科研用地流转居间合同

科研用地流转居间合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4合同的生效第二章居间服务的内容2.1居间服务的范围2.2居间服务的目标2.3居间服务的期限第三章双方的权利与义务3.1甲方的权利与义务3.2乙方的权利与义务3.3丙方的权利与义务第四章流转土地的基本情况4.1土地的位置与面积4.2土地的现状与用途4.3土地的权属证明第五章流转方式与价格5.1流转方式5.2流转价格的确定5.3价格调整机制第六章支付与结算6.1支付方式6.2支付时间6.3结算方式第七章履约保证7.1甲方履约保证7.2乙方履约保证7.3丙方履约保证第八章违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地域与机构第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一章附则11.1合同的续签11.2合同的终止11.3合同解除后的善后处理第十二章其他约定12.1土地使用权的过户12.2税费承担12.3保险事宜第十三章附件13.1土地权属证明13.2流转土地现状图片13.3相关法律法规第十四章签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3丙方签字盖章合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款适用法律第三条款合同文件的优先顺序第四条款合同的生效第二章居间服务的内容第一条款居间服务的范围第二条款居间服务的目标第三条款居间服务的期限第三章双方的权利与义务第一条款甲方的权利与义务第二条款乙方的权利与义务第三条款丙方的权利与义务第四章流转土地的基本情况第一条款土地的位置与面积第二条款土地的现状与用途第三条款土地的权属证明第五章流转方式与价格第一条款流转方式第二条款流转价格的确定第三条款价格调整机制第六章支付与结算第一条款支付方式第二条款支付时间第三条款结算方式第七章履约保证第一条款甲方履约保证第二条款乙方履约保证第三条款丙方履约保证第八章违约责任第一条款甲方违约责任第二条款乙方违约责任第三条款丙方违约责任第九章争议解决第一条款争议解决的方式第二条款争议解决的地域与机构第十章合同的变更与解除第一条款合同变更的条件第二条款合同解除的条件第十一章附则第一条款合同的续签第二条款合同的终止第三条款合同解除后的善后处理第十二章其他约定第一条款土地使用权的过户第二条款税费承担第三条款保险事宜第十三章附件第一条款土地权属证明第二条款流转土地现状图片第三条款相关法律法规第十四章签字盖章第一条款甲方签字盖章第二条款乙方签字盖章第三条款丙方签字盖章多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的附加条款及说明1.甲方优先购买权条款说明：在任何第三方对乙方提出的流转土地的购买意向，甲方享有优先购买权。若甲方决定不行使优先购买权，乙方有权与第三方进行土地流转交易的洽谈。2.甲方土地使用条件的保障条款说明：甲方应确保乙方在流转土地上的使用条件符合合同约定的用途，并保证乙方在使用过程中不会受到来自甲方的干扰和影响。3.甲方提供的基础设施条款说明：甲方应向乙方提供与流转土地相关的基础设施，包括但不限于道路、水源、电力等，以保证乙方能够正常使用土地。4.甲方对流转土地的维护责任条款说明：甲方应对流转土地进行定期维护与管理，保证土地的质量和使用效果，确保乙方能够顺利开展科研活动。二、当乙方为主导时，增加的附加条款及说明1.乙方的研发投入条款说明：乙方承诺在流转土地使用期内，将根据科研项目的需求，投入相应的研发资金，确保科研工作的顺利进行。2.乙方的科研成果分享条款说明：乙方在流转土地使用期内所取得的科研成果，应按照合同约定与甲方进行分享，包括但不限于技术转让、联合发表科研论文等形式。3.乙方的土地使用期限条款说明：乙方应在合同约定的期限内完成科研项目，并在合同到期后按照甲方的要求将土地恢复原状，办理土地使用权归还手续。4.乙方的环保责任条款说明：乙方在科研活动中应遵守国家环保法规，确保不对周边环境造成污染，并承担因违法行为导致的法律责任。三、当有第三方中介时，增加的附加条款及说明1.第三方中介的服务费用条款说明：第三方中介在土地流转交易中提供的服务，甲方、乙方应按照约定的比例承担中介服务费用。如双方另有约定，从其约定。2.第三方中介的责任限制条款说明：第三方中介在土地流转交易中仅承担介绍、协商等服务，不对土地流转交易的履行承担任何责任。如因中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。3.第三方中介的信息披露义务条款说明：第三方中介应向甲方、乙方如实披露土地流转交易相关的信息，包括但不限于土地权属、现状、用途等，保证信息的真实性和准确性。4.第三方中介的保密义务条款说明：第三方中介在土地流转交易过程中知悉的甲方、乙方的商业秘密和个人信息，应予以严格保密，未经甲方、乙方同意，不得向任何第三方披露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地权属证明2.流转土地现状图片3.相关法律法规4.科研项目的详细计划书5.环保评估报告6.科研成果分享协议7.基础设施提供证明8.保险单据9.居间服务费用支付凭证10.保密协议二、违约行为及认定：1.甲方未能保障乙方使用土地的条件，违反合同约定。2.乙方未能按照约定投入研发资金，或未能在约定期限内完成科研项目。3.甲方未能提供合同约定的基础设施，或未能进行土地的维护与管理。4.第三方中介未能如实披露土地相关信息，或未能履行保密义务。5.任何一方未能按照合同约定履行支付义务。6.任何一方未能履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.科研用地：用于科学研究、实验、试验、试制等活动的土地。2.流转：指土地使用权的转移，包括出租、出让等方式。3.居间服务：指中介方在土地流转交易中提供的介绍、协商等服务。4.违约行为：指合同各方未能履行合同约定的义务。5.争议解决：指合同各方在履行合同过程中发生的纠纷解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权的过户问题：按照相关法律法规和行政程序办理过户手续。2.税费承担问题：根据国家税收政策和地方规定，明确税费承担责任。3.环保问题：加强环保监管，确保科研活动符合环保要求。4.科研成果分享问题：签订科研成果分享协议，明确分享方式和比例。5.基础设施提供问题：甲方应确保基础设施的提供与维护，满足乙方需求。6.保险问题：购买土地保险，保障土地流转交易的安全。7.居间服务问题：明确中介服务的范围和费用，签订居间服务合同。五、所有应用场景：1.甲