商业地产交易居间合同样本

商业地产交易居间合同样本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订时间与地点1.3合同的生效、变更与解除1.4合同的解释及争议解决方式第二章居间服务的范围与内容2.1居间服务的范围2.2居间服务的具体内容2.3居间服务的方式与程序第三章商业地产交易双方的权益与义务3.1商业地产出卖方的权益与义务3.2商业地产买受方的权益与义务3.3居间方的权益与义务第四章居间费用与支付方式4.1居间费用的确定4.2居间费用的支付时间与方式4.3居间费用的退还与扣除第五章商业地产交易价格及支付方式5.1商业地产交易价格的确定5.2交易价的支付时间与方式5.3交易价的调整与变更第六章商业地产交付及验收6.1商业地产的交付时间与地点6.2商业地产的验收标准与程序6.3商业地产交付后的问题处理第七章商业地产权属转移及登记7.1权属转移的时间与地点7.2权属转移所需材料与程序7.3权属转移失败的处理方式第八章商业地产的过户与税务8.1过户的时间与地点8.2过户所需材料与程序8.3交易过程中的税务问题处理第九章违约责任与赔偿9.1违约行为的界定9.2违约责任与赔偿方式9.3违约责任的免除与减轻第十章隐私保护与保密义务10.1隐私保护的内容与范围10.2保密义务的履行与期限10.3违反保密义务的责任与赔偿第十一章合同的变更、解除与终止11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件与程序11.3合同终止的条件与程序第十二章法律适用与争议解决12.1合同适用的法律法规12.2争议解决的方式与地点12.3诉讼时效的计算与适用第十三章其他约定13.1商业地产交易的相关税费13.2合同签订后的附加条款13.3双方约定的其他事项第十四章附则14.1合同的附件14.2合同的修订版本14.3合同解除或终止后的后续事宜合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1本合同甲方为：_________1.1.2本合同乙方为：_________1.1.3本合同居间方为：_________1.2合同签订时间与地点1.2.1本合同于____年____月____日签订于____市/县。1.3合同的生效、变更与解除1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2任何一方不得单方面变更或解除本合同，必须经双方协商一致。1.3.3如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。1.4合同的解释及争议解决方式1.4.1本合同的解释权归双方共同所有。1.4.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决。1.4.3如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章居间服务的范围与内容2.1居间服务的范围2.1.1居间方负责为甲方和乙方提供商业地产交易的咨询、介绍及协调等服务。2.2居间服务的具体内容2.2.1居间方需提供商业地产的市场行情、交易流程及法律法规等相关信息。2.2.2居间方应协助甲方和乙方进行价格谈判、签订合同等相关事宜。2.3居间服务的方式与程序2.3.1居间方应通过合法途径寻找合适的交易对象，并协助双方进行交易。2.3.2居间方在交易过程中应保持公正、中立的态度，不得偏袒任何一方。第三章商业地产交易双方的权益与义务3.1商业地产出卖方的权益与义务3.1.1甲方应保证所售商业地产的真实性、合法性和有效性。3.1.2甲方应按照合同约定履行交付、过户等义务。3.2商业地产买受方的权益与义务3.2.1乙方有权对所购商业地产进行实地查看、咨询及评估。3.2.2乙方应按照合同约定支付购房款项，并履行合同约定的其他义务。3.3居间方的权益与义务3.3.1居间方应诚实守信，为双方提供专业、公正的居间服务。3.3.2居间方在交易过程中不得收取任何未约定的费用。第四章居间费用与支付方式4.1居间费用的确定4.1.1居间费用为商业地产交易总价的____%。4.1.2居间费用的计算方式为：____。4.2居间费用的支付时间与方式4.2.1乙方应在签署合同之日起____日内，向居间方支付居间费用。4.2.2居间费用支付方式为：____。4.3居间费用的退还与扣除4.3.1在合同签订后，如因甲方原因导致交易失败，居间方应在扣除已发生费用后退还剩余居间费用。4.3.2如因乙方原因导致交易失败，居间费用不予退还。第五章商业地产交易价格及支付方式5.1商业地产交易价格的确定5.1.1商业地产的交易价格为：____元。5.1.2交易价格的确定方式为：____。5.2交易价的支付时间与方式5.2.1乙方应在签署合同之日起____日内，向甲方支付首付款：____元。5.2.2剩余款项的支付方式为：____。5.3交易价的调整与变更5.3.1在合同签订后，如遇市场行情变化，双方可协商调整交易价格。5.3.2交易价格的调整方式为：____。第六章商业地产交付及验收6.1商业地产的交付时间与地点6.1.1商业地产的交付时间为：____年____月____日。6.1.2商业地产的交付地点为：____。6.2商业地产的验收标准与程序6.2.1商业地产的验收标准为：____。6.2.2验收程序为：____。6.3商业地产交付后的问题处理6第八章商业地产的过户与税务8.1过户的时间与地点8.1.1商业地产的过户时间为：____年____月____日。8.1.2商业地产的过户地点为：____。8.2过户所需材料与程序8.2.1过户所需材料包括但不限于：____。8.2.2过户程序为：____。8.3交易过程中的税务问题处理8.3.1交易过程中的税务问题由____方负责处理。8.3.2税务费用为：____元，由____方承担。第九章违约责任与赔偿9.1违约行为的界定9.1.1违约行为包括但不限于：____。9.1.2违约行为的界定标准为：____。9.2违约责任与赔偿方式9.2.1违约方应承担的违约责任为：____。9.2.2赔偿方式为：____。9.3违约责任的免除与减轻9.3.1不可抗力因素导致的违约责任可予以免除。9.3.2违约责任的减轻条件为：____。第十章隐私保护与保密义务10.1隐私保护的内容与范围10.1.1隐私保护内容为：____。10.1.2隐私保护的范围为：____。10.2保密义务的履行与期限10.2.1保密义务的履行为：____。10.2.2保密期限为：____。10.3违反保密义务的责任与赔偿10.3.1违反保密义务的责任为：____。10.3.2赔偿方式为：____。第十一章合同的变更、解除与终止11.1合同变更的条件与程序11.1.1合同变更的条件为：____。11.1.2合同变更的程序为：____。11.2合同解除的条件与程序11.2.1合同解除的条件为：____。11.2.2合同解除的程序为：____。11.3合同终止的条件与程序11.3.1合同终止的条件为：____。11.3.2合同终止的程序为：____。第十二章法律适用与争议解决12.1合同适用的法律法规12.1.1本合同适用法律法规为：____。12.1.2如合同内容与法律法规冲突，以法律法规为准。12.2争议解决的方式与地点12.2.1争议解决方式为：____。12.2.2争议解决地点为：____。12.3诉讼时效的计算与适用12.3.1诉讼时效计算方式为：____。12.3.2诉讼时效适用法律为：____。第十三章其他约定13.1商业地产交易的相关税费13.1.1交易相关税费包括但不限于：____。13.1.2税费的承担方式为：____。13.2合同签订后的附加条款13.2.1附加条款内容为：____。13.2.2附加条款的生效条件为：____。13.3双方约定的其他事项13.3.1其他事项内容为：____。13.3.2其他事项的履行方式为：____。第十四章附则14.1合同的附件14.1.1附件一：____。14.1.2附件二：____。14.2合同的修订版本14.2.1修订版本一：____。14.2.2修订版本二：____。14.3合同解除或终止后的后续事宜14.3.1解除或终止后的后续事宜为：____。合同编号_________甲方（签字）：_________乙方（签字）：_________居间方（签字）：_________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方主导的附加条款一：优先购买权条款内容：如甲方在合同有效期内发现乙方有出售商业地产的意向，甲方享有优先购买权。说明：此条款旨在保护甲方在交易中的利益，确保甲方在同等条件下优先考虑购买商业地产。2.甲方主导的附加条款二：价格调整机制条款内容：如市场行情发生变化，导致商业地产交易价格发生较大波动，甲方有权要求调整交易价格。说明：此条款允许甲方在市场行情变化时调整交易价格，以适应市场变化，确保交易的公平性。3.甲方主导的附加条款三：解除合同的条件条款内容：如乙方未能按照合同约定履行义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。说明：此条款为甲方设定了在乙方违约时的权利救济途径，保障甲方的合法权益。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方主导的附加条款一：房屋质量保证条款内容：甲方保证商业地产的质量符合合同约定，如出现质量问题，甲方应承担修复责任。说明：此条款确保乙方在购买商业地产时能够获得符合质量要求的房产，保护乙方的利益。2.乙方主导的附加条款二：交付时间调整条款内容：如甲方未能按照合同约定交付商业地产，乙方有权要求延长交付时间，并有权要求甲方支付逾期交付违约金。说明：此条款为乙方设定了在甲方违约时的权利救济途径，保障乙方的合法权益。3.乙方主导的附加条款三：交易秘密保护条款内容：甲方承诺在交易过程中保守乙方的商业秘密，不得泄露给第三方。说明：此条款保护乙方的商业秘密，防止因甲方泄露信息而给乙方带来损失。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介主导的附加条款一：中介费用支付时间条款内容：甲方和乙方同意在合同签订后____日内支付居间费用。说明：此条款明确了居间费用的支付时间，确保居间方及时获得报酬。2.第三方中介主导的附加条款二：居间服务的范围条款内容：居间方负责为甲方和乙方提供商业地产交易的咨询、介绍、协调等服务。说明：此条款明确了居间服务的具体内容，确保居间方提供全面的服务。3.第三方中介主导的附加条款三：居间方的保密义务条款内容：居间方在交易过程中对甲方和乙方的商业秘密负有保密义务，不得泄露给第三方。说明：此条款保护甲方和乙方的商业秘密，防止因居间方泄露信息而给甲方和乙方带来损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：商业地产权属证明2.附件二：商业地产现状照片3.附件三：商业地产交易流程说明4.附件四：商业地产市场行情报告5.附件五：商业地产交易合同范本6.附件六：商业地产交易税费明细表7.附件七：商业地产过户指南8.附件八：商业地产交付验收标准9.附件九：商业地产质量保证函10.附件十：商业地产买卖双方的权利与义务说明11.附件十一：居间服务协议12.附件十二：居间费用支付凭证13.附件十三：违约金计算公式14.附件十四：合同解除或终止协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未能按照合同约定交付商业地产未能按照合同约定支付购房款项未能履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为未能按照合同约定支付购房款项未能按照合同约定履行交付义务未能履行合同约定的其他义务3.居间方违约行为未能按照合同约定提供居间服务未能保守商业秘密，泄露甲方或乙方信息未能履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业目的的房地产，包括购物中心、办公楼、酒店等。2.居间服务：指居间方为甲方和乙方提供商业地产交易的咨询、介绍、协调等服务。3.违约行为：指当事人未能履行合同约定的义务。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到商业地产交付延误的问题解决方案：协商确定新的交付时间，并约定逾期交付的违约金。2.遇到商业地产质量问题解决方案：甲方承担