经纪参与房屋买卖合同全程解析

经纪参与房屋买卖合同全程解析合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：1.姓名/名称：________________2.身份证号/营业执照号：________________3.地址：________________4.联系人：________________5.联系电话：________________乙方（买方）：1.姓名/名称：________________2.身份证号/营业执照号：________________3.地址：________________4.联系人：________________5.联系电话：________________丙方（经纪方）：1.名称：________________2.营业执照号：________________3.地址：________________4.联系人：________________5.联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋；丙方作为专业的房地产经纪机构，愿意为甲方和乙方提供房屋买卖的全程服务。经三方协商，本着平等、自愿、诚实、信用的原则，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：________________（具体地址）1.2房屋所有权证号：________________1.3房屋性质：________________1.4房屋面积：________________平方米1.5房屋楼层：________________层1.6房屋户型：________________室__厅__厨__卫1.7建筑结构：________________1.8建成年代：________________1.9房屋现状：________________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币________元，乙方应于____年__月__日前支付给甲方。2.4甲方应保证在交易过程中，房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第三条经纪服务内容（1）为甲方和乙方提供房源信息及买方需求信息；（2）协助甲方和乙方进行看房安排；（3）协助双方进行价格谈判及合同条款商讨；（4）提供购房贷款咨询及办理服务；（5）协助双方办理房屋过户手续；（6）提供交易过程中法律法规及政策咨询。3.2丙方应保证其提供的房源信息及买方需求信息真实有效，不得故意隐瞒或误导。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2若甲方在交易过程中，房屋权属发生争议，导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.3若丙方未按本合同约定提供服务，导致合同无法履行，丙方应向甲方支付违约金，违约金为丙方服务费的____%。第五条争议解决5.1各方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。6.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________丙方（经纪方）：________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同草稿4.房屋买卖合同备案证明5.房屋过户手续相关文件6.付款凭证及转账记录7.房屋现状照片或视频8.甲方身份证明复印件9.乙方身份证明复印件10.丙方营业执照复印件11.丙方服务协议或委托书12.贷款相关文件（如有贷款需求）二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间、数量交付房屋，或交付的房屋不符合约定的，视为甲方违约。2.乙方未按照合同约定时间、数量支付房款，或支付的房款不符合约定的，视为乙方违约。3.丙方未按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合约定的，视为丙方违约。4.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有人依法对房屋占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.经纪服务：指房地产经纪机构为房屋买卖双方提供信息、咨询、协助等服务的活动。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋或房屋存在瑕疵。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，并确保房屋符合约定条件。如有瑕疵，甲方应负责修复或赔偿。2.问题：乙方未能按时支付房款或支付的房款不符合约定。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，并确保支付的金额正确。如有逾期，乙方应支付逾期利息。3.问题：丙方未按照约定提供服务或服务不符合约定。解决办法：丙方应按照合同约定提供服务，并确保服务质量。如未按约定提供服务，丙方应承担违约责任。4.问题：房屋过户手续办理缓慢或出现异议。解决办法：各方应积极配合办理过户手续，提供所需材料。如出现异议，应及时协商解决或寻求法律途径。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，可以