自贸区办公用房

自贸区办公用房合同目录第一章定义与术语1.1本合同1.2自贸区办公用房1.3甲方1.4乙方1.5建筑面积1.6使用年限1.7租赁期限第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4设施与设备第三章租赁条件3.1租赁价格3.2租金支付方式3.3押金3.4房屋交付时间3.5房屋维修责任第四章甲方权利与义务4.1甲方权利4.2甲方义务第五章乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六章合同的变更与解除6.1合同变更6.2合同解除第七章违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构第九章合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止9.3合同续约第十章保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露保密信息第十一章法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二章其他条款12.1房屋保险12.2税费12.3房屋转让12.4房屋转租第十三章附件13.1房屋照片13.2设施设备清单13.3租赁押金收据第十四章签署14.1甲方代表14.2乙方代表14.3签署日期合同编号_________第一章定义与术语1.1本合同1.2自贸区办公用房本合同涉及的办公用房位于_________自贸区，具体地址为_________。1.3甲方甲方指_________公司，作为自贸区办公用房的出租方。1.4乙方乙方指_________公司，作为自贸区办公用房的租赁方。1.5建筑面积自贸区办公用房的建筑面积为_________平方米。1.6使用年限自贸区办公用房的使用年限为_________年，自租赁期开始之日起计算。1.7租赁期限租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第二章房屋描述2.1房屋位置自贸区办公用房位于_________，紧邻_________，交通便利。2.2房屋面积自贸区办公用房的房屋面积为_________平方米，包括_________个办公区域和_________个会议室。2.3房屋结构自贸区办公用房的结构为_________层，包括_________个电梯和_________个安全出口。2.4设施与设备自贸区办公用房内配备有_________、_________、_________等设施设备。第三章租赁条件3.1租赁价格自贸区办公用房的租赁价格为每月_________元/平方米。3.2租金支付方式乙方应按月支付租金，每月底前支付下一个月租金。3.3押金乙方应在签订合同时一次性支付押金，押金金额为租金的_________个月。3.4房屋交付时间甲方应在租赁期开始之日起_________个工作日内将房屋交付给乙方。3.5房屋维修责任甲方负责自贸区办公用房的日常维修和保养。第四章甲方权利与义务4.1甲方权利甲方有权按照合同约定收取租金，并要求乙方遵守合同规定。4.2甲方义务甲方应保证自贸区办公用房的结构安全，确保房屋设施设备正常运行。第五章乙方权利与义务5.1乙方权利乙方有权按照合同约定使用自贸区办公用房，并享有合同约定的权益。5.2乙方义务乙方应按时支付租金，并按照合同约定使用和维护房屋设施设备。第六章合同的变更与解除6.1合同变更合同变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。6.2合同解除合同解除应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订解除协议。第七章违约责任7.1甲方违约甲方未履行合同义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。7.2乙方违约乙方未履行合同义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。第八章争议解决8.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，应选定中国仲裁机构进行仲裁。第九章合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止租赁期满或者双方协商一致解除合同时，本合同终止。9.3合同续约租赁期满前，甲乙双方可协商续约，并签订新的租赁合同。第十章保密条款10.1保密内容双方在合同执行过程中获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3违约泄露保密信息如有违约泄露保密信息的行为，泄露方应承担相应的违约责任。第十一章法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如发生合同争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二章其他条款12.1房屋保险甲方应办理房屋及设施设备的保险，并将保险单副本交乙方备案。12.2税费租赁期间产生的税费由甲方承担。12.3房屋转让甲方不得在租赁期间内将房屋转让给第三方。12.4房屋转租乙方不得将租赁的房屋转租给第三方。第十三章附件13.1房屋照片附件中包含自贸区办公用房的照片，作为合同的一部分。13.2设施设备清单附件中列明自贸区办公用房内的设施设备清单。13.3租赁押金收据附件中包含乙方支付的租赁押金的收据。第十四章签署14.1甲方代表甲方代表（签名）：14.2乙方代表乙方代表（签名）：14.3签署日期签署日期：多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方优先购买权如果甲方在租赁期间拟出售自贸区办公用房，乙方有权在同等条件下优先购买。1.2甲方对房屋的改造权甲方有权在租赁期间对自贸区办公用房进行必要的改造和装修，但需提前通知乙方，并确保改造后的房屋符合约定的用途。1.3甲方对房屋的占用权甲方保留在租赁期间内占有和使用自贸区办公用房的权利，但不得影响乙方的正常使用。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方提前终止权乙方在租赁期开始后，如遇特殊情况，有权提前终止合同，但需支付甲方相当于一个月租金的违约金。2.2乙方的转租权乙方在取得甲方书面同意后，有权将自贸区办公用房转租给第三方，但需确保第三方的租赁用途符合合同约定。2.3乙方的使用限制乙方在使用自贸区办公用房时，不得从事违法活动或违反合同约定的用途。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1中介服务费用甲方和乙方同意支付给第三方中介相应的服务费用，费用的金额和支付方式由甲乙双方与中介协商确定。3.2中介的职责第三方中介应负责协助甲乙双方完成合同的签订和房屋的交付，并协助解决合同履行过程中的问题。3.3中介的保密义务第三方中介应对在合同执行过程中获悉的甲乙双方的商业秘密和机密信息予以保密，违反者应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.自贸区办公用房照片2.自贸区办公用房设施设备清单3.租赁押金收据4.甲方公司营业执照副本5.乙方公司营业执照副本6.第三方中介公司资质证明7.房屋改造和装修方案8.房屋保险单副本9.租金支付记录10.维修和保养记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.甲方未履行合同约定的维修和保养义务。3.乙方未按约定时间支付租金。4.乙方未履行合同约定的使用和维护房屋设施设备的义务。5.乙方未经甲方同意转租或转让房屋。6.第三方中介未履行协助签订合同和交付房屋的义务。7.第三方中介泄露甲乙双方的商业秘密和机密信息。三、法律名词及解释：1.自贸区：指中国自由贸易试验区，具备特殊的经济政策和贸易环境。2.办公用房：指用于办公和商务活动的房屋。3.租赁押金：指乙方为了保证履行租赁合同义务而支付给甲方的押金。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.转租：指乙方在租赁期间将租赁的房屋转租给第三方。6.第三方中介：指协助甲乙双方完成租赁合同签订和房屋交付的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金并承担相应的赔偿责任。2.问题：乙方延迟支付租金。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付租金，如延迟支付，应支付滞纳金并承担相应的赔偿责任。3.问题：房屋设施设备损坏或故障。解决办法：甲方应负责维修和保养房屋设施设备，如因维修保养导致房屋无法使用，甲方应承担相应的赔偿责任。4.问题：乙方未经同意转租或转让房屋。解决办法：乙方不得未经甲方同意转租或转让房屋，如发生此类情况，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。5.问题：第三方