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前言：2004年以来，由于我国房地产利润空间较大，而且人民币的升值预银ING、GIC地产基金公司，以及美国雷曼兄弟、罗斯福基金、资基金纷纷抛售国内持有的物业资产，套现应对危机，2008915日雷曼兄2009年中型规模的境外私募199813亿人口，目前处于城市化的的加速阶段（1%-1.5%1500万264亿平米的住宅需20044.320-30门槛，使得中国房地产行业受到海外投资机构的追捧。2004年以来，在房地产2006412日，国内最活跃的海外投行摩根、开发型基金就是将基金直接投入到开发领域中。具体操作有两种路径，一种是以独资企业形式进行房地产开发，例如澳大利亚麦格理银行旗下的第一中国房地产基金在上海开发了澳丽映象和澳丽花苑两个住宅项目。新加坡凯德置地开发的许多项目的资金就来自于自己旗下或其它的房地产基200450002、投资收租型基金主要是进行物业收购，一种在建工程收购，前期投入较20064月份摩根斯坦利整栋收购陆家嘴中央公寓，就是为了将其打造成酒店式服务公寓进行出租。收购物业15年左右甚至更长时间。但在这种模式下，基金获得的是3、不良资产处置型基金主要通过收购不良资产，将其证券化打包处置以变产打包拍卖。20046月，摩根士丹利房地产基金与上海盛融投资有限公司（2003改革成功投得中国建设银行不良资产拍卖中的22008年金融“海啸”的到来令国际金融市场人人自危，更波及包括中国AIG也打算出售其在上海最著名的一处资产“上海商城”资的第一个项目“锦麟天地”11、555个酒店式单元住房楼盘三、2009年中型规模境外私募基金在国内房地产市场投资策略UBS（瑞10亿美元设立旗下第二家亚洲地产基金，重2009年初普凯基金携手中华房屋在中国西部工业和旅游中心—640,000D5”5A级写字楼及地下商业等，位于东二环内商务12.4312亿元，20106PE15022009欧美市场遭遇了募资难
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