山景别墅居间合同样本

山景别墅居间合同样本合同目录第一章总则1.1定义1.2解释1.3适用法律第二章房屋描述2.1别墅概述2.2地理位置2.3周边设施第三章双方权益3.1卖方权益3.2买方权益3.3第三方权益第四章交易价格4.1定价4.2支付方式4.3价格调整第五章交付与过户5.1交付时间5.2过户手续5.3交付条件第六章房屋状况6.1现状描述6.2维修责任6.3检查与验收第七章附加条款7.1装修条款7.2家具家电条款7.3物业服务条款第八章违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3第三方违约第九章争议解决9.1和解9.2调解9.3仲裁第十章合同的变更与终止10.1变更条件10.2终止条件10.3后果处理第十一章保密条款11.1保密内容11.2泄露后果11.3保密期限第十二章附属文件12.1附件12.2补充协议12.3相关证明文件第十三章其他条款13.1房屋保险13.2税费承担13.3签证协助第十四章签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人信息合同编号_________第一章总则1.1定义1.1.1本合同中的“山景别墅”指的是位于_________的别墅，别墅的具体地址为_________。1.1.2本合同中的“卖方”指的是_________。1.1.3本合同中的“买方”指的是_________。1.2解释1.3适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二章房屋描述2.1别墅概述2.1.1别墅的总体面积为_________平方米，别墅的建筑结构为_________。2.1.2别墅的楼层数为_________层，包括_________个卧室，_________个浴室。2.2地理位置2.3周边设施2.3.1别墅周边_________米范围内有权证的配套设施包括_________。2.3.2别墅周边_________米范围内无权证的配套设施包括_________。第三章双方权益3.1卖方权益3.1.1卖方应保证其对别墅的拥有权及处置权，无任何权利瑕疵。3.1.2卖方应保证别墅的权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。3.2买方权益3.2.1买方有权按照合同约定购买别墅。3.2.2买方有权要求卖方按照合同约定提供别墅的相关资料和文件。3.3第三方权益3.3.1如别墅的转让涉及第三方权益，卖方应事先取得第三方的同意。3.3.2买方应尊重并保护别墅周边的第三方权益，包括但不限于_________。第四章交易价格4.1定价4.1.1本合同项下的别墅交易价格为人民币_________元整（大写：_________元整）。4.1.2交易价格包括但不限于别墅的买卖价格、装修费用、家具家电费用等。4.2支付方式4.2.1买方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向卖方支付交易价格。4.2.2买方支付交易价格的方式为_________。4.3价格调整4.3.1在本合同签订后，如遇政策调整、市场变化等原因导致别墅交易价格需要调整的，双方可协商调整。第五章交付与过户5.1交付时间5.1.1卖方应在本合同签订后_________日内将别墅交付给买方。5.1.2如因特殊情况导致交付时间延迟的，卖方应提前通知买方，并说明原因。5.2过户手续5.2.1双方应在本合同签订后_________日内共同办理别墅过户手续。5.2.2过户手续包括但不限于_________等。5.3交付条件5.3.1.1别墅的实物与本合同约定的描述一致；5.3.1.2别墅的权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；5.3.1.3别墅的周边配套设施符合本合同约定的条件。第六章房屋状况6.1现状描述6.1.1别墅目前的装修状况为_________。6.1.2别墅目前的家具家电状况为_________。6.2维修责任6.2.1别墅交付后，如因买方使用不当导致别墅出现损坏的，买方负责维修。6.2.2别墅交付后，如因卖方原因导致别墅出现损坏的，卖方负责维修。6.3检查与验收6.3.1别墅交付时，买方应按照本合同约定的条件进行检查和验收。6.3.2买方对别墅的验收不应影响本合同项下别墅的交付和过户。第八章违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方未按照本合同约定交付别墅的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_________%。8.1.2卖方未按照本合同约定履行过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_________%。8.2买方违约8.2.1买方未按照本合同约定支付交易价格的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_________%。8.2.2买方未按照本合同约定接受别墅交付的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_________%。8.3第三方违约8.3.1如别墅的转让涉及第三方权益，第三方未按照本合同约定同意转让的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_________%。8.3.2第三方未按照本合同约定提供相关证明文件的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_________%。第九章争议解决9.1和解9.1.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的争议。9.1.2和解协议应书面签署，并由双方签字或者盖章。9.2调解9.2.1如双方无法通过协商解决争议，可向当地房地产交易中心申请调解。9.2.2调解结果对双方具有法律约束力。9.3仲裁9.3.1如双方无法通过协商、调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十章合同的变更与终止10.1变更条件10.1.1合同变更应由双方协商一致，并书面签署。10.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规的规定。10.2终止条件10.2.1合同终止的条件由双方协商确定，并书面签署。10.2.2合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续。第十一章保密条款11.1保密内容11.1.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密。11.1.2双方应对别墅的购买价格、交付时间等敏感信息予以保密。11.2泄露后果11.2.1如一方泄露保密信息，应承担相应的法律责任。11.2.2泄露后果的具体赔偿金额由双方协商确定。11.3保密期限11.3.1保密期限为本合同签订之日起至合同终止之日起_________年。第十二章附属文件12.1附件12.1.1本合同的附件包括但不限于别墅的房产证、土地证、装修清单等。12.1.2附件的的真实性、合法性由卖方负责。12.2补充协议12.2.1如双方在签订本合同后，就合同内容达成补充协议的，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2.2补充协议应书面签署，并由双方签字或者盖章。12.3相关证明文件12.3.1双方应向对方提供与本合同相关的证明文件，包括但不限于身份证明、资格证明等。12.3.2证明文件的真实性、合法性由提供方负责。第十三章其他条款13.1房屋保险13.1.1买方应在别墅交付后_________日内购买房屋保险。13.1.2保险费用由买方承担。13.2税费承担13.2.1本合同项下的税费由_________方承担。13.2.2税费的具体金额由双方协商确定。13.3签证协助13.3.1如买方需要签证进入中国，卖方应提供必要的协助。13.3.2签证协助的具体内容由双方协商确定。第十四章签署14.1签署日期本合同于_________年_________月_________日签署。14.2签署地点本合同于_________（地点）签署。14.3签署人信息14.3.1卖方签署人：_________14.3多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺甲方承诺在别墅交付时，别墅的装修状况、家具家电状况等与本合同约定的描述一致。如因甲方原因导致别墅交付时存在与本合同约定不一致的情况，甲方应承担相应的维修责任。1.2甲方义务甲方应保证别墅的权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。如因甲方原因导致别墅的权属出现权利限制的情况，甲方应承担相应的法律责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付交易价格。如乙方未按照本合同约定支付交易价格，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_________%。2.2乙方接受交付乙方应按照本合同约定的条件接受别墅的交付。如乙方未按照本合同约定接受别墅交付，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_________%。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1中介服务费用第三方中介应向甲方和乙方提供专业的房地产中介服务，并按照双方约定收取中介服务费用。中介服务费用的金额由双方协商确定。3.2中介义务第三方中介应保证其提供的别墅信息真实、准确，并协助双方完成别墅的买卖交易。如因中介原因导致别墅交易出现问题，中介应承担相应的法律责任。3.3中介保密义务第三方中介应对本合同的内容和签订过程予以保密，并对别墅的购买价格、交付时间等敏感信息予以保密。如中介泄露保密信息，中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证2.土地证3.装修清单4.家具家电清单5.房产交易税费清单6.身份证明7.资格证明8.签证协助文件9.房屋保险单10.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.卖方未按照本合同约定交付别墅，或交付的别墅与本合同约定的描述不一致。2.卖方未按照本合同约定履行过户手续。3.买方未按照本合同约定支付交易价格。4.买方未按照本合同约定接受别墅交付。5.第三方未按照本合同约定同意转让其权益。6.第三方未按照本合同约定提供相关证明文件。三、法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地证：指土地使用权证，是证明土地使用权归属的法律文件。3.装修清单：指详细记录别墅装修情况的清单，包括装修项目、材质、规格等。4.家具家电清单：指详细记录别墅内家具家电情况的清单，包括家具家电的名称、数量、品牌等。5.房产交易税费：指在房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。6.身份证明：指用于证明个人身份的文件，如身份证、护照等。7.资格证明：指用于证明个人具备某种资格或条件的文件，如学历证明、职业证书等。8.签证协助：指在买方需要签证进入中国时，卖方提供的必要协助，如提供邀请函、协助办理签证等。9.房屋保险：指为保障房屋及室内财产安全而购买的保险。10.法律法规：指中华人民共和国法律、法规，包括宪法、房地产法律法规、合同法等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.别墅交付时与本合同约定不一致解决办法：卖方应在交付前对照合同约定，确保别墅的装修、家具家电等与合同描述一致，如有差异，应及时与买方沟通并协商解决。2.别墅过户手续办理缓慢解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，并提前了解过户流程和时间，确保过户手续的顺利进行。3.买方支付交易价格不及时解决办法：卖方应提醒买方按照合同约定的时间和方式支付交易价格，如买方延迟支付，卖方可要求买方支付违约金。4.买方未按约定接受别墅交付解决办法：