办公室物业管理费合同范本

办公室物业管理费合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX物业管理有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.合同简介：

背景及前提条件：

甲方作为一家专业的物业管理公司，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，为各类办公楼、商业综合体等提供高品质的物业管理服务。乙方为一家快速发展型企业，租赁甲方管理的XX大厦部分办公区域作为办公场所。

鉴于乙方租赁甲方物业，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方租赁期间物业管理费的相关事宜，达成如下合同：

一、甲方权利与义务

1.甲方负责对乙方租赁区域进行日常物业管理，包括但不限于环境卫生、公共设施维护、安全保卫等工作。

2.甲方有权根据物业管理相关规定和实际情况，调整物业管理费标准，但需提前一个月通知乙方。

3.甲方应在乙方租赁期间，确保物业服务质量，为乙方提供舒适的办公环境。

二、乙方权利与义务

1.乙方应按照本合同约定的时间和金额，按时足额支付物业管理费。

2.乙方有权对甲方的物业管理服务提出意见和建议，甲方应在合理范围内予以采纳和改进。

3.乙方应遵守物业管理相关规定，不得损坏公共设施，不得影响其他租户的正常办公。

三、价格与支付条件

1.物业管理费标准：人民币XX元/平方米·月。

2.支付方式：银行转账。

3.支付时间：乙方应在每月最后一个工作日前，将当月物业管理费足额支付至甲方指定账户。

四、履行期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为叁年。合同期满后，如双方无异议，自动续约壹年。

五、违约责任

1.若乙方未按照约定时间支付物业管理费，甲方有权按照逾期金额的千分之五每日向乙方收取滞纳金。

2.若甲方未按照约定提供物业管理服务，导致乙方权益受损，甲方应承担相应的违约责任。

六、不可抗力

由于不可抗力原因，导致一方无法履行或部分履行本合同，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方互不承担违约责任。

七、争议解决

如双方在履行本合同过程中发生争议，应优先通过友好协商解决。协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

九、附则

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

十、签署

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

法定代表人/负责人：

法定代表人/负责人：

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确双方在物业管理服务过程中的权利和义务，确保甲方为乙方提供优质的物业管理服务，营造良好的办公环境。具体内容包括：甲方负责物业管理、设施维护、环境卫生、安全保卫等工作；乙方负责按时支付物业管理费，遵守物业管理规定，合理使用公共资源。

第二条定义

1.物业管理费：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的用于提供物业管理服务的费用。

2.租赁区域：指甲方管理的XX大厦内，乙方租赁的部分办公区域。

3.公共设施：指租赁区域内供全体租户共同使用的设施，如电梯、走廊、卫生间等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照合同约定收取物业管理费。

（2）对乙方违反物业管理规定的行为进行制止，并要求乙方改正。

（3）在合同约定的范围内，对物业管理服务进行调整和改进。

2.甲方的义务：

（1）提供符合合同约定的物业管理服务，确保物业服务质量。

（2）对租赁区域内的公共设施进行定期检查、维修和保养。

（3）及时处理乙方提出的意见和建议，为乙方提供舒适的办公环境。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照合同约定享受甲方提供的物业管理服务。

（2）对甲方的物业管理服务提出意见和建议，要求甲方改进。

（3）在合同约定的范围内，合理使用公共设施。

2.乙方的义务：

（1）按时足额支付物业管理费。

（2）遵守物业管理相关规定，维护公共设施，保持环境卫生。

（3）不得损害其他租户的合法权益，不得影响正常办公秩序。

（4）在租赁期满后，按照甲方要求办理退租手续，将租赁区域恢复原状。

本条款所述双方的权利与义务，是双方在合同履行过程中的基本要求，双方应严格遵守，确保合同顺利履行。如有违反，违约方应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：物业管理费标准为人民币XX元/平方米·月，根据租赁区域实际面积计算。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式支付物业管理费。

3.支付时间：乙方应在每月最后一个工作日前，将当月物业管理费足额支付至甲方指定账户。如有特殊情况，乙方需提前三个工作日与甲方协商。

4.如有价格调整，甲方需提前一个月通知乙方，并按照双方协商一致的价格执行。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为叁年。

2.合同期满后，如双方无异议，自动续约壹年。

3.双方在合同履行过程中，如有一方提出解除合同，需提前三个月通知对方。

第六条违约责任

一、甲方违约责任：

1.甲方未按照约定提供物业管理服务，导致乙方权益受损，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为当月物业管理费的10%。

2.甲方违反合同规定，擅自提高物业管理费，乙方有权拒绝支付超额部分，并要求甲方退还已支付的超额费用。

3.甲方未按时履行维修、保养等义务，导致乙方租赁区域内的设施设备损坏，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约责任：

1.乙方未按照约定时间支付物业管理费，甲方有权按照逾期金额的千分之五每日向乙方收取滞纳金。

2.乙方违反物业管理规定，造成公共设施损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.乙方未按照约定退租，擅自将租赁区域转租、转让或改变使用用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为当月物业管理费的20%。

4.乙方在租赁期间，因故意或重大过失导致甲方或第三方受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

本条款所述违约责任，是双方在合同履行过程中的基本规定，双方应严格遵守。如有违约行为，违约方应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除条件：由于不可抗力原因，导致一方无法履行或部分履行本合同，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方互不承担违约责任。受影响的一方在不可抗力结束后，应及时恢复合同履行。

第八条争议解决

1.友好协商：双方在履行本合同过程中发生争议时，应优先通过友好协商解决。

2.调解：如协商不成，双方同意将争议提交有管辖权的工商行政管理部门或消费者协会进行调解。

3.仲裁：若调解不成，双方同意将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

本条款所述争议解决方式，是双方在合同履行过程中的基本约定，双方应严格遵守。在争议解决过程中，除非双方另有约定，否则合同其他条款继续有效，双方仍需继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定的地址或通讯方式即为有效。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字或盖章确认后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反合同规定，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算等情形，丧失合同履行能力；

（3）不可抗力导致合同无法履行，且双方无法达成一致意见；

（4）双方协商一致解除合同。

4.合同解除或终止后，双方应按照合同约定及相关法律法规办理合同解除或终止手续。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.本合同附件包括但不限于租赁区域平面图、设施设备清单等，为本合同不可分割的一部分