老年人购房合同范本

老年人购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京市夕阳红养老产业发展有限公司

地址：北京市海淀区复兴路甲XX号

法定代表人：张XX

联系方式：北京市海淀区复兴路甲XX号（邮编：100039）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：北京市金色家园房地产开发有限公司

地址：北京市朝阳区工体北路XX号

法定代表人：王XX

联系方式：北京市朝阳区工体北路XX号（邮编：100027）

合同简介：

鉴于甲方致力于为广大老年人提供优质的养老服务和居住环境，为了满足老年人的购房需求，甲方决定购买乙方开发的房地产项目；乙方作为专业的房地产开发公司，具备丰富的房地产开发经验，所开发的项目符合老年人的居住需求。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方购买乙方房地产项目事宜达成如下合同：

一、定义

1.1本合同所述的“房地产”是指乙方开发的位于北京市XX区的XX项目，具体房屋信息详见附件一。

1.2本合同所述的“老年人”是指年满60周岁以上的中国公民。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续部分详细阐述，此处仅列举标题）

2.1甲方（买方/出租方/委托方）的权利与义务

2.2乙方（卖方/承租方/服务提供方）的权利与义务

三、价格与支付条件

四、履行期限

五、违约责任

六、不可抗力

七、争议解决

八、其他条款

九、附则

十、签署

（正文部分将在后续章节详细阐述）

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（买方/出租方/委托方）：

北京市夕阳红养老产业发展有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

北京市金色家园房地产开发有限公司

签署日期：____年____月____日

合同简介部分阐述了双方合作的背景和前提条件，体现了合同的实际意义。以下内容将在后续章节详细阐述，包括双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等关键条款。本合同范本旨在为老年人购房提供合法权益保障，确保双方在合同履行过程中公平、公正、公开地达成合作。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方购买适合老年人居住的房地产，以满足甲方为老年人提供优质养老居住环境的需求。具体内容包括：甲方购买乙方开发的房地产项目，双方就房屋的价格、支付方式、交付时间、质量保证、售后服务等事项达成一致，并明确双方在合同履行过程中的权利和义务。

第二条定义

2.1房地产：指乙方开发的位于北京市XX区的XX项目，包括房屋及其附属设施。

2.2老年人：指年满60周岁以上的中国公民。

2.3交付：指甲方按照合同约定接收房地产的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照合同约定购买乙方的房地产。

2.甲方应按照约定的价格和支付方式向乙方支付购房款。

3.甲方有权要求乙方在合同约定的履行期限内交付房地产，并保证房地产的质量符合约定的标准。

4.甲方应在接收房地产时，对房地产的质量、数量、配套设施等进行检查，如有问题，应在合理时间内向乙方提出。

5.甲方应遵守物业管理规定，合理使用房地产及其附属设施。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照合同约定向甲方出售房地产。

2.乙方应保证房地产的质量、数量、配套设施等符合合同约定和国家相关标准。

3.乙方应在合同约定的履行期限内，将房地产交付给甲方。

4.乙方负责提供房地产的售后服务，包括保修、维修等。

5.乙方有权要求甲方按照约定的价格和支付方式支付购房款。

6.乙方应向甲方提供房地产的相关证明文件，协助甲方办理房产过户手续。

在本合同履行过程中，双方应严格遵守上述权利与义务，确保合同顺利实施。如有违反，违约方应承担相应的违约责任。双方在合同履行过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

双方经协商，确定房地产的价格为人民币XX万元整。甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款：

1.甲方在本合同签订之日起30日内，向乙方支付购房款的50%作为定金；

2.甲方在房地产交付之日起90日内，向乙方支付剩余的50%购房款。

支付方式：甲方通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的账户。

账户名称：北京市金色家园房地产开发有限公司

账号：XX银行XX支行XX账号

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。以下为关键时间节点：

1.甲方支付定金：自合同签订之日起30日内；

2.乙方交付房地产：自合同签订之日起XX个月内；

3.甲方支付剩余购房款：自房地产交付之日起90日内。

如遇特殊情况，双方可协商延长履行期限。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按照约定时间支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期部分金额的万分之五作为违约金；

2.甲方未按约定时间接收房地产，导致房地产无法按时交付的，甲方应承担由此产生的损失；

3.甲方违反合同约定，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照约定时间交付房地产，每逾期一日，应向甲方支付逾期部分金额的万分之五作为违约金；

2.乙方交付的房地产存在质量问题，乙方应负责修复，并承担因此而产生的费用；

3.乙方违反合同约定，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

如双方发生违约行为，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权选择继续履行或解除合同。双方应按照本合同约定履行各自的权利与义务，确保合同的顺利实施。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定以下处理方式：

a.暂时停止履行合同，待不可抗力事件结束后继续履行；

b.对合同内容进行相应调整，以减轻不可抗力事件对合同履行的影响；

c.解除合同，双方互不承担违约责任。

3.发生不可抗力事件导致合同解除的，双方应相互返还已收到的财物，并协商解决合同解除后的善后事宜。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.调解不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决过程中产生的费用，按照最终解决结果由败诉方承担。

双方应本着公平、公正、诚信的原则解决争议，确保合同的顺利履行。在争议解决过程中，双方应严格遵守合同约定，维护对方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等均应以书面形式送达对方。通过快递或专人递送方式发送的，以对方签收时间为准；通过挂号信方式发送的，以邮戳日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须双方协商一致，并以书面形式作出。变更内容经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止合同：

a.不可抗力事件导致合同无法履行；

b.对方严重违约，经催告后在合理期限内仍未履行；

c.双方协商一致终止合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定处理已履行部分及善后事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

附件一：房地产具体信息；

附件二：房屋交付验收标准；

附件三：物业管理规定。

2.附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：北京市夕阳红养老产业发展有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：北