高效房产中介居间合同

高效房产中介居间合同合同目录第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2合同双方的权益和义务1.3合同的生效条件和生效时间第二章房产中介服务的范围和内容2.1房产中介服务的具体范围2.2房产中介服务的核心内容2.3特殊服务的额外协议第三章房产中介的服务费用3.1服务费用的标准和计算方式3.2服务费用的支付方式和时间3.3服务费用的退还条件和程序第四章房产中介的服务流程4.1双方沟通和需求确认4.2房产信息的收集和提供4.3客户带看和撮合交易4.4交易达成后的后续服务第五章房产中介的职责和承诺5.1房产中介的职责和义务5.2房产中介的服务承诺和保障5.3房产中介的保密和隐私保护第六章客户的权益和义务6.1客户的权利和义务6.2客户提供的信息和资料的真实性6.3客户的合作和配合义务第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序7.3合同变更和解除的法律后果第八章争议解决和法律责任8.1合同争议的解决方式8.2违约责任的法律规定8.3合同纠纷的诉讼管辖和法律适用第九章合同的期限和终止9.1合同的有效期限9.2合同终止的条件和程序9.3合同终止后的权利和义务处理第十章附则10.1合同的附件和补充协议10.2合同的修改和版本更新10.3合同的最终解释权归属第十一章房产中介的资质和许可11.1房产中介的资质要求11.2房产中介的许可和审批程序11.3房产中介的合规经营义务第十二章房产交易的相关规定12.1房产交易的法律规定12.2房产交易的市场规则和标准12.3房产交易的风险提示和预防措施第十三章合同的签字和盖章13.1合同签字的要求和程序13.2合同盖章的要求和程序13.3合同签字和盖章的法律效力第十四章其他约定14.1双方的其他特殊约定和补充协议14.2对本合同未尽事宜的补充规定14.3本合同的完整性和互斥性声明合同编号高效房产中介居间合同第一章总则1.1本合同的定义和解释1.1.1本合同是指甲方（房产中介）与乙方（客户）之间，就房产买卖或租赁事宜，达成的明确双方权利和义务的书面协议。1.1.2本合同中的术语和定义，如有未尽事宜，双方可另行协商确定。1.2合同双方的权益和义务1.2.1甲方的权益和义务1.2.1.1甲方应按照乙方的需求，提供专业的房产买卖或租赁服务。1.2.1.2甲方应保证其提供的房产信息真实、准确、完整。1.2.2乙方的权益和义务1.2.2.1乙方应对甲方提供的房产信息进行核实，并提出具体的需求和意见。1.2.2.2乙方应按约定支付甲方服务费用，并配合甲方完成房产交易。1.3合同的生效条件和生效时间1.3.1本合同自双方签字、盖章之日起生效。1.3.2本合同的生效条件还包括双方履行完毕合同约定的其他手续。第二章房产中介服务的范围和内容2.1房产中介服务的具体范围2.1.1甲方提供的服务包括但不限于：寻找合适的房产、提供市场行情咨询、协助双方进行价格谈判、协助办理交易手续等。2.2房产中介服务的核心内容2.2.1甲方应根据乙方的需求，提供符合乙方要求的房产信息，并协助乙方实地查看房产。2.2.2甲方应协助乙方与房产出售或出租方进行交易撮合，并协助双方完成交易手续。2.3特殊服务的额外协议2.3.1如乙方需要甲方提供除上述服务范围外的其他服务，双方可另行签订补充协议，明确服务内容、费用及期限等。第三章房产中介的服务费用3.1服务费用的标准和计算方式3.1.1本合同的服务费用标准为成交总价的百分之二。3.1.2服务费用的计算方式为：成交总价×服务费用标准。3.2服务费用的支付方式和时间3.2.1乙方应在合同签订后五个工作日内，向甲方支付服务费用的一半。3.2.2乙方应在房产交易完成后，向甲方支付剩余的服务费用。3.3服务费用的退还条件和程序3.3.1在合同有效期内，如乙方因个人原因取消房产交易，甲方有权收取一定比例的服务费用。3.3.2如因甲方原因导致房产交易未能完成，甲方应退还已收取的服务费用。第四章房产中介的服务流程4.1双方沟通和需求确认4.1.1甲方应在合同签订后两个工作日内，与乙方进行首次沟通，了解乙方的房产需求。4.1.2甲方应根据乙方的需求，制定服务计划，并与乙方确认。4.2房产信息的收集和提供4.2.1甲方应根据乙方的需求，收集并提供符合条件的房产信息。4.2.2甲方应确保提供的房产信息真实、准确、完整。4.3客户带看和撮合交易4.3.1甲方应协助乙方实地查看房产，并提供专业的建议和意见。4.3.2甲方应协助乙方与房产出售或出租方进行价格谈判，并撮合交易。4.4交易达成后的后续服务4.4.1甲方应协助乙方和房产出售或出租方完成交易手续，包括合同签订、产权过户等。4.4.2甲方应在交易完成后，向乙方提供相关售后服务，如咨询、协助解决后续问题等。第五章房产中介的职责和承诺5.1房产中介的职责和义务5.1.1甲方应对乙方的房产交易过程保密，不得泄露乙方个人信息及交易信息。5.1.2甲方应按照约定提供专业、全面的服务，并确保服务的质量和效率。5.2房产中介的服务承诺和保障5.2.1甲方承诺提供的房产信息真实、准确、完整。5.2.2甲方承诺在合同有效期内，全力以赴协助乙方完成房产交易。5.3房产中介的保密和隐私保护5.3.1甲方应对乙方提供的个人信息及交易信息予以保密，不得向第三方泄露。5.3.2未经第八章争议解决和法律责任8.1合同争议的解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2违约责任的法律规定8.2.1任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2.2违约责任的承担方式包括赔偿损失、支付违约金等。8.3合同纠纷的诉讼管辖和法律适用8.3.1本合同的诉讼管辖地为合同签订地。8.3.2本合同的适用法律为中华人民共和国法律。第九章合同的期限和终止9.1合同的有效期限9.1.1本合同自双方签字、盖章之日起生效，有效期为六个月。9.1.2如双方在合同有效期内未能完成房产交易，本合同自动终止。9.2合同终止的条件和程序9.2.1本合同终止的条件包括但不限于：双方协商一致终止、房产交易完成等。9.2.2合同终止的程序为：双方签署终止协议，并报相关主管部门备案。9.3合同终止后的权利和义务处理9.3.1合同终止后，甲方应退还乙方已支付的服务费用（扣除已发生的费用）。9.3.2合同终止后，双方对彼此的权利和义务不再享有和承担。第十章附则10.1合同的附件和补充协议10.1.1本合同的附件包括但不限于：房产信息、交易双方的身份证明等。10.1.2补充协议应与本合同具有同等法律效力。10.2合同的修改和版本更新10.2.1合同的修改和更新应由双方共同协商完成，并以书面形式确认。10.2.2修改和更新的内容与原合同具有同等法律效力。10.3合同的最终解释权归属10.3.1本合同的最终解释权归双方共同所有。10.3.2任何一方不得单方面解释或修改本合同。第十一章房产中介的资质和许可11.1房产中介的资质要求11.1.1甲方应具备国家规定的房产中介资质，并持有相关许可证。11.1.2甲方应遵守国家关于房产中介行业的法律法规。11.2房产中介的许可和审批程序11.2.1甲方应按照国家规定，进行许可和审批程序。11.2.2甲方应保持资质许可的持续有效，并及时更新。11.3房产中介的合规经营义务11.3.1甲方应按照法律法规和行业规范，开展房产中介业务。11.3.2甲方应诚信经营，不得从事任何违法行为。第十二章房产交易的相关规定12.1房产交易的法律规定12.1.1房产交易应遵守中华人民共和国相关法律法规。12.1.2双方应按照法律规定，履行房产交易的相关手续。12.2房产交易的市场规则和标准12.2.1双方应遵循公平、公正、公开的市场交易原则。12.2.2双方应遵守行业标准和市场交易规则。12.3房产交易的风险提示和预防措施12.3.1甲方应向乙方提示房产交易可能存在的风险。12.3.2双方应采取措施，预防和减少交易风险。第十三章合同的签字和盖章13.1合同签字的要求和程序13.1.1双方应在本合同上签字，并注明签字日期。13.1.2签字应采用原始的手写方式，不得电子签名。13.2合同盖章的要求和程序13.2.1双方应在本合同上盖章，并注明盖章日期。13.2.2盖章应采用原始的盖章方式，不得电子盖章。13.3合同签字和盖章的法律效力13.3.1双方的签字和盖章是本合同生效的必要条件。13.3.2签字和盖章后的合同具有法律效力，对双方具有约束力。第十四章其他约定14.1双方的其他特殊约定和多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1当甲方为主导时，甲方应承担更多的责任和义务，确保房产交易的顺利进行。1.2甲方应负责与第三方中介的沟通和协调，以确保交易双方的需求得到满足。1.3甲方应协助乙方完成房产交易所需的各种手续和文件，包括但不限于合同签订、产权过户等。附加条款二：乙方为主导时的特别约定2.1当乙方为主导时，乙方应提供真实、准确、完整的房产信息，并按照约定支付服务费用。2.3乙方应在合同约定的时间内完成房产交易，并按照约定支付交易价款。附加条款三：第三方中介参与时的特别约定3.1当有第三方中介参与时，第三方中介应具备合法的资质和许可，并遵守相关法律法规。3.2第三方中介应诚信经营，不得收取任何未约定的费用，并应履行保密和隐私保护的义务。3.3第三方中介应协助甲方和乙方完成房产交易，并确保交易的公平、公正和公开。附加条款四：交易过程中的额外费用4.1在房产交易过程中，如发生额外的费用，如税费、评估费、过户费等，应由双方协商承担。4.2额外费用的承担方式可以是按照约定的比例分摊，或者由责任方承担。4.3双方应在合同中明确额外的费用承担方式和标准，以避免交易过程中的纠纷。附加条款五：交易时间的延长5.1如因特殊情况导致房产交易时间延长，双方应协商延长合同的有效期。5.2延长期限的时间和条件应在合同中明确规定，并以书面形式确认。5.3延长期限的费用承担方式应由双方协商确定，并在合同中明确。附加条款六：交易取消或终止6.1如双方协商一致取消或终止房产交易，应签订取消或终止协议，并报相关主管部门备案。6.2取消或终止交易后，双方应对已发生的费用进行结算，并按照约定退还已支付的服务费用。6.3取消或终止交易的原因和责任应由双方协商确定，并在合同中明确。附加条款七：违约责任7.1任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2违约责任的承担方式包括赔偿损失、支付违约金等，具体金额和方式应在合同中明确规定。7.3双方应积极采取措施，防止和减少违约行为的发生，并按照约定承担违约责任。附加条款八：争议解决8.1双方应通过友好协商解决合同争议。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3双方应遵守法院的判决结果，并按照约定承担相应的法律责任。附加条款九：合同的变更和解除9.1双方同意，任何一方均可提出变更或解除合同的请求。9.2变更或解除合同的条件和程序应在合同中明确规定。9.3变更或解除合同的法律后果应由双方协商确定，并在合同中明确。附加条款十：保密和隐私保护10.1双方应对合同内容和交易过程中的信息保密，并不得向第三方泄露。10.2违反保密和隐私保护义务的一方应承担相应的法律责任。10.3保密和隐私保护的期限应在合同中明确规定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产信息资料2.交易双方的身份证明3.房产交易合同4.支付凭证5.房产评估报告6.房产过户登记材料7.服务费用支付协议8.补充协议9.合同解除或终止协议10.违约责任确认函二、违约行为及认定：1.未按照约定提供真实的房产信息，造成乙方损失的，构成甲方违约。2.未按照约定支付服务费用，构成乙方违约。3.未按照约定履行合同义务，导致房产交易无法正常进行的，构成违约。4.泄露合同内容和交易过程中信息，构成违约。5.其他违反合同约定或法律法规的行为，构成违约。三、法律名词及解释：1.房产中介：指为房产买卖或租赁提供专业服务的机构或个人。2.居间合同：指房产中介与客户之间就房产交易事项达成的协议。3.服务费用：指房产中介为提供服务而向客户收取的费用。4.违约责任：指违反合同约定所应承担的后果，包括赔偿损失、支付违约金等。5.合同解除：指合同一方或双方按照约定或法律规定解除合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产信息不真实或错误：及时核实房产信息，必要时进行实地考察，确保信息的准确性。2.交易双方沟通不畅：加强双方的沟通，及时解决分歧，确保交易的顺利进行。3.交易过程中出现