法律服务房产中介服务合同

法律服务房产中介服务合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同宗旨1.3合同生效条件1.4合同解释权第二章服务内容2.1服务范围2.2服务方式2.3服务期限2.4服务费用第三章房产中介服务3.1房源信息收集3.2客源信息收集3.3房源展示3.4客户带看3.5谈判协助3.6交易促成第四章法律服务4.1法律咨询4.2合同审查4.3交易风险评估4.4产权调查4.5办理过户手续4.6争议解决第五章双方义务5.1甲方义务5.2乙方义务第六章保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3泄密责任第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任第八章争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九章变更和解除合同9.1合同变更9.2合同解除第十章附则10.1合同附件10.2合同修改10.3合同解除10.4合同终止第十一章其他条款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊要求第十二章附件12.1房产资料12.2法律文件第十三章签署13.1甲方签署13.2乙方签署第十四章生效14.1合同生效时间14.2合同终止时间合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.2合同宗旨本合同旨在明确甲乙双方在房产中介服务过程中的权利和义务，确保双方利益。1.3合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。1.4合同解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第二章服务内容2.1服务范围乙方为甲方提供房产中介服务，包括房源信息收集、客源信息收集、房源展示、客户带看、谈判协助和交易促成等服务。2.2服务方式乙方通过线上线下相结合的方式为甲方提供服务。2.3服务期限本合同服务期限为____年，自合同生效之日起计算。2.4服务费用乙方提供的服务费用为人民币____元整（大写：_______________________元整），甲方应在合同签订后____个工作日内支付。第三章房产中介服务3.1房源信息收集乙方负责收集与甲方需求相匹配的房源信息，并及时向甲方反馈。3.2客源信息收集乙方负责收集甲方所需的客源信息，并及时向甲方反馈。3.3房源展示乙方负责将收集到的房源信息以适当方式展示给甲方。3.4客户带看乙方负责安排甲方实地查看房源，并协助甲方与房东方沟通。3.5谈判协助乙方协助甲方与房东方进行价格、付款方式等谈判。3.6交易促成乙方负责协助甲方完成购房交易，包括但不限于合同签订、资金监管和产权过户等手续。第四章法律服务4.1法律咨询乙方提供购房相关的法律咨询服务，解答甲方疑问。4.2合同审查乙方负责审查购房合同及相关法律文件，确保甲方权益。4.3交易风险评估乙方对购房交易过程中的风险进行评估，并提出防范建议。4.4产权调查乙方负责对房源的产权进行调查，确保甲方购买的房产合法有效。4.5办理过户手续乙方协助甲方办理房产过户手续，确保交易顺利进行。4.6争议解决乙方协助甲方处理购房过程中发生的争议，维护甲方权益。第五章双方义务5.1甲方义务甲方应向乙方提供真实、准确的购房需求和个人信息。5.2乙方义务乙方应按照甲方的需求提供房产中介服务，并确保服务质量和效率。第六章保密条款6.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息。6.2保密期限双方应对保密内容承担无限期的保密义务。6.3泄密责任如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第七章违约责任7.1违约情形甲乙双方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的行为。7.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。第八章争议解决8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决如仲裁不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章变更和解除合同9.1合同变更甲乙双方同意，合同的变更需书面协议，并经双方签字（或盖章）确认。9.2合同解除甲乙双方同意，合同的解除需书面协议，并经双方签字（或盖章）确认。第十章附则10.1合同附件本合同附件包括房产资料、法律文件等。10.2合同修改合同的修改需经甲乙双方书面同意，并签字（或盖章）确认。10.3合同解除合同的解除需经甲乙双方书面同意，并签字（或盖章）确认。10.4合同终止本合同终止的条件和方式详见合同附件。第十一章其他条款11.1甲方特殊要求甲方根据自身需求，可与乙方协商确定其他特殊要求。11.2乙方特殊要求乙方根据服务实际情况，可与甲方协商确定其他特殊要求。第十二章附件12.1房产资料房产证、土地使用权证、购房合同等。12.2法律文件包括但不限于授权委托书、身份证明文件等。第十三章签署13.1甲方签署甲方代表（姓名）：_________签字（或盖章）：_________日期：____年__月__日13.2乙方签署乙方代表（姓名）：_________签字（或盖章）：_________日期：____年__月__日第十四章生效14.1合同生效时间本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止时间本合同的终止时间详见合同附件。甲方（签字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（签字）：_______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方独家代理条款甲方独家代理条款规定，在合同有效期内，甲方授权乙方作为其房产交易的独家代理，未经甲方书面同意，乙方不得将甲方房源信息提供给其他中介或个人。此条款旨在保障甲方的利益，防止房源信息泄露给竞争对手。2.甲方定价权条款甲方定价权条款明确，甲方有权根据市场行情和个人需求，决定房产的出售价格。乙方应根据甲方的定价策略进行房源展示和推广。此条款确保甲方在交易过程中拥有充分的定价权。3.甲方终止合同条款甲方终止合同条款允许甲方在合同履行期间，如遇特殊情况，有权书面通知乙方终止合同。甲方应承担因提前终止合同而给乙方造成的合理损失。此条款为甲方提供了合同履行的灵活性。4.甲方隐私保护条款甲方隐私保护条款规定，乙方在提供服务过程中，应对甲方的个人信息和隐私予以保密，不得泄露给第三方。如乙方违反此条款，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。此条款保障了甲方的隐私权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方服务质量保障条款乙方服务质量保障条款要求乙方提供专业、高效的服务，如乙方未能按照约定提供服务，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费用。此条款确保乙方提供高质量的服务。2.乙方信息准确性条款乙方信息准确性条款规定，乙方提供的房源信息和客源信息应真实、准确，如因乙方信息不准确导致甲方损失，乙方应承担相应责任。此条款保证了乙方提供的信息的准确性。3.乙方违约责任条款乙方违约责任条款明确了乙方在合同履行过程中的违约行为及相应的违约责任，如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金或赔偿损失。此条款保证了甲方的权益。4.乙方保密义务条款乙方保密义务条款规定，乙方在合同履行期间及合同终止后，应对甲方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，如乙方违反此条款，甲方有权要求乙方承担违约责任。此条款保护了甲方的商业秘密和个人隐私。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介选择条款第三方中介选择条款规定，当甲乙双方同意引入第三方中介时，甲方、乙方均有权选择合适的第三方中介。双方应共同协商确定第三方中介的服务费用、职责及权益。此条款确保第三方中介的合法性和公平性。2.第三方中介服务范围条款第三方中介服务范围条款明确了第三方中介在交易过程中的服务范围，如法律咨询、合同审查、资金监管等。第三方中介应在约定的服务范围内提供专业服务，并承担相应责任。此条款确保第三方中介提供明确、专业的服务。3.第三方中介违约责任条款第三方中介违约责任条款规定，如第三方中介在合同履行过程中出现违约行为，甲方、乙方有权要求第三方中介承担相应责任。此条款保护了甲方、乙方的权益。4.第三方中介保密义务条款第三方中介保密义务条款要求第三方中介在合同履行期间及合同终止后，对甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，如第三方中介违反此条款，甲方、乙方有权要求第三方中介承担违约责任。此条款保护了甲乙双方的商业秘密和个人隐私。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.购房合同4.房源信息登记表5.客源信息登记表6.授权委托书7.身份证明文件8.房产交易流程说明9.法律文件清单10.房屋状况报告11.交易资金监管协议12.产权过户手续清单13.争议解决协议14.保密协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定提供真实、准确的购房需求和个人信息未按约定支付服务费用提前终止合同且未承担合理损失2.乙方违约行为未按约定提供专业、高效的服务提供不真实、不准确的房源信息和客源信息未履行保密义务，泄露甲方商业秘密或个人隐私未按约定完成房产交易相关手续3.第三方中介违约行为提供不真实、不准确的法律咨询、合同审查等服务未履行保密义务，泄露甲方、乙方商业秘密或个人隐私未按约定完成资金监管、产权过户等服务三、法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.土地使用权证：指土地使用者依法取得的证明其对土地拥有使用权的证书。3.购房合同：指购房人与开发商（或卖方）签订的关于房屋买卖的书面协议。4.房源信息：指用于出售或出租的房屋的相关信息，包括房屋位置、面积、价格等。5.客源信息：指有意向购买或租赁房源的客户的相关信息。6.授权委托书：指甲方授权乙方代为办理房产交易相关事宜的书面文件。7.身份证明文件：指用于证明甲方、乙方、第三方中介身份的文件，如身份证、护照等。8.房产交易流程说明：指房产交易从签订合同到过户完成的详细流程说明。9.法律文件清单：指合同履行过程中涉及的所有法律文件清单。10.房屋状况报告：指对房源房屋现状的详细报告，包括设施状况、产权情况等。11.交易资金监管协议：指甲方、乙方就交易资金的监管达成的书面协议。12.产权过户手续清单：指产权过户所需办理的手续清单。13.争议解决协议：指甲乙双方就争议解决方式、途径达成的书面协议。14.保密协议：指甲乙双方就保密事项达成的书面协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房源信息不准确解决方案：乙方应进行实地考察，核实房源信息，并及时更新。2.客源信息泄露解决方案：乙方应加强信息安全管理，签订保密协议，防止信息泄露。3.