文化演艺中心房产中介

文化演艺中心房产中介合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止第二章房产中介服务内容2.1中介服务的范围2.2中介服务的内容2.3中介服务的期限第三章房产中介费用3.1费用的计算与支付3.2费用的退还条件3.3费用的调整第四章双方的权利与义务4.1文化演艺中心的权利与义务4.2房产中介的权利与义务第五章房产交易流程5.1房源信息整理5.2客源信息整理5.3安排双方看房5.4协助双方谈判5.5签署房产交易合同第六章房产交易合同的履行6.1交易合同的生效条件6.2交易合同的履行期限6.3交易合同的变更与解除第七章房产交易风险提示7.1风险提示的内容7.2风险提示的履行方式7.3风险提示的失效条件第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2争议解决的期限第九章违约责任9.1违约的情形9.2违约责任的计算与承担第十章保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的披露与使用10.3保密信息的期限第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义与范围11.2不可抗力的通知与证明11.3不可抗力的后果处理第十二章合同的变更与解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件第十三章附则13.1合同的附件13.2合同的签署日期13.3合同的有效期第十四章争议解决补充条款14.1争议解决的优先方式14.2争议解决的地点14.3争议解决的适用法律合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指文化演艺中心与房产中介之间，就房产中介服务所达成的一致协议。1.1.2本合同中的术语和简称，除非文中有其他定义，否则应具有通常的涵义。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、效力、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在合同期限届满前，一方未提出终止合同的，本合同自动续约。第二章房产中介服务内容2.1中介服务的范围2.1.1房产中介服务的范围包括但不限于：房源信息整理、客源信息整理、看房安排、谈判协助、合同签署等。2.2中介服务的内容2.2.1房产中介应根据文化演艺中心的需求，提供相应的房产中介服务。2.3中介服务的期限2.3.1中介服务的期限自合同生效之日起至合同终止之日止。第三章房产中介费用3.1费用的计算与支付3.1.1房产中介的费用根据实际成交的房产金额按比例计算，具体比例双方约定。3.1.2文化演艺中心应在合同终止后七个工作日内支付中介费用。3.2费用的退还条件3.2.1在合同期限内，如因房产中介原因导致合同无法签署，房产中介应退还已收取的中介费用。3.3费用的调整3.3.1在合同期限内，如遇市场行情变化，双方可协商调整中介费用。第四章双方的权利与义务4.1文化演艺中心的权利与义务4.1.1文化演艺中心应向房产中介提供真实、准确的房源信息。4.1.2文化演艺中心应按照合同约定支付中介费用。4.2房产中介的权利与义务4.2.1房产中介应按照合同约定提供中介服务。4.2.2房产中介应保守文化演艺中心的商业秘密。第五章房产交易流程5.1房源信息整理5.1.1房产中介应将房源信息进行整理，并及时更新。5.2客源信息整理5.2.1房产中介应将客源信息进行整理，并及时更新。5.3安排双方看房5.3.1房产中介应安排双方进行看房，并协助双方沟通。5.4协助双方谈判5.4.1房产中介应协助双方进行谈判，并提供专业的建议。5.5签署房产交易合同5.5.1房产中介应协助双方签署房产交易合同。第六章房产交易合同的履行6.1交易合同的生效条件6.1.1房产交易合同自双方签字盖章之日起生效。6.2交易合同的履行期限6.2.1双方应按照交易合同约定的期限履行合同义务。6.3交易合同的变更与解除6.3.1交易合同的变更与解除应按照交易合同的约定进行。第七章房产交易风险提示7.1风险提示的内容7.1.1房产中介应向文化演艺中心提示房产交易过程中可能出现的风险。7.2风险提示的履行方式7.2.1房产中介应通过书面形式向文化演艺中心提示风险。7.3风险提示的失效条件7.3.1风险提示在文化演艺中心确认了解并同意后失效。第八章争议解决8.1争议的解决方式8.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的期限8.2.1争议一方应在知道或应当知道争议发生之日起三十日内向对方提出书面协商要求。第九章违约责任9.1违约的情形9.1.1任何一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。9.1.2违约责任的计算与承担按照合同约定或法律规定执行。第十章保密条款10.1保密信息的定义10.1.1保密信息是指合同履行过程中双方交换的未公开的信息。10.2保密信息的披露与使用10.2.1双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得披露或使用。10.3保密信息的期限10.3.1保密信息的保密期限自合同终止之日起计算，为期两年。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义与范围11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2不可抗力的通知与证明11.2.1发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明。11.3不可抗力的后果处理11.3.1因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决。第十二章合同的变更与解除12.1合同变更的条件12.1.1合同变更应经双方协商一致，并书面确认。12.1.2合同变更不得违背法律、法规和合同的宗旨。12.2合同解除的条件12.2.1合同解除应经双方协商一致，并书面确认。12.2.2合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理后续事项。第十三章附则13.1合同的附件13.1.1合同附件是合同的组成部分，与合同具有同等效力。13.2合同的签署日期13.2.1本合同于____年__月__日签署。13.3合同的有效期13.3.1本合同自签字盖章之日起生效，有效期为一年。第十四章争议解决补充条款14.1争议解决的优先方式14.1.1在诉讼前，双方应优先选择仲裁解决争议。14.2争议解决的地点14.2.1仲裁地点为合同签订地。14.3争议解决的适用法律14.3.1仲裁适用中华人民共和国法律。签字部分：文化演艺中心（盖章）：房产中介（盖章）：签署日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方提供房源的特殊要求甲方提供的房源信息应符合本合同约定的房源质量标准，包括但不限于房源的地理位置、面积、户型、装修状况等。如甲方提供的房源信息不符合约定，乙方有权拒绝推广该房源。1.2甲方房源信息的更新与维护甲方应保证房源信息的真实、准确、完整，并确保房源信息的及时更新。如甲方未能履行更新与维护义务，导致乙方无法正常提供中介服务，乙方不承担由此产生的责任。1.3甲方独家代理权甲方同意乙方作为其房源的独家代理，未经乙方同意，甲方不得自行或委托其他中介机构推广同一房源。如甲方违反本条规定，乙方有权要求甲方支付违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方客源的特殊要求乙方应根据甲方的需求，提供符合本合同约定的客源信息。如乙方提供的客源信息不符合约定，甲方有权拒绝与该客源进行交易。2.2乙方客源信息的更新与维护乙方应保证客源信息的真实、准确、完整，并确保客源信息的及时更新。如乙方未能履行更新与维护义务，导致甲方无法正常进行交易，甲方不承担由此产生的责任。2.3乙方独家代理权乙方同意甲方作为其客源的独家代理，未经甲方同意，乙方不得自行或委托其他中介机构推广同一客源。如乙方违反本条规定，甲方有权要求乙方支付违约金。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1第三方中介的选择当第三方中介参与本合同项下的房产交易时，甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方中介机构。3.2第三方中介费用的分摊第三方中介费用应由甲方和乙方按照约定的比例分摊。如双方未能就比例达成一致，则按照市场常规比例进行分摊。3.3第三方中介服务的监督与协调甲方和乙方应对第三方中介的服务进行监督，确保其服务符合本合同的约定。如第三方中介服务存在问题，甲方和乙方应共同协调解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房源信息表2.客源信息表3.房产交易合同模板4.房产中介服务记录表5.违约金计算公式6.房产交易流程图7.风险提示通知书8.不可抗力事件证明文件9.合同变更协议10.合同解除协议11.第三方中介机构名单12.第三方中介服务协议13.法律法规及相关政策文件14.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供真实、准确的房源信息，导致乙方无法正常提供中介服务。2.乙方未按照约定提供符合要求的客源信息，导致甲方房产交易。3.甲方未经乙方同意，自行或委托其他中介机构推广同一房源。4.乙方未经甲方同意，自行或委托其他中介机构推广同一客源。5.第三方中介服务不符合本合同的约定，导致甲方和乙方利益受损。6.甲方和乙方未按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。三、法律名词及解释：1.合同：双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.房源：指可供购买或租赁的房地产。3.客源：指有意向购买或租赁房源的买家或租户。4.房产中介：指专业从事房产交易中介服务的机构或个人。5.违约金：一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的一种经济补偿。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由双方共同选定的仲裁机构进行调解或裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房源信息不准确：及时与甲方沟通，要求提供准确的信息，必要时可要求甲方支付违约金。2.客源信息不真实：及时与乙方沟通，要求提供真实的信息，必要时可要求乙方支付违约金。3.第三方中介服务不合格：与第三方中介机构协商解决问题，如协商不成，可终止与第