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-本资料来自本资料来自--本资料来自--本资料来自-商业计划书项目名称 江西临川百伦温泉国际度假城项目单位江西百伦旅游置业有限公司（筹）地址 电话 传真 电子邮件 联系人 二OO七年八月目录1.摘要 31.1.项目公司 31.2.市场营销 页项目一期已与当地政府签定了《项目投资意向书》，预计9月初可以签署《土地使用权出让合同》，10月底举行开工奠基仪式。一期纪念园、五星酒店，主题广场、园艺、草坪、路径、雕塑、亭台、人工湖、小桥等主景观陆续开始建设，预计2009年5月竣工。别墅区约360亩先行向政府申报建筑规划，2008年1月开始建设，预计2011年3月竣工，预售、销售期从2008年10月开始至20011年10月止，预计销售额29,750万。住宅公寓、旅游购物风情街于2009年3月开始建设，预计2012年底竣工，预售、销售期从2009年10月开始至2012年10月止，预计销售额54,000万元。项目预计总销售额83,750万元，土地、建设投入40,850万，公司日常开支、人员工资、营销费用等约4,187．5万元，缴纳各项税收、规费10,050万元，项目总利润28,665万元以上和约9,000万固定资产的所有权。预计从2007年9月起至2009年3月止陆续投入资金10,000万元，其中2007年8月至12月投入资金6,000万元，用于项目起动、860亩土地征用拆迁、项目规划、一期建设启动、别墅区域360亩办理土地证等。2008年1月至6月投入资金2000万元，用于一期后续建设、别墅区建设、余下500亩办理土地证等。2008年7月至2009年3月投入资金2000万元，用于二期工程的建设启动等。资金回笼预计从2009月初开始至2012年10月止，预计销售额83,750万元。8.融资计划8.1.融资资金金额 我们预计前期投资10,000万人民币综合滚动开发“江西临川百伦温泉国际度假城”项目一期。共征用860亩土地用于综合性开发温泉特色的别墅、公寓和五星级酒店以及温泉池群、历史文化名人纪念园，其中300亩土地用于温泉酒及系列人文景观的综合开发，另560亩土地用于旅游特色性别墅区、公寓楼生态景观的综合开发。我们现有资金1,000万元人民币，资金缺口为9,000万人民币。主要资金用于土地征用及度假城的房地产开发上，所融资金计划分五年偿还。8.2.融资资金用途一期融资取得的资金将用于江西临川百伦温泉国际度假城地产开发建设资金和营运启动资金。9.结论本项目具有良好的宏观经济和产业景气周期背景，且具有广阔的市场空间，投入运营后将成为抚州、江西及周边区域增加一新的生态温泉别墅、公寓住宅旅游度假胜地，为当地带来巨大的社会效益及经济效益，同时为项目投资者带来丰厚的回报。本资料来自企业管理资源网本资料来自企业管理资源网本资料来自企业管理资源网

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