2024年个人二手房屋买卖合同标准样本（二篇）

第3页共3页2024年个人二手房屋买卖合同标准样本甲方：_____乙方：_____根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、协商一致，就房屋买卖相关事宜达成如下协议：第一条：房屋基本情况乙方购买甲方位于____市____区_____的房产一套，产权证号为____号，建筑面积____平方米，该房产为甲方合法所有。第二条：付款方式1.双方商定该房产的出售价格为____元整。此房价款为甲方净得，甲方不承担交易中产生的任何费用。2.甲方在收到乙方定金____元整后，待乙方申请的贷款批准后，即开始为乙方办理过户手续。甲方应积极配合乙方办理贷款手续，并以收据为准。3.办理过户手续当日，乙方应支付甲方首付款____元整，以收据为准。4.余款____元整，将由银行直接划拨给甲方。5.买卖该房产交易过程中产生的所有费用，均由乙方承担，甲方不承担任何费用。第三条：房屋过户甲乙双方应积极配合办理过户手续，若因任何一方不配合而造成的损失，应由责任方赔偿守约方。第四条：双方责任1.甲方保证出售的房产符合国家房产上市的规定，产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，并保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容。如有违反，甲方将承担由此产生的责任。2.甲方应在____年____月____日（以银行划拨余款日为准）将该房产交付乙方，室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。3.甲方应结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。4.甲方应在本合同生效之日起____日内将户口迁出。5.若乙方贷款数额不足，应以现金补齐，否则视为违约。6.房屋公共维修基金随房产转移。第五条：合同变更1.在合同履行期间，任何一方不得擅自变更。如需变更合同内容，应书面通知对方，并在征得对方同意后的规定时间内（书面通知发生三日内）签订变更协议，否则造成的损失由责任方承担。2.本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。第六条：违约责任本合同签订后，双方应严格履行。如甲方违约，应双倍返还乙方定金；如乙方违约，定金不退。第七条：合同争议的解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：合同生效本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第九条：合同份数本合同共____页，一式____份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。第十条：其他约定_______________________________________________________甲方（签字）：_____身份证号：_____电话：_____现住址：_____签约日期：_____乙方（签字）：_____身份证号：_____电话：_____现住址：_____签约日期：_____2024年个人二手房屋买卖合同标准样本（二）以下为修订后的文本：一、购房款支付买方同意在本合同签署后的三日内，以现金形式支付人民币：_______________________________________________________________。七、税费分担1、所有与买卖过户相关的税费由____方承担。具体包括：卖方应缴纳的营业税及附加、印花税、个人所得税、土地增值税和交易手续费；买方应缴纳的印花税、契税、交易手续费和房屋登记费。其它可能出现的费用将以实际发生额为准。2、如政策调整产生新的税费，由政策规定应缴纳方承担；若政策未明确指定缴纳方，该税费由买方承担。3、土地权属转移费用：土地证从卖方名下转移至买方名下产生的全部费用由____方承担。若房产所在土地为划拨地，土地出让金由____方承担。双方另有特别约定的事项：_____。4、配套设施过户费：涉及相关证件过户手续的费用由____方承担。5、买卖双方同意，住宅专项维修资金按照国家规定另签过户协议，结余部分随房屋所有权一并过户。6、卖方在交付房产时，需确认并结算房产附随的水、电、煤气、有线电视等度数，以及水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费、公共维修金等费用，并由双方签字确认。八、房产交付卖方需在买方支付全部购房款后的____日内，正式向买方交付房产，并完成以下手续：1、卖方确保房产的现有固定装修在交房前保持完好，以便买方接收。2、买方在接收房产时，应对房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等进行验收，交接后对房产及配套设施负全责。3、如有未尽事宜，双方可另签书面补充协议，交接时以书面约定为准，双方仅对书面内容承担责任。九、房屋权属转移登记双方同意，自合同签订之日起至____年____月____日，共同向房屋登记机构申请办理权属转移登记手续。十、违约责任1、合同签订后，任何一方未经对方同意擅自变更或解除合同，或未按合同及附件约定履行义务，视为违约。2、卖方保证房产产权无争议，在权属转移登记前，如发生与卖方相关的产权纠纷或债务问题，由卖方负责解决，否则视为违约；若房产已出租，卖方未在交房前妥善处理租赁事宜，同样视为违约。十一、违约金支付违约行为发生之日起，违约方应按成交价款的日____%向守约方支付违约金。违约金的支付不影响合同在违约行为终止后继续履行。如违约行为发生后超过十五日，守约方催告函发出后十五日内违约方仍未履行义务，守约方有权解除合同。若卖方违约，须退还买方扣除定金后的剩余购房款，并双倍返还定金；若买方违约，卖方应退还扣除定金后的剩余购房款，买方支付的定金作为对卖方的赔偿。守约方同时有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、额外费用、律师费、差旅费等。十二、合同变更合同履行期间，任何一方要求变更合同条款，应书面通知对方，并在对方同意后，于约定时间内签订补充协议，注明变更内容。未经对方同意擅自变更导致的损失，由变更方承担。十三、不可抗力及政策变更因不可抗力或政策调整导致合同无法履行，买卖双方均免予责任。交易中已产生的费用由双方各自承担。根据本条款免责，双方需签订具结报告。十四、争议解决合同执行中产生的争议，双方应首先协商解决，也可请求消费者委员会调解，或向工商行政管理部门申诉。协商无果的，买方所在地的人民法院为诉讼管辖地。十五、合同附件合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为附件，附件与本合同具有同等法律效力。十六、合同份数及持有本合同自买