存量房买卖合同的法律效力

存量房买卖合同的法律效力合同编号：__________甲方（卖方）：【完整名称】【地址】【联系方式】乙方（买方）：【完整名称】【地址】【联系方式】第一条房屋描述1.1房屋基本信息该房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋所有权证号/不动产权证号为【房屋所有权证号/不动产权证号】。1.2房屋现状甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押或者其他权利限制，且该房屋的现状符合乙方购房的目的。第二条交易价格及支付方式2.1交易价格双方协商一致，该房屋的交易价格为【人民币金额】（大写：【人民币金额】元整）。2.2支付方式乙方应按照本合同约定，将交易价格分阶段支付给甲方。具体支付方式和时间如下：（1）乙方应在签署本合同之日起【付款期限】内，向甲方支付【首付款金额】（大写：【首付款金额】元整）；（2）乙方应在办理房屋过户手续之日起【付款期限】内，向甲方支付剩余款项【尾款金额】（大写：【尾款金额】元整）。第三条交付及过户3.1交付时间甲方应在本合同签署之日起【交付时间】内，将该房屋交付给乙方。3.2过户费用办理房屋过户手续所产生的费用（包括但不限于税费、手续费等）由【甲方/乙方】承担。具体费用双方可协商确定。第四条违约责任4.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得该房屋的所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的【百分比】。4.2乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定将该房屋出售给乙方，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为交易价格的【百分比】。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。甲方（卖方）：【完整名称】【签字/盖章】日期：____年____月____日乙方（买方）：【完整名称】【签字/盖章】日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证2.房屋结构平面图3.交易价格支付证明4.房屋过户费用明细5.税费支付证明6.房屋交付确认书7.违约金支付证明二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得该房屋的所有权，甲方应向乙方支付违约金。2.乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定将该房屋出售给乙方，乙方应向甲方支付违约金。三、法律名词及解释：1.存量房：指已经购买并登记在购房人名下，再次进入市场交易的房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.不动产权证：证明不动产所有权归属的法律文件。4.交易价格：甲方出售房屋的价格，乙方购买房屋的价格。5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方无法按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应提前与乙方沟通，协商延迟交付时间，并根据实际情况支付违约金。2.问题：乙方无法按照约定时间支付交易价格。解决办法：乙方应提前与甲方沟通，协商延迟支付时间，并根据实际情况支付违约金。3.问题：房屋过户过程中产生额外费用。解决办法：双方应按照本合同约定的费用承担方式承担相应费用。如费用承担方式未约定，双方可协商解决。4.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通，协商解决纠纷。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。2.乙方愿意购买甲