农村房屋宅基地买卖合同模板

农村房屋宅基地买卖合同模板合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于_______省_______市（县）_______镇（乡）_______村_______号的农村房屋及宅基地，并愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买甲方的上述房屋及宅基地，双方经充分协商，就房屋及宅基地买卖事宜达成如下协议：第一条房屋及宅基地描述1.1甲方拥有的房屋为_______间，建筑总面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2甲方拥有的宅基地面积为_______平方米，宅基地使用权证号为_______。1.3甲方承诺，上述房屋及宅基地不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、债务等法律问题。第二条房屋及宅基地的转让价格2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币_______元整（大写：_______元整），其中：（1）定金人民币_______元整，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方；（2）剩余款项人民币_______元整，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。2.2乙方支付购房款后，甲方应将房屋及宅基地的所有权、使用权等相关权益转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及宅基地的所有权、使用权等相关权益转移给乙方。3.2甲方协助乙方办理房屋及宅基地的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，乙方应按本合同约定享有房屋及宅基地的所有权、使用权等相关权益。第四条权利义务4.1甲方应保证房屋及宅基地权属清晰，无任何法律问题。如因房屋及宅基地权属问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应责任。4.2甲方应保证房屋及宅基地符合国家关于农村建设的相关法律法规，不存在违法建设情况。4.3乙方应按约定支付购房款，并协助甲方办理过户手续。4.4乙方自过户完成后，享有房屋及宅基地的所有权、使用权等相关权益，并承担相应的维修、养护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的_______%。5.2如甲方未按约定时间交付房屋及宅基地，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同购房款的_______%。第六条争议解决6.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及宅基地过户完成之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.宅基地使用权证复印件5.购房款支付凭证6.过户手续相关文件7.房屋及宅基地现状照片二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋及宅基地，视为违约。2.甲方未能保证房屋及宅基地权属清晰，导致乙方遭受损失，视为违约。3.乙方未按约定支付购房款，视为违约。4.乙方未协助甲方办理过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.农村房屋：指位于农村的住宅建筑。2.宅基地：指农村居民用于建设住宅的集体土地。3.购房款：指乙方支付给甲方的购买房屋及宅基地的款项。4.定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的款项，作为履行合同的担保。5.过户：指将房屋及宅基地的所有权、使用权等相关权益从甲方转移至乙方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋及宅基地权属纠纷：在签订合同前，甲方应进行权属调查，确保房屋及宅基地无任何法律问题。如发生权属纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。2.过户手续办理缓慢：甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要证件和信息。如因手续办理缓慢导致合同无法按时履行，双方应协商解决。3.房屋及宅基地不符合法律法规：甲方应保证房屋及宅基地符合国家关于农村建设的相关法律法规，不存在违法建设情况。如不符合法律法规，甲方应承担相应责任