银行抵押房产转让合同范本

银行抵押房产转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX银行

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX银行客户服务热线

背景简介：

鉴于甲方作为一家具有雄厚资金实力和丰富金融产品线的商业银行，为拓展业务领域，提高资产质量，现拟通过购买乙方名下抵押房产的方式，实现不良资产的处置。乙方作为房产的所有权人，因资金需求已将房产抵押给甲方，并同意在满足本合同约定条件的前提下，将抵押房产转让给甲方。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下合作意向：

一、甲方权利与义务：

1.甲方有权按照本合同的约定购买乙方名下的抵押房产。

2.甲方应在合同约定的支付条件下，按时支付购房款。

3.甲方应确保购房款的来源合法，并依法办理相关手续。

4.甲方在购买抵押房产后，有权要求乙方协助办理房产过户手续。

二、乙方权利与义务：

1.乙方有权按照本合同的约定，向甲方出售抵押房产。

2.乙方应在合同约定的履行期限内，保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。

3.乙方应配合甲方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的证件、文件等。

4.乙方应在房产过户后，协助甲方处理与房产相关的遗留问题。

1.房产基本信息

（详细描述房产的位置、面积、结构、使用年限等信息）

2.价格与支付条件

（明确购房款的金额、支付方式、支付时间等）

3.履行期限

（约定房产过户的时间节点、双方履行义务的期限等）

4.违约责任

（规定双方在违约情况下的责任承担）

5.不可抗力

（约定不可抗力事件的处理方式）

6.争议解决

（明确争议解决的方式、地点等）

7.其他条款

（包括但不限于合同变更、解除、终止等条款）

8.附则

（对合同的解释、生效、修改等事项进行规定）

9.签署

（双方签字、盖章，并注明签署日期）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方通过购买乙方名下的抵押房产，实现不良资产的处置，同时乙方通过出售房产解决资金需求。具体内容包括：甲方支付购房款，乙方转让房产所有权，双方共同完成房产过户手续，并解决与房产相关的遗留问题。

第二条定义

1.抵押房产：指乙方名下的、已抵押给甲方的房产，具体信息见附件。

2.购房款：指甲方根据本合同约定支付给乙方的购买抵押房产的款项。

3.过户手续：指将抵押房产的所有权从乙方转移至甲方的法定手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务：

1.权力：

（1）甲方有权按照本合同约定购买乙方名下的抵押房产。

（2）甲方有权要求乙方在房产过户后，协助处理与房产相关的遗留问题。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同的约定，按时支付购房款。

（2）甲方应依法办理相关手续，确保购房款的来源合法。

（3）甲方在房产过户后，应依法承担房产所有权人应尽的责任。

二、乙方的权力和义务：

1.权力：

（1）乙方有权按照本合同约定，向甲方收取购房款。

（2）乙方有权要求甲方在合同约定的支付条件下，按时支付购房款。

2.义务：

（1）乙方应在合同约定的履行期限内，保证抵押房产的权属清晰，无任何法律纠纷。

（2）乙方应配合甲方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的证件、文件等。

（3）乙方应在房产过户后，协助甲方处理与房产相关的遗留问题。

（4）乙方应确保在合同签订至房产过户期间，抵押房产不受任何第三方侵害，如有侵害，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下抵押房产的转让价格为人民币XX元整（大写：XX元整）。甲方采用一次性付款方式支付购房款。支付时间为本合同签订之日起五个工作日内，甲方将购房款全额支付至乙方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在本合同生效后五个工作日内支付购房款。

3.乙方应在收到甲方支付的购房款后，十五个工作日内协助甲方完成房产过户手续。

4.双方应在房产过户后三十日内，共同解决与房产相关的遗留问题。

第六条违约责任

一、甲方违约：

1.甲方未按照本合同约定的支付条件按时支付购房款，应向乙方支付违约金，违约金金额为购房款的5%。

2.甲方在支付购房款后，无正当理由拒绝履行合同，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

3.甲方未按约定时间办理房产过户手续，导致合同目的无法实现，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

二、乙方违约：

1.乙方未按照本合同约定履行房产过户义务，应向甲方支付违约金，违约金金额为购房款的5%。

2.乙方在房产过户过程中，提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同目的无法实现，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.乙方在合同履行期间，擅自将抵押房产转让给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

4.乙方在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法继续履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。同时，违约方还应承担因违约给守约方造成的其他损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，该方不负违约责任。遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力的影响，决定是否继续履行合同或终止合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交合同签订地的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.若任何一方未按照仲裁裁决履行义务，另一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

双方确认，在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，积极履行各自的义务，共同维护双方的合法权益。争议解决的费用，由败诉方承担。如双方部分胜诉，则由仲裁委员会或人民法院根据实际情况决定费用承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除本合同：

（1）对方严重违反本合同的规定，经催告后在合理期限内仍未纠正；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除本合同。

4.合同解除后，双方应根据解除时的实际情况，协商解决合同解除后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包括但不限于房产证复印件、土地使用权证复印件、房产抵押