的权利、义务和责任，并承诺遵守合同规定。如一方违约，另一方有权按合同索赔。113、在履行本合同过程中发生争议，双方应协商解决。协商无果时，可向房屋所在地法院提起诉讼。114、本合同（正本）一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。十二、其他补充约定出租方（甲方）：_____承租方（乙方）：_____电话：_____电话：_____日期：____日期：_____2024年办公楼租赁合同参考样本（二）一、日常维修与保养1.甲方应确保日常维修工作的及时执行，以保持物业设施持续处于良好、适用状态。二、公共安全与环境卫生2.管理机构需全面负责公共区域及其配套设施的保安、防火、环境、卫生等工作，并承担相应责任。三、大厦配套设施维护3.管理机构需确保大厦的电力线路、机械设备（含电梯）、水管、通讯线路、废水排放系统等公共设施畅通无阻，处于良好运行状态。四、大厦标识与广告4.甲方承诺并指示管理机构，在广告牌、大堂水牌等显著位置，以醒目字体为乙方制作名称、标识及单元说明，且租期内不额外收取费用，但标牌制作成本由乙方承担。五、大厦权益变动通知5.甲方承诺，在发生房屋转让、抵押、债务纠纷等情况时，将事先通知乙方；任何涉及承租单元权益或乙方其他利益的事项，均需征得乙方同意后方为有效。六、承租单元使用权保障6.甲方保证并责成管理机构，依据相关公约及法规，切实履行管理职责，确保承租单元得以安全、安静、整洁地正常使用。七、乙方责任与义务7.1租金与费用支付乙方在承租单元具备正常使用条件后，需依据本合同规定的时间和方式，及时支付租金、押金、管理费及各项设施费用。7.2转让与分租限制除非获得甲方书面同意，乙方不得以任何形式转让、分租承租单元或其部分区域，但可将承租单元用于关联公司办公用途，并由乙方统一承担本合同项下责任。7.3遵守物业管理规定乙方及其使用人需严格遵守《使用、管理、维修公约》、《装修守则》等物业管理规定，以及甲方或管理机构就大厦和公共区域制定的管理、使用、保安、保险等规定。7.4防火与安全责任乙方在承租单元使用期间，需遵守中国及北京市政府制定的防火法律法规及甲方或管理机构制定的安全规则，并自费配置足够的便携式灭火器，以补充甲方已配置的设施。八、合同终止与交还8.1交还状态要求在承租期届满或提前终止时，乙方应将承租单元恢复至交付时的原状（正常折旧、磨损除外），并确保其处于良好、清洁、坚固及适宜维修的状态后交还甲方。8.2附加装置拆除乙方需负责拆除其在承租单元内进行的任何附加装置或改动。8.3物品搬离乙方应在合同终止时搬走其个人物品；否则，甲方有权自行处理留置物品，并由乙方承担相关费用。九、违约责任9.1违约赔偿合同各方应严格遵守本合同条款；任何一方违约，均需承担违约责任并赔偿对方因此遭受的损失。9.2甲方违约处理如甲方违约给乙方造成损失，乙方可凭有效裁决从下期应付租金或管理费中扣除相应金额作为赔偿，且此行为不构成乙方违约。十、合同终止条件在符合合同其他规定的前提下，如一方违反合同条款或声明、保证不实，并在接到对方书面通知后七日内未予纠正，守约方有权终止合同并追讨损失。十一、通知与送达11.1书面通知要求与本合同相关的所有通知或要求均需以书面形式发出，并通过挂号或专人送达对方法定地址或最后书面通知的营业地点；挂号寄出后第____日或送达日（以较早日为准）视为文件生效日，除非文件内另有规定。11.2甲方通知方式甲方对乙方的通知可送至承租单元或附件一第1条所述地址。十二、争议解决12.1友好协商与仲裁双方应尽力通过友好协商解决争议；若协商不成，可将争议提交北京仲裁委员会进行仲裁。12.2争议解决期间的合同履行在争议解决期间，双方应继续遵守并履行本合同中未涉及争议的部分。十三、其他条款13.1合同修订双方可协商修订本合同条款；本合同的附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2产权变更原则本合同项下的产权变更应遵循民法