某园区租赁合同书

第第页某园区租赁合同书甲方(出租方)：XXXXXXXXXXXXX有限公司法定代表人：地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX乙方(承租方)：法定代表人：地址：甲、乙双方在平等自愿的基础上，本着互惠互利、优势互补的合作原则，就乙方租赁甲方位于XX市XX区XXXXXXXXXXXXX的房屋并用于办公的事宜，双方协商一致达成如下协议条款，以资共同遵守。第一条租赁物位置及面积甲方同意将位于XX市XX区XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（以下简称租赁物,详见附件三：租赁物位置平面图）租赁给乙方作办公使用，租赁面积总计XXXX㎡（含公摊面积在内，乙方对此无异议）。第二条租赁用途1、乙方此次租赁甲方上述房屋用作XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。2、乙方需依据法律法规和政府相关部门的规定，办理乙方所需经营范围内的各种许可、批准文件及证照等相关手续。乙方须保证经营活动的合法性，同时应对其使用承租区域的行为及利用承租区域进行的一切经营行为负责。第三条租赁期限1、租赁期限为年，从年月日起至年月日止。2、合同期满后，若乙方需续租的，应在本合同期满前1个月以书面的形式提出。3、双方协商一致确认，租赁期满后若双方同意继续合作的，可按照当时的市场价等值占股份抵扣租金或在同等市场价优惠租金的方式继续合作。由双方另行达成租赁合作协议。第四条租赁物的交付及交还1、甲、乙双方认同，双方于年月日正式签订本合同，合同签订后，甲方应将租赁物无瑕疵地实际交付给乙方，双方办理书面交接手续。2、甲方按乙方要求进行房屋清理后，乙方接受甲方交付租赁房屋，乙方在签订本租赁协议接受房屋后，双方书面确认租赁物的结构、大小、设备、消防、装修、电力以及周边环境等各种现状。3、乙方在签订合同前已经确认清楚了解租赁房屋的周围建筑状况，如租赁房屋附近有中亚创业就业服务平台内辖各培训学校、沙井中学等学校教育机构。乙方承诺自身经营业态因国家有关法律法规及规章政策限制而导致乙方在租赁房屋无法开业经营的，由此产生的一切损失由乙方自行承担，与甲方无涉。4、本合同终止之日起10日内，乙方应将该租赁物（其中包括其附属设施、全部钥匙）返还给甲方，并结清其全部应付款项且办好租赁备案合同的注销、工商营业执照的注销或地址迁出、法律及政府规定需办理的其它手续。5、本合同终止之日，乙方没有按本合同约定的期限按时向甲方交还租赁物的，应按本合同第四条第二款约定的标准月租金的双倍来支付租金；逾期10日仍不返还的，视为乙方已自动放弃该租赁物内的一切物品、设备、设施、装修的所有权，甲方有权自行进入该租赁物内，清理或委托他人清理该租赁物内的一切物品、设备、设施和垃圾，所产生的一切费用及损失均由乙方承担，甲方对清理的物品无保管义务。第五条费用标准及支付方式1、免租优惠为对乙方经营的大力支持，甲方给予乙方免除租金优惠，自本合同确定的起租时间起计算免租期，免租期为个月，截至年月日。2、租金租赁期间，第一年（含免租期）的未税租金按元/㎡/月的标准计收。租金按月支付，乙方须于每月1日前向甲方支付当月租金。租金按每二年递增一次，每次按6%的比例累计递增。3、物业管理费租赁期间，未税物业管理费按6元/㎡/月的标准计收，物业管理费按月支付，乙方须于每月1日前向甲方支付当月的物业管理费。管理费按每二年递增一次，每次按6%的比例累计递增。4、租赁保证金乙方需在本合同签订后约定时间内支付给甲方计人民币元整（大写：元）作为租赁保证金。3、乙方工作人员在工作场所、工作时间内必须遵守甲方的《商户管理守则》等各项管理规定，配合甲方相关人员的监督管理。乙方有权根据自身需要招聘或辞退人员。4、乙方应遵守国家有关法律、法规、政策和中亚硅谷海岸各项管理制度，亮证、亮照经营（包括营业执照、税务登记证等）。5、乙方在租赁期限内应妥善使用和维护公共设施，自觉维护甲方的企业形象。6、乙方进行装修时，应根据甲方的《商户装修守则》要求确定装修方案及门头制作方案，并书面通知甲方后方可施工。若乙方未通知甲方擅自装修，甲方有权停止乙方装修，造成的损失由乙方承担。装修时不得改变和破坏原外形结构（如确需做局部结构变更，须提前书面通知甲方，经甲方书面批准后方可开工），不得影响其它承租方的正常营业，若造成甲方损失的应承担赔偿责任。7、在租赁期限内，乙方有权将租赁物转租、分租用于合同约定商业用途。8、乙方在租赁物内进行的一切经营活动，应遵守法律法规及甲方制定的各项规定，包括但不限于《治安、消防责任书》（详见附件一）、《治安、消防责任赔偿规定》（详见附件二）。第十条物业管理1、楼梯的使用管理乙方及其雇员在使用甲方市场的楼梯时应注意保持清洁卫生，并不得抽烟、吐痰、任意张贴及破坏。否则，由乙方承担相应的法律及经济责任。2、电力使用（1）乙方如需加设电源插座，应向甲方市场管理部门提出书面申请并征得同意；（2）乙方不得超负荷，使用电力,如需超负荷使用须经甲方审核批准；（3）乙方不得使用电炉、电饭锅等大功率电器，否则甲方有权没收其电器设备并给予处罚；（4）乙方不得私自操作各种违规电气设备设施及任意搬离、移动紧急照明灯等设备设施；（5）甲方有权对乙方用电情况进行监督检查，一经查出有违规行为，甲方有权令其或自行予以拆除。3、设备设施维护及环境清洁（1）甲方市场内的公用区域消防器材由甲方市场管理部门负责维修，乙方不得擅自搬离、毁损或窃取，违者除应赔偿损失外，如涉嫌犯罪交司法机关处理。（2）甲方市场内公用区域照明、插座、墙体、区域门等，若发生损耗损坏时，均应由甲方市场管理部门统一维修。（3）乙方区域的垃圾应于每日下班前储放于清洁袋内，经密封置于甲方市场指定地点,由甲方相关人员定时清理。第十一条合同的变更、解除1、本合同签订后，任何一方提出变更合同的，应经对方同意，经协商一致后书面变更合同。2、在租赁期限内，经双方协商一致可以解除合同，但应签订解除合同协议书。第十二条违约责任1、乙方逾期支付租赁费用的，每逾期一日按未交纳费用的万分之五向甲方支付滞纳金，直到付清为止。2、乙方单方面解除本合同的，应向甲方缴纳等同于一个季度租金的违约金。第十三条关于不可抗力因素的责任约定在租赁期限内，如发生震灾、水灾、火灾、风灾等不可抗力事件或政府行为造成本合同不能履行的，本合同自动解除，任何一方不承担违约责任，甲乙双方各自承担自己的损失。第十四条通知与送达1、根据本合同需要所涉及的一切文件，必须采用书面形式。2、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起10日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而产生的一切责任。第十五条其他1、因乙方办理工商营业执照等需要，甲乙双方须另行签订《深圳市房地产租赁合同书》并进行备案的，上述《深圳市房地产租赁合同书》只作为政府部门备案和办理相关行政手续之用，上述《深圳市房地产租赁合同书》注明税费若有与本租赁合同书不一致的条款，以本租赁合同条款为准，本租赁合同为双方实际履行的依据。2、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方均有权向合同履行地人民法院起诉。3、本合同自双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。4、本合同正本一式贰份，双方各执壹份，均具有同等法律效力。【以下无正文】本协议由双方于年月日于深圳宝安区签署。甲方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx有限公司乙方：签约代表：签约代表：电话：电话：附件：附件一：《治安、消防责任书》附件二：《治安、消防责任赔偿规定》附件三：《租赁物位置平面图》

附件一：治安、消防责任书为了全面贯彻公安、消防机关制定的关于安全管理工作方面的政策法规，加强安全、消防方面的各项管理工作、从而有效地保障乙方人身财产安全，根据有关法规的要求，乙方与甲方签署本《治安、消防责任书》，按照责任书的内容要求，乙方在合作期间应始终按照“防火、防盗、防破坏、防治安事件”的工作原则，要求本公司职工认真贯彻执行，同时要求从维护甲方市场的角度出发，正确认识加强治安、消防工作的意义，以确保甲方市场及商户的安全。一、乙方应遵守公安、消防部门及甲方制定的各项安全管理规定。二、甲方市场的安全、消防管理工作由甲方负责并指派人员进行经常性检查，以监督各项安全、消防制度的实际落实和执行情况，乙方应积极给予配合。三、乙方的员工应持有合法身份证件、工作证、外地人员应有暂住证、就业证。四、在甲方市场长期工作的乙方人员必须到甲方市场管理部门办理相关填表注册登记手续。五、严禁乱拉临时线或随意拆装电器设备，如需加装电器设备和接拉电线等必须经甲方书面同意后方可实施。六、甲方市场非吸烟场所严禁吸烟，严禁使用明火，如需使用明火必须先向甲方书面提出申请并经批准。七、严禁在合作区域内存放易燃、易爆物品。八、废弃物品应及时清理，所摆放物品不得阻塞消防通道。九、乙方携带大件物品外出应持有甲方印章盖好的出门条作为凭证方可放行。十、举行大型活动，要在一周前向甲方申请并须得到书面批准。十一、乙方对合作区域如想装修改造时，施工单位应和乙方签署《安全、消防责任书》并按照责任书的内容实际管理施工单位，对违反安全、消防的单位或个人，甲方将分别对乙方和施工单位进行教育和处罚。十二、施工单位在申报工程和进驻甲方市场之前应事先到甲方市场管理部门办理施工人员施工工作证和签署《施工安全、消防协议书》，以便甲方市场管理部门对施工的监理。十三、乙方法定代表人或其授权代表应按责任书要求严格管理本公司职员、对乙方的治安、消防工作，甲方将不定期进行综合安全检查，对检查的治安、消防隐患，乙方人员应及按照要求整改。十四、乙方发生治安、消防方面的问题，及时报警，遇到紧急避险情况下，甲方人员有权破门进入乙方室内。十五、任何乙方单位或个人都有发现火情