商业综合体居间服务合同

商业综合体居间服务合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止第二章居间服务内容2.1服务的范围与内容2.2服务的期限2.3服务的费用第三章商业综合体的基本情况3.1综合体概述3.2综合体所有权与使用权3.3综合体经营范围第四章居间服务方的义务与责任4.1信息真实性与合法性4.2保密义务4.3服务过程中的告知义务第五章客户的权利与义务5.1选择与决定权5.2提供真实信息的义务5.3支付费用的义务第六章居间服务方的权利与责任6.1合理履行服务的义务6.2按照约定提供专业咨询与建议6.3按照约定进行推广与宣传第七章违约责任7.1居间服务方的违约责任7.2客户的违约责任7.3不可抗力导致的违约第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点与机构8.3仲裁结果的执行第九章合同的变更与解除9.1合同的变更9.2合同的解除9.3解除合同后的责任处理第十章附则10.1合同的附件10.2合同的有效期10.3合同的修订与补充第十一章居间服务方的声明与承诺11.1居间服务方的合法资质与能力11.2居间服务方对商业综合体信息的真实性承诺11.3居间服务方对客户隐私的保护承诺第十二章客户声明与承诺12.1客户提供的信息的真实性承诺12.2客户对居间服务方的授权与委托12.3客户对居间服务方服务费用的支付承诺第十三章其他约定13.1居间服务方的服务标准与要求13.2客户的配合与协助义务13.3双方的其他约定第十四章合同的签署14.1签署的时间与地点14.2签署人的资格与授权14.3合同的副本与正本合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同所称居间服务方是指具备合法资质，专门从事商业综合体居间服务的独立法人或其他组织。1.1.3本合同所称客户是指需要居间服务方提供服务的自然人、法人或其他组织。1.1.4本合同所称商业综合体是指由居间服务方提供服务的商业项目，包括购物中心、办公楼、酒店等。1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在合同履行期间，如一方违反合同约定，另一方有权终止合同。1.3.3合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事项，并互相承担相应的违约责任。第二章居间服务内容2.1服务的范围与内容2.1.1居间服务方应向客户提供关于综合体的市场分析、投资分析、租赁或购买建议等专业服务。2.1.2居间服务方应协助客户与综合体所有者或管理者进行商务谈判。2.1.3居间服务方应提供综合体相关的各类信息，包括但不限于综合体概况、经营状况、周边环境等。2.2服务的期限2.2.1本合同的服务期限自合同生效之日起至双方达成合同目的之日止。2.2.2服务期限可根据双方协商一致进行延长或缩短。2.3服务的费用2.3.1居间服务方提供的服务应向客户收取服务费用，具体金额、支付方式和支付时间由双方在合同中约定。2.3.2服务费用的支付不得违反国家相关法律法规的规定。第三章商业综合体的基本情况3.1综合体概述3.1.1居间服务方应向客户提供综合体的基本情况，包括但不限于综合体名称、位置、规模、业态等。3.1.2居间服务方应对提供的综合体信息进行核实，并保证其真实性和准确性。3.2综合体所有权与使用权3.2.1居间服务方应向客户提供综合体所有权和使用权的法律文件，以证明综合体权属的合法性。3.2.2居间服务方应保证提供的文件真实、合法、有效。3.3综合体经营范围3.3.1居间服务方应向客户提供综合体的经营范围，包括但不限于经营项目、业务领域等。3.3.2居间服务方应对提供的经营范围信息进行核实，并保证其真实性和准确性。第四章居间服务方的义务与责任4.1信息真实性与合法性4.1.1居间服务方应保证提供给客户的信息真实、合法、有效。4.1.2居间服务方应对提供的信息承担法律责任。4.2保密义务4.2.1居间服务方应对在合同履行过程中获得的客户和综合体相关的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。4.2.2居间服务方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。4.3服务过程中的告知义务4.3.1居间服务方在进行居间服务过程中，应对可能影响客户决策的重大事项予以告知。4.3.2居间服务方违反告知义务的，应承担相应的法律责任。第五章客户的权利与义务5.1选择与决定权5.1.1客户有权根据自身需求，选择是否接受居间服务方提供的服务。5.1.2客户有权在合同履行过程中，根据实际情况变更或终止服务。5.2提供真实信息的义务5.2.1客户应向居间服务方提供真实、合法、有效的信息。5.2.2客户应对提供的信息承担法律责任。5.3支付费用的义务5.3.1客户应按照合同约定支付居间服务费用。5.3.2客户延迟支付服务费第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点与机构8.2.1双方同意将争议提交至中华人民共和国__________仲裁委员会进行仲裁。8.2.2仲裁语言为中文，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。8.3仲裁结果的执行8.3.1仲裁裁决生效后，败诉方应按照裁决结果履行义务。8.3.2胜诉方应按照裁决结果依法追偿损失。第九章合同的变更与解除9.1合同的变更9.1.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更自变更协议签订之日起生效。9.2合同的解除9.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2.2合同解除自解除协议签订之日起生效。9.3解除合同后的责任处理9.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理未了事项。9.3.2合同解除后，居间服务方应及时退还已收取的服务费用。第十章附则10.1合同的附件10.1.1合同附件为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。10.1.2附件应包括综合体相关资料、服务费用明细等。10.2合同的有效期10.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。10.2.2合同有效期届满，如双方未续签，则合同自动终止。10.3合同的修订与补充10.3.1合同的修订与补充应由双方协商一致，并签订书面修订补充协议。10.3.2修订补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章居间服务方的声明与承诺11.1居间服务方的合法资质与能力11.1.1居间服务方声明其具备合法的资质，有权从事商业综合体居间服务。11.1.2居间服务方承诺其具备提供服务所需的专业能力与经验。11.2居间服务方对商业综合体信息的真实性承诺11.2.1居间服务方承诺提供的商业综合体信息真实、准确、完整。11.2.2居间服务方对提供的信息承担法律责任。11.3居间服务方对客户隐私的保护承诺11.3.1居间服务方承诺对客户在合同履行过程中提供的个人信息予以保密。11.3.2居间服务方违反保密承诺的，应承担相应的法律责任。第十二章客户声明与承诺12.1客户提供的信息的真实性承诺12.1.1客户承诺提供的信息真实、合法、有效。12.1.2客户对提供的信息承担法律责任。12.2客户对居间服务方的授权与委托12.2.1客户授权居间服务方代表其与综合体所有者或管理者进行商务谈判。12.2.2客户委托居间服务方为其提供关于综合体的居间服务。12.3客户对居间服务方服务费用的支付承诺12.3.1客户承诺按照合同约定支付居间服务费用。12.3.2客户延迟支付服务费用的，应承担迟延履行违约责任。第十三章其他约定13.1居间服务方的服务标准与要求13.1.1居间服务方应按照行业标准及合同约定提供专业、高效的服务。13.1.2居间服务方应定期向客户提供服务进展报告。13.2客户的配合与协助义务13.2.1客户应协助居间服务方进行综合体相关信息的核实与收集。13.2.2客户应配合居间服务方完成合同多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方指定的交易对象1.1.1甲方有权根据自己的需求，指定交易对象，乙方应根据甲方的要求，协助甲方与指定的交易对象进行商务谈判。1.1.2甲方指定的交易对象应符合甲方的商业目标和利益，乙方有权要求甲方提供相关交易对象的详细信息。1.2甲方提供的商业信息1.2.1甲方应向乙方提供与商业综合体相关的商业信息，包括但不限于经营范围、财务状况、市场前景等。1.2.2甲方应对提供的商业信息真实性、准确性和完整性承担法律责任。1.3甲方的决策权1.3.1甲方在合同履行过程中，有权根据实际情况变更或终止服务。1.3.2甲方变更或终止服务的决定，应通知乙方，并按照合同约定处理未了事项。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方的服务内容2.1.1乙方应根据甲方的需求，提供专业的居间服务，包括但不限于市场分析、投资分析、租赁或购买建议等。2.1.2乙方应协助甲方与综合体所有者或管理者进行商务谈判，并提供专业的咨询与建议。2.2乙方的义务与责任2.2.1乙方应按照合同约定，履行居间服务的义务，并保证服务质量。2.2.2乙方应对在合同履行过程中获得的甲方信息予以保密，未经甲方许可，不得向第三方披露。2.3乙方的服务费用2.3.1乙方提供的服务费用，应按照合同约定向甲方收取。2.3.2乙方不得擅自提高服务费用，如甲方延迟支付，乙方应按照合同约定收取滞纳金。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介的角色3.1.1当第三方中介参与本合同时，乙方应与第三方中介建立合作关系，并共同为甲方提供居间服务。3.1.2第三方中介应按照合同约定，履行居间服务的义务，并保证服务质量。3.2第三方中介的费用3.2.1第三方中介提供的服务费用，应由甲方支付。3.2.2甲方应按照合同约定，向第三方中介支付服务费用。3.3第三方中介的保密义务3.3.1第三方中介应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方信息予以保密。3.3.2第三方中介违反保密义务的，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.综合体相关资料2.服务费用明细3.综合体所有权和使用权的法律文件4.客户提供的商业信息5.居间服务方的资质证明6.合同修订补充协议7.第三方中介的服务协议二、违约行为及认定：1.居间服务方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定。2.居间服务方未按照约定时间提供服务，或延迟履行合同义务。3.居间服务方未保密客户提供的信息，泄露客户隐私。4.客户未按照约定支付服务费用。5.客户未提供真实、合法、有效的商业信息。6.第三方中介未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定。7.第三方中介未保密甲方和乙方提供的信息，泄露客户隐私。三、法律名词及解释：1.居间服务方：指具备合法资质，专门从事商业综合体居间服务的独立法人或其他组织。2.商业综合体：指由居间服务方提供服务的商业项目，包括购物中心、办公楼、酒店等。3.居间服务：指居间服务方为客户提供的关于商业综合体的市场分析、投资分析、租赁或购买建议等专业服务。4.违约行为：指合同当事人违反合同约定，导致合同目的不能实现的行为。5.违约责任：指违约方因违约行为而应当承担的法定责任。6.仲裁：指合同当事人通过仲裁机构解决合同争议的方式。7.仲裁裁决：指仲裁机构对合同争议作出的具有法律效力的裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：居间服务方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定。解决办法：甲方有权终止合同，并要求居间服务方退还已支付的服务费用。2.问题：客户未按照约定支付服务费用。解决办法：居间服务方有权终止合同，并要求客户支付违约金或滞纳金。3.问题：居间服务方未保密客户提供的信息，泄露客户隐私。解决办法：甲方有权要求居间服务方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。4.问题：第三方中介未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定。解决办法：甲方有权终止与第三方中介的合作协议，并要求第三方中介退