房地产开发商开发合同范本

房地产开发商开发合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××房地产开发有限公司

地址：×××省×××市×××区×××路×××号

法定代表人：张××

联系方式：营业执照注册号×××××××××，机构代码证号×××××××××

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××建筑集团有限公司

地址：×××省×××市×××区×××路×××号

法定代表人：王××

联系方式：营业执照注册号×××××××××，机构代码证号×××××××××

合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的公司，拥有丰富的房地产开发经验和资源；乙方是一家具有较高资质的建筑集团，具备较强的建筑施工能力和良好的信誉。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方开发的房地产项目达成以下合作协议。

背景及前提条件：

1.甲方拟开发位于×××省×××市×××区的房地产项目，该项目占地面积×××平方米，规划总建筑面积×××平方米，项目总投资估算为×××亿元人民币。

2.乙方具备承建该项目所需的资质、技术力量和施工经验，愿意按照甲方的委托，承担该项目的设计、施工、监理等任务。

3.双方同意按照国家有关法律法规和政策，遵循市场经济原则，通过公平竞争，实现互利共赢。

4.为保证项目的顺利进行，双方在签订本合同前已进行了充分沟通，并对项目需求、施工标准、工程进度、质量要求、安全措施等方面达成一致意见。

本合同旨在明确双方在项目开发过程中的权利、义务和责任，确保项目的顺利实施，并降低双方在合作过程中的风险。以下条款为本合同的正文部分，双方应严格遵守，共同维护双方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方承担其开发的房地产项目的建设任务，包括项目的设计、施工、监理等具体内容。具体范围如下：

1.乙方负责根据甲方提供的项目需求，完成项目的设计工作，并提交甲方审批。

2.乙方根据甲方审批通过的设计方案，进行项目施工，确保工程质量和进度。

3.乙方负责项目的监理工作，确保工程质量和安全，并按照甲方要求及时报告工程进度。

第二条定义

1."项目"指甲方开发的位于×××省×××市×××区的房地产项目。

2."设计"包括项目的初步设计、施工图设计等。

3."施工"指乙方按照设计方案进行的建筑安装工程。

4."监理"指乙方对项目施工过程进行质量、进度、安全等方面的监督和管理。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）甲方有权对乙方的设计方案进行审批，并提出修改意见。

（2）甲方有权对乙方的施工进度、质量和安全进行监督。

（3）甲方有权根据合同约定，要求乙方承担违约责任。

2.义务：

（1）甲方应向乙方提供项目所需的相关资料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。

（2）甲方应按照合同约定及时支付乙方工程款项。

（3）甲方应协助乙方办理项目施工所需的各项手续。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）乙方有权根据合同约定，向甲方收取工程款项。

（2）乙方有权要求甲方提供项目所需的相关资料，以保证项目顺利进行。

2.义务：

（1）乙方应根据甲方提供的需求，完成项目设计，并确保设计方案符合国家相关法律法规。

（2）乙方应按照甲方审批通过的设计方案进行施工，确保工程质量和进度。

（3）乙方应建立健全项目质量、进度、安全管理体系，确保项目施工过程中的质量和安全。

（4）乙方应按照合同约定，及时向甲方报告工程进度，并接受甲方的监督。

（5）乙方应承担因自身原因导致的工程延期、质量问题等违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方经协商，确定本项目施工合同总价为人民币×××亿元（大写：×××元整）。该价格包括但不限于设计费、施工费、监理费等乙方为完成项目所需的一切费用。

2.支付方式：甲方采用转账方式支付乙方工程款项。

3.支付时间：

（1）合同签订后，甲方支付乙方合同总价款的30%作为预付款。

（2）乙方完成项目设计并经甲方审批通过后，甲方支付乙方合同总价款的30%。

（3）乙方完成项目施工并验收合格后，甲方支付乙方合同总价款的35%。

（4）剩余5%作为质量保证金，待项目保修期满且无质量问题后，甲方支付给乙方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签订之日起生效，有效期为×××年。

2.乙方应自合同生效之日起×××日内完成项目设计，并提交甲方审批。

3.乙方应自设计方案审批通过之日起×××日内完成项目施工。

4.项目保修期限为工程验收合格之日起×××年。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付乙方款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额0.5%的违约金。

2.甲方未按约定提供项目相关资料，导致项目延期或无法进行的，甲方应承担相应的违约责任。

3.甲方未按约定完成项目验收，导致乙方无法按期收款，甲方应支付乙方相应的违约金。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间完成设计、施工等任务，导致项目延期，乙方应承担相应的违约责任，并向甲方支付违约金，违约金计算方式为：延期天数×合同总价款×0.5%。

2.乙方施工过程中出现质量问题，乙方应承担修复费用，并按照国家相关法律法规向甲方支付赔偿金。

3.乙方未按约定履行监理职责，导致项目出现质量、安全问题，乙方应承担相应的法律责任。

4.乙方在合同履行过程中，如存在违法、违规行为，导致合同无法正常履行，乙方应承担相应的法律责任，并向甲方支付违约金。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件后，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。

（2）在不可抗力事件影响范围内，受影响的一方在履行合同过程中所产生的延误、不能履行或部分履行，不视为违约。

（3）双方应就不可抗力事件对合同履行的影响进行协商，根据实际情况决定是否延期履行、部分履行或终止合同。

（4）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至×××仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方在仲裁过程中发生的合理费用，按照仲裁裁决承担。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，并以发送方所在地邮局邮戳或专递公司记录的时间为准。

2.合同变更：任何一方要求变更本合同的，应提出书面变更请求，经双方协商一致并签署书面文件后，方能生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方可以书面通知另一方终止本合同：

（1）双方协商一致终止本合同。

（2）因不可抗力事件导致合同无法履行，双方经协商同意终止合同。

（3）一方严重违反本合同约定，经另一方催告后仍未改正，另一方有权终止合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定履行终止后的相关义务，包括但不限于结算、移交、保密等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.以下文件作为本合同的附件，与本合同具有同