集资房合同范本

集资房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址），邮政编码：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX集资建房合作社

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址），邮政编码：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方为具备房地产开发商资质的企业，拥有合法的房地产开发、建设、销售资格；乙方为依法成立的集资建房合作社，具备代表其成员与甲方进行房地产项目合作的资质和能力。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方开发建设的集资房项目，达成如下合作事项：

一、合作背景与前提条件

1.甲方开发的XX集资房项目，位于XX省XX市XX区XX路XX号，项目占地XX平方米，总建筑面积XX平方米，共建XX栋楼，共计XX套住房。

2.乙方代表其成员，对甲方开发的集资房项目具有强烈的购买意愿，双方在充分沟通、协商的基础上，达成合作共识。

3.甲方保证项目用地合法，已取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关手续。

4.乙方承诺按照本合同约定的价格、数量及支付方式购买甲方开发的集资房。

5.双方同意按照本合同约定的条款，共同履行各自的义务，确保合作顺利进行。

二、定义

1.集资房：指由甲方开发建设的，用于乙方成员购买、居住的住房。

2.合同总价：指甲方根据本合同约定，向乙方提供集资房的总价款。

3.交房标准：指甲方按照国家及地方相关规定、标准，完成集资房的竣工验收，具备入住条件。

4.履行期限：指甲方完成集资房建设、验收并交付乙方的时间。

5.违约责任：指甲方或乙方在履行本合同过程中，未能按照约定履行义务，应承担的法律责任。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同范本旨在明确双方在集资房项目合作过程中的权利、义务及责任，为双方提供法律依据。敬请双方严格按照本合同约定，共同履行各自义务，确保合作顺利进行。如有未尽事宜，可由双方另行协商补充。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于确立甲方与乙方在集资房项目中的合作关系，确保乙方成员能够按照约定条件购买甲方开发的集资房。具体内容包括：甲方负责集资房的建设、验收及交付；乙方负责成员购买、支付房款及协助甲方完成相关手续的办理。

第二条定义

1.集资房：指甲方开发建设的，供乙方成员购买、居住的住宅。

2.合同总价：指甲方根据本合同约定，向乙方提供的集资房总价款。

3.交房标准：指甲方按照国家及地方相关规定、标准，完成集资房的竣工验收，达到入住条件。

4.履行期限：指甲方完成集资房建设、验收并交付乙方的时间。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）甲方有权按照合同约定收取乙方支付的集资房款项。

（2）甲方有权要求乙方按照约定时间、数量购买集资房。

（3）甲方有权在合同约定的履行期限内，完成集资房的建设、验收并交付乙方。

2.义务：

（1）甲方应确保集资房项目的合法性，取得所有必要的审批手续。

（2）甲方应按照约定的交房标准，完成集资房的建设、验收。

（3）甲方应在合同约定的履行期限内，将集资房交付给乙方。

（4）甲方应提供集资房的售后服务，确保乙方成员的合法权益。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）乙方有权按照合同约定的价格、数量购买甲方开发的集资房。

（2）乙方有权要求甲方按照约定的交房标准、履行期限交付集资房。

（3）乙方有权对甲方提供的集资房质量、配套设施等方面进行监督。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定的时间和金额，向甲方支付集资房款项。

（2）乙方应协助甲方办理相关手续，确保集资房项目顺利进行。

（3）乙方应按照甲方的要求，提供购买集资房所需的相关材料。

（4）乙方应遵守甲方关于集资房项目的一切规定，维护项目秩序。

双方在履行本合同过程中，应严格遵守合同约定的权利和义务，确保集资房项目的顺利进行。如有违反，应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方开发的集资房单价为人民币XX元/平方米，总价款为XX元（大写：XX圆整）。

2.支付方式：乙方采用分期支付方式向甲方支付集资房款项，具体分为以下三个阶段：

（1）预付定金：乙方在签署本合同之日起5个工作日内，向甲方支付总价的10%作为定金；

（2）中期付款：自合同签订之日起至集资房主体结构封顶之日止，乙方支付总价的40%；

（3）尾款支付：甲方完成集资房建设、验收合格并交付乙方后，乙方向甲方支付剩余的50%。

3.支付时间：乙方向甲方支付款项的具体时间，按照上述分期支付方式进行。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方完成集资房交付，乙方支付完毕所有款项之日止。

2.关键时间节点：

（1）定金支付：合同签订后5个工作日内；

（2）中期付款：集资房主体结构封顶之日止；

（3）尾款支付：甲方完成集资房建设、验收合格并交付乙方后5个工作日内；

（4）集资房交付：甲方应在合同约定的履行期限内，完成集资房的建设、验收并交付乙方。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按照合同约定的交房标准、履行期限完成集资房建设、验收并交付乙方的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价的5%；

（2）甲方提供的集资房质量不符合合同约定的，应负责无偿修复或赔偿乙方损失；

（3）甲方未能按照约定办理相关手续，导致集资房项目无法顺利进行，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约：

（1）乙方未按照约定时间、金额向甲方支付集资房款项的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价的5%；

（2）乙方在集资房建设过程中，无故干扰甲方正常施工，导致工程延期的，应承担相应的违约责任；

（3）乙方违反甲方关于集资房项目规定，造成甲方损失的，应承担赔偿责任。

双方在履行本合同过程中，如发生违约行为，应按照本条款约定承担相应的违约责任。同时，违约方应赔偿对方因此所造成的损失。如违约行为严重，导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付相应的违约金。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、恐怖袭击等）以及政府行为（如政策调整、征收征用等）。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响范围内，受影响一方可以部分或全部免除履行合同的责任。具体免除条件如下：

（1）不可抗力事件发生前，已履行部分合同义务的，受影响一方不承担未履行部分的责任；

（2）不可抗力事件发生时，受影响一方正在履行合同义务的，可以暂停履行，待不可抗力事件结束后继续履行；

（3）不可抗力事件导致合同无法履行或失去履行意义的，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

6.争议解决期间，双方应保持克制，避免采取任何可能加剧争议的行为，确保合同项下的合法权益得到保障。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等均应以书面形式进行，并通过挂号信、快递或专人送递等方式送达对方指定的地址。通知自发出之日起，第三个工作日视为送达。

2.合同变更：任何一方要求变更本合同的，应提出书面变更申请，经双方协商一致并签署书面协议，方可变更。单方面变更无效。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可以终止：

（1）合同履行完毕；

（2）双方协商一致，签署书面终止协议；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行或失去履行意义；

（4）一方严重违约，另一方有权解除合同。

4.合同的终止不影响双方在终止前产生的权利和义务，也不影响双方依法应承担的责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.本合同附件包括但不