2024年商品房买卖合同(样式六)

2024年商品房买卖合同(样式六)合同编号：__________甲方（出卖人）：__________统一社会信用代码：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条商品房基本情况1.2该商品房占用范围内的土地使用权取得方式为出让，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二条商品房价格及支付方式（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：__________元整）；（2）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币_______元（大写：__________元整），贷款银行及贷款期限由乙方自行选择。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定的时间将该商品房交付给乙方。交付时间为_______年_______月_______日。3.2甲方应在交付商品房时，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.3乙方在验收商品房时，如发现质量问题，有权要求甲方在合理期限内修复。若甲方未在合理期限内修复，乙方有权解除合同。第四条权属转移4.1甲方承诺在商品房交付后_______日内，与乙方共同向不动产登记机构申请办理转移登记手续，将该商品房的权属转移至乙方名下。4.2办理权属转移登记手续所需费用按照国家规定承担。第五条违约责任5.1甲方逾期交付商品房的，应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日按成交价的_______%支付。5.2乙方未按约定支付房款的，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日按未支付款项的_______%支付。第六条争议解决6.1本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向商品房所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：__________法定代表人（或授权代理人）：__________签订日期：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________注意事项：1.确认甲方的房地产开发企业资质及商品房预售许可。2.核实乙方的购房资格及支付能力。3.明确商品房的具体位置、面积、用途及土地使用年限。4.确认成交价格及支付方式，注意支付期限和金额。5.确保交付及验收条款中包含质量保证和修复责任。6.明确权属转移的时间及费用承担。7.规定违约责任及违约金计算方式。8.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.查验甲方相关资质证书和预售许可证。2.审核乙方身份证明及财务状况。3.通过实地查看和官方文件确认商品房信息。1.合同编号：指合同独一无二的标识号码，用于区分和管理合同。2.统一社会信用代码：是企业的唯一识别码，用于企业身份的合法识别。3.预售许可：指房地产开发企业在房屋建设过程中，依法取得的可以预先销售房屋的许可。4.成交价格：指甲乙双方商定的商品房买卖的价格。5.首付款：指购房者在购买房屋时，按照约定的比例先期支付的一部分房款。6.权属转移：指房屋所有权从出卖人转移到买受人名下的法律行为。7.违约金：指合同一方因违反合同约定而应向对方支付的金钱赔偿。8.争议解决：指在合同执行过程中发生争议时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。1.如果买家是孕妇或者有小孩的家庭：补充条款：甲方应确保该商品房在交付前进行空气质量检测，并提供检测报告，确保室内环境符合国家有关儿童及孕妇居住的健康标准。场合一：场合描述：买家计划将房子作为婚房，需要尽快入住。补充条款：甲方应尽量提前完成房屋的装修和交付，以便乙方能在结婚典礼前顺利入住。场合二：场合描述：买家对房屋有特殊的装修要求。补充条款：乙方在购房后有权对房屋进行合理装修，甲方应提供必要的支持和配合。场合三：场合描述：买家需要保留部分家具或设备。补充条款：双方约定，甲方应在交付房屋时保留_______（具体家具或设备），并作为交易的一部分。附件列表：1.房屋平面图：详细展示房屋的结构和布局。2.装修材料清单：如果房屋是精装修，需要提供所用材料的详细清单。3.住宅质量保证书：保证房屋质量，明确维修责任。4.住宅使用说明书：介绍房屋的使用方法和注意事项。5.空气质量