2024《商品房预售合同》

合同编号：__________合同双方：甲方（预售方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（购买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于甲方依法取得预售许可证，拟预售商品房一套，乙方愿意购买该商品房，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条商品房基本信息商品房坐落：____________________幢号：____________________单元：____________________楼层：____________________房号：____________________户型：____________________建筑结构：________________建筑面积：________________套内面积：________________预售面积：________________土地使用权证号：________________预售许可证号：________________第二条商品房价格及支付1.商品房预售价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.乙方应按照下列付款方式向甲方支付商品房预售款：a)预订款：人民币（大写）：________元整（小写）：________元，乙方应在签订本合支付。b)首付款：人民币（大写）：________元整（小写）：________元，乙方应于____年__月__日前支付。c)剩余款项：人民币（大写）：________元整（小写）：________元，乙方应按照甲方指定的银行及账号，办理贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。3.乙方支付预订款后，甲方应及时为乙方办理商品房预售合同登记备案手续。第三条商品房交付及质量保证1.甲方应按照预售许可证批准的用途、规模、标准、质量要求及相关规定开发建设商品房。2.甲方保证商品房质量符合国家相关法律法规及工程建设强制性标准，并向乙方提供《住宅质量保证书》。3.甲方应按照本合同约定的交付期限将商品房交付给乙方。具体交付时间如下：a)预订商品房：____年__月__日前。b)预售商品房：____年__月__日前。4.甲方在交付商品房时，应按照约定的标准、质量要求进行查验，乙方应予以配合。如有质量问题，甲方应承担修复责任并赔偿乙方损失。第四条商品房产权及登记1.甲方应保证乙方购买的商品房符合国家关于房地产权属登记的相关规定，并协助乙方办理产权登记手续。2.商品房登记费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。3.商品房产权纠纷及侵权行为，由甲方负责处理，并承担相应法律责任。第五条违约责任1.甲方未按本合同约定交付商品房的，应按照逾期交付部分房价款的__%向乙方支付违约金。2.甲方未按本合同约定履行质量保证责任的，应承担修复责任并赔偿乙方损失。3.乙方未按本合同约定支付商品房预售款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕之日终止。甲方（预售方）：________________乙方（购买方）：________________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.注意商品房的基本信息是否与预售许可证一致，包括但不限于房屋的位置、面积、结构等。解决办法：在签订合同前，乙方应仔细核对商品房的基本信息，必要时可向相关部门查询预售许可证信息。2.注意商品房的价格及支付方式是否明确，包括预订款、首付款及剩余款项的支付时间及金额。解决办法：乙方应仔细阅读合同中的价格及支付条款，确认无误后签字。3.注意商品房的交付时间及质量保证，确保甲方按照约定的标准、质量要求进行查验。解决办法：乙方应在交付时对商品房进行查验，如有质量问题，应及时与甲方沟通，要求甲方承担修复责任并赔偿损失。4.注意商品房的产权及登记手续，确保甲方协助乙方办理产权登记手续。解决办法：甲方应按照合同约定，协助乙方办理产权登记手续，如有纠纷，甲方应承担相应法律责任。5.注意合同中的违约责任条款，确保在发生违约情况时，可以按照合同约定要求对方承担违约责任。解决办法：乙方应了解并熟悉违约责任条款，发生违约情况时，按照合同约定要求甲方承担违约责任。法律名词及名词解释：1.商品房：指按照市场需求和规划要求，由开发商投资建设的，用于预售或现售的住宅房屋。2.预售许可证：指国家有关部门依法对房地产开发商取得的土地使用权进行审批，允许其预售商品房的证明文件。3.预售款：指购房者按照合同约定，在商品房交付前支付的款项。4.交付：指开发商按照合同约定，将符合预售条件的商品房交付给购房者的行为。5.质量保证：指开发商对预售的商品房质量承担的义务，包括对房屋结构、设备、设施等方面的质量保证。6.产权登记：指购房者按照法定程序，将购买的商品房的产权登记在自己名下的行为。7.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的经济赔偿。8.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。应用场合：1.商品房预售：适用于开发商依法取得预售许可证，拟预售商品房时，与购房者签订的合同。2.商品房买卖：适用于开发商与购房者就商品房的买卖达成一致时，双方签订的合同。3.商品房交付：适用于开发商按照合同约定，将商品房交付给购房者时，双方签订的合同。4.商品房质量保证：适用于开发商对预售的商品房质量承担保证义务时，与购房者签订的合同。5.商品房产权登记：适用于购房者按照法定程序，将购买的商品房的产权登记在自己名下时，双方签订的合同。补充条款：1.商品房预售合同补充协议2.商品房买卖合同补充协议3.商品房交付补充协议4.商品房质量保证补充协议5.商品房产权登记补充协议附件列表：